Re: [閒聊] 新時代的公設

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4年前 (2020/03/11 17:08), 4年前編輯推噓21(21推 0噓 37→)
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※ 引述《littlejackbr (liljb)》之銘言： : 2020年了一堆沒長進的建商， : 廚房、ktv、三溫暖、泳池、圖書室這些低能公設還在推， : 一堆幾百戶的社區大小坪數亂七八糟混搭， : 放個游泳池屁孩在那邊跑來跑去，叫一堆8+9朋友在那邊叫囂， : 然後只有暑假開放平常養蚊子， : 不然就是一堆廢物遲繳管理費或每次開會幹譙游泳池維護費用太高。 : 大家來集思廣益一些有用的公設給那些低能建商參考吧， : 例如： : 1.社區一樓如果有低能社區廚房、圖書館、會議室靠馬路側的，可以改成半開放空間容納 : 1～3台車的社區洗車場 : 2.戶外泳池跟高低差低能水泥花園，全部攤平鋪草皮變成社區露營野餐專區 : 3.ktv、酒吧三小的改成社區超商，用管理費營運，直接線上支付付款 : 4.社區保險倉庫，家裡東西放不下就租一櫃來放 : 以上，有建商要用我的idea就拿去用吧 這世界上,最聰明的人最多的職業有兩種. 1.生意人. 2.政客. 科學家或是研究家是偏材,但政客和生意人是全材... 因此,今天台灣蓋大樓也蓋了四十年了. 滿地滿滿滿的大樓. 而為啥今天公設會演變成大家都差不多這些東西呢?? 你知道"模糊系統最佳化"吧... 沒錯,其實很多人都有嘗試過各種新的公設. 包含室內籃球場,舞蹈室,酒吧,餐廳,烤肉區,電玩區,麻將區族繁不及備載... 但是到最後,常見的還是. 游泳池,健身房,KTV,閱覽室,兒童遊戲區... 因為其他的公設嘗試的結果都是效果不好,或是販售的時候不討喜.或是成本太高. 所以你今天看到這些大眾化的公設. 是經過模糊最佳化辦法跑出來的"當今台灣人民習慣下最佳公設解" 當然,豪宅可能會有不太一樣. 因為豪宅的客戶群不一樣. 所以跑最佳化的時候,參數不一樣會有一些不一樣的結果. 豪宅特有公設包含,高爾夫揮桿練習區,家教區(獨立家教1對1空間),按摩區. 並且向酒吧就會有8~16小時的服務生常駐. 當然這些公設,你就比較不會在中小坪數案子裡面看到. so... 不要替生意人煩惱思維的問題. 今天是一個資訊爆炸的年代. 最不值錢的東西,就是idea. 任何的想法創意思維,價值都大幅衰退.. 因為,你一個idea好,隔天整排馬路全都抄襲起來...XD (建商都很賊,當一個建商甚麼東西大賣,立刻一整排都跑去抄襲. 但是一整排都不願意自己嘗試,因為當白老鼠死掉會賠錢... 賠錢的事情別人幹,有錢賺大家立刻衝去分食.. 這就是殘酷的商場世界..商場如戰場,所有人都是精明的跟狐狸似的在那邊競爭) 人家老闆身價幾十億,大腦比一堆自認聰明的人聰明太多了拉..XD (那麼聰明,為啥幾十億身家是那些老闆,而不是那些自認聰明的人.? 還是說,聰明的人都在犧牲自己的口袋,拯救世界造福人群??...這話你信???) 今天你覺得很好,但是為啥都沒人做. 那基本上一定存在一些"商業上"或是"施行上"的問題.. 另外,這也是很多富二代建商倒閉的原因..XD 自認聰明,做一些自認為老建商笨不懂或是不熟的事情. 結果蓋好要賣,但市場不接受大量滯銷,最後被套到掛掉.... so...這就是年輕人最容易犯的毛病...自認為比老人聰明...XD 至於為啥社會會認為年輕人聰明. 那是因為,年輕人多,死不完,所以1000個自認聰明的去闖,然後一個存活. 這一個人替市場打開了新的局面.並且那一個人可能可以因為提早卡入市場而撈一大筆. 當然隔天,所有的老狐狸就去抄襲... 所以老狐狸一個都沒死,還繼續賺錢. 因此市場變成,全部的老人+1個被老人拱為天才的年輕有為創業成功者. 然後繼續詐騙更多年輕人去跳火坑,去創新,去突破. 老人繼續手持大量鈔票等你成功後抄襲你的成功...XD 懂媽...商場就是這麼殘酷... 為啥老人永遠都在做一樣的事情. 因為一樣的事情可以賺錢,並且不用承擔嘗試錯誤的龐大風險. 別忘了投資的基本精神是甚麼?? 穩賺...!!! 任何賭博都必須規避.. 包含創新,包含突破,包含OOXX..... 因為你死一次就沒了...人家身價幾十億,還跟你賭????人家要永續經營的好嗎?? 好好爽日子不過?跑去創新...XD.. 交給年輕人去死就好了... 另外補一下. 豪宅有看過汽車保養區. 除了基本的甚麼噴槍設備外. 主要是你可以請專人下來幫你保養. 有附設設備和一個工作停車區(對方可以開貨車帶家私過來) 不過那是因為他戶數配車位還有大量剩餘空間所以才這樣搞. 一般中小坪數,你擠不出這麼奢華的空間...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.81.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1583917699.A.108.html ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/11/2020 17:11:00
