Re: [請益] 合建還是自建好？

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間3年前 (2020/08/07 01:01)推噓4(4推 0噓 2→)

留言6則, 4人參與討論串2/6 (看更多)

不同的看法早期老透天建蔽率給了門前的路跟防火巷所以你的透天看起來建蔽率超過80%，加上違建，已經來到90% 更別說老透天呢蓋4-5樓在頂加就算權狀2樓少說都增建到4-5樓我看法不要打掉重蓋拍好照直接申請簡裝然後包起來裡面樑柱牆面，樓地板全部都分次拆除在用鋼骨蓋回去跟做牆壁地基也都是能夠做地質改量你要電梯也可以有只是你的產權還是50年以上老屋可是使用面積超大有要評估可以找我要拆掉合建自建也可以 ※ 引述《weide (yes or no)》之銘言： : 大家好 : 不確定這個問題po在這個板是否合適 : 不合適我再刪除 : 這是一個我朋友A的問題 : 我思索了一段時間 : 無法給他明確的方向 : 來這裡問問告位前輩的想法 : 朋友A家裡住在新北市板橋區 : 他們有一間老透天的房子 : 屋齡已屬危老 : 也有在計畫重蓋 : 土地面積約160評 : 總容積大概可蓋600坪 : A希望和建商合建 : 可以省掉很多麻煩 : 但是A的爸爸很捨不得 : 因為合建後土地就與他人共同持有 : 所以A爸想蓋個3樓就好 : A本身也很理解A爸想法 : 但是如果只蓋個3樓 : 真的可惜 : 而且旁邊建物都10樓起跳 : 風水和整體視覺上來說真的不好 : 也很有壓迫感 : 討論後目前有幾個方向 : 想請大家提供點意見: : 1. 賣地 : 這是最直接又簡單的方法 : 把地賣一賣搬到其他地方去 : 完全不用管如何處理 : 但方法A需要費大功夫說服A爸 : 2. 與隔壁合建 : 如果與隔壁合建 : (隔壁大我們一點點) : 雖然容積還是1+1=2 : 但是起碼範圍變得更大 : 也不需機用械停車位 : 因為地下室會大很多 : 雖然隔壁有意願 : 但是隔壁蓋章的人也多 : 怕變得太複雜 : 當然也要說服A爸 : 3. 自己找建商合建 : 這個就很單純簡單 : 和建商談好分法就OK : 而且價值性應該會比賣地高 : 4. 自己找營造廠蓋 : 這個方法有點投資的意味 : 在不動搖家本的情形下 : A可以拿出6000萬出來蓋 : 目前這6000萬有在做不賠錢投資 : 每年大概有100多萬的被動收入 : 所以預計需要貸款4000萬 : 以貸款4000萬來算(20年) : 每年本金+利息大約280萬 : 另一方面 : 600坪的樓地板面積 : 100坪自己用 : 其他的500坪拿來出租還貸款 : 如果以25坪為一間 : 租金保守估計20,000元 : 500/25 = 20間 : 20間 x 20,000元/月間 =400,000元/月 : 一年約480萬 : 打個8折以防無法全部租出去 : 一年租金約380萬 : 這要來cover貸款是足夠的 : 但要負擔大樓所有的維修和管理費用 : 如此一來 A爸比較好去說服 : 而且20年後可收租金 : 土地還是自己的 : 但是就是要冒風險 : 再請大家提供一些意見想法 : (手機排版請見諒) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596733269.A.8A5.html

推

rpg1510

08/07 05:29, 3年前 , 1^F

08/07 05:29, 1^F

不能擴大

推

yam193431

08/07 06:37, 3年前 , 2^F

08/07 06:37, 2^F

→

yam193431

08/07 06:37, 3年前 , 3^F