Re: [閒聊] 房屋會有斷頭潮嗎？

看板home-sale作者cyshowen (嘉義秀伊恩)時間4年前 (2020/01/17 12:52)推噓64(69推 5噓 107→)

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※ 引述《phuckerc (潛水專用)》之銘言： : 房貸年限當然是越高越好啊，每月負擔減少生活壓力才不會那麼大 : 租金跟房貸一樣，會有什麼壓力? : 我貸款480萬 20年月付約24000 30年17000 : 一個月生活費差8000，壓力小很多，我們社區有租人的 : 租金一個月16000，我問你為啥不買? 頭款我只有120萬我不會投資 : 這筆錢我不買房也只能放銀行，不然就是定存那利率1%是能幹嘛? : 好，我現在假設失業了，我房子賣掉，原價賣我也賺到我住的這幾年租金 : 我手上扣除貸款，又多了一筆現金，肯定會比我當初120萬多 : 假設房價跌，跌10%，我虧60萬，但我住了3年5年甚至10年 : 住越久，我租金省下來越多。 : 更不用說房價漲了，我賺租金還賺到房價，你租房你失業了就不用租房? 恕刪... 根據信義房屋說中古屋折舊 1~5年每年折2% 6~10年每年折1.5% 平轉算賺到?? 我先假設前提是租屋和買屋社區品質一樣管理費一樣那我們算一下住10年成本頭期款... 480 萬 30年月付約17000 應該是用本息攤還(不是本金攤還) 我隨便用 1.6%左右算首月本金還10398 月付利息 6400 簡易家電裝潢大概抓50萬~ 冰箱冷氣電視沙發床桌椅家具電燈等買房仲介費2% 600萬*2%=12萬賣房仲介費4% 600萬*4%=24萬 (我們來當好客戶不砍仲介費喔!!) 所以第一年會有頭期款120萬+裝潢費用50萬+買方仲介費12萬 = 182萬自備款 10年繳了銀行利息 66萬 : 以下經版友更正後總共多付 66萬利息+24萬賣房仲介費+12萬買房仲介費+50萬裝潢費用=152萬買房平均每年付15萬的隱形成本 (以上為懶得算規費、房屋土地稅、代書費的情況下) 來看看租屋成本 16000 * 120 = 192萬租房噴掉192萬-買房噴掉152萬=差距40萬但自備款拿來投資來算平均年報酬 1% 182 萬 -> 199萬 +17萬 2% 182 萬 -> 217萬 +35萬 3% 182 萬 -> 237萬 +55萬 4% 182 萬 -> 259萬 +77萬 5% 182 萬 -> 282萬 +100萬租屋只要能年報酬超過 +4~5% 就夠擊敗了 (經版友更正後則為+2~3%) 台灣不懂投資不就 0050 或 0056嗎?? 0050 十年年化報酬率 6% 反正現在房價台灣靠台積電科技業在撐跟你買0050是一樣的意思租屋也沒啥不好，哪有一定要買房??這觀點也很奇怪更何況現在人隨便裝潢就破百萬，現在公設又要有健身房泳池咖啡廳。租新大樓享受更爽啊！新大樓前幾年管理費特別低，等到管委會發覺不夠的時候才想到要漲，要不就砍公設水池不放水, 大廳沒冷氣, 咖啡廳關閉點數無法換咖啡鬆餅買到這種社區素質低的更不會想住到10年。你裝潢砸下去，要換手更是心痛。所以租屋也沒啥不好，誰說租屋一定是人家窮，租屋有租屋的自由度，人家說不定比你更會算更享受。來講結論吧... 反正現金不保值... 只會定存負擔的起就買房就好防守型投資就買蛋黃區3房攻擊型投資就買定存股中性投資就買蛋白區3房或蛋黃區2房和買定存股 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.184.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579236756.A.FC0.html

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beebeebee

01/17 12:53, 4年前 , 1^F

01/17 12:53, 1^F

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killerbbt

01/17 12:54, 4年前 , 2^F

01/17 12:54, 2^F

前提都說房價平轉了折舊就剛好抵掉通膨租金會漲是因為你跑去租新屋了要不然你繼續租原有的就好了 ※ 編輯: cyshowen (60.248.184.238 臺灣), 01/17/2020 12:58:49

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killerbbt

01/17 12:58, 4年前 , 3^F