[閒聊] 持有稅與持有成本

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間3年前 (2020/08/10 19:53), 3年前編輯推噓22(24推 2噓 41→)
留言67則, 18人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
沒房或想買房的人的心聲，都巴不得希望囤房稅 為何是囤房稅而不是全面加稅 因為不希望自己是被課的對象 那囤房標準呢？？？ 面積？市值？戶數？ 這之中牽涉不同坪數，多戶打通，區域房價 標準我知,就是別人多繳，我不用繳這就是標準 而稅在不管那個成面都是轉嫁消費者，買家 房客 好比買台進口車，德國發票價100萬，到台灣不含運費都未稅價170萬，加上所有還有進口 商利潤 超過250萬一樣 而持有稅台灣分房屋跟土地 房屋是逐年遞減 土地視情況，如果是增加不就是政府認證地價上漲，所以打房論是要遞減，認證下跌 如果是以上持有越老繳越少壓力越小 不要在說加稅會崩 不管台灣 香港等加稅都是漲 房地合一扣的非持有稅，是獲利稅 奢侈稅是無差別稅 如果是多屋多土地稅，很好閃的 成立公司掛房子，修繕還可報公司費用 也可以透過信託方式 除非無差別課稅 有人會說日本怎麼是下降，房子會是負資產 因為日本施行了房屋的強制保險制度 台灣的人民有全民健保 強制的政府主導 日本有房屋健保 強制的商業保險 房屋的基礎修繕 深漏水 外觀剝落 結構維護 外觀清洗 等 這就跟人的商業保險一樣越老越貴 你房子老了爛了不處理，是會罰錢與被拍賣的 這是持有成本。不是持有稅 持有成本還有本身的居家修繕 另外就是日本人喜歡新 他們的家電 車輛 辦公室的事務機 設備 工程用機具 5年就會換新，所以台灣接手不少 台灣是用到底修到底，在台灣車齡20年很正常 日本不可思意，另一方面日本 新加坡也是車越老稅越貴 要大幅拉高老屋老屋主持有成本逼賣 就是房子稅越老越貴 持有越久越貴 超短期持有也很貴U型架構吧 還有學日本修繕保險，問題這要如何定價估價標準在那 可以做的就是強制投保火險 地震險 等 可是沒意外也是轉嫁租客 所以日本低房價高租金 台灣如果這樣無差別拉升持有成本，重手也會 甚至強制出租投保破壞房屋，不付租金，凶宅，設備非認人為故障房東不修 等保險 當然基本的火險 地震險 鄰損險 因事故導致傷亡賠償險 一定要 有違約紀錄房東都查的到 房東亂來保險也有紀錄 房客房東健保卡插讀卡機 徵信系統就有房東跟租客的租屋信用 或是保險公司可以查調整保費或拒保，讓你無法租房或出租 被拒保就無法出租 這樣雙方都不敢亂來 非法隔間分租還是搞蝸居劏房的房東，保費超級無敵高，超過租金 讓你保證租不掉 而希望重手打房的也別高興，因為你買了稅也是很貴 別在囤房稅了 房地加稅全面加稅 還有修繕基金保險制 租屋保險制 這樣比較實際 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.20.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597060386.A.D69.html ※ 編輯: a386036 (49.158.20.42 臺灣), 08/10/2020 19:55:01
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08/10 20:01, 3年前 , 1F
就我舉過的極端例子 假設台灣房子每間每年10萬 最後房價
08/10 20:01, 1F
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08/10 20:01, 3年前 , 2F
會怎樣？可轉嫁嗎？
08/10 20:01, 2F
都會區必定轉嫁 10萬不止一堆房的要繳，你買了也要繳 只要有分自用非自用，持有幾間加稅 就永遠無效
推
08/10 20:01, 3年前 , 3F
=.= 越搞年輕人愈沒有未來
08/10 20:01, 3F
※ 編輯: a386036 (49.158.20.42 臺灣), 08/10/2020 20:03:48
推
08/10 20:02, 3年前 , 4F
就像直接把台北市違建 隔間拆光一樣 唉
08/10 20:02, 4F
租賃強制險，跟信評制 保障雙方 大量下保費才幾百的3千吧 ※ 編輯: a386036 (49.158.20.42 臺灣), 08/10/2020 20:05:22
推
08/10 20:14, 3年前 , 5F
同意保障租賃雙方
08/10 20:14, 5F
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08/10 20:14, 3年前 , 6F
只是信評制如果搬上檯面反對聲浪一定不小
08/10 20:14, 6F
一定的 因為會被拒租
推
08/10 20:21, 3年前 , 7F
加稅都是漲價的 自己多努力點比靠別人好
08/10 20:21, 7F
噓
08/10 20:30, 3年前 , 8F
不是支持囤房稅是支持實價課稅，還有稅收了是給政府，政
08/10 20:30, 8F
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08/10 20:30, 3年前 , 9F
府可以拿來做公共支出，都市的捷運道路治安教育都需要錢，
08/10 20:30, 9F
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08/10 20:30, 3年前 , 10F
使用者付費，別那麼害怕被課稅
08/10 20:30, 10F
我是說無差別課壓 要實價也可壓 別分持有多少怎課
推
08/10 20:33, 3年前 , 11F
你的稅送給外國人發展風電 不害怕？
08/10 20:33, 11F
推
08/10 20:40, 3年前 , 12F
實價課稅？ 請問沒交易的客什麼稅？
08/10 20:40, 12F
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08/10 20:41, 3年前 , 13F
腳踏實地 好好努力工作 買房
08/10 20:41, 13F
