[請益] 出價與實價登錄的差異

看板home-sale作者 (dell)時間3年前 (2020/07/13 09:04), 編輯推噓29(31推 2噓 36→)
留言69則, 34人參與, 3年前最新討論串1/1
最近看上一間房，屋主開的價比實價登錄 每坪多15萬，是的，12.5萬 因爲屋主買在高點，他買的價格是實價登錄第二高 仲介和我說明每間房子面向不同，價格不同 實價登錄落後半年了，目前行情往上 用實價登錄買不到，因為供需失衡 而且行情往上，很難要屋主賠售 那，實登的意義為何？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.154.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594602286.A.D1A.html
推
07/13 09:08, 3年前 , 1F
他不想賣是他的事情 其他人可能想賣
07/13 09:08, 1F
推
07/13 09:08, 3年前 , 2F
賣房依照實價往上
07/13 09:08, 2F
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07/13 09:08, 3年前 , 3F
就是屋主心態
07/13 09:08, 3F
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07/13 09:09, 3年前 , 4F
所以 實價真的好嗎？
07/13 09:09, 4F
推
07/13 09:11, 3年前 , 5F
沒意義為什麼建商投客急擋實價2.0
07/13 09:11, 5F
推
07/13 09:15, 3年前 , 6F
我朋友用實價登錄9折買到多談有機會吧
07/13 09:15, 6F
推
07/13 09:20, 3年前 , 7F
現在是需求大於供給？？
07/13 09:20, 7F
推
07/13 09:29, 3年前 , 8F
我覺得實價沒什麼不好啊 屋主想要實價往上開 是他的事
07/13 09:29, 8F
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07/13 09:29, 3年前 , 9F
情 你可以不買單
07/13 09:29, 9F
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07/13 09:30, 3年前 , 10F
如果有其他人買單了 那就是有需求 房價往上走
07/13 09:30, 10F
推
07/13 09:33, 3年前 , 11F
屋主會考慮市場上類似物件有沒有很多來定價
07/13 09:33, 11F
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07/13 09:34, 3年前 , 12F
如果類似的很多 那你幹嘛理他怎麼開 跟別人買就好
07/13 09:34, 12F
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07/13 09:34, 3年前 , 13F
如果類似的很少 那就是物以稀為貴
07/13 09:34, 13F
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07/13 09:49, 3年前 , 14F
你可以有其他的選擇啊，他可以不賣不算賠，但你買下去就真
07/13 09:49, 14F
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07/13 09:49, 3年前 , 15F
的賠了(一樣條件買最貴的)
07/13 09:49, 15F
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07/13 09:52, 3年前 , 16F
沒漲跌停限制也可以掛1000塊賣宏達電啊，賣不掉而已
07/13 09:52, 16F
推
07/13 09:53, 3年前 , 17F
就算一個實價也是各自解讀啊... 跟實價公布好不好應該沒
07/13 09:53, 17F
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07/13 09:53, 3年前 , 18F
有強相關性了
07/13 09:53, 18F
噓
07/13 10:18, 3年前 , 19F
有人規定一定要照實價賣你喔 你出價對方不賣 最多就
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07/13 10:18, 3年前 , 20F
是加價或放棄啊
07/13 10:18, 20F
推
07/13 10:26, 3年前 , 21F
實價當然是好事
07/13 10:26, 21F
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07/13 10:27, 3年前 , 22F
都什麼年代了 還在搞士林夜市現切水果那套？
07/13 10:27, 22F
推
07/13 10:27, 3年前 , 23F
很多物件掛在上面其實也五年多了，反正就是他可以不
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07/13 10:27, 3年前 , 24F
賣你也可以找喜歡的買
07/13 10:27, 24F
推
07/13 10:32, 3年前 , 25F
就出出看 不爽買別間阿
07/13 10:32, 25F
推
07/13 10:37, 3年前 , 26F
多的是只想賣高，賣了五年以上的都不少，如果非它不可只
07/13 10:37, 26F
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07/13 10:37, 3年前 , 27F
好被貴了
07/13 10:37, 27F
推
07/13 10:51, 3年前 , 28F
賣五年以上... 真的想賣嗎xd
07/13 10:51, 28F
推
07/13 10:58, 3年前 , 29F
賣10年也可以啊 一個仲介換過一個 沒人要接盤
07/13 10:58, 29F
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07/13 10:59, 3年前 , 30F
合一今天跌停364元，當初(上禮拜)買的可以續掛470元賣，只
07/13 10:59, 30F
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07/13 10:59, 3年前 , 31F
是賣不掉而已啊
07/13 10:59, 31F
推
07/13 11:01, 3年前 , 32F
出現了80分條件物件，仍堅持非實登價不買的買家
07/13 11:01, 32F
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07/13 11:01, 3年前 , 33F
通常都是非急需，然後真的出現開價等於實登的物件
07/13 11:01, 33F
