Re: [心得] 房價真的要開始崩了

看板home-sale作者 (方立德--有巢氏房屋)時間4年前 (2020/03/17 17:11), 4年前編輯推噓34(45推 11噓 73→)
留言129則, 60人參與, 4年前最新討論串6/37 (看更多)
※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言： : 除非房價至少崩個20%以上吧 : 不然存款族是不可能出手的 股市崩了會讓股市投資人　認清事實出脫股票　資金前往更安全的房地產 舉我自己為例 2008金融海嘯，我手上的股票腰斬再腰斬， 那時候流傳的一段話是當你覺得自己已經在地獄中了，不會再更慘， 後來才發現，原來地獄有１８層會一層一層的往下去.... 而同時期新竹房價則幾乎沒甚麼大幅度的跌價 那時候關新路的芬蘭成屋的價格一坪13-15萬,　跟建商預售的價格差不多 於是我買下了人生中第一間房子~~~~面竹北的芬蘭二樓,　含B1車位約600萬 兩年2010年後, 股價恢復了一些, 大概是原本價格的７成左右 但是房價已經上漲了300萬, (以頭期款來說　上漲約3倍) 我看透了股票大漲大跌的特性, 覺得多數的資產還是應該放在保守的籃子裡 於是一通電話請營業員幫我把我手上還有的幾百萬股票全部出脫 全數轉入房地產中, 時間點剛好正確, 帳面上快速的獲利 我也推薦我的親人朋友同事開始投資房地產, 那個時間點,　不論是買關新路, 光埔或是市區的房子, 房價都不斷的上漲中... 所以股災過後, 房地產會熱可能也是跟我一樣的原因~~~ 當然我們所有的投資都是誠實納稅, 基本上也不炒短線, 而是從預售屋擺到成屋 從荒蕪一片的區域投資，等她都繁華起來人來人往出售~~~ 主要的想法是房價在上漲階段　一定會有人獲利　只是獲利的人是不是你而已~~ 當然當初也沒想到這個決定會讓10年後的我從科技業離開 從發哥　 專做房地產仲介這個提供資訊分享和提供交易安全的行業~~~ 跟Ceca不同, 他們家是專門從事房地產投資的家族, 我則是從科技業轉進的, 但我們的看法都是股災之後才是房地產上漲的好時機~~ 更不用說利率下降, 原本1.56%的房貸利率, 如果降至1%, 等於是寬限期間的持有成本下降1/3, 非常的划算~~~~ 原本要付1萬利息給銀行, 現在只要付7000, 每個月多3000的房租收入~~ : https://i.imgur.com/vxk6bYQ.png
: 台積電從36.4 一路漲到346 : (還不包含每年除權息) 這都是後見之明, 如果我當初36.4買台積電, 我不可能放超過破百　 更不可能放超過200/300 : 而且出生率越來越低 人口老化 : 這波肺炎 導致很多人死亡 : 剛需也會越來越少 : (台灣雖然死的少 但是中國死很多) : 其他國家也死滿多的 : 會影響總體的剛需 假設很嚴重 10萬人中獎, 死亡率0.03, 且死亡者以老人為主 100000*0.03 = 3000人死 生離死別是很痛苦的事情　沒有人想要 但是對2300萬基數的台灣來講, 這真的是很小的數字~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1584436318.A.F42.html ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 03/17/2020 17:17:31
推
03/17 17:15, 4年前 , 1F
正確
03/17 17:15, 1F
→
03/17 17:19, 4年前 , 2F
倖存者偏差
03/17 17:19, 2F
→
03/17 17:20, 4年前 , 3F
但還是祝你這次繼續買新竹賺大錢
03/17 17:20, 3F
推
03/17 17:22, 4年前 , 4F
good
03/17 17:22, 4F
推
03/17 17:23, 4年前 , 5F
有道理
03/17 17:23, 5F
推
03/17 17:23, 4年前 , 6F
推推
03/17 17:23, 6F
推
03/17 17:25, 4年前 , 7F
符合本版期待
03/17 17:25, 7F
推
03/17 17:30, 4年前 , 8F
邏輯超清晰... 強
03/17 17:30, 8F
推
03/17 17:31, 4年前 , 9F
應該說親身體驗吧
03/17 17:31, 9F
推
03/17 17:34, 4年前 , 10F
房地產又要井噴了 ya
03/17 17:34, 10F
