Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題
看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2020/09/14 14:22)推噓2(2推 0噓 0→)留言2則, 2人參與討論串14/20 (看更多)
10年前1000萬
貸款80%
頭期200萬
平均利率算2%
（1000+500）/2*2%*10=150萬利息
500萬本金已經繳
150萬利息和10年租金差不多
投入資金
650萬 市價 1500萬 -150萬租金
投入500萬 市價1500萬 負債500萬
投入500萬 淨資產變成1000萬
大約年化7.2%
理論上就是你投資達人的話
必然房股都買在必漲之處
當然也不用講什麼台積電怎樣
因為有房的人
可以投資壓房貸貸款衝一波
（逆向貸款2%內沒錯）
資本持續增加
不就這樣
不管你做啥重點是有沒有腦
如果是個超級價差仔，隨時都能買需要說跌不跌嗎？
超級價差仔看到3月必然抄底獲利已經買好房了或是再多還貸款了
話說看空的你們不怕遇到小漲20%大跌5%？
房價基數可是超級可怕的
今年就是先大跌5%小漲20%然後再回檔個3%左右吧 六都市區平均來看
現在隨便啦，跟我一起追高糧食
一起重測左邊歷史資料做啥小有用嗎？
buy the dips!
今年股票投資翻倍的話你還管今年房價漲多少，房價到年底再漲頂多2-3%
怕什麼？今年只要投資之神附身就好
※ 引述《qzwxecrvtb (林口小仲仲)》之銘言：
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※ 編輯: kusomanfcu (39.9.192.101 臺灣), 09/14/2020 14:34:05
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