Re: [新聞] 不住、不租、也不賣 他們買房幹嘛？

看板home-sale作者 (hi)時間3年前 (2020/09/30 05:39), 編輯推噓29(30推 1噓 54→)
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※ 引述《BraveCattle (勇氣牛)》之銘言： : 心得： : 暫且不論這族群佔比例多少 : 比較好奇的是你買一間新成屋就放著，都不用打掃? : 相比豪宅銷售期通常也拉很長，但建商都有專人打理 : 一般人就算漲幅大於持有成本，但固定時間要去巡也滿累的吧 : 還是真的完全放著不管，要出售時再拗仲介掃 這種就是置產客 置產分兩種, 精打細算型 這種人會去算租金投報,然後根據租金投報來買房 房子能產生多少租金就是買房的第一準則 在房地產界打滾多年,以房地產維生的或者 房版經常出沒的投客(包含我)大部分都屬於這種 另外一種就是豪客型 這種人多半有很賺錢的主業,或者家裡很有錢 錢多到不知道怎麼處理,那就買房! 而且是買他們覺得好的房子,所以這種置產客通常出現在 大品牌預售屋,或者先建後售的新成屋 買來也不想住,因為他們原本的房子就又大又豪 根本不需要再重新裝潢弄一間折騰半天來搞自己 買來也不想租,三個原因 1:仲介很煩 2:租客更煩 2:沒人住過的處女屋跟有人住過是不一樣的 買來也不想賣,因為就是置產用,除非價錢特別好 或者家道中落,才會考慮賣 至於什麼打掃這種小事真的是不同世界的事情 他們連一個月幾萬十幾萬的租金都不在意了 會去跟你講清潔費?凹仲介? 我看到仲介要能接觸到此類業主, 基本上都自請清潔還引以為榮咧~ 更奇怪的是,根據版上一堆精算師算出來 這種人連租金都不收,20年後根本要賠一屁股的 但是實務上,我看到的這種人 基本上他們的不動產投資,賺一倍的還算魯蛇 賺兩三倍的比比皆是! 這就是鍵盤買房跟真正高手的差別! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.237.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601415589.A.8E8.html
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09/30 07:43, 3年前 , 1F
如果遇到後者，那真是鄰居的好夥伴，管理費照繳，但不住，
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09/30 07:43, 3年前 , 2F
他們房子也不想賣，所以也不用擔心影響房價，好鄰居。我家
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09/30 07:43, 3年前 , 3F
樓上就是這種置產族，住他們樓下超讚，完全沒有吵鬧問題
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推
09/30 07:45, 3年前 , 4F
推你，一堆仲介怕被凹清潔，快笑死。知道多少仲介希
09/30 07:45, 4F
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09/30 07:45, 3年前 , 5F
望接觸到賣方而不希望買方嗎？
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推
09/30 07:48, 3年前 , 6F
空屋率50%差不多 解決大樓 互相干擾的問題 哈
09/30 07:48, 6F
推
09/30 08:06, 3年前 , 7F
但是版上一堆人沒有超賺錢的本業 家裡也沒有那麼有錢
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09/30 08:06, 3年前 , 8F
基期低的時候買隨便講都對
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推
09/30 08:07, 3年前 , 9F
中肯。前幾天還有文設一堆錯誤假設，然後算30年後差20萬
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09/30 08:07, 3年前 , 10F
，真正鍵盤精算師
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推
09/30 08:08, 3年前 , 11F
另外你自己也說了 這種就是錢多到不知道要幹嘛 才不用精打細
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09/30 08:08, 3年前 , 12F
算 板上有幾個是這種條件？ 我這幾年看下來 應該不到10個
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推
09/30 08:13, 3年前 , 13F
如果擺不住不租不賣賺更多 那你這種精打細算置產族是在幹啥？
09/30 08:13, 13F
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09/30 08:13, 3年前 , 14F
精打細算讓自己賺少一點，符合社會正義嗎？ 不用啦！ 這世
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界上的錢是賺不完的，不會因為20年後你可能賺更多，7-1打工
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09/30 08:13, 3年前 , 16F
的店員今天就會被扣薪水，你就安心轉換成這種的，買來放著，
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09/30 08:13, 3年前 , 17F
等著20年之後賺更多！多買幾間！
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推
09/30 08:21, 3年前 , 18F
錢如果真的多到喜歡的案子買光了每個月都還一直進來不知道要
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09/30 08:21, 3年前 , 19F
幹嘛，那就買土地，市區精華區的土地，土地低折舊、高增值性
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09/30 08:21, 3年前 , 20F
、低持有稅，養地期間交給連鎖公司經營停車場，根本造福市民
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推
