Re: [心得] 最近房市買氣會是壓垮無殼蝸牛最後稻草

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2020/06/10 23:31), 3年前編輯推噓55(55推 0噓 58→)
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熱錢太誇張+利率太低的問題. 高雄這個月交易量又回到3000.(內政部公布為主,各品牌房仲的感覺新聞不予參考) 以前我說過,高雄2400是基本,以下開始看不好,以上開始看旺. 目前我應該還沒打算調整這個基礎數字(不過在過一段時間可能會把它調高一點) and,現在利率1.3,其實是最關鍵的影響主因. 熱錢對目前市場買家而言其實有點遠... 畢竟目前熱的東西還是以民生住宅為主,財團很難對這種東西下手. 所以只有投資客和有錢人才會因為國際熱錢而增加購買. 但是市場8成是自住戶,它們跟熱錢八竿子打不上關係. 所以主導最近房市交易熱的主因還是利率. 1.7降到1.3,降了25%... 降息25%......大概就是這種概念.. 至於國際熱錢影響,應該是之後的事情. 台灣沒有疫情m經濟方面受衝擊不大,但是國際印熱錢台灣還是必須跟著走. 不然台幣會狂過頭. 造成之後政府手上會滿滿的錢. 尤其利率降這麼大,全國舉債額度大舉上升..XD 所以下一波大舉舉債建設就要到來了.. 我看蓋高雄台南串連"捷運"應該都在幾年後可以看到計劃. 甚至很一點要不要直接把輕軌升級成高架捷運...XD 另外,因為台幣過強,所以也不用肖想甚麼台幣利率上升.. 歐洲慘兮兮,美國本身則是債務瘋狂飆高..因此他們都必須維持低利+資金寬鬆. 所以這個低利率還要維持好一段時間..甚至我看以後這個利率就是基礎,未來繼續往下降. 那這種情況下,只會壓出更多的自住買家之外. 對投資人而言,因為利率更低,所以它們在挑選收益型投資產品的時候,本益比就更高. 所以不動產方面,它們也願意接受更低投報率租金的產品. 自然投資炒作房價的狀況,也會在不久之後就瘋狂到處炒. so...準備迎接下一次大高潮吧. 目前目標是5年左右,新竹台中高雄房價直上今天的新北市區平均價. 至於台北會怎樣..這個去問台北投資客... so....投資產品基本上之後幾年都是噴爆狀況. 問題已經不是甚麼不動產股票基金.. 問題是發生在. 你手上的鈔票泡沫化了..XD 造成鈔票泡沫化的罪人是川普. 他製造了人類史上最狂印鈔事件.. 而...罪人是誰是一回事. 你的問題是.. 你有本事你去怪他阿..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591803106.A.EFE.html
推
06/10 23:34, 3年前 , 1F
央行下週會降息嗎
06/10 23:34, 1F
一般來講,央行應該會先從外匯市場上去讓台幣降溫貶值. 但....最近外資可能會持續回流.. 如果央行賣台幣賣的沒有歪資買得快的話. 那他才會從貨幣政策上面動手,貨幣政策應該也是先以銀行準備率之類的先動手. 在擋不住就會降息了... 所以你看台幣吧,如果止漲應該還好,如果繼續挑戰29塊整,那應該沒多久就要降息了. 央行會盡量不去條降利率,因為降息影響很大.. 尤其是影響"公平正義"...!!!! ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 06/10/2020 23:41:29
推
06/10 23:43, 3年前 , 2F
唯一不信高雄能跟上新北市區...
