Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎

看板home-sale作者 (hi)時間3年前 (2020/08/13 13:17), 3年前編輯推噓-5(7推 12噓 45→)
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※ 引述《siberia (釘子要打進去啦!!)》之銘言： : 我最近第一次買房也是這樣。 : 我是租這棟大樓的13樓地主戶。地主戶超相信這一個仲仲。一層六戶， : 有四戶靠這個仲仲賣了。 : 租這一戶的時候還各交了一個月租金給這個房仲。。 : 後來和這個仲仲也熟了。帶看了幾個建案不太滿意。此時這社區16樓賣很久的建案，原本 : 要賣2750萬，改賣到2550萬。不是專約是一般約。想說也找仲仲去樓上看看。 : 看的時候很明顯仲仲在擋我和屋主聊天。不讓我和屋主夫妻對到眼。然後到了我家(這個 : 仲仲常常來我家)。立碼拿出合約要我們下斡2500萬。 : (這個時候我去World Gym的感覺又出來了)，老婆腦波弱就整個要簽下去。還好我 : 簽world gym不愉快的回憶又出現了, 老婆筆都拿了被我阻止。想說過幾天再考慮。 : 然後老婆就去對面的全家要買小朋友明天早餐。此時仲仲line我，說要最低可以談到2475 : ，再低對方會覺得我們沒誠意沒信用. 這個社區你租的很滿意。拿來自住一定賺的。 : 結果老婆去全家一買就快四十分鐘。我還想說是暈到了還是怎麼了。結果老婆回來說，她 : 去全家買小朋友的早餐，碰到屋主太太。屋主太太的小朋友和我們念同一個小學。聊了小 : 孩教養聊帶小孩的心得。然後屋主太太聊著聊著在全家就哭了… : 哭一哭就說，那賣你們2275好了 : 後來聽說賣這個價錢屋主太太被屋主先生念 : 過了幾天我考慮了一下，決定買了 : 還開車從新北跑到桃園找了一個屋主認識的房仲簽約。說給個2萬的紅包給新房仲就好了 : 。(那個房仲也是有約，她說她沒有代看，不用收%數) 這句話已經很明顯了 省下來的錢就是前一個仲介在做白工 : 後來我去辦房貸，找銀行估價，說可以貸我們1900萬。 : 用貸八成來算，銀行估的價是2375萬 : 原來的仲仲還一直line我說16樓賣掉了，你們沒買好可惜。這個社區一定賺之類的。… : 想說，我們沒簽約應該不會被告吧! 你不會被告是因為有找其它仲介過一手 這是合法的,但合法不一定合情理 就像特定公司專接政府標案,一接幾千萬上億,做一些爛東西出來 100% 合法!但是合情理嗎? 我覺得你比原原po還要爛的一點就是這是非常標準的跳線 原原po 還有出價只是他的仲介懶惰 連收斡做個辛苦度都不肯,所以不值得同情 你連出價都沒有 於情於理人家帶你看房,你最少最少該跟你的仲介出個 2275 的斡旋 收不收成不成是他的事情 但你連這點都沒做直接跳線跟屋主談價簽約然後隨便找個仲介過水 是~一切合法,但是做人的格調就顆顆了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.232.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597295837.A.922.html
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08/13 13:38, 3年前 , 1F
確實，他這案例是仲介做白工
08/13 13:38, 1F
噓
08/13 13:39, 3年前 , 2F
還好吧，屋主本來就沒有要賣高，是原仲介「抬價」，如果
08/13 13:39, 2F
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08/13 13:39, 3年前 , 3F
仲介們認為自己能抬價是「自己的本事」，那買家買到便宜
08/13 13:39, 3F
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08/13 13:39, 3年前 , 4F
的，也是「買家的本事」啊.仲介們豈可雙重標準呢？？
08/13 13:39, 4F
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08/13 13:40, 3年前 , 5F
仲介自己愛亂加價的 怪我囉？
08/13 13:40, 5F
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08/13 13:40, 3年前 , 6F
原仲介不抬價，就被不會做白工啊，要怪就怪原仲介想賺太
08/13 13:40, 6F
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08/13 13:40, 3年前 , 7F
多啊!!
08/13 13:40, 7F
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08/13 13:42, 3年前 , 8F
我每次看到抬價我就想問，價格是誰決定
08/13 13:42, 8F
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08/13 13:56, 3年前 , 9F
可是原仲介要他下2500而不是2275
08/13 13:56, 9F
噓
08/13 13:58, 3年前 , 10F
仲介想抬價啊？那難怪賺不到這筆啊～貪心不足蛇吞象
08/13 13:58, 10F
說抬價的,你們是屋主還是仲介本人? 不然你們怎麼知道屋主給仲介的價格是多少? 還抬價咧~~都鍵盤買/賣房嗎?