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08/10 20:41, 3年前 , 14F
房價貴的原因就是讓你爽的捷運
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08/10 20:41, 3年前 , 15F
捷運拆掉你就買得起了
08/10 20:41, 15F
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08/10 20:41, 3年前 , 16F
快點連鼠拆捷運去
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08/10 20:42, 3年前 , 17F
還沒醒啊?
08/10 20:42, 17F
推
08/10 20:46, 3年前 , 18F
同U大 作夢台北市60年公寓沒人要的該醒了
08/10 20:46, 18F
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08/10 21:00, 3年前 , 19F
實價登錄，實價課稅，政府沒錢，房產救國庫
08/10 21:00, 19F
推
08/10 21:09, 3年前 , 20F
如果要打的是台北高房價 而不是要打南部沒人要的房價
08/10 21:09, 20F
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08/10 21:09, 3年前 , 21F
按房產價值課稅一定是比面積和戶數來得合理
08/10 21:09, 21F
※ 編輯: a386036 (49.158.20.42 臺灣), 08/10/2020 21:11:04
推
08/10 21:10, 3年前 , 22F
割韭菜的時間到了 咦~~ 誰是韭菜?
08/10 21:10, 22F
推
08/10 21:11, 3年前 , 23F
但好笑的是那些假打房 真是自己想買台北的 都希望按戶
08/10 21:11, 23F
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08/10 21:11, 3年前 , 24F
數課稅比較多
08/10 21:11, 24F
※ 編輯: a386036 (49.158.20.42 臺灣), 08/10/2020 21:13:19
推
08/10 22:09, 3年前 , 25F
「別人多繳，我不用繳」這個解釋有道地
08/10 22:09, 25F
推
08/10 22:13, 3年前 , 26F
不然要跟某棵一樣 房子繳少少的 交通違規繳一大筆嗎?
08/10 22:13, 26F
推
08/10 22:24, 3年前 , 27F
世界不會為了對現實無知妄想的人停下腳步
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08/10 22:24, 3年前 , 28F
反正這個社會很自由 要虛擲一生在空談闊論
08/10 22:24, 28F
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08/10 22:24, 3年前 , 29F
亦是選擇
08/10 22:24, 29F
推
08/10 23:07, 3年前 , 30F
半夜吹哨壯膽
08/10 23:07, 30F
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08/10 23:28, 3年前 , 31F
錯了，加稅會漲是加的不夠多的狀況才對
08/10 23:28, 31F
推
08/10 23:31, 3年前 , 32F
政府籲要介入 對於年輕人根本愈慘 可悲覺青
08/10 23:31, 32F
推
08/11 00:11, 3年前 , 33F
之前有一篇鄉民寫的 提高土地稅比較合理 一般老公寓
08/11 00:11, 33F
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08/11 00:11, 3年前 , 34F
土地持份一定比較大 反而社區大樓每一戶分得的土地很
08/11 00:11, 34F
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08/11 00:11, 3年前 , 35F
少 所以提高土地稅能讓老舊公寓的持有成本增加而新式
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08/11 00:11, 3年前 , 36F
集合住宅的影響較小
08/11 00:11, 36F
推
08/11 02:59, 3年前 , 37F
土地課稅一樣有漏洞 前陣子就有超高價房屋所有權交易
08/11 02:59, 37F
噓
08/11 03:46, 3年前 , 38F
買了稅變貴更可以抑制房價. 不懂?自己慢慢想
08/11 03:46, 38F
推
08/11 09:18, 3年前 , 39F
地價稅跟房屋稅該合併了啦，大廈的管理費比稅金還高，台
08/11 09:18, 39F
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08/11 09:18, 3年前 , 40F
灣的持有稅根本是個笑話
08/11 09:18, 40F
推
08/11 09:33, 3年前 , 41F
一樓的問題很基礎怎會需要問？
08/11 09:33, 41F
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08/11 09:34, 3年前 , 42F
稅的轉嫁價看彈性，彈性小容易轉嫁彈性大轉嫁程度低
08/11 09:34, 42F
推
08/11 09:35, 3年前 , 43F
那個什麼稅加的不夠多的你大一唸完了沒？
08/11 09:35, 43F
推
08/11 09:37, 3年前 , 44F
彈性的白話就是你不租房會死還是房東不出租會死的程度
08/11 09:37, 44F
