Re: [新聞] 54%　台北公設最高小宅 賣35坪僅15坪　

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間3年前 (2020/08/29 16:50), 編輯推噓7(7推 0噓 42→)
留言49則, 7人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言： : 《蘋果》致電協助銷售的房仲魏先生，他表示，該華廈為屋主自建，目前全棟銷售中，至於 : 公設比高的原因，是因為一層一戶，「一出電梯就到自己家」，住家環境單純，原本電梯出 : 口的公共走道也併為室內使用坪數，才顯得公設比高。至於附近生活機能，魏先生說，該樓 : 為巷弄住宅，騎車到哈拉影城商圈約10分鐘，距離東湖捷運站走路約15分鐘。 版上不是都說買地自建公設比都可以壓很低 怎麼這個自建案就搞的公設比超高? 點解? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.191.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1598691012.A.55C.html
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08/29 16:54, 3年前 , 1F
照規矩來所以高?
08/29 16:54, 1F
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08/29 16:54, 3年前 , 2F
因為說買地自建公設比可以壓低的,都沒自己蓋過房子..XD
08/29 16:54, 2F
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08/29 16:54, 3年前 , 3F
跑一次建照就會知道,公設比是政府規定的..
08/29 16:54, 3F
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08/29 16:54, 3年前 , 4F
都是總統的錯..!!!!!
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08/29 16:54, 3年前 , 5F
當然你也可以說都是內政部長的錯...也對!!
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08/29 16:55, 3年前 , 6F
小地基會被必要性公設給佔據,電梯或是逃生梯.
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08/29 16:55, 3年前 , 7F
所以公設比很容易更大.
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08/29 16:56, 3年前 , 8F
大建案則是因為消防空間比率關係,後面會收斂到大家差不多.
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推
08/29 16:58, 3年前 , 9F
早說過是法規的問題 一群猴子每天在吵建商公設比高
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08/29 16:58, 3年前 , 10F
這麼厲害自己買塊地蓋啊
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推
08/29 18:04, 3年前 , 11F
例子一樣，兩種說法不衝突，可以思考一下不難理解
08/29 18:04, 11F
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08/29 18:05, 3年前 , 12F
簡單說含必要公設以後多餘的公設蓋多或蓋少的問題
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08/29 18:05, 3年前 , 13F
建商通常希望蓋多，因為房子好賣看起來單價又低
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08/29 18:20, 3年前 , 14F
多餘的公設??
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08/29 18:21, 3年前 , 15F
哪來的多於公設..XD
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08/29 18:21, 3年前 , 16F
你是說健身房?KTV??...那個叫消防疏散空間.
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08/29 18:21, 3年前 , 17F
被挪用去做健身房和KTV而已.
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之前大悅住戶還有人想要靠這個去退屋,檢舉自己大樓KTV
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08/29 18:22, 3年前 , 19F
結果被建管處勒令把KTV空間打通不可以封閉..
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08/29 18:22, 3年前 , 20F
因為是消防疏散空間.
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08/29 18:23, 3年前 , 21F
所以...那些健身房KTV...你不做KTV,你也必須空在那邊.
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08/29 18:23, 3年前 , 22F
前不久遠雄大巨蛋爭議不就這樣.
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08/29 18:23, 3年前 , 23F
他把消防疏散空間規劃成流動型攤位空間.
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08/29 18:23, 3年前 , 24F
結果被北市府糾舉...因此最後這些空間就全面"空"在那邊.
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08/29 18:24, 3年前 , 25F
因此...健身房,KTV這些空間是一定要有的.
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08/29 18:24, 3年前 , 26F
暨不可以做成室內來銷售,也不可以不蓋出來.
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推
08/29 18:28, 3年前 , 27F
吱吱 吱吱
08/29 18:28, 27F
推
08/29 18:45, 3年前 , 28F
以前有雨遮車位會灌吧
08/29 18:45, 28F
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08/29 18:47, 3年前 , 29F
其實灌不灌都不影響,建商是總成本總利潤計算.
08/29 18:47, 29F
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08/29 18:48, 3年前 , 30F
建商成本十億,他要賣到十三億才達標.
08/29 18:48, 30F
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08/29 18:48, 3年前 , 31F
之後再去切一間要賣多少錢,之後再回算一坪多少.
08/29 18:48, 31F
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08/29 18:48, 3年前 , 32F
你雨遮怎樣算,虛坪要不要算,都不影響總價.
08/29 18:48, 32F
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08/29 18:49, 3年前 , 33F
而成本和利潤,則是所有房子的大市場決定的.
08/29 18:49, 33F
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08/29 18:49, 3年前 , 34F
所以要麻所有建商都算虛坪,要嘛所有建商都不算虛坪.
08/29 18:49, 34F
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08/29 18:49, 3年前 , 35F
阿她要拿十三億,就是要拿十三億.
08/29 18:49, 35F
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08/29 18:49, 3年前 , 36F
並不受任何計算方式而影響
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08/29 18:51, 3年前 , 37F
最近中南部建商則是做高車位價拉低建物單坪價..XD
08/29 18:51, 37F
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08/29 18:52, 3年前 , 38F
車位價居然跟新北一樣,嚇死寶寶.
08/29 18:52, 38F
推
08/29 20:19, 3年前 , 39F
一個車位都喊到190萬！
08/29 20:19, 39F
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08/29 20:20, 3年前 , 40F
我買大悅的時候,平面車位120萬..XD
08/29 20:20, 40F
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08/29 20:20, 3年前 , 41F
建商在這邊折扣給我.
08/29 20:20, 41F
推
08/29 20:31, 3年前 , 42F
c大你有賺到喔！
08/29 20:31, 42F
推
08/29 20:43, 3年前 , 43F
最後一間賺國產車,預售屋不算成屋後一開始一間賺一台機車
08/29 20:43, 43F
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08/29 20:43, 3年前 , 44F
也就是,建商其實折了車位大概50萬給我.
08/29 20:43, 44F
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08/29 20:43, 3年前 , 45F
但實際上轉賣利潤並沒有那麼可口.
08/29 20:43, 45F
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08/29 20:44, 3年前 , 46F
當然也跟張盛和有關,剛好撞到張盛和打房最兇的那一段.
08/29 20:44, 46F
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08/29 20:44, 3年前 , 47F
因此新屋價格停滯.
08/29 20:44, 47F
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08/29 20:45, 3年前 , 48F
因為更新的房子價格停滯,因此我交屋後轉賣價格拉不高.
08/29 20:45, 48F
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08/29 20:45, 3年前 , 49F
利潤就很爛...被其他新屋壓制到了.
08/29 20:45, 49F
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