噓
08/13 14:03, 3年前 , 11F
這篇是再批判仲介的格調嗎XD
08/13 14:03, 11F
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08/13 14:04, 3年前 , 12F
本來就不可能叫買方下2275，這樣講是上帝視角
08/13 14:04, 12F
推
08/13 14:11, 3年前 , 13F
大家都遇到抬價的 為甚麼我遇到的都說你這房子不值錢
08/13 14:11, 13F
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08/13 14:12, 3年前 , 14F
能賣xx 就差不多了 這價錢比區域最低價還少了一兩百
08/13 14:12, 14F
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08/13 14:12, 3年前 , 15F
還跟我說 你能賣掉就偷笑了 (6年前大安區某黃色仲介)
08/13 14:12, 15F
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08/13 14:14, 3年前 , 16F
所以我老婆在全家碰到屋主出2275，我還要先通知仲仲嗎?
08/13 14:14, 16F
仲介租店面,繳保證金,請業務,開發物件,養秘書,做不動產說明書,登廣告, 最後才有帶你看房這個步驟 你覺得你要出價不用先跟他出? 跳線找仲介過一手法律上來講你是不會被告 不會被告不代表做人成功! 我是不知道你本業做哪一行啦,最好你敢這樣搞你的上下游廠商!
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08/13 14:17, 3年前 , 17F
不用 你真的算運氣吧，遇到屋主聊一下就少200萬
08/13 14:17, 17F
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08/13 14:17, 3年前 , 18F
黃色跟加盟的比，黃色要這樣喊不是正常嗎(才剛解決屋主跟
08/13 14:17, 18F
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08/13 14:17, 3年前 , 19F
黃色仲介預售屋委託部分
08/13 14:17, 19F
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08/13 14:17, 3年前 , 20F
說實話，屋主2275的價錢應該是不用經過房仲的價錢
08/13 14:17, 20F
推
08/13 14:19, 3年前 , 21F
買賣雙方在同一個社區太容易遇到了,仲介也有試著想防這一點
08/13 14:19, 21F
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08/13 14:20, 3年前 , 22F
2275怎麼看都是屋主實拿再下修了
08/13 14:20, 22F
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08/13 14:20, 3年前 , 23F
吧!2275當賣家實拿的話,總價加上去跟仲介開價也沒差多少,仲
08/13 14:20, 23F
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08/13 14:21, 3年前 , 24F
介開這價格其實沒有很誇張啊!
08/13 14:21, 24F
推
08/13 14:25, 3年前 , 25F
找仲介買屋 買方交易成本,就會包含買服(成2%)賣服(成4%)
08/13 14:25, 25F
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08/13 14:26, 3年前 , 26F
只是很多買方都拒絕承認而已
08/13 14:26, 26F
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08/13 14:29, 3年前 , 27F
因為仲介也會用話術包裝 甚至主打買方1%
08/13 14:29, 27F
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08/13 14:30, 3年前 , 28F
不然買方談個三千萬的房子 想到快兩百萬是仲介費...
08/13 14:30, 28F
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08/13 14:30, 3年前 , 29F
所以，仲介作白工是版上最愛了
08/13 14:30, 29F
推
08/13 15:00, 3年前 , 30F
原Po是醫生 應該沒有上下游廠商的問題
08/13 15:00, 30F
醫生的話....的確是沒啥要交關的上下游 難怪這樣處理事情還覺得自己沒問題~~
噓
08/13 15:06, 3年前 , 31F
笑死，找了一個仲介就終身要簽給他喔，仲介自己愛開拔辣
08/13 15:06, 31F
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08/13 15:07, 3年前 , 32F
價怪誰?他成交價就算+6%還是低於仲介一開始開的2500
08/13 15:07, 32F
推
08/13 15:09, 3年前 , 33F
結果論來說 2500比2275差這麼多很明顯是抬價啊 連數字
08/13 15:09, 33F
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08/13 15:09, 3年前 , 34F
都看不懂嗎？仲介接案子會不知道屋主大概要賣多少？仲
08/13 15:09, 34F
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 菜啊~~ 會講這句話就知道你鍵盤買/賣房 不要說仲介,有時候連屋主自己都不知道自己要賣多少~ 我前年上海賣房,一開始底價 4500 賣了三個月賣不掉,我又急賣,直接砍到 3800 三天成交 照你邏輯之前十幾個帶看仲介統統在抬價~
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08/13 15:09, 3年前 , 35F
介不知道這個社區的行情？如果都知道怎麼還會講出2500這
08/13 15:09, 35F
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08/13 15:09, 3年前 , 36F
