Re: [閒聊] 嗯.我想來挑戰看看.這篇文章會不會被砍掉

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4年前 (2020/01/29 01:34), 4年前編輯推噓20(31推 11噓 157→)
留言199則, 20人參與, 4年前最新討論串7/12 (看更多)
※ 引述《ultradev (QQ)》之銘言： : 請問ceca大，信義房訊知識有篇「漏水保固保障制度Q&A」 : https://www.sinyinews.com.tw/sinyipedia/buyqa/107 : 第一題有說有份文件叫「漏水保固約定書」，符合條件的漏水修護工程費用， : 金額在1萬到31萬的部份，「由施工單位向本公司收取」。 : 您回文中有許多相左之處，例如「仲介不會代墊這筆錢」，或是說沒有合約或其它約定 : 說仲介有責任等等。 : 可否麻煩多說明一下呢？謝謝 你有沒有注意到. 兩個非常重要的重點. 1.這是信義自己公司提共的"保固". 也就是這不是法律義務. 2.她有限定30年以內的房子. 也就是,就算他寫了這一條"廣告".說出嘴的廣告就有實質的效力. 但...他也有30年以上他就不負責的後門. 原案是不是超過30年. 那是不是不屬於信義自己提共的保固之一. 那是不是這個超過30年的房子到頭來要回歸原始的民法瑕疵擔保權責問題? so...U2B上面再爭的30年就是這個. U2B的苦主,就是誤把"信義保固"當作是"法律保障.. 喔不,那是人家額外提共給你的... : ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : : 其實是苦主搞錯方向了. : : 買賣合約書請問是誰跟誰簽? : : 是買家和賣家簽. : : 因此漏水事情,基本上是賣家簽約的時候告訴仲介,仲介再告訴你. : : (但實際上仲介無法知道非明顯處的漏水狀況,所以它們只能轉達賣家的承諾) : : 因此你看,打勾沒漏水那條後面,是不是有賣家簽名...!! : : 因此這件事情要針對"賣家"而不是仲介. : : 你去針對仲介,仲介一定會推..因為責任在賣家身上. : : 另外仲介不會代墊這筆錢... : : 因此,漏水的修繕,也一定要找賣家確定解決辦法. : : 全都找仲介基本上是找錯人了. : : 這也是為啥那兩個房仲無法被懲處的原因. : : 另外,買賣中古屋,除非是"仲介的疏失",不然不存在"消費者"這個概念. : : 因為買家賣家...都是偉大的業主...XD : : 兩個偉大的業主擺在一起的時候,誰比較偉大多一點...喔...這應該去外面定孤支才知道. : : 而仲介其實責任並沒有你們想像中那麼大,很多事情他只是"傳話". : : 也就是他領著賣家的話對買家說會負責.. : : 但是買家要責任跟仲介要,仲介無法給你,你還是要找賣家. : : 當然仲介說"賣家說他會負責",仲介應該會有賣家的保證,可以麻煩仲介把保證取出來. : : 這樣買家就可以領著賣家給仲介的保證,去跟賣家要求他應該負擔的責任. : : 而如果矛頭指向仲介就麻煩了,因為這不是仲介得責任.所以他一定踢皮球. : : so..正確做法就是. : : 當你發現漏水,透過仲介獲取賣家的承諾. : : 看是要賣家維修還是買家維修賣家出錢. : : 之後例如賣家說他要付18萬,你只要取得他的證實. : : 那賣家不付錢就立刻上調解委員會,把賣家叫出來調解(仲介也要到場作見證) : : 調解不成就立刻上法院寫狀紙,並且這應該可以先做假處分. : : 不過基本上最好的做法是,先不要修繕,要維持原樣. : : 你一修繕下去,到時候賣家說你修繕破了瑕疵擔保,或是他不同意你的維修工法. : : 到時候就很難揮. : : (因為法律上規定,是賣家有全權決定怎樣維修,以及維修的義務在賣家身上而不是買家) : : 另外,法院要鑑定,鑑定要土木公會的技師領了法院的文才可以鑑定. : : (上次來的鑑定,是某土木工程學系的教授...) : : 你任何一個自稱高手的水電都不可以鑑定. : : 因為高手大多都是垃圾,上一個自稱高手的在法院被法官叫他墊墊不要說話不然趕出去. : : 然後土木技師去鑑定的時候,完全否認掉自稱高手的水電的所有說詞..XD : : 因此你必須維持漏水原樣,這樣法院鑑定才會有確實的結果和之後的責任歸屬. : : 不過插話一下,那個漏水要18萬...XD...他的工人是摩納哥請來的齁,時薪1000塊起跳? : : 那個漏水應該3萬塊內可以搞定,便宜處理法應該一萬塊可以搞定... : : 恩..18萬 : : 果然大安區的錢好賺阿~~~~...XD : : 當然啦.. : : 大家愛針對仲介. : : 對我們投資客來講是很開心的事情..XD : : 你要知道,你針對仲介是針對錯人. : : 因此我們就躲在後面,仲介幫我們擋掉80%的各種騷擾和口水. : : 然後我們都不為難仲介,所以仲介更不會針對我們做動作. : : so....看到U2B一堆人在那邊高潮的謾罵仲介. : : 恩...我們躲在後面的賣家就只好呵呵~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.81.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1580232861.A.3F3.html