推
03/11 17:11, 4年前 , 1F
推
03/11 17:11, 1F
目前社會最值錢的東西是. 你有一個基本的經營系統. 這個系統可以維持基礎利潤. 而當任何idea在市場上產生的時候. 你就可以用這個系統立刻去抄襲模仿,然後瓜分利潤...!! 甚至我們投資客都一樣. 我們擁有翻修或是蓋房子的經驗判定估算能力,有市場價值的計算能力. 所以任何一種不動產投資手段可以賺錢. 隔天我們就可以立刻去複製. 並且你的任何手段,只要讓我們聽到"皮毛" 我們就可以透過我們長期投資下來的經驗,反推論出你所有操作的細節和眉角..!! 隔天立刻抄襲,並且抄的跟你有90%像.. so...擁有一個正常運轉並且有基礎獲利的系統,是非常重要的. 也是你進入市場的"門票"或是說"門檻" 你沒有這個系統,就算你知道發財的辦法,你也經營不起來. 這也是為啥市場財團都不斷的收購各種公司. 那就是為了取得其他領域的"入場門票". 因為建立這個系統,可能要很久的時間+燒(虧損)很多的資金. 因此直接買一個下來最快.... ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/11/2020 17:19:51
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03/11 17:31, 4年前 , 2F
推
03/11 17:31, 2F
推
03/11 17:33, 4年前 , 3F
豪宅公設要有流動的水 水池 水牆 護城河 游泳池 都有
03/11 17:33, 3F
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03/11 17:33, 4年前 , 4F
目的應該是為了風水和消防蓄水池
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豪宅買家很龜毛.所以豪宅基本上都會專門請命理師看過. 然後豪宅通常在推案的時候就會跟他的VIP客戶溝通需求. (通常豪華品牌建商,都是有一定的買家她才敢蓋. 當然那些炒地皮的建商算盤不一樣,他是為了讓地價漲所以蓋,賣不掉股東賠錢他不痛) 另外豪宅很多區都是"專人"過來. 因此很多都是專區,包含做頭髮,美甲等等..但是沒有內設服務人員,你要自己請. 另外,一般大樓不會去做那種,一整天沒幾隻貓使用的公設..XD 但豪宅就可能有. 包含原文講的,甚至他會弄一間空房子,給住戶有需求暫時可以住. (有看過的格局有套房~3房) 管你是爸媽來了,朋友來了,還是跟老婆吵架了. 你去管理室登記一下就可以拿鑰匙了,之後會有人打掃,等同一個小旅館的概念. (一戶一年配給個兩三天,額外就要付錢) 另外倉庫這個,豪宅也常看到. 額外(公設)倉庫這個有設立在停車場或是信箱旁邊. 因為,你自家還有一個專屬自家的倉庫(室內坪)... (通常會在室外,一層一戶,電梯出來兩個門,一個倉庫一個你家大門) 但永遠要知道. 一個擠得滿滿的人的公設,才是好公設. 一個一整天沒半隻貓使用的公設,叫做蚊子公設...XD ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/11/2020 17:43:49
推
03/11 18:33, 4年前 , 5F
推...
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推
03/11 18:42, 4年前 , 6F
所以toyota賣得最好
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03/11 18:42, 4年前 , 7F
賣得出去的才是正確的 曲高和寡徒傷悲
03/11 18:42, 7F
推
03/11 18:46, 4年前 , 8F
推ceca
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推
03/11 18:47, 4年前 , 9F
這篇很血淋淋 但點出重要觀念 長知識
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推
03/11 18:49, 4年前 , 10F
也就桃園某豪宅商可以複製貼上複製貼上複製貼上...