個數字 這個case只能怪仲介自己貪心吧 活該
08/13 15:09, 36F
誰都不知道屋主給仲介的價格是多少 結果論來說 我覺得很明顯是屋主老婆讓價 或者反過來說原po老婆很會議價 但是議價結果跟第一次該跟誰出價是兩碼子事情 原po 可以跟仲介出 2275,仲介收了成了很好 2275 談不成,那就跟這串文的原發文者一樣 想怎麼做就都沒道義上的問題
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08/13 15:09, 3年前 , 37F
這種不合格搞不清楚狀態的爛仲介連再通一次電話都嫌煩
08/13 15:09, 37F
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08/13 15:11, 3年前 , 38F
算開店成本更好笑，有本事就合法賺6%阿，仲介自己搞不清
08/13 15:11, 38F
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08/13 15:12, 3年前 , 39F
楚行情價還怪客戶?當初收斡開2350說不定就成交了
08/13 15:12, 39F
噓
08/13 15:21, 3年前 , 40F
仲仲沒賺到QQ
08/13 15:21, 40F
噓
08/13 15:29, 3年前 , 41F
說這麼多 就是原po仲介根本不合格啊
08/13 15:29, 41F
噓
08/13 15:30, 3年前 , 42F
抬價勒 價格是屋主決定的還是仲介啊？ 原本開價27多 屋
08/13 15:30, 42F
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08/13 15:30, 3年前 , 43F
主太太自己聊一聊賤價賣 又有仲介的事了？ 原本給的底價
08/13 15:30, 43F
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08/13 15:30, 3年前 , 44F
多少有人知道嗎？
08/13 15:30, 44F
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08/13 15:31, 3年前 , 45F
可是仲介要他最低出2475阿
08/13 15:31, 45F
※ 編輯: jamo (1.164.232.238 臺灣), 08/13/2020 15:38:33
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08/13 15:40, 3年前 , 46F
W大說到重點 價格屋主決定 但仲介卻要他出2475甚至2500
08/13 15:40, 46F
推
08/13 15:51, 3年前 , 47F
屋主不知道要賣多少 仲介也不知道？什麼都不知道的仲介
08/13 15:51, 47F
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08/13 15:51, 3年前 , 48F
說人菜？這到底有什麼說服力？屋主賣2275 銀行鑑價2375
08/13 15:51, 48F
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08/13 15:51, 3年前 , 49F
仲介一口2500然後又說2475 是不是抬價我想大家心中有一
08/13 15:51, 49F
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08/13 15:51, 3年前 , 50F
把尺 連銀行鑑價都跟2500差距那麼大了 我也無言了 case
08/13 15:51, 50F
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08/13 15:51, 3年前 , 51F
by case討論 拿其他case比較的意義是？
08/13 15:51, 51F
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08/13 16:06, 3年前 , 52F
屋主都會賠售不讓仲介知道了，有啥好比
08/13 16:06, 52F
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08/13 16:12, 3年前 , 53F
不能拿2275這個價格出來講抬價啦…因為照原po說法這是
08/13 16:12, 53F
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08/13 16:12, 3年前 , 54F
屋主老婆自己突然決定的價格
08/13 16:12, 54F
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08/13 16:14, 3年前 , 55F
除非你能知道屋主簽約實拿就是要2275
08/13 16:14, 55F
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08/13 17:04, 3年前 , 56F
講抬價都沒加服務費... 擺明你能怎樣... 呵呵
08/13 17:04, 56F
推
08/13 18:56, 3年前 , 57F
推
08/13 18:56, 57F
噓
08/13 19:03, 3年前 , 58F
仲仲開芭樂價，怪我嘍
08/13 19:03, 58F
噓
08/13 22:23, 3年前 , 59F
你自己愛抬價 客戶跑了要怪誰XD
08/13 22:23, 59F
噓
08/13 22:49, 3年前 , 60F
買房就是兩邊在來回而已，誰跟你做人的格調欠他幾百萬
08/13 22:49, 60F
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08/13 22:50, 3年前 , 61F
會發一這篇要讓仲仲多賺錢的才是人格低劣
08/13 22:50, 61F
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08/14 00:42, 3年前 , 62F
看到這篇這麼氣我就放心了
08/14 00:42, 62F
噓
08/14 07:04, 3年前 , 63F
房子不是仲介的，開個門聊個天就以為自己是主人
08/14 07:04, 63F
噓
08/14 10:39, 3年前 , 64F
大開眼界
08/14 10:39, 64F
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