Re: [閒聊] 如果你有100萬你會如何投資

看板home-sale作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間4年前 (2020/01/19 23:11), 4年前編輯推噓30(30推 0噓 130→)
留言160則, 16人參與, 4年前最新討論串2/8 (看更多)
100萬太少 如果有3000萬 買3000萬的房 貸款80% 手頭還有2400萬+2400萬貸款 貸款 利率1.58% 2400 37.92萬利息 可抵稅30萬的所得稅率 2400萬再投入 美元債 利率套利 等匯差結帳 如果結帳再賣掉重新來一次。 大概是這樣 金融資產避險加抄房全包勒。 如果要投入房地產 至少2000萬當起手。（因為你的所得稅率也越高） 別忘了裝潢要拿發票報成本 然後自住得到的相對租金 基本上主要獲利的部分在美元債 槓桿用房貸 請無視房地合一 大家都知道 "獲利"才要繳 如果是因為總經讓房價大跌的話美元債會大漲 魔鬼藏在細節中，如果認真去思考就知道還有其他獲利空間 然後 如果房價大漲 壓低 債券價差 就變成房地產為主要獲利 但是持有時間也是拉長的 100萬? 要看年紀拉 如果超過40還只剩100萬 還無牽無掛的話 建議去期貨版看然後研究，直接信用槓桿全開 賭大小 ※ 引述《HALA0623 ( ωατεγ)》之銘言： : 1、找400-500萬內公寓，貸款300-400萬，租金抵房貸，30年有了房子，如果有漲也可以 : 賣。 : 2、挑好5%以上定存股，穩定收股利，複利投資，有價差賺價差，沒房子，但收益可能不 : 錯。 : 3、其他。 : 各位大大來交換想法吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.131.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579446705.A.A2A.html ※ 編輯: kusomanfcu (36.224.131.85 臺灣), 01/19/2020 23:15:38
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01/19 23:17, 4年前 , 1F
2400萬可以直接買萬用壽險
01/19 23:17, 1F
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01/19 23:19, 4年前 , 2F
保證派息率接近3%，還可以再融資
01/19 23:19, 2F
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01/19 23:19, 4年前 , 3F
壽險 沒辦法避險 只能節稅 總資產以目前稅法來看要超
01/19 23:19, 3F
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01/19 23:20, 4年前 , 4F
過1億以上才會適用
01/19 23:20, 4F
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01/19 23:21, 4年前 , 5F
融資利率不好 不如房貸
01/19 23:21, 5F
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01/19 23:21, 4年前 , 6F
美元債還可以利用價差避險
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01/19 23:22, 4年前 , 7F
保證派息 就是避險了
01/19 23:22, 7F
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01/19 23:24, 4年前 , 8F
第一次2400萬 買萬用壽險 就可以用保單價值融資 80-90%
01/19 23:24, 8F
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01/19 23:24, 4年前 , 9F
槓桿開很大
01/19 23:24, 9F
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01/19 23:25, 4年前 , 10F
融資大約3% 實際派息率大概4% 1%的利差
01/19 23:25, 10F
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01/19 23:27, 4年前 , 11F
用2400萬 買了實際1億2的萬用壽險 每年派息480萬
01/19 23:27, 11F
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01/19 23:28, 4年前 , 12F
融資利息300萬 結果是用2400萬 賺180萬
01/19 23:28, 12F
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01/19 23:29, 4年前 , 13F
派息不是避險 如果派息是避險何不0050 再質押再0050
01/19 23:29, 13F
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01/19 23:29, 4年前 , 14F
然後再扣台灣借貸的房貸利息
01/19 23:29, 14F
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01/19 23:29, 4年前 , 15F
0050沒有保證派多少啊
01/19 23:29, 15F
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01/19 23:30, 4年前 , 16F
然後利息再0050
01/19 23:30, 16F
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01/19 23:30, 4年前 , 17F
派息在房價跌時並不會反向漲
01/19 23:30, 17F
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01/19 23:30, 4年前 , 18F
債券會
01/19 23:30, 18F
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01/19 23:31, 4年前 , 19F
萬用壽險也沒有像0050本金大幅波動的風險
01/19 23:31, 19F
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01/19 23:31, 4年前 , 20F
然後保險利息上有稅務未來的問題
01/19 23:31, 20F
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01/19 23:32, 4年前 , 21F
債券也可能會跌 未必是跟房價反向
01/19 23:32, 21F
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01/19 23:32, 4年前 , 22F
美債有海外收入免稅的優勢
01/19 23:32, 22F
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01/19 23:32, 4年前 , 23F