推
01/29 01:37, 4年前 , 1F
嗯，影片中的例子的確不在保固範圍內，她也有提到。不過
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01/29 01:38, 4年前 , 2F
您之前回的一大篇比較像是通用的概念，也就是說漏水是賣
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01/29 01:39, 4年前 , 3F
方要負責的，仲介幾無責任，這點似乎就有點不對了
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推
01/29 01:40, 4年前 , 4F
漏水那個要直接告賣家，最好是交屋前發現就先告下去
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漏水發生的時候. 仲介最大的責任就是協調處理. 為啥要協調處理. 因為,如果我是買家,我並沒有賣家的聯絡方式. 所以無論我要申請調解. 還是要上法院告對方. 我會找不到人. 所以我會透過仲介去聯絡對方. 仲介有義務要協調這個漏水事件,並且對雙方做出溝通. 甚至我要上調解委員會,我可以要求仲介到場. 我上法院,也可以要求仲介出庭當證人. 仲介有義務參與這些調解. so...從頭到尾,真正談判的是買賣雙方. 仲介則是有責任要全程參與協調,讓漏水事件落幕. 而不可以拍拍屁股不接電話不回應不管不理. so..責任歸屬其實很清楚. 而漏水的修復,責任,錢,是不可以算在仲介頭上的. 那些錢和責任,都是賣家要負責... ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/29/2020 01:43:57
推
01/29 01:41, 4年前 , 5F
仲介沒有確實的看屋是否漏水也可以一起告下去要求折
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01/29 01:41, 4年前 , 6F
讓仲介費
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01/29 01:42, 4年前 , 7F
贏不贏是一回事啦
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01/29 01:42, 4年前 , 8F
爽度才是重點
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01/29 01:43, 4年前 , 9F
有錢有閒何樂不為？跑法院習慣了就知道沒什麼
01/29 01:43, 9F
這個比較麻煩的就是. 你要開兩個庭. 一個是針對賣家. 一個是針對仲介. 不過通常社會做法就是. 有漏水你就很生氣,你要故意罵仲介也可以... (雖然你知道這個責任在賣家身上) 之後除了賣家賠償一筆之外,也恐嚇仲介要他退傭一些,因為他沒有盡徹底調查屋況的責任. 這種情況下,會有部分的仲介會願意花錢了事,退你一些傭金...XD (當然也有很大比率會很硬,要你上法院再說) 當然我們投資客不會去貪這種錢,貪了以後名聲臭了,誰還敢幫你買賣房子. 但這種招數,很多置產的,玩金融的,做生意的,很愛用...XD 這種人就是死要錢,甚麼小錢都要賺的特質... 但是,確實會讓它們要到一些錢.. 因為我看過一些成功案例...XD ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/29/2020 01:49:14
推
01/29 01:49, 4年前 , 10F
仲介不到場到時候被要求折讓就慘
01/29 01:49, 10F
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01/29 01:50, 4年前 , 11F
可以包在一起告啦
01/29 01:50, 11F
推
01/29 01:50, 4年前 , 12F
之前談這個 在調解委員會階段~委員就會開始凹仲介了
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01/29 01:51, 4年前 , 13F
畢竟是同一件物品的事
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01/29 01:51, 4年前 , 14F
另外買方有投訴消保官 消保官就請我們回答售屋時知道
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01/29 01:51, 4年前 , 15F
漏水處漏水嗎...老實說 那間屋主是我認識的朋友
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01/29 01:52, 4年前 , 16F
他說有處理過 但是漏的不是處理過的地方
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01/29 01:52, 4年前 , 17F
買方有透過管委會找到前屋主 前屋主當時確實跟我屋主
