Re: [閒聊] 如果你有100萬你會如何投資
看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間4年前 (2020/01/30 12:26)推噓0(0推 0噓 0→)留言0則, 0人參與討論串4/8 (看更多)
話說買股發財抄底房價的
房價跌了嗎？
等房價開始緩跌前你持股丟了嗎？
還是持股變恥骨？
就長期資料來看價格房股是正相關
反而是適當時機的避險才能確保資產的累積
大概是這樣但是基數是個問題
除非你開槓桿或是自己很會賺錢。
前陣子都提醒避險了 你避險了嗎？
資產穩定的累積是重點
不過這波我是走黃金
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: https://i.imgur.com/hzxMDGQ.jpg
: 啊 總之
: 避險大概是這樣
: 不需要計算給人看吧？
: 很難嗎？
: 房價跌不到幾%避險先噴到你不要不要的
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: : 100萬太少
: : 如果有3000萬
: : 買3000萬的房 貸款80%
: : 手頭還有2400萬+2400萬貸款
: : 貸款 利率1.58%
: : 2400 37.92萬利息 可抵稅30萬的所得稅率
: : 2400萬再投入 美元債 利率套利
: : 等匯差結帳
: : 如果結帳再賣掉重新來一次。
: : 大概是這樣 金融資產避險加抄房全包勒。
: : 如果要投入房地產 至少2000萬當起手。（因為你的所得稅率也越高）
: : 別忘了裝潢要拿發票報成本
: : 然後自住得到的相對租金
: : 基本上主要獲利的部分在美元債
: : 槓桿用房貸
: : 請無視房地合一 大家都知道 "獲利"才要繳
: : 如果是因為總經讓房價大跌的話美元債會大漲
: : 魔鬼藏在細節中，如果認真去思考就知道還有其他獲利空間
: : 然後 如果房價大漲 壓低 債券價差
: : 就變成房地產為主要獲利 但是持有時間也是拉長的
: : 100萬? 要看年紀拉 如果超過40還只剩100萬
: : 還無牽無掛的話
: : 建議去期貨版看然後研究，直接信用槓桿全開 賭大小
: 可?
: 能?
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