Re: [閒聊] 海外適合的房產投資標的

看板home-sale作者purpleblood (purpleblood)時間4年前 (2020/04/28 10:20)推噓5(5推 0噓 4→)

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西雅圖房價2014-2018幾乎每年10%上漲(2019有下跌修正) 房價就跟著Amazon股價跑跟矽谷很像, 矽谷房價也是跟著Google, FB, Paypal的股價跑加州有州稅華盛頓州沒有而且矽谷房價大概還是西雅圖兩倍左右離Amazon總部15公里的三房single family house 大概80萬到110萬美金離FB Google總部15公里的三房single family house 大概1.8M - 4M美金比起矽谷, 西雅圖買房壓力很小比較便宜一點的地方像是西雅圖北邊的Everett有波音波音摔了兩架飛機加上現在全球旅遊業掛掉反而可能是買點畢竟全世界就只有美國波音和歐洲空巴在做飛機加上川皇要讓美國再次偉大波音應該可以算是大到且重要到不能倒出了事情政府一定會救的那邊三房35萬美金左右就可以搞定房貸利率4%每月房貸$1253 USD (美國房貸利息很高) 一年房貸開銷 = $1253 * 12 = $15036 一年保險大概800美金, property tax 大概3000鎂房租一個月可以收2000鎂所以一年總結2000*12 - 15036 -800-3000 = $5164鎂 25%首付加上一些亂七八糟的費用大概9萬鎂把房子當成債卷的話一年殖利率也有個5.7% (5164 / 90000) 加上房客幫忙養房子是簡單的無腦投資 ※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言： : 的確像ceca說的， : 真心不騙，海外投資最適合的標的物就是美國， : 等這次武漢肺炎之後只是讓美國科技業更壟斷全球經濟， : 全世界的錢跟高端工作機會只是更往美國跑，尤其是矽谷， : 如果你錢夠， : 就買矽谷蛋黃區的Mountain View, Palo Alto, SunnyVale, : 如果錢不夠，西雅圖是個好選擇， : 但是我不熟那邊， : 德州因為地大房屋稅過重， : 德州房價一直很難吵起來， : 不推薦德州房地產 : 紐約房子都太老， : 尤其曼哈頓都是一兩百年以上的房子， : 法條多陷阱多又已經抄的太高， : 不推薦吵紐約 : 如果錢很少，頭期款只有四五萬鎂， : 那只能瞄準二三十萬鎂的二線城市， : 建議找有超級名校加上有科學園區的地方， : 這樣可以有穩定的房租收入房價也會隨著薪水跟物價慢慢成長 : ※ 引述《kitake (哇哈哈~)》之銘言： : : 標題: [閒聊] 海外適合的房產投資標的 : : 時間: Tue Apr 7 14:27:20 2020 : : 幾年前搭上車有跟到泰國曼谷的房產成長賺了不少 : : 不過曼谷的房價成長幅度已經趨緩了 : : 在想哪邊才是下一個適合的投資標的 : : 目前看上越南胡志明市跟柬埔寨金邊這兩個地區 : : 還是有大家有推薦哪個國家? : : 我自己習慣上比較喜歡投資首都 : : 這胡志明市跟金邊這兩邊似乎也都受惠於一帶一路的政策 : : 雖然現在大陸肺炎很嚴重 : : 不過肺炎趨緩後這兩邊房價還是蠻有成長的可能性 : : 不曉得大家怎麼看呢? : : -- : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.239.154.188 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588040443.A.C96.html

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dragontwo

04/28 10:21, 4年前 , 1^F

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KrisNYC

04/28 10:23, 4年前 , 2^F

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jamo

04/28 10:44, 4年前 , 3^F

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