房股長期就是連動的
01/19 23:32, 23F
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01/19 23:32, 4年前 , 24F
在金融海嘯時 債券一樣是下跌的
01/19 23:32, 24F
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01/19 23:32, 4年前 , 25F
債券是相對於股票
01/19 23:32, 25F
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01/19 23:33, 4年前 , 26F
壽險不會避險升值
01/19 23:33, 26F
推
01/19 23:34, 4年前 , 27F
問題是債券未必是與股票反向啊 哈哈
01/19 23:34, 27F
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01/19 23:34, 4年前 , 28F
相關係數的定律早就被打破了
01/19 23:34, 28F
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01/19 23:36, 4年前 , 29F
萬額壽險不如我早期的終身儲蓄險。zzz
01/19 23:36, 29F
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01/19 23:37, 4年前 , 30F
債券不會相對於股票啊，因為他往上更漲了，所以勒？
01/19 23:37, 30F
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01/19 23:37, 4年前 , 31F
因為利率降
01/19 23:37, 31F
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01/19 23:38, 4年前 , 32F
相關係數出錯，只錯在他漲了
01/19 23:38, 32F
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01/19 23:38, 4年前 , 33F
而不是錯在股債雙跌
01/19 23:38, 33F
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01/19 23:39, 4年前 , 34F
是股債雙漲
01/19 23:39, 34F
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01/19 23:40, 4年前 , 35F
以目前的利率 和 總經來看 萬能壽險無用，除非總資產
01/19 23:40, 35F
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01/19 23:40, 4年前 , 36F
超過1億 再從萬能壽險和儲蓄險擇一
01/19 23:40, 36F
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01/19 23:41, 4年前 , 37F
然後美債如果想槓桿就不能質押嗎？
01/19 23:41, 37F
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01/19 23:44, 4年前 , 38F
房貸+美債 是優於 壽險組合 重點在長期優勢 本金可以
01/19 23:44, 38F
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01/19 23:44, 4年前 , 39F
抗通膨，而壽險無法 只有避稅功能
01/19 23:44, 39F
還有 81 則推文
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01/20 10:26, 4年前 , 121F
賴家大叔長期悶在老家悶到生病自介 XD
01/20 10:26, 121F
推
01/20 10:48, 4年前 , 122F
幻想王長期生病病到腦子有洞XDD
01/20 10:48, 122F
推
01/20 11:29, 4年前 , 123F
新竹好朋友yg56差不多要來腦補了
01/20 11:29, 123F
推
01/20 11:42, 4年前 , 124F
當套套也比gototheptt當單身宅宅好
01/20 11:42, 124F
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01/20 11:43, 4年前 , 125F
窮人說別人套套 真有趣
01/20 11:43, 125F
推
01/20 11:47, 4年前 , 126F
01/20 11:47, 126F
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01/20 11:47, 4年前 , 127F
徵深度聊 厲害喔！
01/20 11:47, 127F
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01/20 16:54, 4年前 , 128F
幻想完該配溫水吃藥了
01/20 16:54, 128F
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01/20 16:54, 4年前 , 129F
一叫馬上來 比我家狗還乖
01/20 16:54, 129F
推
01/20 18:41, 4年前 , 130F
旺踢連發哭哭 真難徵齁 單身活該
01/20 18:41, 130F
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01/20 18:41, 4年前 , 131F
我家狗都有女友 比我家狗還不如
01/20 18:41, 131F
推
01/20 19:25, 4年前 , 132F
linerange那請問你，如果不用利息呢？
01/20 19:25, 132F
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01/20 19:25, 4年前 , 133F
每月只還本金呢？你是不是又要現金流
01/20 19:25, 133F
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01/20 19:26, 4年前 , 134F
你的邏輯真的有點問題
01/20 19:26, 134F
推
01/20 19:31, 4年前 , 135F
還本金就叫做倒貼？
01/20 19:31, 135F
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01/20 22:48, 4年前 , 136F
你有3000萬現金買賣 你會沒辦法還本金？
01/20 22:48, 136F
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01/20 22:49, 4年前 , 137F
傻子 本利合又沒多少錢
01/20 22:49, 137F
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01/20 22:51, 4年前 , 138F
你說三千萬豪宅 你不會降到2000萬 1000萬?
