Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎
※ 引述 《indoman (橄欖趴)》 之銘言:
: 上週去看了一間三房 開價900
: 有基本裝潢 格局室內大小都非常好
: 缺點就樓層不夠高 臨大馬路
: 實價登錄這兩年780-850
: 原本預算800內 但我跟女友都很愛
: 隔天就去下820 跟房仲表明真的很喜歡
: 今天房仲打來說屋主想要870
: 後來回房仲說預算緊繃加仲介費850內
: 最多只能加10萬 也沒跟房仲砍仲介費
: 希望能幫忙約屋主出來談
: 如果房仲又回說屋主不願意 該加價嗎...
: 畢竟價差50萬 很難存耶...qq
如果後續有考慮大裝潢,現有格局只要注意管道間與廚房浴廁的限制,其他都可以無視,打
牆重搭難道能花你50萬嗎?
除非現行格局與裝潢都喜歡,那就得自己盤算一下自己裝潢划算還是買現成扣除折舊的划算
,這個問題會比較複雜一點。但建議先去大致上探一下裝潢的成本,例如50萬能做到什麼項
目,有個概念再去評估有裝潢的房子怎麼買比較划算,才不會誤判房子的價值
行情價不是只有看實登而已,變因太多,只看價格基本上意義不大,還不如把該區附近各種
不同案子都看過一輪,就比較能了解行情,再去看看行情價與你的出價價差多少,這樣比較
實際一點。多看還有一個好處是大概知道一下附近房子銷售的狀況,如果類似的物件很多,
銷售速度很慢,那你大可有恃無恐慢慢磨,反之則是要速戰速決。出價脫離行情太多也不用
浪費心力了,大概一定是不可能成的,除非是剛上架的案子,還有機會蒙到,上架半年以上
的屋主大概也不急,磨不出什麼結果的。反之則是大概知道成交了,剩下的則是怎麼跟屋主
房仲業者諜對諜
買房子要從自己的金流一路思考到未來裝潢,入住,孩子的學區等等,想清楚了才不會像無
頭蒼蠅陷在價格這個唯一考量裡面無法自拔
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拉線便宜到不行,地磚除非啥無敵高級貨,不然一片了不起幾百元,一個房子是能鋪幾片呢
!
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能說出830不要就拉倒你已經贏一半啦,加油
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衛浴廚具超貴啊,還牽扯到水的管線,很難處理
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※ 編輯: deltaz (42.75.78.85 臺灣), 02/18/2020 23:02:40
※ 編輯: deltaz (42.75.78.85 臺灣), 02/18/2020 23:05:15
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