06/10 23:43, 2F
→
06/10 23:44, 3年前 , 3F
怎麼想高雄就是沒這條件啊
06/10 23:44, 3F
你被政治新聞洗腦太嚴重了..XD 要知道,價格是"有錢人"炒出來的. 直轄市裡面一堆老闆旺族有錢人. 因此你沒看到,新竹跟高雄實際同屋齡的物件房價根本沒差多少. 全台灣只有雙北特別高. 其他幾都都半斤八兩?? 新竹台中高雄價差都在20%內,台中高雄甚至都在10%上下. 只有台北,本來是其他人的六倍,後來最近降成4倍左右. 這就更不用說一個都市的總生產毛額,多少可以自己查. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 06/10/2020 23:47:11
推
06/10 23:48, 3年前 , 4F
意思是現在可以無腦買嗎XD
06/10 23:48, 4F
差不多... 不過不動產反應遲鈍,你要很明顯"確定"你買的東西已經漲了,大概要一兩年後. 一兩年後應該全天下都知道房價在漲了... ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 06/10/2020 23:50:44
推
06/10 23:50, 3年前 , 5F
不是喔 我不會用政治來判斷 而是用人口移入移出
06/10 23:50, 5F
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06/10 23:50, 3年前 , 6F
還有產業工作機會
06/10 23:50, 6F
人口是跟新建案量有關. 你沒發現,韓國瑜上台後高雄人口回升了嗎..XD 是因為發大財嗎?? 還是因為新建案越來越多,剛好在韓國瑜上台後有大量交屋產生?? 人口的謬論以前發過文章,懶得再講. 哪邊新屋蓋得多,哪邊人口就上升的快. 而老精華區最容易人口外移. 最典型就是台北. 因為以前整個家族的人都掛戶籍在裡面.. 所以之後買了新屋,就會有人把戶籍掛出去(稅金關係) 所以造成台北這些年人口瘋狂外移. 但請問,你看到台北人減少了嗎?台北空屋變多了嗎??XD 尤其台北空地太少,所以新建案太少,因此人口增加量太少. 就更惡化這個現象. 人口謬論一直都是拿來政治炒作的議題. 不然高雄豪宅表現其實並沒有比新竹弱. 你有興趣可以比一下這兩地單價超過40萬一坪以上的豪宅.價格和建案量. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 06/10/2020 23:54:24
→
06/10 23:51, 3年前 , 7F
就像彰化有錢人很多 但比起來 還是想住台中居多
06/10 23:51, 7F
→
06/10 23:51, 3年前 , 8F
高雄可能會漲 但要漲到新北實在很難說服我 讓時間來證明
06/10 23:51, 8F
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06/10 23:51, 3年前 , 9F
感謝ceca大
06/10 23:51, 9F
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06/10 23:53, 3年前 , 10F
有錢人不就可以用人頭瘋狂超貸了~
06/10 23:53, 10F
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06/10 23:53, 3年前 , 11F
如您所說 新竹和高雄房價沒差多少 那我寧願買新竹
06/10 23:53, 11F
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06/10 23:53, 3年前 , 12F
至少接盤俠可能比較多 而且可能愈來愈多
06/10 23:53, 12F
你要記得一件事情. 價格是"吵起來的"...XD 不是自住戶買起來的.. 誰能炒價格?? 資本家!!!! 薪水很多時候只是它們炒作選擇的參考而已. 就像員林有錢人很多. 但是這些有錢人大多都跑去台中炒房... ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 06/10/2020 23:58:08
推
06/10 23:58, 3年前 , 13F
最近竹北真的很瘋狂,預售開價越來越扯
06/10 23:58, 13F
推
06/11 00:05, 3年前 , 14F
在請問一下 投資的話台南跟高雄推薦買哪呢？謝謝
06/11 00:05, 14F
蛋黃區...XD 因為蛋黃區價格跟市區三軍都快傻傻分不清楚. (一軍 美術館農16新彎區富國明誠 二軍巨蛋文化中心高醫民生四維路中央公園 三軍火車前站生態園區科工館英明國中) (你看美術館和火車站前站的新屋價格只差10%) 這時候不卡蛋黃區更待何時. 但請避開例如新彎曲最貴的地方(85大樓附近) 台南安平則是普普,有比較貴但也沒特別貴,所以安平五期可追可不追. 台南不知道買甚麼就東西區的市中心就好. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 06/11/2020 00:11:14
推
06/11 00:08, 3年前 , 15F
所以新北桃園沒機會噴嗎QQQQ
06/11 00:08, 15F
新北跟台北走,台北噴多少,新北等比率上升. 桃園比較複雜,桃園要考慮新北的價格... (因為桃園的買盤很多是新北擴散過來產生) 所以這兩個都看台北. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 06/11/2020 00:11:57
推
06/11 00:13, 3年前 , 16F
推 另外桃園也會噴吧？
06/11 00:13, 16F
看台北. 但台北我沒在市場上跑,無法判定. 要在地投資客才聞的道味道. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 06/11/2020 00:13:58
推
06/11 00:20, 3年前 , 17F
題外一下，為何外資持續回流
06/11 00:20, 17F
因為外資之前跑超多出去.... 現在台灣疫情,產業,工廠都沒事,台幣又強,很多投資殖利率又高. 一整個看強. 所以外資不得不回來. 另外,有一票外資聽說是沙烏地阿拉伯那邊,因為油價崩盤所以撤資回去救急. 最近油價又狂噴,所以應該又要回頭.