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03/11 18:49, 4年前 , 11F
大家都覺得醜 但賣得出去就屌
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推
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推一個
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推
03/11 18:57, 4年前 , 13F
不值錢的東西是idea真的很殺腦
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03/11 18:58, 4年前 , 14F
以商業層面思考的確如此 那菜鳥要怎麼創業呢？
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03/11 18:59, 4年前 , 15F
創新一不小心就葛闢 100個死99.5個 守舊又玩不贏老人
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03/11 19:03, 4年前 , 16F
其實你講得就是spin off啦
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推
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推
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03/11 19:18, 4年前 , 18F
創新研發是這樣子
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03/11 19:19, 4年前 , 19F
有道德的，用國家政府國營企業的錢研發
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03/11 19:19, 4年前 , 20F
無良的用股東的錢研發
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03/11 19:19, 4年前 , 21F
左手研發申請專利，右手專利回避抄襲複製
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03/11 19:20, 4年前 , 22F
看看慶富怎樣搞，典型之一
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還有廣大的生物科技和太陽能
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03/11 19:20, 4年前 , 24F
這就是為啥公司會倒，老闆再開一家的由來
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推
03/11 19:45, 4年前 , 25F
中肯
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推
03/11 19:49, 4年前 , 26F
參觀老闆的家。空中泳池、藝術品區、古董區、一堆會客室、
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03/11 19:49, 4年前 , 27F
一堆會議室、鋼琴、沒了
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推
03/11 20:25, 4年前 , 28F
中肯推
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推
03/11 20:31, 4年前 , 29F
不然就是用天使投資人計畫
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推
03/11 22:35, 4年前 , 30F
抄襲講得那麼大聲到底是聰明還是不要臉啊?
03/11 22:35, 30F
是不假掰...XD 世界上哪個人不是在抄. 差別是很多人假掰說是他自創的... 出社會就應該要認清這個事實... ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/11/2020 22:42:53
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03/12 00:02, 4年前 , 31F
應該說是不用心啦…
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03/12 00:03, 4年前 , 32F
蓋來給自己住的，保證不做那些維護成本高的東西
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03/12 00:06, 4年前 , 33F
好比住獨棟透天有大庭園時，也不會吃飽沒事做弄個泳池佔
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03/12 00:06, 4年前 , 34F
掉大部面積
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03/12 00:08, 4年前 , 35F
基本上都是固定造景還是多用途空間才是首選
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03/12 00:11, 4年前 , 36F
至於會被這些公設吸引報買的，也就一個願打一個願挨
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推
03/12 00:17, 4年前 , 37F
推
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推
03/12 09:18, 4年前 , 38F
c大好文推,説出了一堆社會的現實,idea抄襲的速度真的很快
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03/12 09:19, 4年前 , 39F
在中國各種商業模式一出,就有幾百個copy,殺到最後2,3家
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03/12 09:20, 4年前 , 40F
然後就被騰訊/阿里巴巴買走,成爲集團的子公司
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03/12 09:21, 4年前 , 41F
隔一年再畢業一群聰明的學生,創業--廝殺--被大集團收購
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推
03/12 09:31, 4年前 , 42F
兩個門那段 通常是在偷機電空間 設立室內機房 XD
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然後把室內機房二工 弄成佣人房或是你說的倉庫 讓主人與
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佣人走不同大門之類的
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偷機電空間的那塊機房面積 權狀有可能算在公設而不是專用
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現在新建案有一樓地下室倉庫之類的 往往也是偷一些公設面
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積來分配給每戶使用
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03/12 10:08, 4年前 , 48F
偷idea這種事，不如說那根本毫無門檻…
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Ted 平台促進觀念是，idea不值錢，值錢的是如何執行
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03/12 10:11, 4年前 , 50F
你要一個商機的idea，ted看到眼花瞭亂，但如何執行，sop
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03/12 10:11, 4年前 , 51F
化，商業化，完全掌握在一整套各領域專業團隊的努力
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03/12 10:16, 4年前 , 52F
隨便談幾個，空氣筆跟單人飛行裝置還有蜘蛛人2的全息成
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像，早在幾年內就都開發出來，技術門檻都已經突破的情況
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03/12 10:16, 4年前 , 54F
，卻還是不能量產化商業化，技術就擺在那你偷讓你談合作
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推
03/12 18:29, 4年前 , 55F
就老二哲學,但是能拿大部分果實都是當第一個的,叫現
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03/12 18:29, 4年前 , 56F
行者優勢,我能理解本多的時候當然選穩賺,本少當老二
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03/12 18:29, 4年前 , 57F
也拼不過人,不如拼一把,大概是醬
03/12 18:29, 57F
推
03/14 21:46, 4年前 , 58F
中肯，很多老人都很懂得裝傻，推
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