Re: [閒聊] 持有稅與持有成本
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 沒房或想買房的人的心聲，都巴不得希望囤房稅
: 為何是囤房稅而不是全面加稅
: 因為不希望自己是被課的對象
: 那囤房標準呢？？？
恕刪
: 有人會說日本怎麼是下降，房子會是負資產
: 因為日本施行了房屋的強制保險制度
日本有強制保險制度?
火災?地震?家財?哪一個?
不論是哪一個都不是日本政府強制要求的
只有火災險是銀行跟你簽訂房貸契約的時候會要求你加入，
地震跟家財還是隨意。
還是你是說其他的保險名目?可以告訴我嗎?
: 台灣的人民有全民健保 強制的政府主導
: 日本有房屋健保 強制的商業保險
: 房屋的基礎修繕 深漏水 外觀剝落 結構維護 外觀清洗 等
: 這就跟人的商業保險一樣越老越貴
: 你房子老了爛了不處理，是會罰錢與被拍賣的
被拍賣?被誰拍賣?
你說的每個月固定支出的基礎修繕費用，是由大樓管委會自己決定的事項，
更不用說透天完全是持有者自己決定與負責。
: 這是持有成本。不是持有稅
: 持有成本還有本身的居家修繕
: 另外就是日本人喜歡新
: 他們的家電 車輛 辦公室的事務機 設備 工程用機具 5年就會換新，所以台灣接手不少
: 台灣是用到底修到底，在台灣車齡20年很正常
因為那些東西在日本的法定折舊年限就差不多是5年阿....
汽車4-6年、影印機等事務機器差不多5年、挖土機與壓路機5年，
公司想要節稅當然就會換新。
(中文:攤提折舊 = 日文:減價償卻)
: 日本不可思意，另一方面日本 新加坡也是車越老稅越貴
: 要大幅拉高老屋老屋主持有成本逼賣
: 就是房子稅越老越貴
: 持有越久越貴
你應該說反了
買新房的時候日本政府會給稅金控除額(房貸減免，日:住宅ローン控除)
而房子超過13年(去年以前為10年)後稅金減免沒了
的確會讓人感覺長期持有的負擔變貴
但是，買中古房子的時候一樣可以申請稅金減免，所以說問題不是在新房與否。
: 超短期持有也很貴U型架構吧
: 還有學日本修繕保險，問題這要如何定價估價標準在那
: 可以做的就是強制投保火險 地震險 等
再說一次
火災險是銀行要求的，不加入的話就不貸款給你。
而地震險，銀行在貸款的時候甚至不會要求你加入。
而這些保險都跟日本政府無關。
: 讓你保證租不掉
: 而希望重手打房的也別高興，因為你買了稅也是很貴
: 別在囤房稅了
: 房地加稅全面加稅
: 還有修繕基金保險制
: 租屋保險制
: 這樣比較實際
以上如果我有說錯的地方歡迎指證
個人還是覺得從稅制還有房屋提供制度下手就是了
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大風の歌 大風歌
大風起こって,雲飛揚す. 大風起兮 雲飛揚
威は海內に加わって故鄉に歸る. 威加海內兮 歸故鄉
安にか猛士を得て四方を守らしめん. 安得猛士兮 守四方
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