Re: [閒聊] 房屋會有斷頭潮嗎？

看板home-sale作者 (ivan)時間4年前 (2020/01/17 15:21), 4年前編輯推噓7(9推 2噓 31→)
留言42則, 11人參與, 4年前最新討論串19/22 (看更多)
我想，大部分買房的人都是算過跟租金相比吧? 租房的人很聰明，懂得精算避險；但買房的也不會比較傻。 買650萬新房，30年還： 頭款130萬 簡易裝修+冷氣冰箱洗衣機+稅金，50萬 每月還款18000，每年房屋稅2萬。 同樣條件(新房)，租金每月23000(含裝潢、家具) 買房 腰斬後不賣總花費650(本金)+131(利息還30年)+50(家電裝潢)+2*30(房屋稅30年)=891萬 租房10年 16000*12*10=192萬 10年腰斬 這時候買房，貸款20年=192（前10年租金)+325(腰斬後房價)+43(利息還20年)+ 50(家電 裝 潢)+2*20(房屋稅20年)=650萬 10年跌20% 192(前10年租金)+520(-20%後房價)+68(利息還20年)+ 50(家電裝潢)+2*20(房屋稅20年 )=870萬 10年平盤 192(前10年租金)+ 650(平盤房價)+85(利息還20年)+50(家電裝潢)+2*20(房屋稅20年 )=1017萬 不買租30年，18000*12*30=648萬 上述假設均為利率不變、租金不變、家電/裝潢不漲價，發生機率就各自解讀。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.140.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579245699.A.551.html ※ 編輯: ivankiki (60.248.140.205 臺灣), 01/17/2020 15:23:01
→
01/17 15:30, 4年前 , 1F
首先你要先假設你新房含家具租金有23000的區域
01/17 15:30, 1F
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01/17 15:32, 4年前 , 2F
竹南頭份新房600萬含車位全新裝潢租金行情16000而已
01/17 15:32, 2F
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01/17 15:34, 4年前 , 3F
新竹1300萬房價 租金行情3.5萬 ... 也沒好到哪去
01/17 15:34, 3F
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01/17 15:44, 4年前 , 4F
這種房價租金每月不可能23000元
01/17 15:44, 4F
推
01/17 15:52, 4年前 , 5F
一個個人資產有增加，一個沒有增加，如過資金有限也沒
01/17 15:52, 5F
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01/17 15:52, 4年前 , 6F
有特殊理財規劃，買房是一種選擇，有特殊技能規劃可以
01/17 15:52, 6F
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01/17 15:52, 4年前 , 7F
錢滾錢的不買也是一種好選擇，不過這種人不是買不起只
01/17 15:52, 7F
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01/17 15:52, 4年前 , 8F
是不想買，自己是哪種人做什麼選擇想清楚就好了
01/17 15:52, 8F
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01/17 15:59, 4年前 , 9F
那就把房租改2萬自己算囉，苗栗市之前有看開25000，三
01/17 15:59, 9F
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01/17 15:59, 4年前 , 10F
房，含家具電器裝修
01/17 15:59, 10F
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01/17 16:00, 4年前 , 11F
我知道有租20年房含裝修家電的租16000
01/17 16:00, 11F
噓
01/17 16:02, 4年前 , 12F
亂算一通 650租23有可能那麼高？稅也不可能兩萬，0分 回去
01/17 16:02, 12F
→ F93935: 重改 稅我就懶的改了，房租我同事租人就這價，非全新 ※ 編輯: ivankiki (27.52.4.44 臺灣), 01/17/2020 16:13:26
推
01/17 17:47, 4年前 , 13F
沒算 因爲一定不划算 XD
01/17 17:47, 13F
推
01/17 20:33, 4年前 , 14F
辛苦你了
01/17 20:33, 14F
推
01/17 21:29, 4年前 , 15F
考慮自有屋裝潢住起來的爽度。就不是租屋能比較的>
01/17 21:29, 15F
→
01/17 21:29, 4年前 , 16F
爽度至少有額外的1萬 bonus~
01/17 21:29, 16F
噓
01/17 22:56, 4年前 , 17F
4%報酬率......
