Re: [請益] 鶯歌戀戀陶城風評

看板home-sale作者anitamaxx (灰熊他媽)時間3年前 (2020/06/20 10:17)推噓3(3推 0噓 2→)

留言5則, 4人參與討論串3/4 (看更多)

我就以鶯歌在地人的看法來回覆一下這個建案的狀況好了 (是說如果還有其他細節問題也歡迎站內信來跟我討論) (那我為什麼知道細節就又是另外一個故事了，在此表過不提.但我絕對不是代銷喔..) ※ 引述《love16 (阿貞)》之銘言： : ※ 引述《seenbox (seenbox)》之銘言： : 從未來三鶯線陶瓷老街站沿著老街慢慢走大概要10分鐘吧除了陶瓷老街站之外還可以從另一邊的鶯桃路走到國華站所以這建案算是位於兩個捷運站中間走路的時間差不多就"慢慢走"10分鐘 : 到接待中心都沒有人門還鎖起來(確定是開門時間喔雖然是沒預約啦) : 過了一會才有一個接待人員來開門 : 大家都說服務介紹好但感覺那個接待人員不怎麼介紹啊 : 基本的茶水都沒有(前幾天很熱，我來不及去買水) : 建案位置、建材、平面圖(坪數)、基本會說的三機衛浴也沒說建案位置就在代銷中心的後面最靠近鐵軌的火車景色第一排無誤建材是沒有特別詳細說明但營造廠的品質有得過獎的坪數就14(一房)、28(二房)、31.5(三房) 廚具是櫻花的基本配備就電陶爐抽油煙機烘碗機衛浴是凱薩(每戶附一個免治馬桶) 有全室安裝氣密窗(等級是好的但品牌我忘記了) : 拿出平面圖直接說一房已經賣完 : : 先講自己喜歡的點： : : 附近沒有太多高樓，至少採光是不錯，附近環境跟生活機能還算能接受 : : 看建商廣告是主打到老街、捷運、車站都很方便 : 老街的確很方便旁邊就是鶯歌國小鶯歌國中可能會有點吵 : 學區應該還可以有看到幾個考上建中北一女 : 捷運剛說了慢慢走到陶瓷老街站要10分鐘吧 : 鶯歌火車站用走的可能要半小時吧其實去火車站只要沿著尖山埔路接文化路走前站的話大概20分鐘以內會到 : 門口有新北市的免費公車(未來不知道要不要收費) : 但老街大概晚上7點過後就沒什麼人了這建案位置比較靠老街後段走五分鐘可以到老街的星巴克想要到熱鬧區域算很近但又沒有老街人多的吵雜畢竟靠學區安靜應該比較好 : : 附近有小七、全聯、寶雅、傳統市場、小夜市 : : 其實要補充日用品、食材，走路是都能到的 : 全聯你確定在附近? 還是有開新的我不知道 : 鶯歌的全聯不是只有一家在火車站附近全聯在火車站附近沒錯走路真的有點遠但是如果從星巴克那邊老街走下去的話寶雅還有旁邊一個24小時營業的自由聯盟超市都十分鐘可以到 : 用google地圖顯示用走的大概要14分鐘啊 : 這種天氣買完東西扛回家走路會很辛苦 : 寶雅近一點走路大概也要10分鐘 : : 大眾運輸的話，門口有公車站 (半小時一班) : : 整個鶯歌區都能到，如果不想騎車也是一個選擇~ : 的確~門口就有鳳吉理想線騎車的話下雨天小心老街的地很滑這個地上鋪的石頭真的超煩人下雨天真得很危險但如果騎車的話建議從鶯桃路那邊(建案巷口出來直行)繞過去比較安全 : : 如果開車大概10多分鐘，離三鶯交流道跟鶯歌交流道都還算近 : 如果有上下班經過鶯歌就知道路小跟中永和有得比要有塞車的心理準備鶯歌真的路小條不過應該塞的程度沒有贏過南崁啦哈哈開車通勤的話還是要早點出門比較安心 : : 未來學區可能落在鶯歌國小、國中、高職，聽說在地風評都蠻好的 : : https://i.imgur.com/6GPPTJ5.jpg

