Re: [請益]買入二手大樓要繳一筆錢

看板home-sale作者 (ㄌㄉㄌㄊ)時間4年前 (2019/12/28 19:05), 編輯推噓25(26推 1噓 65→)
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※ 引述《magomago (OPOP)》之銘言： : 仲介帶看某個二手大樓，提到如果成交，新屋主要繳一筆一萬多給管委會做為該棟維護費用 : ，這錢以後賣屋也不退。這錢收的有道理嗎，等於是買賣一次就抽一次，是不是乾脆跟賣家 : 講好對外說用租的就好了還是乾脆就不給。想知道這種規定常見嗎合理嗎。 : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.233.2 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577529935.A.C3C.html : ※ 編輯: magomago (42.77.233.2 臺灣), 12/28/2019 18:50:11 : → zeroyaking: 覺得不合理就不要買 或是跟前屋主橋 五萬多都碰過 12/28 18:50 : → zeroyaking: 這才一萬 屋主好橋啦 12/28 18:50 : → magomago: 是想知道這種規定有法律效力嗎，比較不是沒收管理費 12/28 18:51 : 推 teasy: 你可以先查管委會有沒有成立法人，沒有的話，法律上可以不 12/28 18:54 : → teasy: 給，不過習俗上就...，還有管委會能不能給看財報，不能的話 12/28 18:55 : → magomago: 畢竟不是沒收管理費的 12/28 18:55 : → teasy: 管委會成員會不會很兇惡，會的話...，你有沒有辦法更兇惡? 12/28 18:56 : → Zodelyst: 管委會看的到屋主變更 12/28 18:57 : 推 a06030501: 問他說不繳你能拿我怎樣 12/28 18:59 基本上管委會可以看到屋主變更 因為每次區分所有權人會議之前都要去調一次資料 這種費用其實就跟代看費一樣 你賣屋期間也帶給別人很多困擾 有些是看一次收一次 有些每個月收一次 你就想成這是轉嫁給買家的費用 至於仲介有沒有必要告知這個費用？ 其實是有的 法律很明確規定，仲介要告訴甲乙雙方在這次交易會產生的費用 但也有可能仲介也不知道這個費用 也有可能你是跟屋主買 我覺得有機會主張買賣雙方一人一半 有些喜歡凹的應該會凹仲介費 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.87.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577531120.A.13A.html
推
12/28 19:15, 4年前 , 1F
屋主不會為了一萬多不賣 所以覺得好橋
12/28 19:15, 1F
→
12/28 20:05, 4年前 , 2F
覺得看屋成本只是個藉口，有法律效力的我們該繳，這種
12/28 20:05, 2F
→
12/28 20:05, 4年前 , 3F
可以算陋習
12/28 20:05, 3F
推
12/28 20:11, 4年前 , 4F
規約裡有就算是有法律效益了囉！
12/28 20:11, 4F
推
12/28 20:15, 4年前 , 5F
規約裡有也不一定有法律效益喔
12/28 20:15, 5F
推
12/28 20:24, 4年前 , 6F
當然是以這項來說唷，一定有效益。
12/28 20:24, 6F
→
12/28 20:25, 4年前 , 7F
當然，文字不要寫的太差的話。
12/28 20:25, 7F
推
12/28 21:08, 4年前 , 8F
以這項來說也是不一定有法律效益喔，不管文字怎麼敘述
12/28 21:08, 8F
→
12/28 21:08, 4年前 , 9F
管委會不一定有法人資格
12/28 21:08, 9F
推
12/28 21:18, 4年前 , 10F
賣屋期間帶給別人困擾？具體來說是哪些呢？有困擾到一定要
12/28 21:18, 10F
→
12/28 21:18, 4年前 , 11F
用錢才能擺平？有沒有這麼容易就困擾？
12/28 21:18, 11F
→
12/28 21:36, 4年前 , 12F
陌生人踏進來我家的公共區域啊
12/28 21:36, 12F
→
12/28 21:36, 4年前 , 13F
不滿意可以不要買
12/28 21:36, 13F
推
12/28 21:45, 4年前 , 14F
你的訪客也是我的陌生人啊，那訪客也要按人頭計費嗎？
12/28 21:45, 14F
→
12/28 21:45, 4年前 , 15F
還有為什麼不爽這個規則就不要買呢？有辦法收到錢再說吧！
12/28 21:45, 15F
推
12/28 21:51, 4年前 , 16F
規約寫了可以不要做，被其他住戶公幹而已，買個全部人都
12/28 21:51, 16F
→
12/28 21:51, 4年前 , 17F
討厭你的房子，那買房幹嘛，還不如租房子就好，至少不會
12/28 21:51, 17F
→
12/28 21:51, 4年前 , 18F
成為社區公敵。另外規約只要是合法合規定，經過區權會通
12/28 21:51, 18F
→
12/28 21:51, 4年前 , 19F
