[請益] 無收入首購夫妻購屋策略

看板home-sale作者 (aemn)時間3年前 (2020/09/06 16:34), 3年前編輯推噓25(25推 0噓 46→)
留言71則, 25人參與, 3年前最新討論串1/1
基本資料： 夫：47歲，停業中自營商負責人 妻：39歲，家管 計劃購買2500萬房產，夫妻名下皆從未有房產，無貸款，無信用不良記錄，現金加股票超 過2500萬，可移轉至夫或妻 名下。 問題： 1.現有的情況下可能有好的貸款條件嗎？（相較於有每月20萬薪水） 2.如果無法有好的貸款條件，將公司恢復營業每月支薪給夫或妻有助於提升貸款條件嗎? 3.只考慮貸款條件下，房產應登記夫妻共有還是夫或妻單一個人？符合首購條件嗎? 先謝謝花時間看完問題或回答的大大們！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.33.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599381255.A.5A3.html ※ 編輯: aemn (39.12.33.207 臺灣), 09/06/2020 16:35:40
推
09/06 16:37, 3年前 , 1F
現金買房應該是最優惠的，可惜大部分的沒這麼多現金
09/06 16:37, 1F
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09/06 16:41, 3年前 , 2F
是說我家還真的一次開支票付光，也沒聽說什麼優惠耶……
09/06 16:41, 2F
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09/06 16:43, 3年前 , 3F
現金買房有什麼優惠 1樓能分享看看嗎？
09/06 16:43, 3F
推
09/06 16:44, 3年前 , 4F
我家人有現金買房（快兩千），也是沒有優惠
09/06 16:44, 4F
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09/06 16:46, 3年前 , 5F
現在哪有什麼現金買房的優惠...
09/06 16:46, 5F
推
09/06 16:48, 3年前 , 6F
我以為只有現金買車才有優惠
09/06 16:48, 6F
推
09/06 16:49, 3年前 , 7F
要優惠什麼-...-現金買 代書還是要跑流程啊
09/06 16:49, 7F
※ 編輯: aemn (39.12.33.207 臺灣), 09/06/2020 16:52:39
推
09/06 16:52, 3年前 , 8F
抱歉，我的意思是如果現金夠就不會有房貸衍伸出來的利
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09/06 16:52, 3年前 , 9F
息啦
09/06 16:52, 9F
推
09/06 17:00, 3年前 , 10F
現金買車也不見得有優惠了 去年我現金買RAV4 完全沒
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09/06 17:00, 3年前 , 11F
有特別優惠 好幾個業代都是同樣說法
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09/06 17:04, 3年前 , 12F
回歸正題 找銀行貸款員，股利能認列收入，但要看負債比算
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09/06 17:04, 3年前 , 13F
不算得過
09/06 17:04, 13F
推
09/06 17:05, 3年前 , 14F
我也是自營商 第一間房子的時候跑公股全都被洗臉 不是
09/06 17:05, 14F
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09/06 17:05, 3年前 , 15F
條件問題 是連送件都拒絕 直接跟你說不會過 後來說靠
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09/06 17:05, 3年前 , 16F
著房子買的比當下行情低 鑑價好 另外提供財力證明 買90
09/06 17:05, 16F
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09/06 17:05, 3年前 , 17F
5貸700 25年 寬限期2年 1.63 當時好像最低是1.56 你參
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09/06 17:05, 3年前 , 18F
考一下
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09/06 17:05, 3年前 , 19F
養存摺的話要至少半年以上喔
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09/06 17:05, 3年前 , 20F
忘記說我貸的是安泰
09/06 17:05, 20F
謝謝s大寶貴的經驗！請問當時是首購嗎？提供的財力是？
推
09/06 17:10, 3年前 , 21F
多找幾間銀行比較，不要先跑聯徵。銀行看重償債能力
09/06 17:10, 21F
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09/06 17:11, 3年前 , 22F
我也自營 心得就是，其實會過 只是錢進進出出的，公股有
09/06 17:11, 22F
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09/06 17:11, 3年前 , 23F
些專員懶得算，不過台銀我有做成功過
09/06 17:11, 23F
謝謝F大！
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09/06 17:17, 3年前 , 24F
