Re: [請益] 一個人拼，買房好嗎？
※ 引述《eve0903 (小狐狸)》之銘言：
: 出社會3年，今年開始的年收大概可以5-60萬
: 前面2年只有35萬左右
: 沒有記帳的習慣><，
: 但2年收入約70萬我存下約50萬
: （已扣掉2次出國、各種吃喝玩樂交通手機、保險費1年5萬、房租每個月3500）
: 沒意外的話今年底可以存到100萬
: 過2年應該150萬沒問題
: 猶豫要不要買房？
我年薪>70萬，不記帳也不算很會花的，但只準備150萬買房其實太緊了。
: 可以有自己的空間跟養貓...
我也養貓(兩隻)，貓的餐飲、玩具、貓砂、醫療預算要算在內。
: 租屋壓力小、可以隨時搬
: 買自己的房子就是一個歸屬感問題
: 看了版上不少背負罵名的小2房
: 幻想著有自己的窩
: 我覺得我可能可以接受這樣的空間XD
: 睡1間、1間工作室
: 但
: 便宜的預售屋廣告戶也要7-800萬（雙北）
: 我的能力可能僅止於這個價錢
: 背了可能後面30年不能失業不能意外
: 遇到怪鄰居或換工作也逃不走
: 現在的租屋就是沒隱私、小、與人共用
: 雖能生存難以生活...
: 也沒有背過這麼大的貸款
: 所以難以想像生活會變得怎麼樣
: 我自詡滿會存錢的，可是房貸背了好像開銷有點一敗一敗？
房價的兩成費用，還有交屋暫收款什(一堆稅加預收管理費)，其實不被算在2成頭期款的
。
我買的預售屋建案，就有人因為實際完工期比預計完工期早了一年，一下繳不出餘款跟
預暫收款，只能使用執照下來前就退訂了。
我也自詡很會存，因為就是個宅女不太花錢，偏偏要交屋了才發現，原來辛苦的不是頭期
款，是交屋後啊！
貸款，管理費，水電瓦斯費，還有公用水電費，生活用品支出，個人餐飲支出，網路手機
費，各項保險費用，貓的各項支出，交通費這是最基本的。都不算你治裝，保養品，娛樂
或臨時性雜支等。
但買了不大裝潢，也會有小裝潢啊，然後還有家具，電器用品這些必要基本設備支出。這
些真的不是幾千幾萬而已，再簡單不做天花板地板，買現成櫃子床組，加上冷氣，洗衣機
，熱水器等等也要幾十萬...
: 想請教有沒有經驗分享，謝謝各位...
: ps
: 不考慮二人買房的可能性
: 人生的隊友不能保證能一起走很久
: 自己的幸福自己追求
: 想要的東西靠自己買
: 也不敢奢望薪水還會增加
: 所以以現況做試算
我是一個人跟貓住而已，買室內16坪左右，買兩房(都可以放雙人床，衣櫃，床旁桌或書
桌)，餐客廳，玄關都有陽台也不算小，大概版上會嫌棄的是單衛，但我對於雙衛需求低
，然後含平車位跟機車位，格局方位環境對我來說都很不錯，單衛對我來說也沒很在意
，因為我們公設也提供一個很大的無障礙廁所供警衛跟全體住戶使用。
也沒想找人生隊友一起付房貸跟生活支出，但我個人還是期待薪水增upup啦~
因為30年後，你也要考慮退休花費啊。
如果你有打算中途脫手，能賺還是虧太難說。
一個人絕對可以買房，但頭期款還是建議200萬up,貸8成還是85成，都要精算入住後的一
個月支出，因為準備入住才發現有很多細節的花費我沒算到。
還好我還有爸媽家(南新莊丹鳳這)隨時回家當女兒賊....很多電器跟廚具什麼的都是家裡
有拿過去的，省了很多錢。
不過看到爸媽跟自己都是心中90分的建案還是捏了一下買了。
所以先精算一下交屋前跟交屋後的花費，能承擔，房子又覺得沒有缺點是不能接受的，綜
合分數達期待值，允許狀況下就可以考慮買了。
--
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有些花費在買房前大概可以一個人爽爽過(我唯一的就是跟家人住，沒房租費，不用自己
繳水電瓦斯費，生活用品家人會買，自己也保養品化妝品費也沒很高，大概最多的是治裝
費吧。
買了房，還沒交屋前，除了平常花費，就最多是建商通知的繳款費用。說真的....還真的
沒啥感覺...
