Re: [心得] 下斡就成交還真的第一個想的是我買貴了

看板home-sale作者 (我還懂不懂飛翔)時間3年前 (2020/07/19 06:59), 3年前編輯推噓16(16推 0噓 43→)
留言59則, 16人參與, 3年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述 《BraveCattle (勇氣牛)》 之銘言： : → BraveCattle: 如果真的鑑價沒1100會哭吧，哈哈，不過物件還滿喜歡 07/19 00:04 : → BraveCattle: 的，有一些難以被取代的特性，至於廣告和售資，畢竟 07/19 00:04 : → BraveCattle: 不是待售了，還是保護一下 07/19 00:04 銀行鑑價保證沒1100，因為銀行鑑價跟實價脫鉤很久了，要評估房子價格拿銀行的鑑價會準 的話，台灣哪來那麼多房產交易糾紛。不要為了酸民的話搞到懷疑自己，有些人最大問題就 是見不得別人好，網路上的資訊真真假假，打滾久了就會知道哪些話聽聽就好 你這個案子最大問題就是賣方懶的演，如果多演一陣子不是皆大歡喜嗎?!如果你有在調查區 域價格，大概也不會買多貴，只差在有沒有買到最便宜，但這種事請看運氣的，，況且買都 買了，沒必要在上面糾結太久 -- Sent from my 小小研究員 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.36.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595113171.A.1FC.html
→
07/19 07:22, 3年前 , 1F
房子買多的房x 一說就說到重點了
07/19 07:22, 1F
→
07/19 08:04, 3年前 , 2F
實價登錄不實
07/19 08:04, 2F
推
07/19 08:45, 3年前 , 3F
有做功課真的不會買貴到哪
07/19 08:45, 3F
推
07/19 08:58, 3年前 , 4F
脫鉤很久是多久？這一兩年家族裡買了三間，鑑價都在實
07/19 08:58, 4F
→
07/19 08:58, 3年前 , 5F
登上下附近，也有鑑價比買價高的
07/19 08:58, 5F
→
07/19 09:37, 3年前 , 6F
重點是所謂的銀行鑑價個人條件影響可不少
07/19 09:37, 6F
推
07/19 09:44, 3年前 , 7F
說到重點 有些人就看不得別人好 就愛嘴兩句
07/19 09:44, 7F
→
07/19 09:45, 3年前 , 8F
馬上成交又覺得自己盤 很慢成交又覺得仲介演
07/19 09:45, 8F
→
07/19 09:45, 3年前 , 9F
真難伺候
07/19 09:45, 9F
正常人性啦，我自己當初也是哇哇叫呀
→
07/19 10:00, 3年前 , 10F
脫鉤怎麼貸8成？當銀行笨蛋？
07/19 10:00, 10F
我覺得看空看多隨意，但要有基本常識
推
07/19 10:02, 3年前 , 11F
什麼叫買貴?每間房的條件又不一樣
07/19 10:02, 11F
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07/19 10:26, 3年前 , 12F
基本常識是貸不到8成？
07/19 10:26, 12F
→
07/19 10:30, 3年前 , 13F
鑑價、實登、成交的行情要一起看啊…
07/19 10:30, 13F
→
07/19 10:34, 3年前 , 14F
鑑價這個名詞有專有的計算方式(有excel可以算，要扣掉土增
07/19 10:34, 14F
→
07/19 10:34, 3年前 , 15F
等稅金)，實價跟成交當然也要進來一起看，然後鑑價表上本身
07/19 10:34, 15F
→
07/19 10:34, 3年前 , 16F
就有周遭成交價當作其中一個參數，隨便問一個做過房貸或是
07/19 10:34, 16F
→
07/19 10:34, 3年前 , 17F
企金的大概都會算(但土地不一定還有法規的問題)
07/19 10:34, 17F
→
07/19 10:36, 3年前 , 18F
而銀行受限於法規，房貸(如果以這個名義)就要依照鑑價成數
07/19 10:36, 18F
→
07/19 10:36, 3年前 , 19F
貸款，這的確很基本沒錯^^
07/19 10:36, 19F
推
07/19 10:48, 3年前 , 20F
鑑價的部分很謎，自己薪轉、會員的分行也常常鑑不到，但
07/19 10:48, 20F
→
07/19 10:48, 3年前 , 21F
代書介紹同銀行不同分行都沒有問題
07/19 10:48, 21F
同一個房子不同銀行從70%~125%的鑑價都可以，不知道銀行這算啥標準
→
07/19 10:54, 3年前 , 22F
鑑價跟還款能力要分開看啦
07/19 10:54, 22F
→
07/19 11:01, 3年前 , 23F
這有眉角的，有些變數不是常數，我常說：鑑價是一門技術也
07/19 11:01, 23F
→
07/19 11:01, 3年前 , 24F
是一門藝術^^(尤其土地)
07/19 11:01, 24F
推
07/19 11:35, 3年前 , 25F
銀行鑑價也要看哪間 玉山特別嚴 也要看有沒有經驗