推
06/11 00:22, 3年前 , 18F
請問C大，台南科學園區附近善化新市還看漲嗎？
06/11 00:22, 18F
這個其實私信講過很多次..XD 他那邊有一條快速道路要完工. 你要注意這個交通建設對南科四周幾個外環鄉鎮是利空. 因為買家會更樂意買在市區,通過快速道路通勤南科. 之前是因為,沒快速道路,塞車塞到龜覽趴火,所以會不少人買在南科外環. (台南塞車宇宙無敵嚴重) ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 06/11/2020 00:27:22
→
06/11 00:23, 3年前 , 19F
台積電擴廠中…
06/11 00:23, 19F
推
06/11 00:43, 3年前 , 20F
那LM區不就哭哭
06/11 00:43, 20F
推
06/11 00:49, 3年前 , 21F
役情越慘 股市創新高 , 失業越多 房價越高
06/11 00:49, 21F
推
06/11 00:58, 3年前 , 22F
高雄榮總那邊如何呢？
06/11 00:58, 22F
推
06/11 01:09, 3年前 , 23F
請問文山特區呢？最近狂漲
06/11 01:09, 23F
推
06/11 01:25, 3年前 , 24F
發財市長解甲歸田不受影響歐
06/11 01:25, 24F
推
06/11 02:00, 3年前 , 25F
板橋均價超過40吧？高雄賣40會不會太誇張
06/11 02:00, 25F
→
06/11 02:01, 3年前 , 26F
還有阿拉伯人熱錢是來買台GG啦
06/11 02:01, 26F
推
06/11 02:18, 3年前 , 27F
C大求問台南安南區房價QQ
06/11 02:18, 27F
推
06/11 02:21, 3年前 , 28F
說的是新北均價不是板橋均價吧。目前新北均價3x
06/11 02:21, 28F
推
06/11 02:23, 3年前 , 29F
新北range太大了金山萬里算進去拉低超多
06/11 02:23, 29F
還有 44 則推文
推
06/11 08:58, 3年前 , 74F
可憐哪 看不懂數字意義
06/11 08:58, 74F
推
06/11 09:02, 3年前 , 75F
G8，原來我也是所得繳稅大戶
06/11 09:02, 75F
推
06/11 09:06, 3年前 , 76F
和張盛和無關，是陳菊個人問題
06/11 09:06, 76F
→
06/11 09:06, 3年前 , 77F
不然你再讓陳菊回去再做8年看看
06/11 09:06, 77F
→
06/11 09:07, 3年前 , 78F
六都 之前公務人員想搬排名第一是高雄，都持續幾年了
06/11 09:07, 78F
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06/11 09:08, 3年前 , 79F
每個直轄市公務員都想去高雄爽
06/11 09:08, 79F
推
06/11 09:28, 3年前 , 80F
蠻多有趣的論點 讓時間來證明
06/11 09:28, 80F
→
06/11 09:29, 3年前 , 81F
說不定ceca是對的 高雄發大財
06/11 09:29, 81F
推
06/11 09:30, 3年前 , 82F
那對高雄中都的看法呢？看起來是要打造第二個美術館
06/11 09:30, 82F
推
06/11 09:31, 3年前 , 83F
不過高雄人 外移真的嚴重 高雄同學留高雄寥寥可數 而且
06/11 09:31, 83F
→
06/11 09:31, 3年前 , 84F
都是公務員
06/11 09:31, 84F
推
06/11 09:40, 3年前 , 85F
板橋市區一坪60up捏
06/11 09:40, 85F
推
06/11 10:03, 3年前 , 86F
c大請問青埔高鐵附近都沒搞頭嗎
06/11 10:03, 86F
推
06/11 10:19, 3年前 , 87F