現金優惠我聽過特殊情形 像是屋主缺錢要跑路急售的……
09/06 17:17, 24F
※ 編輯: aemn (39.12.33.207 臺灣), 09/06/2020 17:54:51
推
09/06 17:56, 3年前 , 25F
代書費好像便宜一點。
09/06 17:56, 25F
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09/06 18:13, 3年前 , 26F
缺錢跑路....也是要等完稅過戶，你敢沒過戶先給錢嗎？
09/06 18:13, 26F
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09/06 18:22, 3年前 , 27F
用資產負債比去貸款就可以了
09/06 18:22, 27F
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09/06 18:24, 3年前 , 28F
找私銀比較好
09/06 18:24, 28F
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09/06 18:24, 3年前 , 29F
我也沒收入，都這樣貸
09/06 18:24, 29F
請問房產達人ceca大貸的利率大概多少？ ※ 編輯: aemn (39.12.33.207 臺灣), 09/06/2020 18:40:56
推
09/06 18:43, 3年前 , 30F
現金的優勢 買法拍才看得到
09/06 18:43, 30F
推
09/06 18:44, 3年前 , 31F
還要看你的信用資料
09/06 18:44, 31F
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09/06 18:46, 3年前 , 32F
收入的金流是可以做出來的，但這是要花時間事先規劃，
09/06 18:46, 32F
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09/06 18:47, 3年前 , 33F
而不是臨時抱佛腳就能弄出來的。
09/06 18:47, 33F
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09/06 18:48, 3年前 , 34F
跟銀行貸款承辦人員熟的投資客與你的狀況是不一樣的。
09/06 18:48, 34F
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09/06 18:49, 3年前 , 35F
看銀行，像日盛對有公司行號的人會加分
09/06 18:49, 35F
※ 編輯: aemn (39.12.33.207 臺灣), 09/06/2020 18:59:29
推
09/06 19:07, 3年前 , 36F
我自己接案 每個月存4萬 配合代書推薦的銀行 雖然沒有這
09/06 19:07, 36F
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09/06 19:07, 3年前 , 37F
麼好1.31%(銀行說要年薪70以上) 可以八成通過也滿足了
09/06 19:07, 37F
推
09/06 20:12, 3年前 , 38F
收支比和資產負債比是門檻,放款後的利率是那間銀行的意願.
09/06 20:12, 38F
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09/06 20:12, 3年前 , 39F
所以如果你收支比算過可以貸款1.3%.
09/06 20:12, 39F
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09/06 20:12, 3年前 , 40F
你資產負債比算過,也可以貸款1.3%.XD
09/06 20:12, 40F
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09/06 20:12, 3年前 , 41F
會拉高貸款額度通常都是因為多間,或是短時間買賣.
09/06 20:12, 41F
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09/06 20:13, 3年前 , 42F
或是你條件很緊繃硬要凹過去
09/06 20:13, 42F
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09/06 20:13, 3年前 , 43F
資產負債比算法是,你有2500萬+2500萬要買的的房子
09/06 20:13, 43F
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09/06 20:14, 3年前 , 44F
所以你之後總資產會是5000萬,他可以放6成.
09/06 20:14, 44F
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09/06 20:14, 3年前 , 45F
所以可以借你3000萬.
09/06 20:14, 45F
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09/06 20:14, 3年前 , 46F
但是當然你是用2500萬的房子做抵押.
09/06 20:14, 46F
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09/06 20:14, 3年前 , 47F
因此受央行規範,只能放2500的8成=2000萬.
09/06 20:14, 47F
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09/06 20:14, 3年前 , 48F
你還有1000萬的扣打還可以用,但必須有相當的擔保品.