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推
01/29 01:52, 4年前 , 18F
但是勒 要看爽不爽 和價格啦，價格本來就便宜 到可以
01/29 01:52, 18F
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01/29 01:52, 4年前 , 19F
無視其他問題 直接勾現況交屋又是一回事啦
01/29 01:52, 19F
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01/29 01:52, 4年前 , 20F
告知之後漏水的地方當時就有問題了 也有在屋況說明書
01/29 01:52, 20F
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01/29 01:53, 4年前 , 21F
註明 東西都那麼直接了 我朋友屋主就照買方要求做法
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01/29 01:53, 4年前 , 22F
會跑法院的喔通常是鬼懶啪火，溢價買的
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01/29 01:53, 4年前 , 23F
全額支出處理漏水 並有寫切結
01/29 01:53, 23F
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01/29 01:54, 4年前 , 24F
這個案子 當時鄉民買方有po上來版上 屋主之前都用便宜
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01/29 01:54, 4年前 , 25F
方式處理...最後有盧他 調解這邊處理好 不然上法院
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01/29 01:55, 4年前 , 26F
花得更多 還不是要處理巴拉巴拉等等....
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01/29 01:55, 4年前 , 27F
那次的結果就是 消保官只有問售屋時知道漏水嗎
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01/29 01:56, 4年前 , 28F
屋主盧到願意全出整修經費
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01/29 01:57, 4年前 , 29F
不過學到經驗 當屋主說有漏水處理好 其他地方最好也
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01/29 01:57, 4年前 , 30F
看看 不然處理漏水的時間 拿去談新案子比較實在
01/29 01:57, 30F
推
01/29 01:57, 4年前 , 31F
這種東西就是看誰有閒啦
01/29 01:57, 31F
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01/29 01:58, 4年前 , 32F
漏水不是不能買 自己找信任的工班處理 談價格而已
01/29 01:58, 32F
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01/29 01:58, 4年前 , 33F
屋主也不要僥倖 真的遇到追究到底的 會很麻煩
01/29 01:58, 33F
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01/29 01:58, 4年前 , 34F
之前看房 我也有告訴一些仲介 你資料上沒漏水 可是我
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01/29 01:58, 4年前 , 35F
看的出來 那邊會漏
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01/29 01:59, 4年前 , 36F
如果像k大說的狀況 我們會問買方要不要請人來看
01/29 01:59, 36F
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01/29 01:59, 4年前 , 37F
若真的有 願意自行處理 再來跟屋主盧價格折讓
01/29 01:59, 37F
還有 122 則推文
還有 5 段內文
→
01/29 12:12, 4年前 , 160F
限
01/29 12:12, 160F
噓
01/29 12:17, 4年前 , 161F
在這個案子信義仲介承諾要全權處理跟負責，你懂比例
01/29 12:17, 161F
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01/29 12:17, 4年前 , 162F
原則?
