[請益] 合建還是自建好？

看板home-sale作者 (yes or no)時間3年前 (2020/08/06 18:20), 編輯推噓13(13推 0噓 28→)
留言41則, 18人參與, 3年前最新討論串1/6 (看更多)
大家好 不確定這個問題po在這個板是否合適 不合適我再刪除 這是一個我朋友A的問題 我思索了一段時間 無法給他明確的方向 來這裡問問告位前輩的想法 朋友A家裡住在新北市板橋區 他們有一間老透天的房子 屋齡已屬危老 也有在計畫重蓋 土地面積約160評 總容積大概可蓋600坪 A希望和建商合建 可以省掉很多麻煩 但是A的爸爸很捨不得 因為合建後土地就與他人共同持有 所以A爸想蓋個3樓就好 A本身也很理解A爸想法 但是如果只蓋個3樓 真的可惜 而且旁邊建物都10樓起跳 風水和整體視覺上來說真的不好 也很有壓迫感 討論後目前有幾個方向 想請大家提供點意見: 1. 賣地 這是最直接又簡單的方法 把地賣一賣 搬到其他地方去 完全不用管如何處理 但方法A需要費大功夫說服A爸 2. 與隔壁合建 如果與隔壁合建 (隔壁大我們一點點) 雖然容積還是1+1=2 但是起碼範圍變得更大 也不需機用械停車位 因為地下室會大很多 雖然隔壁有意願 但是隔壁蓋章的人也多 怕變得太複雜 當然也要說服A爸 3. 自己找建商合建 這個就很單純簡單 和建商談好分法就OK 而且價值性應該會比賣地高 4. 自己找營造廠蓋 這個方法有點投資的意味 在不動搖家本的情形下 A可以拿出6000萬出來蓋 目前這6000萬有在做不賠錢投資 每年大概有100多萬的被動收入 所以預計需要貸款4000萬 以貸款4000萬來算(20年) 每年本金+利息大約280萬 另一方面 600坪的樓地板面積 100坪自己用 其他的500坪拿來出租還貸款 如果以25坪為一間 租金保守估計20,000元 500/25 = 20間 20間 x 20,000元/月間 =400,000元/月 一年約480萬 打個8折以防無法全部租出去 一年租金約380萬 這要來cover貸款是足夠的 但要負擔大樓所有的維修和管理費用 如此一來 A爸比較好去說服 而且20年後可收租金 土地還是自己的 但是就是要冒風險 再請大家提供一些意見想法 (手機排版請見諒) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.7.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596709253.A.1A3.html
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08/06 18:24, 3年前 , 1F
當然合建好 分回新房子 還不用花自己錢
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08/06 18:26, 3年前 , 2F
跟別人共有地又不會怎樣 你又不是自己就可以蓋
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自己蓋還要花錢 蓋出來周遭都高樓大廈 那風水又很差
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08/06 18:27, 3年前 , 4F
跟建商合建 還可以分回高樓層景觀宅 或全套房收租都爽
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推
08/06 18:34, 3年前 , 5F
賣掉省事拿現金,合建一堆想不到的糾紛,還要搬來搬去,
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有錢自建超爽也可當傳家寶。
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08/06 18:49, 3年前 , 7F
有錢自建比較好 合建建商利潤抓3成
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推
08/06 18:52, 3年前 , 8F
最省錢省事的當然是1跟3，4需要高度的營建專業，2除了專
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08/06 18:52, 3年前 , 9F
業還需要時間跟運氣。
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推
08/06 19:00, 3年前 , 10F
160坪應該不會有建商想
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合建比較好 現在自建你不一定找的到好的工班
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阿不然就賣掉 買間好的房子比較快
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周遭都大樓會有風切問題 房子屋頂跟外表容易壞
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但是大樓不是都要250坪以上嗎?
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3跟4 蓋得起來嗎？懷疑160坪基地容積用不完
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推
08/06 20:30, 3年前 , 16F
只蓋3樓，容積一定沒有蓋滿，這就是蓋來自住，有錢任性
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的玩法
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板橋建蔽率50%，就是只能蓋80坪的土地，80*3層樓最多也
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才蓋240坪，離容積上限還遠的呢，蓋不滿的就是浪費
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推
08/06 20:40, 3年前 , 20F
160坪蓋到滿大約有700坪，一坪的成本算18萬就好，要拿出
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1.26億
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08/06 20:44, 3年前 , 22F
這問題太複雜，動則幾億的事，勸你不要管
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08/06 22:01, 3年前 , 23F
蓋兩層樓美式草坪庭院車庫住宅
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推
08/06 22:19, 3年前 , 24F
除非你就是朋友A..不然最好不要管..沒你好處失敗怪你
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08/06 22:19, 3年前 , 25F
不缺錢的話當然自己蓋吧
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推
08/06 23:25, 3年前 , 26F
自己蓋 把容積用滿約5層 重建計算機:
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5層免挖地下室 免做無障礙
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謝謝大家意見 4果然不確定性較高 3可能穩當些
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08/07 07:04, 3年前 , 31F
4哪需要什麼專業，花錢請人來弄就是了
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推
08/07 09:23, 3年前 , 32F
拉拉皮租別人當店面
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08/07 09:30, 3年前 , 33F
看長看短啦 萬華一堆死抱老屋就在等土地上漲政策防容積
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08/07 09:31, 3年前 , 34F
問題在你要看多長 幾代人
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推
08/08 10:17, 3年前 , 35F
你是要出租還是自用？自用的話蓋三樓就好了，上面申
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08/08 10:17, 3年前 , 36F
請廣告做個帆布山海鎮XD
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08/08 10:18, 3年前 , 37F
出租兼自用的話，就樓下1.2樓當店面，旁邊做走廊到樓
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08/08 10:18, 3年前 , 38F
上就好了。還可以加蓋電梯+套房或辦公室
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推
08/09 12:11, 3年前 , 39F
建商合建要小心詐騙
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08/09 12:11, 3年前 , 40F
親戚遇過先過戶建商烙跑
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08/09 12:11, 3年前 , 41F
賠好幾千萬
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