過，沒有重大違反法律，原則上都是可以執行的
12/28 21:51, 19F
→
12/28 21:52, 4年前 , 20F
無聊可以去司法資料庫看看，管委會通常戰輸的原因都是通
12/28 21:52, 20F
→
12/28 21:52, 4年前 , 21F
過規定的方式有瑕疵而被抓到小辮子，並不是合格的規約被
12/28 21:52, 21F
→
12/28 21:52, 4年前 , 22F
判定違反善良風俗等等不能執行
12/28 21:52, 22F
→
12/28 22:12, 4年前 , 23F
有些人可能沒買過大樓 不知道催繳之後可以讓法院強制執
12/28 22:12, 23F
→
12/28 22:12, 4年前 , 24F
行
12/28 22:12, 24F
推
12/28 22:33, 4年前 , 25F
文章裡哪一段說了管委會確定是法人了？我說不一定哪裡有問
12/28 22:33, 25F
→
12/28 22:33, 4年前 , 26F
題？寫那麼長沒有比較厲害
12/28 22:33, 26F
推
12/28 22:33, 4年前 , 27F
管委會只是執行單位，區權會才是立法單位，別搞錯開跑對象
12/28 22:33, 27F
→
12/28 22:33, 4年前 , 28F
了。XD
12/28 22:33, 28F
推
12/28 22:35, 4年前 , 29F
要讓法院強制執行，得先提告，還得告贏。管委會不是法人的
12/28 22:35, 29F
→
12/28 22:35, 4年前 , 30F
話，提告就卡關囉
12/28 22:35, 30F
→
12/28 22:35, 4年前 , 31F
以這項而言，絕對有效。
12/28 22:35, 31F
→
12/28 22:37, 4年前 , 32F
不用提告啊，準備相關資料，交給主管機關處理就行了。
12/28 22:37, 32F
推
12/28 22:38, 4年前 , 33F
然後收取費用的對象只針對新買的住戶，這判的贏？
12/28 22:38, 33F
→
12/28 22:39, 4年前 , 34F
哪個主管機關會幫忙催收管理費的？
12/28 22:39, 34F
推
12/28 22:40, 4年前 , 35F
你去查查看規約的效力在那吧。
12/28 22:40, 35F
推
12/28 22:42, 4年前 , 36F
要收錢，等法院判贏再說吧。絕對是你在說的，等拿到法院判
12/28 22:42, 36F
→
12/28 22:42, 4年前 , 37F
決再來收錢吧
12/28 22:42, 37F
→
12/28 22:44, 4年前 , 38F
所以是哪個主管機關會幫忙收錢啊，說說看啊，讓我長長知識
12/28 22:44, 38F
推
12/28 22:46, 4年前 , 39F
區權會 規約 主管機關 管委會 屋主 之間的關係去查查看，不
12/28 22:46, 39F
→
12/28 22:46, 4年前 , 40F
用講這麼多秀下限。
12/28 22:46, 40F
推
12/28 22:47, 4年前 , 41F
不用提告就能收錢？做夢嗎？
12/28 22:47, 41F
→
12/28 22:47, 4年前 , 42F
那我就不給，你能怎樣？還是得上法院啦。一上法院，提告人
12/28 22:47, 42F
→
12/28 22:47, 4年前 , 43F
要寫誰？寫不出來，連上法院的資格都沒有
12/28 22:47, 43F
推
12/28 22:49, 4年前 , 44F
主管機關寫出來再說別人下限吧
12/28 22:49, 44F
推
12/29 01:07, 4年前 , 45F
而且這個區權會設立這樣的規約很聰明，規避了許多難點，非
12/29 01:07, 45F
→
12/29 01:07, 4年前 , 46F
營業、無關房仲、目標正確 ... 等等，不懂管理條例、不懂規
12/29 01:07, 46F
→
12/29 01:07, 4年前 , 47F
約沒關係，有錢就行。
12/29 01:07, 47F
→
12/29 01:14, 4年前 , 48F
應該是身經百戰搞出來的規約條款，故意不繳應該會很好玩。
12/29 01:14, 48F
推
12/29 01:43, 4年前 , 49F
身經百戰咧。是一萬多人家不想計較，不然規定個一百萬來看
12/29 01:43, 49F
→
12/29 01:44, 4年前 , 50F
看你收不收得到啊!
12/29 01:44, 50F
→
12/29 01:45, 4年前 , 51F
不繳就法院見而已，沒什麼好不好玩的。當然首先管委會要能
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→
12/29 01:46, 4年前 , 52F
上法院才行。
12/29 01:46, 52F
→
12/29 01:47, 4年前 , 53F
然後再來討論只針對新住戶收取的管理費符不符合公平原則
12/29 01:47, 53F
→
12/29 01:47, 4年前 , 54F
等到法院判決下來說要繳，再繳也不遲
12/29 01:47, 54F
推
12/29 01:48, 4年前 , 55F
比例原則，一百萬當然是沒辦法啊XD 這麼好賺就好囉wwwww
12/29 01:48, 55F
→
12/29 01:48, 4年前 , 56F
對了，到底是哪個主管機關會幫忙收管理費的?真沒聽說過!