→
03/17 17:34, 4年前 , 11F
可是，這次我在等6000點all in
03/17 17:34, 11F
→
03/17 17:35, 4年前 , 12F
最近賣掉房子不補買，還沒翻修工程都暫停
03/17 17:35, 12F
→
03/17 17:35, 4年前 , 13F
先等6000點進場撈一筆再說xd
03/17 17:35, 13F
推
03/17 17:36, 4年前 , 14F
那時候房價跟這時候又不一樣...不跌到某個程度，你腰斬的
03/17 17:36, 14F
→
03/17 17:36, 4年前 , 15F
等大盤破8000就要去找銀行談增貸了，呵呵
03/17 17:36, 15F
→
03/17 17:37, 4年前 , 16F
股災進場（不一定要最低點，相對低點就可以）
03/17 17:37, 16F
→
03/17 17:37, 4年前 , 17F
股票換來的現金，夠不夠頭期？房貸的壓力會讓你買得下去
03/17 17:37, 17F
→
03/17 17:37, 4年前 , 18F
還沒崩下去的房子？
03/17 17:37, 18F
→
03/17 17:37, 4年前 , 19F
不會到8000,頂多8500-9000
03/17 17:37, 19F
→
03/17 17:37, 4年前 , 20F
概念跟我們買廢墟，買口碑很爛的物件，買興達港一樣
03/17 17:37, 20F
→
03/17 17:37, 4年前 , 21F
沒破8000就回頭買房子
03/17 17:37, 21F
→
03/17 17:37, 4年前 , 22F
ceca還是繼續買房吧
03/17 17:37, 22F
→
03/17 17:38, 4年前 , 23F
但股災這種東西，什麼鬼數據都會產生
03/17 17:38, 23F
→
03/17 17:38, 4年前 , 24F
想當年2000年以前，日本還超過兩萬點
03/17 17:38, 24F
→
03/17 17:38, 4年前 , 25F
破了就....我也不知道會怎樣，買房穩啦
03/17 17:38, 25F
→
03/17 17:38, 4年前 , 26F
說誇就垮
03/17 17:38, 26F
→
03/17 17:39, 4年前 , 27F
破了就揀災難最重，但是不會倒的公司
03/17 17:39, 27F
→
03/17 17:39, 4年前 , 28F
不揀GG,因為相對跌比較少，不可口
03/17 17:39, 28F
推
03/17 17:41, 4年前 , 29F
甚至有考慮去揀迪士尼xd
03/17 17:41, 29F
推
03/17 17:42, 4年前 , 30F
撿美股好像比較穩
03/17 17:42, 30F
推
03/17 17:42, 4年前 , 31F
都很穩啦，世界寬鬆成這樣
03/17 17:42, 31F
→
03/17 17:43, 4年前 , 32F
恐慌效應遠大於實體產業損害
03/17 17:43, 32F
→
03/17 17:48, 4年前 , 33F
老人死 年輕人繼承 減緩剛性需求
03/17 17:48, 33F
請問你繼承的到關新路　介壽路　或是光埔區的房子嗎? 如果繼承一個並非你工作或是生活區域的房子　　你會不會把它賣了 然後拿那筆錢來買一個地點好　生活機能好的地方??
推
03/17 17:58, 4年前 , 34F
03/17 17:58, 34F
→
03/17 18:00, 4年前 , 35F
看那雪崩的餐廳來客數。每天更新，等穩住了再說
03/17 18:00, 35F
推
03/17 18:00, 4年前 , 36F
說等繼承真的好笑 現在80.90死的 兒女都50上下
03/17 18:00, 36F
推
03/17 18:01, 4年前 , 37F
台灣五感
03/17 18:01, 37F
→
03/17 18:01, 4年前 , 38F
是要繼承個鳥
03/17 18:01, 38F
還有 51 則推文
還有 1 段內文
→
03/17 20:46, 4年前 , 90F
因為用台北看天下啊，天龍國的迷思都是這樣啦～
03/17 20:46, 90F
推
03/17 20:48, 4年前 , 91F
買來避險及出租啊 很多國家房子都集中少數人
03/17 20:48, 91F
→
03/17 20:55, 4年前 , 92F
少子化是現再進行式跟未來加速式 出租跟避險....