01/17 22:56, 17F
推
01/17 22:58, 4年前 , 18F
我前陣子買了ㄧ戶。淡水捷運大樓，挑高夾層，1房1廳1衛
01/17 22:58, 18F
→
01/17 22:58, 4年前 , 19F
，總價255萬，代書契稅仲介10萬，自備款3成。貸款三成，
01/17 22:58, 19F
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01/17 22:58, 4年前 , 20F
寬限期三年，目前出租9500。 我朋友在這社區買了數戶，3
01/17 22:58, 20F
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01/17 22:58, 4年前 , 21F
年寬限期滿就賣，持有2年滿實價課稅也只扣淨利20%。 三
01/17 22:58, 21F
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01/17 22:58, 4年前 , 22F
年淨租金-折舊空窗期利息25萬+稅後資本利得通膨賺個25-3
01/17 22:58, 22F
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01/17 22:58, 4年前 , 23F
0萬。自備100，三年賺50。 50%投報率！開店做生意能不
01/17 22:58, 23F
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01/17 22:58, 4年前 , 24F
能三年回100%都是問號，至少這法子已操作數年，適合用在
01/17 22:58, 24F
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01/17 22:58, 4年前 , 25F
低總，好租可高租的房子。
01/17 22:58, 25F
推
01/17 23:02, 4年前 , 26F
愈多人買不起，房子就超級好租。即是少子化，但小坪數
01/17 23:02, 26F
→
01/17 23:02, 4年前 , 27F
還是需求性強，可租低總好脫手，鈔票只會愈來愈難用，
01/17 23:02, 27F
→
01/17 23:02, 4年前 , 28F
錢放銀行或買儲蓄險就是浪費了。
01/17 23:02, 28F
推
01/17 23:10, 4年前 , 29F
公式：自備款 100萬，那最好每月租金要1-1.2萬。用自有
01/17 23:10, 29F
→
01/17 23:10, 4年前 , 30F
資金算淨租金投報+稅後通膨資本利得。低總的比較安全，
01/17 23:10, 30F
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01/17 23:10, 4年前 , 31F
小坪數的大樓比較安全，希望大家一起上車，抱怨房價也沒
01/17 23:10, 31F
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01/17 23:10, 4年前 , 32F
有用，全球印鈔也是事實，基本工薪調漲就是通膨。有錢也
01/17 23:10, 32F
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01/17 23:10, 4年前 , 33F
不想放銀行，只好買房出租收租金。
01/17 23:10, 33F
→
01/17 23:11, 4年前 , 34F
政府怎麼打也沒用，因為房子可以出租，租金也會漲。印鈔
01/17 23:11, 34F
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01/17 23:11, 4年前 , 35F
+調基本薪=通膨。
01/17 23:11, 35F
推
01/17 23:16, 4年前 , 36F
投資不動產，要以自有資金操作抓投報率。有租金收最好，
01/17 23:16, 36F
→
01/17 23:16, 4年前 , 37F
才斷頭斷不了，寬限期滿1:賣掉。2:換貸款銀行。3:貸款
01/17 23:16, 37F
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01/17 23:16, 4年前 , 38F
銀行展延。
01/17 23:16, 38F
推
01/17 23:38, 4年前 , 39F
開店還要把自己薪水算進去，還得每天擔心生意，而房子買
01/17 23:38, 39F
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01/17 23:38, 4年前 , 40F
了出租，輕輕鬆鬆三年自有投報率40-50%。當然買房。
01/17 23:38, 40F
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01/18 01:43, 4年前 , 41F
小屋換大屋本身也可以槓桿套利
01/18 01:43, 41F
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01/18 01:43, 4年前 , 42F
租金就是自住
01/18 01:43, 42F
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