01/20 22:51, 138F
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01/20 22:53, 4年前 , 139F
貸款 1.58 折抵扣稅隨便都1.4%
01/20 22:53, 139F
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01/20 22:54, 4年前 , 140F
自租 租金率 隨便都 1.5%以上
01/20 22:54, 140F
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01/20 22:58, 4年前 , 141F
連賺錢的能力都沒得當然不適用此作法
01/20 22:58, 141F
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01/21 00:08, 4年前 , 142F
zzzz 真好笑 我去年靠這賺了15% 我還管本金 現金流喔
01/21 00:08, 142F
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01/21 00:10, 4年前 , 143F
還不管 房價持有期間漲幅
01/21 00:10, 143F
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01/21 00:12, 4年前 , 144F
華爾街玩這都玩到爛套利被沒現金的說現金流XD
01/21 00:12, 144F
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01/21 00:13, 4年前 , 145F
美債可是流動率高到可以當做現金的
01/21 00:13, 145F
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01/21 00:14, 4年前 , 146F
自己去算算 如果08 年至今這樣搞的話總資產翻幾倍
01/21 00:14, 146F
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01/21 00:15, 4年前 , 147F
稅金和資料自己找喔XD
01/21 00:15, 147F
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01/21 00:16, 4年前 , 148F
如果覺得會崩跌期間太短 可以去用30年以上自己算
01/21 00:16, 148F
推
01/21 00:36, 4年前 , 149F
k大這招應該就是貸款不還錢拿去套美債利息相抵賺30萬免稅
01/21 00:36, 149F
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01/21 00:36, 4年前 , 150F
運氣好順便賺房屋價差運氣不好自住賺30年租金沒差這樣
01/21 00:36, 150F
推
01/21 00:39, 4年前 , 151F
地點好的房地是稀缺性資源勝率的確很大
01/21 00:39, 151F
推
01/21 04:20, 4年前 , 152F
改買出租套房來抵房貸+利息呢？剩餘的錢一樣買美債
01/21 04:20, 152F
推
01/21 10:19, 4年前 , 153F
本金也是用獲利來還，沒有倒貼的
01/21 10:19, 153F
推
01/21 10:21, 4年前 , 154F
不然你槓桿開這麼大是開心酸的嗎
01/21 10:21, 154F
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01/21 10:27, 4年前 , 155F
只算利息那種叫存錢，把錢存進房子裡，不是賺錢
01/21 10:27, 155F
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01/23 12:15, 4年前 , 156F
把錢存進房子然後15% 獲利 叫。心酸 哈哈哈哈，都鎖
01/23 12:15, 156F
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01/23 12:15, 4年前 , 157F
住總經風險了
01/23 12:15, 157F
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01/23 12:16, 4年前 , 158F
在那邊吵本金是多呆啊？ 如果想的話 還有兩年寬限期
01/23 12:16, 158F
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01/23 12:16, 4年前 , 159F
但是套利 結帳根本不用兩年
01/23 12:16, 159F
推
04/21 21:42, 4年前 , 160F
linerange自己不會算投資報酬率還一直嗆人 可黏
04/21 21:42, 160F
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