[新聞] 民生社區150家實體店面求租待售 房東堅拒
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內文:記者曾筠淇/綜合報導
原為黃金地段的台北市民生社區近幾年隨著租金攀升、疫情影響、外送竄起,有不少業者
只能含淚收攤。不過即便如此,仍有許多房東寧可租不出去,也不願降租,因為這樣合理
房租就會損失將近600萬元,對往後的房價也會有很大的衝擊,由於當地有近80%的店面都
集中在居民手中,且房東資金雄厚,因此降租抗性仍十分強大。
賴姓網友日前在社團「房子賠售就是爽」上發文表示,位於民生東路四段、五段的民生社
區原在1960至1970年代受到政府支持,成為「美國式示範社區」,當時即便沒有捷運,機
能仍十分方便。而且在過去,民生社區屬於封閉型,以區域客為主,近期則因台北市觀光
商圈發展快速,因此實體店面租金跟著水漲船高。
原PO指出,2017年至2019年可說是實體店面的倒閉歇業朝,而今(2020)年受到疫情影響
,2月至4月平均一天就關閉了12.5家店、5個品牌收攤,5月至6月才趨緩為平均5天關閉7
間、3個品牌收攤,民生社區當然不例外,不少業者也只能選擇收攤或轉移陣地,截至19
日為止,已有高達150間店求租待售,其中很大的原因就是房東不願意降租。
民生社區面臨了「到期不續約」的問題,路上也有許多求租待售的廣告,至少1年、最長5
年沒有租出去。且外送業者竄起,不少店家決定退居巷弄,也不執著於開店在大馬路上。
不過當地就有房東透露,「這邊還是有很多人消費啊,以房屋住宅來說空屋率很低、人口
密集,這邊的房地產買賣交易量一直都很不錯,只要有人賣房子就會有人接手」。
以東區來說,實體店面空置率曾一度來到12.5%,疫情時期更攀升到25%之高,而主要原因
就是「房東不降租」。民生社區現在同樣遇到這種窘境,不過原PO補充,「假設以租金投
報率設定2%不變,民生社區(民生東路四、五段)的實體店面租金每個月降一萬元,合
理房價就損失將近600萬元」。
因此,房東當然寧可讓店面空著,也不願意降低租金,在地房仲表示,「假設一間店原先
月租金15萬元,年租金就是180萬,以租金投報率2%計算,那麼合理房價就是9000萬元,
若是每月租金降為14萬,年租金就降為168萬元,那麼店面的總價就變成8400萬元,價值
整整掉了600萬元,對後面的房價衝擊很大」。
民生東路四段目前的平均單坪租金為1250元至3750元,民生東路五段則為3750元至7500元
不等,由此可見,即便空屋率攀升,但開價調降微幅走低。由於民生社區有近80%的實體
店面集中在當地居民手中,且房東的財力雄厚,因此對降租的抗性較大,承租的業者當然
就只好含淚收攤,如果想像從前一樣繁榮,恐怕仍要付出極大的努力。
心得:都跟你說有80%店面掌握在當地居民口袋,出不起就只好去別地方租啊不然!?
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