07/19 11:35, 25F
→
07/19 11:36, 3年前 , 26F
有些鑑價師很菜 也不準確
07/19 11:36, 26F
→
07/19 12:02, 3年前 , 27F
鑑價師要上課考拉 原理也分好幾派 譬如說用租金回推
07/19 12:02, 27F
→
07/19 12:58, 3年前 , 28F
銀行鑑價有內部考試，至於你說的鑑價師，他們主要的工作是
07/19 12:58, 28F
→
07/19 12:58, 3年前 , 29F
幫企業財報做背書(尤其是公發)，銀行會請鑑價師上課，但兩
07/19 12:58, 29F
→
07/19 12:58, 3年前 , 30F
者的取向跟目的差別很大
07/19 12:58, 30F
→
07/19 13:00, 3年前 , 31F
如果你在銀行工作又有執照，那你就是銀行照會的權威(會被煩
07/19 13:00, 31F
→
07/19 13:00, 3年前 , 32F
死這樣)
07/19 13:00, 32F
推
07/19 14:19, 3年前 , 33F
現在都直接看實價登錄正負5%吧
07/19 14:19, 33F
→
07/19 14:19, 3年前 , 34F
傻了才不用實價登錄做參考
07/19 14:19, 34F
推
07/19 14:24, 3年前 , 35F
搞不好他光每家銀行鑑價就不同了 所以你用鑑價去看自
07/19 14:24, 35F
→
07/19 14:24, 3年前 , 36F
己有沒有買貴... 哪家準？
07/19 14:24, 36F
推
07/19 14:28, 3年前 , 37F
當然是讓自己買貴的那家準啊 嘻嘻
07/19 14:28, 37F
推
07/19 14:50, 3年前 , 38F
銀行鑑價都會抓最低 畢竟他們有授信風險
07/19 14:50, 38F
推
07/19 16:13, 3年前 , 39F
有的銀行鑑很高 超想借你錢。反正只是參考
07/19 16:13, 39F
所以聽到有人說鑑價一定怎樣怎樣的，就覺得狀況外的人真的很多
→
07/19 17:13, 3年前 , 40F
是啊 條件好人家就鑑高一點 條件不好也沒辦法
07/19 17:13, 40F
→
07/19 17:13, 3年前 , 41F
銀行開門是賺錢的 不搞慈善
07/19 17:13, 41F
→
07/19 18:57, 3年前 , 42F
外行人講外行話XD
07/19 18:57, 42F
推
07/19 19:46, 3年前 , 43F
ssiou你是銀行鑑價人員嗎？
07/19 19:46, 43F
→
07/19 19:52, 3年前 , 44F
還是你可以分享一下鑑價依據鑑價流程這種內行的東西
07/19 19:52, 44F
→
07/19 19:52, 3年前 , 45F
讓我們這些所謂「外行」人看看
07/19 19:52, 45F
→
07/19 21:58, 3年前 , 46F
嘿嘿嘿，不是耶，但鑑價的確是我的工作(以前)
07/19 21:58, 46F
→
07/19 22:01, 3年前 , 47F
如果想知道，很多書籍(包括考試書)可以去看看，但銀行內部
07/19 22:01, 47F
→
07/19 22:01, 3年前 , 48F
又有自己的一套，每間銀行也都不同，總言之這是門藝術(自爽
07/19 22:01, 48F
→
07/19 22:01, 3年前 , 49F
)
07/19 22:01, 49F
專不專業我不知道，但是照原原po那篇文，根本不可能買貴多少，但嘴酸的人沒趁機酸幾句 ，沒把心裡的怨恨傳給他人，可能全身會不舒服吧
推
07/19 22:26, 3年前 , 50F
呵呵 藝術 難怪每家銀行鑑價結果有差
07/19 22:26, 50F
→
07/19 22:26, 3年前 , 51F
畢竟藝術人人解讀不同 但既然有差異在 那誰說的算？
07/19 22:26, 51F
※ 編輯: deltaz (61.227.36.101 臺灣), 07/19/2020 23:33:31
推
07/20 10:31, 3年前 , 52F
我做過銀行企金根本不會算，我那時幾乎沒在拿擔保品利率
07/20 10:31, 52F
→
07/20 10:31, 3年前 , 53F
還比房貸低
07/20 10:31, 53F
→
07/20 10:32, 3年前 , 54F
聽房貸的講所謂鑑價就是跟某房仲合作以房仲公司的為主
07/20 10:32, 54F
推
07/20 12:51, 3年前 , 55F
樓上這說法感覺比較內行 至少親身經歷
07/20 12:51, 55F
→
07/20 12:51, 3年前 , 56F
反觀某人只會叫人去看書 然後嘴別人外行 呵呵
07/20 12:51, 56F
推
07/20 17:55, 3年前 , 57F
說鑑價是藝術是沒看過投資客洗價錢上去嗎?
07/20 17:55, 57F
→
07/20 17:56, 3年前 , 58F
別在自爽了，彷間一堆課都是你們銀行自以為是鑑價師或估價師
07/20 17:56, 58F
→
07/20 17:57, 3年前 , 59F
出來開的，教學生怎麼用漏洞把鑑價抬高，貸更多錢，還藝術呢
07/20 17:57, 59F
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