03/17 20:55, 92F
→
03/17 20:56, 4年前 , 93F
台北蛋黃區可能還有撐 蛋白區咖渣困咖屋民
03/17 20:56, 93F
噓
03/17 20:56, 4年前 , 94F
快加碼啊 笑你不敢
03/17 20:56, 94F
→
03/17 20:57, 4年前 , 95F
我以為房市這幾年剛性需求是主流看法 看來房板不是
03/17 20:57, 95F
→
03/17 20:58, 4年前 , 96F
房板：股市漲帶動房市，股市跌資金進房市
03/17 20:58, 96F
→
03/17 20:58, 4年前 , 97F
廢言一堆
03/17 20:58, 97F
推
03/17 21:27, 4年前 , 98F
抓最後一隻老鼠囉
03/17 21:27, 98F
推
03/17 21:34, 4年前 , 99F
抓那麼就都抓不到，會餓死的
03/17 21:34, 99F
推
03/17 21:35, 4年前 , 100F
邏輯很優質
03/17 21:35, 100F
噓
03/17 21:37, 4年前 , 101F
怎麼最近取暖文這麼多?
03/17 21:37, 101F
推
03/17 21:37, 4年前 , 102F
買房保值可以，但房地合一稅已經讓你很難短期脫手
03/17 21:37, 102F
噓
03/17 21:38, 4年前 , 103F
死亡率這麼低 你出門有沒有戴口罩 死亡率根本不是重點 重點
03/17 21:38, 103F
→
03/17 21:38, 4年前 , 104F
在於出口導向的台灣經濟會受到多大的影響
03/17 21:38, 104F
推
03/17 21:46, 4年前 , 105F
沒錯 台灣不一樣 除了井噴 還是井噴
03/17 21:46, 105F
→
03/17 21:54, 4年前 , 106F
這波不景氣應該會讓你後悔轉職
03/17 21:54, 106F
→
03/17 22:21, 4年前 , 107F
仲仲瑟瑟發抖
03/17 22:21, 107F
推
03/17 22:23, 4年前 , 108F
3000人死是很小的數字 但當年Sars也才死幾十個
03/17 22:23, 108F
推
03/17 22:24, 4年前 , 109F
認同這篇
03/17 22:24, 109F
推
03/17 22:30, 4年前 , 110F
就是這樣
03/17 22:30, 110F
→
03/17 22:56, 4年前 , 111F
仲仲真的急了 跑出來狂發文
03/17 22:56, 111F
推
03/17 23:05, 4年前 , 112F
房蟲要靠嘴巴井噴壯膽～
03/17 23:05, 112F
推
03/17 23:16, 4年前 , 113F
卡一個等半年後來驗收
03/17 23:16, 113F
推
03/17 23:22, 4年前 , 114F
井噴似乎都是魯空在說的，所以魯空很想當房蟲？
03/17 23:22, 114F
推
03/17 23:49, 4年前 , 115F
邏輯清晰
03/17 23:49, 115F
→
03/17 23:57, 4年前 , 116F
魯蛇口水井噴～
03/17 23:57, 116F
噓
03/18 03:42, 4年前 , 117F
好了啦仲仲，你的邏輯連我很少來房版的都看不下去
03/18 03:42, 117F
→
03/18 06:32, 4年前 , 118F
崩不崩對房仲沒差吧
03/18 06:32, 118F
噓
03/18 06:53, 4年前 , 119F
還是有差啦~~~房仲多少自己也有投資，另外買方少了投資
03/18 06:53, 119F
→
03/18 06:54, 4年前 , 120F
客交易量也會變少
03/18 06:54, 120F
→
03/18 08:35, 4年前 , 121F
你手上股票腰斬再腰斬你真會賣掉出手? 資產瞬間縮成25%?
03/18 08:35, 121F
→
03/18 08:36, 4年前 , 122F
然後再用這25%入房市，這操作感覺怪怪的
03/18 08:36, 122F
推
03/18 09:04, 4年前 , 123F
戶頭有百萬的人多還是沒錢背貸款的人多？
03/18 09:04, 123F
→
03/18 09:05, 4年前 , 124F
這例子完全沒有參考價值。
03/18 09:05, 124F
→
03/18 10:05, 4年前 , 125F
拿NCP跟SARS比 NCP已經WHO認證全球大流行了耶XD
03/18 10:05, 125F
推
03/18 20:07, 4年前 , 126F
想想新竹哪間科技廠保證還有下一個20年？ 就知道房價是
03/18 20:07, 126F
→
03/18 20:07, 4年前 , 127F
否有支撐
03/18 20:07, 127F
推
03/19 01:25, 4年前 , 128F
關埔吧？
03/19 01:25, 128F
推
03/19 08:17, 4年前 , 129F
台積電再20你還在拉你放心XD
03/19 08:17, 129F
‣ 更多 bearalex 的文章
文章代碼(AID): #1US9HUz2 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 6 之 37 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共37篇)
‣ 更多 bearalex 的文章
文章代碼(AID): #1US9HUz2 (home-sale)