09/30 08:22, 3年前 , 21F
我樓上空了六年 真是爽
09/30 08:22, 21F
推
09/30 08:25, 3年前 , 22F
我樓下也空了四年的樣子 樓上空五年 月底剛裝修完畢 唉 把大
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09/30 08:25, 3年前 , 23F
樓當透天住的好日子結束了
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推
09/30 08:26, 3年前 , 24F
真的不少喔，三蘆看過好幾個都地主戶放著二十年都沒人住，
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09/30 08:26, 3年前 , 25F
等到老了要分產才丟出來賣，要給小孩繳遺產稅
09/30 08:26, 25F
推
09/30 08:28, 3年前 , 26F
希望板上鄉民多多跟這些人看齊 買來至少放到給小孩子繳遺產稅
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09/30 08:28, 3年前 , 27F
這樣我絕對不會說這是在炒房
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推
09/30 08:29, 3年前 , 28F
沒人住過的處男屋不知道會不會要用才發現功能有問題
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樓上樓下鄰居遇到這種最棒
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09/30 08:30, 3年前 , 30F
放個40、50年 這就是認同台灣發展價值，大額遺產稅就是平衡
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09/30 08:30, 3年前 , 31F
國家財政
09/30 08:30, 31F
推
09/30 08:32, 3年前 , 32F
有空了解一下中山區福全他家 ，兩棟價值百億商辦擺爛，連
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09/30 08:32, 3年前 , 33F
民權東路三角窗透天醫院都養蚊子
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推
09/30 08:43, 3年前 , 34F
隔壁空了超久，看來也是不想被薛
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推
09/30 08:57, 3年前 , 35F
中肯
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推
09/30 08:57, 3年前 , 36F
我也想進去處女的..屋住;我們都是魯蛇,只想著資金投報率QQ
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09/30 09:44, 3年前 , 37F
想到最近才看到27年大樓全新未住房，原來是這種的投資
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09/30 12:18, 3年前 , 38F
買來放有的真的沒有算計那麼多辣，賺錢是意外...
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09/30 12:19, 3年前 , 39F
不過共同特色真的是本業現金流都很豐沛
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推
09/30 12:20, 3年前 , 40F
我媽也是一直買房不租，怕麻煩～但我真的覺得這樣真的
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09/30 12:20, 3年前 , 41F
好嗎？偶然看到很多張稅金嚇到吃手指。
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推
09/30 12:25, 3年前 , 42F
我旁邊棟一戶從蓋好到現在空了七年 我也認識一個擺
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09/30 12:25, 3年前 , 43F
著等增值 但不要租嫌麻煩的 跟我說租金小錢零用錢
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09/30 12:25, 3年前 , 44F
看在我這種每個物件都從租金回推出價的小咖好羨慕
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09/30 12:25, 3年前 , 45F
我自己也是住處女屋 整個自己裝潢自己住特爽
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09/30 12:26, 3年前 , 46F
投資房產其實本來就有分投報高跟增值高的物件
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推
09/30 12:28, 3年前 , 47F
租金好不一定增值高 像舊市區 生活機能交通強 超好
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09/30 12:28, 3年前 , 48F
租 年年調個500租金一樣一堆人租 但漲跌幅有限 增值
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09/30 12:28, 3年前 , 49F
高不一定租金好 像重劃區 什麼都還沒發展到位 租金
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09/30 12:28, 3年前 , 50F
很慘 但等發展起來房價漲的多
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推
09/30 13:14, 3年前 , 51F
還真的是，而且我就聽說過不少啊，房子就是他拿來長期投
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09/30 13:14, 3年前 , 52F
資的工具，時間可能會長達20年
