Re: [請益] 房價未來長期若下跌

看板home-sale作者 (方立德--聯發科轉職房仲)時間4年前 (2020/03/29 11:20), 編輯推噓17(18推 1噓 27→)
留言46則, 23人參與, 4年前最新討論串3/11 (看更多)
※ 引述《ng101281 ()》之銘言： : 原本新房1300 萬房價跌到新房1000萬 : 那現在買房30年後不就一堆人到虧300萬？ : 這樣一堆已購的人不就財產大縮水 : 以前台灣因為人口還是一直增加，似乎很保證未來一定會漲 : 所以說買房考慮太久會越買不起 : 但現在多了些長期變因（人口）加上短期變因（疫情） : 不知大家想法如何？ 數學問題就數學討論 假設不考慮房屋稅地價稅維修費等問題~~ 1000萬房子在新竹地區租金約2.5萬　租金報酬率約3% 假設不買房只租屋 住滿30年花費 = 2.5*12*30=900萬 1000萬放銀行定存 1% 1000*0.01*30 = 300萬 花費900萬租金賺300萬利息= 花費600萬居住成本 房價從1000萬降至700萬, 三十年後購屋總花費= 600+700 = 1300萬 今年立刻購屋總成本 = 1000萬 因為1000萬<1300萬, 所以今年購屋比較划算　比30年後購屋節省300萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585452052.A.920.html
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03/29 11:23, 4年前 , 1F
房貸利息不見了???????原來貸款可以不用繳息???
03/29 11:23, 1F
推
03/29 11:24, 4年前 , 2F
你這樣會被板上空空崩潰噓
03/29 11:24, 2F
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03/29 11:26, 4年前 , 3F
真的崩潰了 找個數學不好的房仲 到底是虧是賺不清楚..
03/29 11:26, 3F
推
03/29 11:30, 4年前 , 4F
一樓大概連原文是一千萬現金買房都沒看到吧，科
03/29 11:30, 4F
推
03/29 11:30, 4年前 , 5F
數學不好還搶著推文，慘
03/29 11:30, 5F
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03/29 11:32, 4年前 , 6F
能用一千萬現金買房的需要你分析?2樓沒見過大戶吧?
03/29 11:32, 6F
推
03/29 11:32, 4年前 , 7F
空空之所以是空空，不意外
03/29 11:32, 7F
推
03/29 11:41, 4年前 , 8F
噗
03/29 11:41, 8F
推
03/29 11:45, 4年前 , 9F
打1折 什麼都不用算了
03/29 11:45, 9F
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03/29 11:45, 4年前 , 10F
原po是用現金購屋的算法好嗎.. 你沒看到一千萬定存被放
03/29 11:45, 10F
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03/29 11:45, 4年前 , 11F
先考慮今年能不能順利過完吧
03/29 11:45, 11F
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03/29 11:45, 4年前 , 12F
1000萬定存被放了30年
03/29 11:45, 12F
噓
03/29 11:46, 4年前 , 13F
通貨膨脹也沒考慮進來
03/29 11:46, 13F
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03/29 11:48, 4年前 , 14F
加多少房貸利息算進去，就要把定存收入再拿掉多少
03/29 11:48, 14F
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03/29 11:48, 4年前 , 15F
用2%房貸算到滿也無法改變購屋比較划算的結論
03/29 11:48, 15F
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03/29 11:51, 4年前 , 16F
忘了標明我是回應一樓
03/29 11:51, 16F
推
03/29 11:57, 4年前 , 17F
一樓真的很搞笑
03/29 11:57, 17F
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03/29 11:59, 4年前 , 18F
03/29 11:59, 18F
推
03/29 11:59, 4年前 , 19F
買房要付貸款1000萬 租房的銀行卻有1000萬生利息
03/29 11:59, 19F
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03/29 11:59, 4年前 , 20F
我相信一樓應該是後者 但銀行沒錢生利息
03/29 11:59, 20F
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03/29 12:06, 4年前 , 21F
問題是真有1000萬放銀行定存 XD
03/29 12:06, 21F
推
03/29 12:10, 4年前 , 22F
不過照這種算法 只要房子跌到400萬以下就賺了
03/29 12:10, 22F
推
03/29 12:15, 4年前 , 23F
給你一個五十年版本的，中山區公寓我樓下50年前32坪買28萬
03/29 12:15, 23F
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03/29 12:15, 4年前 , 24F
，一個月頂多租金1千元吧
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03/29 12:15, 4年前 , 25F
你們覺得他是賺還是賠？
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03/29 12:16, 4年前 , 26F
當年定存9%？左右我阿嬤說的
03/29 12:16, 26F
推
03/29 12:21, 4年前 , 27F
此命題是假設已存1000萬吧，請問要存多久？不用結婚？
03/29 12:21, 27F
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03/29 12:21, 4年前 , 28F
這麼小看台女的施壓能力
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推
03/29 12:25, 4年前 , 29F
再怎麼省錢，不買房任由自尊心被台女踐踏？岳父弱弱的
03/29 12:25, 29F
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03/29 12:25, 4年前 , 30F
問一句「可以給我女兒一個家嗎？」你要怎麼回？用這篇
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03/29 12:25, 4年前 , 31F
回岳父？
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03/29 12:25, 4年前 , 32F
房式好慘，一堆人要抓交替出來消毒
03/29 12:25, 32F
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03/29 12:27, 4年前 , 33F
你只是借錢買房，一樣沒錢面對岳父
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03/29 12:32, 4年前 , 34F
這個簡直在亂算
03/29 12:32, 34F
推
03/29 12:34, 4年前 , 35F
岳父很多都幫女婿買吧 挑錯岳父一生痛苦
03/29 12:34, 35F
推
03/29 12:34, 4年前 , 36F
房市好慘 要被沒有房的鼓催不要買
03/29 12:34, 36F
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03/29 12:36, 4年前 , 37F
自住真的不用管漲跌與省多少錢，剛需就別硬撐，買了就
03/29 12:36, 37F
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03/29 12:37, 4年前 , 38F
自住不賣，真的不用老是在猜底摸頭了，第二間再來討論
03/29 12:37, 38F
推
03/29 12:49, 4年前 , 39F
有1000萬現金每人要租屋
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03/29 12:49, 4年前 , 40F
沒人
03/29 12:49, 40F
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03/29 12:53, 4年前 , 41F
折舊也要算一下
03/29 12:53, 41F
推
03/29 15:29, 4年前 , 42F
怎麼不是用複利計算
03/29 15:29, 42F
推
03/29 17:09, 4年前 , 43F
好廢 是多醜多沒長輩緣 還有有房才能回岳父
03/29 17:09, 43F
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03/30 00:19, 4年前 , 44F
可能新竹女的爸爸都這樣吧，可撥
03/30 00:19, 44F
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03/31 16:07, 4年前 , 45F
房市慘沒錯 只能靠沒有房子剛性需求買....
03/31 16:07, 45F
推
04/02 21:33, 4年前 , 46F
可憐哪 某樓
04/02 21:33, 46F
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