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07/13 11:01, 3年前 , 34F
還會懷疑是不是有什麼問題自己沒看到而退卻
07/13 11:01, 34F
推
07/13 11:05, 3年前 , 35F
買房跟結婚一樣 需要的是一股衝動
07/13 11:05, 35F
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07/13 11:05, 3年前 , 36F
想太清楚算太精明 都會裹足不前
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07/13 11:05, 3年前 , 37F
當然也不能完全不思考就無腦買
07/13 11:05, 37F
推
07/13 11:15, 3年前 , 38F
就不急著賣啊
07/13 11:15, 38F
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07/13 11:16, 3年前 , 39F
實價是給你參考 但賣不賣也是屋主爽的事情
07/13 11:16, 39F
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07/13 11:20, 3年前 , 40F
有看過超過40%的
07/13 11:20, 40F
推
07/13 11:21, 3年前 , 41F
你錢多就買貴點啊～幫人家投客下車多好～
07/13 11:21, 41F
推
07/13 12:16, 3年前 , 42F
實價就只是讓買賣雙方了解市場行情，有人覺得他房子好，
07/13 12:16, 42F
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07/13 12:16, 3年前 , 43F
想在基礎上加價...那就看市場接不接受而已~
07/13 12:16, 43F
推
07/13 12:20, 3年前 , 44F
確實實價是落後的價格，最終還是看市場是往高點還是低點
07/13 12:20, 44F
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07/13 12:20, 3年前 , 45F
走
07/13 12:20, 45F
推
07/13 12:21, 3年前 , 46F
房仲會幫你用實價登錄價格跟屋主談 當然要不要賣是看屋主
07/13 12:21, 46F
推
07/13 12:32, 3年前 , 47F
何必單戀一枝花
07/13 12:32, 47F
推
07/13 12:38, 3年前 , 48F
實價登錄只是滿足大家不想買比別人貴的心態啦 跟居住正義
07/13 12:38, 48F
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07/13 12:38, 3年前 , 49F
一點關係都沒有
07/13 12:38, 49F
推
07/13 13:19, 3年前 , 50F
其實簡單說，好物件、好地段、好屋況，你實登均價要買到很
07/13 13:19, 50F
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07/13 13:19, 3年前 , 51F
難啦，真的有想買真的要稍高一點，好東西人人都想買不是嗎
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07/13 13:19, 3年前 , 52F
？
07/13 13:19, 52F
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07/13 14:06, 3年前 , 53F
你管他，他想賣實價10倍也行阿，賣不掉也是他的事
07/13 14:06, 53F
推
07/13 14:33, 3年前 , 54F
身邊就有這種，比實價開高50%，賣了10年還在賣
07/13 14:33, 54F
推
07/13 14:53, 3年前 , 55F
價格是區間的話 出均價很難買到 建議再多看看有門牌
07/13 14:53, 55F
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07/13 14:53, 3年前 , 56F
號碼的實價吧
07/13 14:53, 56F
推
07/13 15:24, 3年前 , 57F
實價登錄當然不好啊 這樣仲仲就沒有操作空間惹
07/13 15:24, 57F
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07/13 16:02, 3年前 , 58F
人家等有緣人 你沒緣就換啊
07/13 16:02, 58F
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07/13 16:03, 3年前 , 59F
實登的意義就是歷史文件XD
07/13 16:03, 59F
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07/13 16:06, 3年前 , 60F
出題老師年年換，練習考古題的意義哪裡?
07/13 16:06, 60F
推
07/13 16:10, 3年前 , 61F
實價落後半年 至少今年還有推出新制 永慶也有提供到門牌
07/13 16:10, 61F
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07/13 16:10, 3年前 , 62F
號碼 實價就是給你參考 了解現在房市跟過去交易價格的
07/13 16:10, 62F
推
07/13 17:28, 3年前 , 63F
實價登錄只是房價漲跌的紀錄而已
07/13 17:28, 63F
推
07/13 18:00, 3年前 , 64F
不缺錢就會這樣操作阿
07/13 18:00, 64F
推
07/13 19:32, 3年前 , 65F
為什麼會有實價就等於賣價的想法呢？
07/13 19:32, 65F
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07/13 20:08, 3年前 , 66F
對啊，現在都在跌，實價還可以再殺個3-5%才對
07/13 20:08, 66F
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07/13 20:12, 3年前 , 67F
愛殺90%也行啊～沒人理而已～呵呵
07/13 20:12, 67F
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07/14 01:53, 3年前 , 68F
市場上實價90%成交很多耶，怎麼沒人理？
07/14 01:53, 68F
噓
07/14 10:11, 3年前 , 69F
無聊 又沒人逼你買 你管他要賣多少
07/14 10:11, 69F
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