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09/30 13:16, 3年前 , 53F
然後租客一堆很煩把你房子住的價值下降的好嗎？遇到這種
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09/30 13:16, 3年前 , 54F
房客還不如空著咧
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推
09/30 13:19, 3年前 , 55F
這種人真的有啊...我同學家裡開水材行，他老爸老媽興趣就
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09/30 13:19, 3年前 , 56F
是買房，他們說付個頭款剩下貸款就好，反正繳貸款跟繳貨
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09/30 13:19, 3年前 , 57F
款一樣，一個月頂多多個3-4萬，過幾年有需要錢看是要賣還
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09/30 13:19, 3年前 , 58F
是拿去銀行再借就好了
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推
09/30 13:28, 3年前 , 59F
市場多跑跑就瞭解了 整天只在家裡算幫助不大 像我上
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09/30 13:28, 3年前 , 60F
週永慶推我三個案子 全都我看過的 要投資房產就是大
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量看房出價 每間都有其價值 如果完全沒優點 價格就要
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09/30 13:28, 3年前 , 62F
成為優點
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推
09/30 13:30, 3年前 , 63F
之前還遇過一個 連地價稅自用都懶得辦 哪像我每個戶
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09/30 13:30, 3年前 , 64F
籍都很珍惜利用看掛哪掛哪
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推
09/30 13:33, 3年前 , 65F
有些還現金買房 不像我在那邊考慮現金流考慮負債比
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09/30 13:33, 3年前 , 66F
資金還拆開多買幾間 地上爬的遇到天上飛的 好羨慕
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09/30 14:01, 3年前 , 67F
雪球滾大了 有天現金買房的換你
09/30 14:01, 67F
推
09/30 14:32, 3年前 , 68F
我就看過一個聯聚收藏家，每一棟聯聚的都至少買一戶XD
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09/30 14:32, 3年前 , 69F
，然後自己住寶輝
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09/30 14:55, 3年前 , 70F
但說實話這樣的住戶不就是導致高房價的主因嗎?
09/30 14:55, 70F
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09/30 16:15, 3年前 , 71F
真正囤房族 他會跟你說是買給孫子自住的
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09/30 16:15, 3年前 , 72F
（但是孫子還沒出生）
09/30 16:15, 72F
推
09/30 16:52, 3年前 , 73F
張四房
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09/30 16:52, 3年前 , 74F
岳母岳父孫子孫女兒子女兒 全都自住
09/30 16:52, 74F
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09/30 17:07, 3年前 , 75F
豪客的話很可能房子登記在公司名下 $$$太多 開很多公司
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09/30 17:09, 3年前 , 76F
還會A公司賣給B公司 (老闆同一人)
09/30 17:09, 76F
推
09/30 18:19, 3年前 , 77F
我就算現金夠也不會全額付 這種利息隨便都賺的回來
09/30 18:19, 77F
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09/30 18:19, 3年前 , 78F
不借錢對不起自己
09/30 18:19, 78F
推
09/30 20:54, 3年前 , 79F
我媽也是這種的。但我很窮很希望她出租。我勸她出租她還
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09/30 20:54, 3年前 , 80F
會生氣覺得小孩子不懂
09/30 20:54, 80F
推
09/30 20:58, 3年前 , 81F
清潔費的問題其實這種人就是怕麻煩+愛面子。仲介幫忙弄好
09/30 20:58, 81F
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09/30 20:58, 3年前 , 82F
還不收費有一種尊榮感。
09/30 20:58, 82F
噓
09/30 23:19, 3年前 , 83F
這種不賣也不虧
09/30 23:19, 83F
推
10/01 19:27, 3年前 , 84F
粗柸不裝潢不就好了?
10/01 19:27, 84F
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10/01 22:22, 3年前 , 85F
多半都搞成原味屋吧 至少有地板有油漆
10/01 22:22, 85F
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