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08/11 09:38, 3年前 , 45F
我猜你們大概只能在雙北那加稅就是痛宰自己的成分大的多
08/11 09:38, 45F
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08/11 09:39, 3年前 , 46F
台灣的持有稅要不是笑話你哪有空靠北房價
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08/11 09:40, 3年前 , 47F
實價課稅你現在靠北的是薪水一半都去繳房租不然就真的睡
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08/11 09:40, 3年前 , 48F
公園
08/11 09:40, 48F
推
08/11 09:58, 3年前 , 49F
現在靠北房價的又不是我，是那群買房正義的
08/11 09:58, 49F
其實重點是取消自住優惠 說真的多數人房子多租給住家的 都可掛來閃 也不要限間 大家都繳重稅才有用 不然要逃太簡單 問題漲稅大家都多繳 只是搞到買跟租都更困難
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08/11 09:59, 3年前 , 50F
當公寓一年20萬的稅，你的薪水幾乎都要繳房租了。買房你
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08/11 09:59, 3年前 , 51F
更繳不起房貸
08/11 09:59, 51F
推
08/11 10:03, 3年前 , 52F
喜迎樂見拋售潮
08/11 10:03, 52F
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/11/2020 10:06:34
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08/11 10:05, 3年前 , 53F
怕稅太高也可以每三年自行申報價值
08/11 10:05, 53F
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08/11 10:07, 3年前 , 54F
售出時用售價扣減前六年平均申報價值去算獲利
08/11 10:07, 54F
6年取最低。狠一點 最後就是坑殺缺錢 酸酸買了繳不起 賣掉不夠繳稅 修法買房必須服一年兵役 買一戶一年 法人就抓負責人去 保證買氣幾乎歸0 ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/11/2020 10:12:46
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08/11 10:13, 3年前 , 55F
真正漲價歸公，實現孫文遺願
08/11 10:13, 55F
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08/11 10:14, 3年前 , 56F
講到繳稅 是誰比較酸阿?
08/11 10:14, 56F
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08/11 10:53, 3年前 , 57F
漲價歸公是那個年代的想法 那個年代沒有QE
08/11 10:53, 57F
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08/11 10:54, 3年前 , 58F
你現在漲價歸公看看 就變成北韓了
08/11 10:54, 58F
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08/11 10:54, 3年前 , 59F
你現在漲價歸公 誰來買台北60年老屋
08/11 10:54, 59F
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08/11 10:55, 3年前 , 60F
屋主當年買50萬 現在1500萬 漲價歸公 只能拿回50萬
08/11 10:55, 60F
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08/11 10:56, 3年前 , 61F
建商屯地屯了20年要來蓋房子 結果地價漲了 漲價歸公？
08/11 10:56, 61F
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08/11 10:56, 3年前 , 62F
時代在進步 思維要調整
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08/11 10:56, 3年前 , 63F
躺在地上打滾的就是腦袋沒有跟上時代
08/11 10:56, 63F
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08/11 10:57, 3年前 , 64F
思想 決定 命運
08/11 10:57, 64F
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08/11 11:15, 3年前 , 65F
用貼近市價的申報價值繳六年，就不會只拿回50萬
08/11 11:15, 65F
推
08/11 13:33, 3年前 , 66F
可以不要提孫文那個白癡政策嗎？連共產黨都做不到
08/11 13:33, 66F
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08/11 13:34, 3年前 , 67F
他的專長是大炮不是做事
08/11 13:34, 67F
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