Re: [閒聊] 房價應該快報復性上漲了吧

看板home-sale作者 (Man)時間3年前 (2020/07/06 14:53), 3年前編輯推噓23(24推 1噓 36→)
留言61則, 29人參與, 3年前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言： : https://house.ettoday.net/news/1750904 : 外國都上漲了 : 感覺台灣也快報復性上漲了吧 : 畢竟 : 台灣目前過低的房價 : 上漲空間還超級大 : 希望能解決台灣房價過低的困境 : 全面上漲才行！ 但剛剛看到這則新聞 https://is.gd/0NVDpb 公寓跌不停　專家：只剩唯一價值還可能隨時崩盤 好房網News記者王惠琳／台北報導 根據台北市地政局最新一期109年2月實價登錄資訊， 北市公寓住宅價格指數101.35，較1月103.07下降1.67％。長期來看，公寓價格也不理想 ，公寓月線持續下跌，季線轉跌，半年線則是漲幅趨緩，顯示北市公寓價呈現下修趨勢。 對於想搶進北市門牌的族群而言，公寓價格相對親民好入手，不過，老公寓真的還值得入 手嗎？ 一名網友日前在「Mobile01」上發文，表示家人打算在大安區臥龍街、安居街，或是信義 區吳興街、永吉路等地點購入屋齡約40年的公寓，「價格也沒精華區域貴，買完等都更， 可不自住，租人」，卻不知要等多少年才會有老屋重建的機會，讓他忍不住問「大安、信 義區舊公寓，值得下手嗎？」 文章一貼出，不少網友紛紛戳破原PO的「老屋變黃金」夢，直言「60年後吧，一堆家裡整 修過了，會願意跟你老屋重建嗎？」、「40年甚至50年以上都還沒動工，就代表是沒有都 更希望」、「我老爸在這附近買舊屋20幾年了，當時買就是希望都更，盼到他老人家都七 老八十了，至今還是沒任何動靜」。 專家也認為，老公寓過去確實因改建議題被炒作過 ，但以北市而言，老公寓無法分回原有的室內坪數，造成改建不易，使得房價逐漸被「打 回原形」。房產專家胡偉良點出這類型老公寓未來可能發展，表示「屋齡一旦超過50年， 就幾乎找不到買方，剩下的只剩因地理位置便捷帶來的出租價值。」 胡偉良指出，這一 類老舊公寓因為升值乏力，並且在風吹日晒之下，房子各項設備變得非常陳舊，居住起來 也不那麼舒服。加上過去房子規劃不理想，所以整體環境不佳，沒有停車位、沒有足夠的 綠化、沒有物業管理，一路走來，「髒、亂、差」成了這種房子的代名詞。 即使投入大 筆資金整修裝潢，胡偉良也認為，無論老屋拉皮或內部裝潢，都只能提升外觀或居住體驗 ，「但還是無法根本上解決老舊公寓存在的弊端」。他更進一步示警抱持出租投資觀念的 買家，購買老公寓的另一項潛在風險，「一旦老舊公寓失去了學區，或者週邊商業配套的 凋零，也會瞬間貶值，要買這類房子的人可要注意了」。 原文網址: 公寓跌不停　專家：只剩唯一價值還可能隨時崩盤 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/105434263870.html --------------------------------------------------------------------------- 到底老公寓能買嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.175.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594018397.A.734.html
噓
07/06 14:56, 3年前 , 1F
信搏杯
07/06 14:56, 1F
推
07/06 14:56, 3年前 , 2F
公寓這種最底層硬需求的，租金漲房價自然漲上去
07/06 14:56, 2F
→
07/06 15:04, 3年前 , 3F
我只相信實價登錄
07/06 15:04, 3F
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07/06 15:05, 3年前 , 4F
我只相信法拍
07/06 15:05, 4F
推
07/06 15:07, 3年前 , 5F
台北公寓跟中南部又不一樣
07/06 15:07, 5F
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07/06 15:07, 3年前 , 6F
中南部又沒炒都更
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07/06 15:07, 3年前 , 7F
公寓不須要為炒作超漲而支付代價
07/06 15:07, 7F
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07/06 15:08, 3年前 , 8F
台北公寓是之前炒都更，把漲幅提早漲掉了
07/06 15:08, 8F
請問大大，那這樣出了台北的公寓都能買嗎？ ※ 編輯: mist3182 (42.72.30.117 臺灣), 07/06/2020 15:13:37
推
07/06 15:25, 3年前 , 9F
不討論大環境漲幅的話
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07/06 15:26, 3年前 , 10F
台中公寓快到漲幅停滯
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高雄還有一些
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07/06 15:26, 3年前 , 12F
但是當然降息和QE效應另外算
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07/06 15:27, 3年前 , 13F
也就是，大環境可能漲50%，你扣除這50%後，公寓還可以漲幾％
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07/06 15:27, 3年前 , 14F
台北公寓之前都更話題超漲至少20~30%
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07/06 15:28, 3年前 , 15F
因此這幾年，台北公寓表現其實不好
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07/06 15:28, 3年前 , 16F
大安公寓一度都漲到要一百萬一坪
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07/06 15:28, 3年前 , 17F
後來就修正下來
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推
07/06 15:28, 3年前 , 18F
等都更不如等地震
07/06 15:28, 18F
推
07/06 15:30, 3年前 , 19F
台北的老公寓能改建的都改建了啦 剩下的只能豪小而已
07/06 15:30, 19F
推
07/06 15:32, 3年前 , 20F
買台北公寓 就是送人家退休金的
07/06 15:32, 20F
推
07/06 15:33, 3年前 , 21F
所以現在流行買桃園 以後就有新房+步行捷運站
07/06 15:33, 21F
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07/06 15:35, 3年前 , 22F
捷運站旁新大樓不到台北1/3價格
07/06 15:35, 22F
推
07/06 15:39, 3年前 , 23F
未來還有上漲的空間
07/06 15:39, 23F