: : 平常外出可以去老街跟陶瓷博物館踏青.. 有車也能隨意繞繞 : : 另外捷運施工好前也有一段塞車陣痛期(預計2023年完工) : : 以後往返土城可以選擇不用開車這樣 : : 營造公司是信升昌，上網查是甲級營造公司 : : 朋友也有推薦這家建案都做得不錯 : : 最後因為小弟不是鶯歌本地人，看了板上沒有人在討論這間 : : 想問大家對鶯歌區或是這個建案有什麼看法? 先謝謝各位了! : 是危老都更戶數才17戶有問業務未來管理費怎麼算 : 業務說這交由未來住戶自己決定 : 若住戶要請警衛加社區保養等等管理費應該不低 : 還有後面就是鐵道以台鐵西部幹線火車的密集度應該會很吵吧鐵軌真的是這建案的硬傷但是以長住鶯歌的人來說火車真的是習慣就好想起我娘家住在機場航道下久了真的沒在在乎的只是其實也不用在意火車軌道的問題我建議你可以特別在那個建案附近等火車經過看看其實那個火車經過的聲音沒有你想像中的大搞不好你還會覺得 "這火車怎麼這麼小聲" 一來是因為現在的新型號火車真得很安靜二來這建案的位置剛好在火車直線加速段是火車要進鶯歌站的時候會開始減速所以聲音變小然後火車要離開鶯歌站的時候前面剛過彎道要開始直線加速所以聲音相對起來比靠近火車站的鐵橋下那邊小聲很多很多然後震動的問題也沒有想像中的恐怖啊氣密窗關起來真的沒感覺我覺得火車的聲音跟震動比起靠近捷運的房子來說真的是小事情啊這建案離未來捷運也不算非常靠近基本上不用擔心雙鐵一起吵的問題 : 業務也沒介紹窗戶所以我也不知道是不是用氣密窗如果不是還要自己花錢裝嗎 : 不過裝了火車經過時還是會有低頻的聲音對於聲音很敏感的人應該會很不舒服有氣密窗喔 : 最後最讓我覺得有點疑問的是居然沒有天然瓦斯 : 那邊不是舊市區嗎附近的住家沒有住戶是用天然瓦斯嗎那邊真的沒有瓦斯管線沒錯大部分都是舊透天老街裡好像沒有瓦斯管線通過 : 我不是在地人這可能要問一下有沒有版友知道 : 業務給我的解釋是因為管線太遠所以沒牽瓦斯管線?? : 然後我說可以代看一下基地外觀嗎想知道離鐵軌到底有多近聲音有多大 : 業務居然跟我說政府規定興建期間不能看基地?? : 是當我沒有看過其他建案嗎你可以自己走去後面基地看其實接待中心應該很熱心願意帶看才對 : 最後業務連價格也沒跟我介紹可能是看我買不起吧只給我DM就叫我走了 : 如果要新建案的話可能會考慮鳳鳴有火車站跟捷運站雖然現在價格也被喊高我本人是完全無法接受鳳鳴不知道為甚麼版上每次說到鶯歌就要把鳳鳴或尖山拿出來說一下其實鳳鳴開發區說是有火車跟捷運先不討論到底甚麼時候火車跟捷運可以開通的問題鳳鳴有新房子的地區剛好夾在鳳鳴火車站跟大湳(不確定正確名稱)捷運站的"中間" 所謂中間的意思建議可以估狗一下這兩個站跟鳳鳴的距離如果要靠火車站就會離捷運很遠如果要靠捷運就會離火車站很遠再加上鳳鳴的學區相對得不是這麼理想 : 我個人可能還是會看鶯歌火車站附近或是三峽的舊市區的房子 : (政府對於三峽的愛還是多一點看公車數量就知道) 鶯歌火車站附近真的算是比較精華的地點只是這邊的房價真的也很不便宜一堆10 20年的房子一樣開價開破25萬真的難得有好的社區會放出來賣就算拿出來賣成交也是破20萬 (有些低成交價的社區的就不用拿出來討論了因為你看了也不會想買) 上面好像還有說買戀戀陶城不如買陶都我也是這麼想不過陶都的坪數都很大沒有一千萬的預算就還是洗洗睡吧是說會在鶯歌願意花一千萬買房子我真的也佩服就是了三峽舊市區我就沒有研究了以上是我自己多方觀察也在地了解的結果只是我個人觀點如果有得罪到人我先跟你抱歉然後戀戀陶城我推薦買二房只是我也不知道還有沒有得買就是了~~ -- Anita & Wilson's sweety blog~~ http://www.wretch.cc/blog/rockmangg 我們就是一直這麼幸福~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.187.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592619440.A.AF9.html

推

mayrain2

06/20 10:27, 3年前 , 1^F

06/20 10:27, 1^F

→

anitamaxx

06/20 10:31, 3年前 , 2^F

06/20 10:31, 2^F

→

anitamaxx

06/20 10:32, 3年前 , 3^F

06/20 10:32, 3^F