Re: [請益] 鶯歌戀戀陶城風評

看板home-sale作者phuckerc (潛水專用)時間3年前 (2020/06/20 11:48)推噓4(4推 0噓 8→)

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引述《anitamaxx (灰熊他媽)》之銘言： : 我就以鶯歌在地人的看法來回覆一下這個建案的狀況好了 : (是說如果還有其他細節問題也歡迎站內信來跟我討論) : (那我為什麼知道細節就又是另外一個故事了，在此表過不提.但我絕對不是代銷喔..) : ※ 引述《love16 (阿貞)》之銘言： : : 從未來三鶯線陶瓷老街站沿著老街慢慢走大概要10分鐘吧 : 除了陶瓷老街站之外 : 還可以從另一邊的鶯桃路走到國華站 : 所以這建案算是位於兩個捷運站中間 : 走路的時間差不多就"慢慢走"10分鐘 : 建案位置就在代銷中心的後面最靠近鐵軌的火車景色第一排無誤 : 建材是沒有特別詳細說明但營造廠的品質有得過獎的 : 坪數就14(一房)、28(二房)、31.5(三房) : 廚具是櫻花的基本配備就電陶爐抽油煙機烘碗機 : 衛浴是凱薩(每戶附一個免治馬桶) 有全室安裝氣密窗(等級是好的但品牌我忘記了) : : 其實去火車站只要沿著尖山埔路接文化路走前站的話大概20分鐘以內會到 : : 門口有新北市的免費公車(未來不知道要不要收費) : : 但老街大概晚上7點過後就沒什麼人了 : 這建案位置比較靠老街後段走五分鐘可以到老街的星巴克 : 想要到熱鬧區域算很近但又沒有老街人多的吵雜畢竟靠學區安靜應該比較好 : : 但是以長住鶯歌的人來說火車真的是習慣就好 : 想起我娘家住在機場航道下久了真的沒在在乎的 : 只是其實也不用在意火車軌道的問題 : 我建議你可以特別在那個建案附近等火車經過看看 : 其實那個火車經過的聲音沒有你想像中的大 : 搞不好你還會覺得 "這火車怎麼這麼小聲" : 一來是因為現在的新型號火車真得很安靜 : 二來這建案的位置剛好在火車直線加速段 : 是火車要進鶯歌站的時候會開始減速所以聲音變小 : 然後火車要離開鶯歌站的時候前面剛過彎道要開始直線加速 : 所以聲音相對起來比靠近火車站的鐵橋下那邊小聲很多很多 : 然後震動的問題也沒有想像中的恐怖啊氣密窗關起來真的沒感覺 : 我覺得火車的聲音跟震動比起靠近捷運的房子來說真的是小事情 : 啊這建案離未來捷運也不算非常靠近 : 基本上不用擔心雙鐵一起吵的問題 : : 業務也沒介紹窗戶所以我也不知道是不是用氣密窗如果不是還要自己花錢裝嗎 : : 不過裝了火車經過時還是會有低頻的聲音對於聲音很敏感的人應該會很不舒服 : 有氣密窗喔 : : 最後最讓我覺得有點疑問的是居然沒有天然瓦斯 : : 那邊不是舊市區嗎附近的住家沒有住戶是用天然瓦斯嗎 : 那邊真的沒有瓦斯管線沒錯大部分都是舊透天老街裡好像沒有瓦斯管線通過 : : 我不是在地人這可能要問一下有沒有版友知道 : : 業務給我的解釋是因為管線太遠所以沒牽瓦斯管線?? : : 然後我說可以代看一下基地外觀嗎想知道離鐵軌到底有多近聲音有多大 : : 業務居然跟我說政府規定興建期間不能看基地?? : : 是當我沒有看過其他建案嗎 : 你可以自己走去後面基地看 : 其實接待中心應該很熱心願意帶看才對 : : 最後業務連價格也沒跟我介紹可能是看我買不起吧只給我DM就叫我走了 : : 如果要新建案的話可能會考慮鳳鳴有火車站跟捷運站雖然現在價格也被喊高 : 我本人是完全無法接受鳳鳴 : 不知道為甚麼版上每次說到鶯歌就要把鳳鳴或尖山拿出來說一下 : 其實鳳鳴開發區說是有火車跟捷運 : 先不討論到底甚麼時候火車跟捷運可以開通的問題 : 鳳鳴有新房子的地區剛好夾在鳳鳴火車站跟大湳(不確定正確名稱)捷運站的"中間" : 所謂中間的意思建議可以估狗一下這兩個站跟鳳鳴的距離 : 如果要靠火車站就會離捷運很遠 : 如果要靠捷運就會離火車站很遠 : 再加上鳳鳴的學區相對得不是這麼理想 : : 我個人可能還是會看鶯歌火車站附近或是三峽的舊市區的房子 : : (政府對於三峽的愛還是多一點看公車數量就知道) : 鶯歌火車站附近真的算是比較精華的地點 : 只是這邊的房價真的也很不便宜 : 一堆10 20年的房子一樣開價開破25萬 : 真的難得有好的社區會放出來賣 : 就算拿出來賣成交也是破20萬 : (有些低成交價的社區的就不用拿出來討論了因為你看了也不會想買) : 上面好像還有說買戀戀陶城不如買陶都 : 我也是這麼想不過陶都的坪數都很大 : 沒有一千萬的預算就還是洗洗睡吧 : 是說會在鶯歌願意花一千萬買房子我真的也佩服就是了 : 三峽舊市區我就沒有研究了 : 以上是我自己多方觀察也在地了解的結果 : 只是我個人觀點如果有得罪到人我先跟你抱歉 : 然後戀戀陶城我推薦買二房 : 只是我也不知道還有沒有得買就是了~~ 你推薦舊市區，但是舊市區平均破25萬，你建議戀戀陶城買兩房他的兩房28坪假設買的到單價25萬也要700萬加一個車位130萬也要830萬陶都有27坪的坪數，實價登錄落在800~950萬(含車位) 而且這個戀戀陶城沒瓦斯，離鐵軌近，離市區有段距離步行都要10~20分鐘，戶數少，管理費貴我是不覺得值得花8.900萬買這出門買東西還是要騎車，騎三分鐘跟騎八分鐘的差別我覺得沒有太大買尖山出門買東西也是騎車，但是一坪只要20萬你上面說鳳鳴卡在中間，離火車站近就離捷運遠這個戀戀陶城也是一樣問題，要近不近價錢還沒特別便宜所以才會說，不如買鳳鳴或是尖山，尖山便宜鳳鳴機能更好，離交流道又近 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.166.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592624916.A.0D6.html

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anitamaxx

06/20 11:55, 3年前 , 1^F

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anitamaxx

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anitamaxx

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