01/29 12:17, 162F
推
01/29 12:19, 4年前 , 163F
=.= 重點在網紅 其他都不是重點
01/29 12:19, 163F
推
01/29 12:22, 4年前 , 164F
嘿啊 網紅才是重點
01/29 12:22, 164F
推
01/29 12:59, 4年前 , 165F
台灣被智障律師弄成這樣不是沒道理，下一任換醫生好嗎
01/29 12:59, 165F
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01/29 12:59, 4年前 , 166F
？
01/29 12:59, 166F
噓
01/29 13:13, 4年前 , 167F
半桶水響叮噹
01/29 13:13, 167F
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01/29 14:45, 4年前 , 168F
打離婚官司的律師跑來當不動產高手，呵呵
01/29 14:45, 168F
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01/29 14:45, 4年前 , 169F
對啦，上法院看會不會判仲介個一萬塊
01/29 14:45, 169F
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01/29 14:46, 4年前 , 170F
對喔，你還要漏水鑑定喔
01/29 14:46, 170F
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01/29 14:46, 4年前 , 171F
不過啦，也許離婚律師認為
01/29 14:46, 171F
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01/29 14:47, 4年前 , 172F
贏了一萬塊也是贏，這樣就打我臉
01/29 14:47, 172F
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01/29 14:47, 4年前 , 173F
這種阿Q心態，我也沒辦法
01/29 14:47, 173F
噓
01/29 16:41, 4年前 , 174F
你上一篇文章關於你的錯誤有很清楚的說明，你如果goog
01/29 16:41, 174F
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01/29 16:41, 4年前 , 175F
le不到答案，直接到上一篇看看就行
01/29 16:41, 175F
推
01/29 17:16, 4年前 , 176F
關於第一點“法律義務” 不太懂 房仲公司既然有此保固條
01/29 17:16, 176F
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01/29 17:16, 4年前 , 177F
款 那就是契約了 一樣需要受法律約束（民法債篇） 違約
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01/29 17:16, 4年前 , 178F
的話有法律責任 並無差別
01/29 17:16, 178F
推
01/29 17:19, 4年前 , 179F
另外 房仲應知此屋是否適用三十年保固條款 不僅未主動告
01/29 17:19, 179F
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01/29 17:19, 4年前 , 180F
知 還掛保證若漏水“我們”會負責 這算重大瑕疵
01/29 17:19, 180F
→
01/29 17:26, 4年前 , 181F
房子沒看過 但我猜應該都是增建物產生的漏水 於法無據
01/29 17:26, 181F
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01/29 17:27, 4年前 , 182F
要求賠償 增建物沒人敢保證不漏水 因為本身就違建
01/29 17:27, 182F
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01/29 17:28, 4年前 , 183F
違建主張漏水是重大瑕疵? 你直接去買新成屋比較實在
01/29 17:28, 183F
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01/29 17:28, 4年前 , 184F
重大瑕疵的法律定義很多鄉民也不懂 要到無法使用程度
01/29 17:28, 184F
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01/29 17:29, 4年前 , 185F
一般是海砂或是被炸彈炸到一個洞之類的這種等級才算
01/29 17:29, 185F
噓
01/29 17:36, 4年前 , 186F
又一個不懂裝懂的咖小 某專業房仲的素質真是科科啊
01/29 17:36, 186F
推
01/29 17:41, 4年前 , 187F
錄影帶信義是答應"有漏水"會協助處理好 而不是"有漏水糾
01/29 17:41, 187F
→
01/29 17:41, 4年前 , 188F
紛"會協助處理好 所以管你是自己負責還是找賣家負責 你
01/29 17:41, 188F
→
01/29 17:42, 4年前 , 189F
就是答應要處理好 不然就是騙人
01/29 17:42, 189F
推
01/29 18:33, 4年前 , 190F
未成交前都沒問題 成交後就跟你字字計較……
01/29 18:33, 190F
噓
01/29 18:46, 4年前 , 191F
成交前 房仲：我會幫你處理好買賣過程 成交後 房仲：
01/29 18:46, 191F
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01/29 18:46, 4年前 , 192F
你要自己做功課啊
01/29 18:46, 192F
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01/29 18:52, 4年前 , 193F
魯空氣暈了拉xd
01/29 18:52, 193F
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01/29 18:53, 4年前 , 194F
長年賴家的還懂什麼成不成交？全靠幻想？
01/29 18:53, 194F
推
01/29 19:48, 4年前 , 195F
其實信義已經是最負責任的仲介了（指店長 法務以上 業
01/29 19:48, 195F
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01/29 19:48, 4年前 , 196F
務除外）你其他仲介可能直接賴掉了
01/29 19:48, 196F
→
01/29 21:44, 4年前 , 197F
幻想王還說别人幻想？ 去吃藥吧......
01/29 21:44, 197F
推
01/29 23:30, 4年前 , 198F
我在推文提到重大瑕疵 指的是房仲的行為 並非指硬體狀況
01/29 23:30, 198F
→
01/29 23:30, 4年前 , 199F
因為房仲未盡善良管理之義務
01/29 23:30, 199F
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