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07/06 15:44, 3年前 , 24F
有潛力的地方不去插旗 等到漲起來再嫌貴
07/06 15:44, 24F
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07/06 15:44, 3年前 , 25F
未來老人多 老人膝蓋不好啊…公寓又沒電梯
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07/06 15:44, 3年前 , 26F
這就是一般人的思維
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07/06 15:45, 3年前 , 27F
大建商早就20年前就布局荒蕪的地方 地早就買好了
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07/06 15:45, 3年前 , 28F
就算不蓋房 光賣地就很賺錢
07/06 15:45, 28F
推
07/06 15:49, 3年前 , 29F
公寓這種產品 當初在規劃就有問題 沒電梯 沒車位
07/06 15:49, 29F
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07/06 15:50, 3年前 , 30F
注定要被淘汰 頂多是過渡時期的產品
07/06 15:50, 30F
推
07/06 15:58, 3年前 , 31F
一定要掃貨，現在不買未來只會更虧
07/06 15:58, 31F
推
07/06 15:58, 3年前 , 32F
除非台北市沒有窮人了,不然還是有基本的租屋需求
07/06 15:58, 32F
推
07/06 16:43, 3年前 , 33F
千萬不要買公寓，只有包租公會買
07/06 16:43, 33F
推
07/06 17:34, 3年前 , 34F
捷運旁公寓要崩 慢慢等吧
07/06 17:34, 34F
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07/06 17:35, 3年前 , 35F
臨大馬路有機會 巷弄內就別鬧了 一堆亂開天價
07/06 17:35, 35F
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07/06 17:44, 3年前 , 36F
土地就是有那個價，崩不到哪邊去
07/06 17:44, 36F
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07/06 18:34, 3年前 , 37F
問題是一堆人持分的土地有什麼價？
07/06 18:34, 37F
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07/06 18:35, 3年前 , 38F
整合不起來也是南柯一夢
07/06 18:35, 38F
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07/06 18:35, 3年前 , 39F
老王家去年才花200萬裝潢 今年要拆他家？
07/06 18:35, 39F
推
07/06 18:41, 3年前 , 40F
公寓安全怕大地震，公寓房價怕小地震，非公寓不選，那地點
07/06 18:41, 40F
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07/06 18:41, 3年前 , 41F
就要足夠便利
07/06 18:41, 41F
推
07/06 18:50, 3年前 , 42F
我家最值錢的惡性循環，都更等地震吧!
07/06 18:50, 42F
推
07/06 18:58, 3年前 , 43F
公寓隔間+頂加租人不錯 自己住太可悲
07/06 18:58, 43F
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07/06 19:23, 3年前 , 44F
標題記得打“臺北公寓”
07/06 19:23, 44F
推
07/06 19:25, 3年前 , 45F
都更台北市每年300件 但是40年以上老屋30幾萬棟 等1000年
07/06 19:25, 45F
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07/06 19:25, 3年前 , 46F
試試
07/06 19:25, 46F
推
07/06 19:33, 3年前 , 47F
公寓都更喔 難喔 一樓路霸一堆種花草樹木的都不清掉
07/06 19:33, 47F
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07/06 19:33, 3年前 , 48F
而且有些是自己的地蓋的 1-4樓全是同個人的
07/06 19:33, 48F
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07/06 19:34, 3年前 , 49F
我都希望來個大地震來個天然都更
07/06 19:34, 49F
推
07/06 20:31, 3年前 , 50F
敦化南路公寓四樓五月成交價81.9萬一坪，酸民總是反指標
07/06 20:31, 50F
推
07/06 20:34, 3年前 , 51F
買公寓怕啥
07/06 20:34, 51F
推
07/06 21:00, 3年前 , 52F
越來越相信這次疫情就是數十年一度的泡沫爆炸的原因了，
07/06 21:00, 52F
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07/06 21:00, 3年前 , 53F
只是爆發點應該在疫情過後，現在可能是最後的party
07/06 21:00, 53F
推
07/06 21:11, 3年前 , 54F
你是股票看不動產喔，最後的行情xd
07/06 21:11, 54F
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07/06 21:11, 3年前 , 55F
你不要超級大漲成泡沫，這樣很糟糕
07/06 21:11, 55F
推
07/06 21:17, 3年前 , 56F
其實公寓的價格是跟新大樓以及舊大樓比較而來的
07/06 21:17, 56F
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07/06 21:17, 3年前 , 57F
不會崩盤 也不用擔心漲不上去
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07/06 21:17, 3年前 , 58F
新大樓漲保證跟著漲
07/06 21:17, 58F
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07/06 22:40, 3年前 , 59F
海悅預售強強滾，成長率嚇死人....
07/06 22:40, 59F
推
07/07 07:22, 3年前 , 60F
公寓環境真的令人搖頭，買新房子雖然小貴一點，但是RC結構
07/07 07:22, 60F
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07/07 07:22, 3年前 , 61F
住個70年沒問題，環境又好多了...
07/07 07:22, 61F
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