09/06 20:14, 48F
謝謝解惑! 照ceca大的說法，我現有的條件就可以貸到理想的條件了！ ※ 編輯: aemn (39.12.33.207 臺灣), 09/06/2020 20:50:36
推
09/06 20:51, 3年前 , 49F
你直接連絡房貸專員他們會更清楚.
09/06 20:51, 49F
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09/06 20:52, 3年前 , 50F
不過一般找私人銀行比較好,公股的比較雞雞歪歪.
09/06 20:52, 50F
會等找到具體標的後再到Load板徵求 ※ 編輯: aemn (39.12.33.207 臺灣), 09/06/2020 21:08:35
推
09/06 21:18, 3年前 , 51F
ceca說的沒錯，我也自營，都是看負債比，不過利息沒有軍公
09/06 21:18, 51F
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09/06 21:18, 3年前 , 52F
教來得低
09/06 21:18, 52F
推
09/06 21:36, 3年前 , 53F
買法拍最適合 這個價位應該買的到市價7-8折
09/06 21:36, 53F
推
09/06 21:46, 3年前 , 54F
上個月1.3房貸過 我想這個利率應該會一直到美總選完吧
09/06 21:46, 54F
推
09/06 21:47, 3年前 , 55F
現金買清再辦理財型房貸？
09/06 21:47, 55F
推
09/06 23:34, 3年前 , 56F
我當時印了存摺跟儲蓄險的證明給銀行這樣
09/06 23:34, 56F
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09/06 23:34, 3年前 , 57F
其實我覺得也很看行員 我找過國泰 他跟我說他們看每
09/06 23:34, 57F
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09/06 23:34, 3年前 , 58F
月現金流 我沒有穩定收入等於負債比無限大 但也有肯
09/06 23:34, 58F
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09/06 23:34, 3年前 , 59F
做的國泰行員
09/06 23:34, 59F
推
09/06 23:36, 3年前 , 60F
當時是首購 第二間貸兆豐反而沒什麼問題 1.6 20年
09/06 23:36, 60F
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09/06 23:36, 3年前 , 61F
當時最低1.56
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感謝s大再次回覆！ ※ 編輯: aemn (39.12.33.207 臺灣), 09/06/2020 23:40:36
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09/07 08:16, 3年前 , 62F
找民營銀行，公股銀行就免了
09/07 08:16, 62F
推
09/07 09:01, 3年前 , 63F
找民營銀行比較有機會，提出夠多的財力證明，例如存款
09/07 09:01, 63F
→
09/07 09:01, 3年前 , 64F
、保險，若不足就是做薪資，但這要有一定期間有點麻煩
09/07 09:01, 64F
謝謝e大！
推
09/07 13:45, 3年前 , 65F
現金買房可不用多付息
09/07 13:45, 65F
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09/07 13:45, 3年前 , 66F
貸500萬，30年還完的話，銀行都賺100多萬了(貸方要給銀行
09/07 13:45, 66F
推
09/07 16:05, 3年前 , 67F
真的貸下去不會拖那麼久才還完 拖那麼久多半都是錢放
09/07 16:05, 67F
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09/07 16:05, 3年前 , 68F
其他地方投報大於房貸利息
09/07 16:05, 68F
s大真內行！ ※ 編輯: aemn (39.12.33.207 臺灣), 09/07/2020 19:43:13
推
09/08 23:12, 3年前 , 69F
你錢存哪家銀行?
09/08 23:12, 69F
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09/08 23:12, 3年前 , 70F
蠻多家民營的都有 VIP 專案
09/08 23:12, 70F
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09/08 23:12, 3年前 , 71F
只認資產, 基本上做到 3000 萬貸款都不是問題
09/08 23:12, 71F
大部份在中信和華南，都是股票交割戶，金額隨持股水位變動，不知道銀行怎麼認定？比 較重視利率... ※ 編輯: aemn (27.242.74.87 臺灣), 09/09/2020 01:27:09
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