現在準備交屋了，心血來潮算了一下，才發現就算我薪水5萬，因為以後一個人住，所有
花費要自己付了，還好要注意，免得一不小心就吃土狀態，依原po年薪跟買房相關預算，
入住後寬裕度會緊縮。
我已經是除了必備的熱水器跟洗衣機，非必要型的淨水器除濕機、廚房電器等要支出，其
他大裝潢加家具冷氣冰箱等，我是已交屋前已計入支出，所以交屋後不用再計入。
所以原po可以買啊，但要精算一下從買房(未入住前，現有支出也是要算入)到交屋時的總
花費跟入住後每個月應支出跟前期支出費用，才不會買了被斷頭或交屋後很多基本設備的
支出付不出。(當然沒法自住空屋出租也可)，但原po就想自住啊。
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那可能會更辛苦，我是建議你如果要找預售，看一下預計完工日，然後扣一年期限，再以
房價去總計你到交屋前總共要付出的錢有多少，然後算一下入住時最基本的家具，電器，
生活用品費用，不一定要裝潢，我們也有住戶不裝潢的。
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因為我不知道原po幾歲啊，如果還20來歲，那算55歲開始工作穩定不會被資遣，那時存退
休費或許還好，但我快40才買，所以為什麼不考慮退休?有什麼好笑，搞不清狀況嘲諷別
人退休只剩醫藥費也不會顯得你很厲害。
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我買迴龍
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迴龍
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因為有電梯的房子還是比較方便，而且我們這跌多的是狀況比較差的老大樓或凶宅，爭議
宅，新的還是貴貴的，何況25年大樓狀況好的也要上千萬。
我家是迴龍跟丹鳳站中間，也因為是在地人，因此不太在意所謂新北市門牌還是桃園門牌
，因為a7-a9、五股、泰山、樹林、三峽、鶯歌、山佳、桃園市、甚至連新竹台南都考慮
了，看了滿久的房，後來看到現在買的，因為各方條件都喜歡，缺點也能接受就超快下手
買了。
我覺得跟你差別是....我不用孝親費，我不用負擔家裡常態開銷，但你年薪破百，換算後
應該能動用的金錢跟我差不多。
目前沒入住前支出一年約能存60萬。
入住後因為自己要支出所有費用，以月薪(不含年終績效福利)計一個月能剩6000吧～
但我個人對於娛樂旅遊這項目本來興致就不大，如果是喜歡旅遊或重玩樂，可能會影響到
。
房貸會逐年下降，我薪水卻是逐年上升，工作非常穩定的那種。如果再用自己別的專長接
案子或兼職，一年也會多出幾十萬，不過目前以公司受訓跟唸書為主，因為這兩個技能都
是退休後，隨便兼著做都能月收從幾萬到百萬都可能的那種，所以我才跟原po說薪水還是
增加的好。
我有朋友年薪也約60萬，公家飯，重旅遊，但他自有存款約200萬，家人出一部份，也是
買房了，不過他租人，所以壓力沒自住大，自住跟投資的考量點跟支出壓力本來就不同。
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原po預算7-800萬房，依照她想要的地點，有些現在還是有這價位的，但兩年後就不知道
了。
我幾年前看得跟現在看得，預售跟新成屋有跌?.....
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每個人考量點不同，我有200也不表示我要買我不想要的6-700，但買千萬房要看薪跟後援
啦。
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我有看到那個，哈哈哈，我沒有後援2000萬的這種啦。
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頭期養貓?這高貴了，我的就浪貓，應該不用花到頭期款吧。
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還好，我現在兩貓全鮮食加貓砂什麼的(全罐罐或半罐半乾糧一個月也要5000-8000純飯錢
)，一個月可以2500左右，醫療部份有貓保險，要看怎麼養。
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好境go境嗎？我不是耶。
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捷仕堡兩房超小的，不含車位要998萬，不買車位不給殺。
歡璽雙璽系列現在兩房要1200上下，有沒有更便宜的我不知道，要看地主釋出戶?
世界花園是真的不貴，可以考慮，不過有些缺點如果原po可以接受，倒不是不可考慮。
噓
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原po還沒買啊，前兩年，一年35萬，兩年70萬，存50萬，原po很省耶，這需要質疑?
而且今年開始年收60萬，依照這麼省錢，一年存50萬是可能啊！
不是每個人都喜歡大吃大喝，旅遊娛樂啊。
我倒支持買，就是多存點裝潢家具電器錢啊，多點餘裕再買啊，壓力才不大，況且原po才
20幾歲，還是很有薪水上升空間。
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房租3500*12=42000，一年水電費也不會太貴吧～先估算1000夠嗎？
手機費假設499吃到飽，一年算600。
如果寵物是吃乾糧，平價非大賣場的約600，一貓可以吃3個月，一年2400，吃乾糧的貓尿
尿大便不會多，所以一個月貓砂500元也夠用，一年6000元。(當然還有更便宜的乾糧貓砂
可以買)
如果一日吃兩餐，每餐算100元，一年餐費，大概36000啊.
以上大概一年總花費87000元(保險部份，可能有保險或沒有，醫療險基本款可以在12000-
18000左右)，所以大概是970000元。
因為她說是約70萬左右，也不是剛好70整吧，吃飯壓在一餐50-80元，偶爾吃個泡麵，或
小吃(我家這滷肉飯加蛋花湯湯也才45元)，貼身衣物買思薇爾的，很多服飾店也有不錯的
的價位可以買，生活雜項省著點，這邊可能少花一點，那邊多花一點有可能吧～
※ 編輯: cm1241 (223.137.242.54 臺灣), 02/28/2020 15:38:08
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開賣後去大樓內問代銷的。
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有點複雜，算是發證職務，之前談了一個，但因為取照跟維持資格會需要1-3年時間，有
張照有點不好拿，因此對方公司說拿到後不管現在還是退休，兼職的話想賺少或多都看自
己，依案計價，一個可達10萬up，但前提某些證照要從事那個職務才有機會拿到，所以我
現在公司有機會受訓，就答應了。
另外有在預備培養別的學歷專長，當然順利就薪水會比現在多很多，退休後自己執業，還
可以授課，當顧問，當然就可能月收百萬啊。(當然有認識從事相關行業還有賺更多的)。
當然我還有另一個學歷專長，但得出來自己做，像我同學那麼拼，想百萬千萬以上都可能
！選擇吃人頭路，就反而血汗，月薪含獎金可能連40萬都不到。
因為我宅，目前只想準時上下班，而且開業要資金，業務能力要夠，我自知我沒有用這個
學歷專長賺大錢的本事，就技能暫不點亮了。
※ 編輯: cm1241 (223.137.242.54 臺灣), 02/28/2020 20:09:36
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