12/29 01:48, 56F
→
12/29 01:49, 4年前 , 57F
當然符合啦，每個新屋主都要付又不是針對一人。
12/29 01:49, 57F
→
12/29 01:49, 4年前 , 58F
比例原則的話，管理費應該是照持有建物面積的比例，不是照
12/29 01:49, 58F
→
12/29 01:49, 4年前 , 59F
不懂沒關係啊，有錢就好囉wwww
12/29 01:49, 59F
→
12/29 01:50, 4年前 , 60F
先來後到的收取方式
12/29 01:50, 60F
→
12/29 01:51, 4年前 , 61F
說不出來就開始裝神秘囉XD，你開心就好，我都是看法院判決
12/29 01:51, 61F
→
12/29 01:51, 4年前 , 62F
那你汽車停車位清潔費也是照房屋所有權狀比例？ 不是嘛，很
12/29 01:51, 62F
→
12/29 01:51, 4年前 , 63F
多費用是算次數、算個數的嘛。
12/29 01:51, 63F
→
12/29 01:52, 4年前 , 64F
當然符合是你說的，原屋主該繳的沒欠繳，憑什麼要新屋主多
12/29 01:52, 64F
→
12/29 01:53, 4年前 , 65F
要學會用釣竿釣魚啊，一直要人免費教，都給你方向了，去查
12/29 01:53, 65F
→
12/29 01:54, 4年前 , 66F
啊，google很簡單的。
12/29 01:54, 66F
→
12/29 01:54, 4年前 , 67F
繳一筆?這麼公平，收個一百萬又變得不符比例原則?自助餐真
12/29 01:54, 67F
→
12/29 01:54, 4年前 , 68F
是到處有開呢!
12/29 01:54, 68F
→
12/29 01:54, 4年前 , 69F
所以你不懂啊XD
12/29 01:54, 69F
→
12/29 01:56, 4年前 , 70F
你開心就好，我不用你教^^
12/29 01:56, 70F
推
12/29 01:57, 4年前 , 71F
是google教不了你，我可不想做免費的www
12/29 01:57, 71F
→
12/29 01:57, 4年前 , 72F
精神勝利很好用呢XDD
12/29 01:57, 72F
→
12/29 01:58, 4年前 , 73F
不懂就只能精神勝利啦，還能怎樣呢cc
12/29 01:58, 73F
推
12/29 07:07, 4年前 , 74F
覺得teasy大感覺很憤世嫉俗呢，買個房不要搞這麼複雜啦，
12/29 07:07, 74F
→
12/29 07:07, 4年前 , 75F
告來告去會變成釘子戶，也沒有討到便宜，社區也運作也會卡
12/29 07:07, 75F
→
12/29 07:07, 4年前 , 76F
住
12/29 07:07, 76F
推
12/29 07:45, 4年前 , 77F
只確定不想跟這樣的人做鄰居，跟其他住戶合不來又硬要擠
12/29 07:45, 77F
→
12/29 07:45, 4年前 , 78F
進來，然後再找一堆人吵架，想法滿邊緣的
12/29 07:45, 78F
推
12/29 08:00, 4年前 , 79F
區權會決議做成的規約，效力到哪裡？ 違反是要跟多少比例的
12/29 08:00, 79F
→
12/29 08:00, 4年前 , 80F
住戶為敵？ 都不知道。 管委會只是執行單位，就算管委會上
12/29 08:00, 80F
→
12/29 08:00, 4年前 , 81F
法院也是管理費支付相關費用，大概也不懂吧。 而且做成這條
12/29 08:00, 81F
→
12/29 08:00, 4年前 , 82F
規約規避了多少難點也不了解吧。 跟法人啥的一點關係也沒有
12/29 08:00, 82F
→
12/29 08:00, 4年前 , 83F
cc
12/29 08:00, 83F
推
12/29 08:52, 4年前 , 84F
抱歉，我記錯了，管委會是可以提告的，上面寫了錯誤的訊息
12/29 08:52, 84F
→
12/29 08:52, 4年前 , 85F
，不好意思！
12/29 08:52, 85F
→
12/29 08:53, 4年前 , 86F
抱歉，我記錯了，管委會是可以提告的，上面寫了錯誤的訊息
12/29 08:53, 86F
→
12/29 08:53, 4年前 , 87F
，不好意思！
12/29 08:53, 87F
→
12/29 08:53, 4年前 , 88F
抱歉，我記錯了，管委會是可以提告的，上面寫了錯誤的訊息
12/29 08:53, 88F
→
12/29 08:53, 4年前 , 89F
，不好意思！
12/29 08:53, 89F
→
12/29 08:54, 4年前 , 90F
重要的部份寫三次，以表鄭重，非鬧版
12/29 08:54, 90F
推
12/29 09:04, 4年前 , 91F
推激烈討論精神，從中學習不少，感恩大大們
12/29 09:04, 91F
噓
12/29 09:18, 4年前 , 92F
一早就看到跳樑小丑
12/29 09:18, 92F
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