5年後再來看
06/11 10:19, 87F
推
06/11 10:35, 3年前 , 88F
投資客當然喊多
06/11 10:35, 88F
推
06/11 11:18, 3年前 , 89F
請問楠梓投資的話看好嗎 謝謝
06/11 11:18, 89F
推
06/11 13:26, 3年前 , 90F
推推ceca大大，感謝分享資訊！
06/11 13:26, 90F
推
06/11 15:18, 3年前 , 91F
推 一年之後見 大爆發！
06/11 15:18, 91F
推
06/11 15:49, 3年前 , 92F
高雄市中心的價格這一年多突然被炒高很多
06/11 15:49, 92F
推
06/11 16:23, 3年前 , 93F
已經買南科周遭了QQ
06/11 16:23, 93F
推
06/11 18:59, 3年前 , 94F
高雄房價持續上漲也是因為相較六都便宜
06/11 18:59, 94F
→
06/11 19:00, 3年前 , 95F
但過幾年基本上就會驗證C大所說的了...
06/11 19:00, 95F
推
06/11 19:03, 3年前 , 96F
尤其地越少的地方漲幅越可觀 可以觀察這幾年的狀況
06/11 19:03, 96F
→
06/11 19:29, 3年前 , 97F
說實在的版上去年前年喊空的是不是都消失了
06/11 19:29, 97F
推
06/11 19:59, 3年前 , 98F
都買啦 對房價會跌價徹底絕望
06/11 19:59, 98F
→
06/11 19:59, 3年前 , 99F
所以SWAG信徒越來越少 因為他自己買房自住
06/11 19:59, 99F
→
06/11 20:00, 3年前 , 100F
卻叫別人不要買？ 這樣有說服力嗎？
06/11 20:00, 100F
→
06/11 20:00, 3年前 , 101F
真的看衰房價 就把手中自住屋全部賣掉
06/11 20:00, 101F
→
06/11 20:00, 3年前 , 102F
不然名嘴喊空都是特殊目的啦
06/11 20:00, 102F
推
06/11 20:30, 3年前 , 103F
樓上 SWAG 的信徒哪裡少啊? 紅到日本都要找他們合作唷 XD
06/11 20:30, 103F
推
06/12 09:29, 3年前 , 104F
西卡大神先頂
06/12 09:29, 104F
推
06/12 14:42, 3年前 , 105F
c大可否開示仁德跟歸仁的未來漲勢？
06/12 14:42, 105F
推
06/12 15:03, 3年前 , 106F
請問高雄只打算買新屋也是買蛋黃區嗎，因為價差感覺有點大
06/12 15:03, 106F
→
06/12 15:03, 3年前 , 107F
好像不只10%
06/12 15:03, 107F
推
06/12 15:06, 3年前 , 108F
鄉民怎麼連台南都在問西卡大師，難道他也跨區投資了嗎？
06/12 15:06, 108F
→
06/12 15:17, 3年前 , 109F
C大 民族路上的高鐵大鎮開1098 有這價值嘛
06/12 15:17, 109F
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06/12 15:20, 3年前 , 110F
台塑仁武廠後面的源砌賣1188 價位越來越高
06/12 15:20, 110F
推
06/12 19:04, 3年前 , 111F
因為西卡大師是專業人士，之前有看過台中篇的文章...
06/12 19:04, 111F
推
06/12 21:32, 3年前 , 112F
總覺得高雄臺中如果會噴，桃園一定也噴啊...
06/12 21:32, 112F
推
06/14 08:41, 3年前 , 113F
請問c大 高雄如果要自住的話，目前適合入手嗎
06/14 08:41, 113F
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