Re: [閒聊] 買房是否跟買賣品種貓狗一樣成了幫兇?

看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間4年前 (2019/12/11 17:08)推噓10(10推 0噓 14→)

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其實我要表達的問題是. 你遇到無賴怎麼辦..XD 最簡單的問題,就像我上面講的那個. 債務人欠錢,債權人(應該是民間放貸的人頭)取得所有權. 債務人跑路,但是一堆東西都還在房子裡. 你找不到人... 所以你調解一定通知不到(調解書寄戶籍地) 之後開庭對方不到.. 這些都還好. 之後宣告租客要搬離. 問題是他人都不見但東西堆滿屋子. 所以你還要申請強制驅離. 之後書記官和警察跟你去開門,一樣一樣的清點把東西搬出去. 這一套下來就不是半年內可以搞定. 另外講我的漏水官司. 房子樓上沒人住.所以查無屋主姓名.雖然可以找到戶籍地. 因此還是要先經過調解這一手續,但是調解書寄去戶籍地被退說無此人.. 因此專程跑去戶籍地按門鈴,對方說這個人早就不在這邊..@@a (也就是有時候政府內部會有bug,新屋主把他戶籍踢掉,問題是謄本上面還是舊的戶籍地) 所以要調一類謄本,不然你沒辦法寫狀紙.. 一類謄本要法院發文才可以讓我去申請. 因此我去法院寫狀紙+申請一類謄本,等到法院發文讓我可以請一類謄本. 共花三個月...文才下來. 之後一類謄本資料補到狀紙上,到法院找到人開庭花兩個半月. 法院開庭後要轉交土木技師公會鑑定. 土木技師公會過了一個多月才叫我們告訴人先付鑑定費. 之後再過兩個月,土木技師才第一次來會勘. 會勘之後還有第二次鑑定,中間又隔兩個月. 到今天,又過一個半月,報告還沒寫出來,昨天在跟我要使用執照..XD 這就是目前進度. 這個流程跟專業無關...我這邊每個動作都沒給他延遲到. 並且都有打電話去催. 另外更慘的就是,裡面一個80歲老人說他跟你拚了. 他打死就是不搬走..XD 這種就有認識的包租公遇過. 他後來是請社會局去處理. 但是如果真的老人死不肯搬走,法院怎樣宣判他都不聽不聽不聽. 你到頭來還是要請警察把他強制驅離. 都是很麻煩的狀態. 另外,最近有仲介報一間公寓五樓. 不過六樓有一個流浪漢在住. 有精神問題...XD 會拿刀子要砍人. 我本來說我要處理,結果被另一個退休警察給提早卡位買走了. 呵呵~~~~ 這就更不用說真正的租屋蟑螂. 你寄存證信函或是申請調解,他就給你繳一點錢..XD 你就要又等兩個月你又要從新送調解或是存證信函. 他又給你繳一點錢.. 這是傳說中的高招..讓你短時間內上不了法院. 它的目的就是要你花錢讓他搬遷.. 他算好你自己不會打官司,你必須請律師,那他就跟你要相當的律師費金額她才走. 出社會怕的不是講理的人. 怕的是無賴. 所以我們討論的東西都是以"無賴"做基準. 講理的人哪需要那麼麻煩..XD 一般我們有挑租客,基本上都不用太害怕. 遇過最慘就是進度到調解,對方就會搬走. 不然上班族,我就去你公司跟你老闆和上司說你沒繳租金,住霸王屋. 你看你之後再公司怎樣把頭抬起來?? 你有所牽掛,我就不怕你. 怕的就是打赤腳的....因為我們雖然沒穿皮鞋,但多少也穿皮拖鞋,還la new的. 另外我不太碰套房也是這樣子. 套房比較容易遇到無賴. 三房基本上就是一般家庭. 你有小孩你就有牽掛...所以我就不怕你. 反而你有老人我會怕你..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.81.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1576055336.A.0CF.html ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/11/2019 17:11:23 ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/11/2019 17:17:50 ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/11/2019 17:18:23

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luke2007

12/11 17:30, 4年前 , 1^F

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ritud

12/11 17:49, 4年前 , 2^F

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ritud

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所以問題會是整個制度. 畢竟一個房客不繳租,還搞那麼一大圈很麻煩,實在不合理. 或是一個前屋主不搬遷,也要搞一大圈. 漏水也是(不過漏水倒是可以用處分先救急) 一般來講,整個程序應該簡化成一個專門的部門. 所以例如房客不交租,事過兩個月並且有上調解. 之後可以開一個專門的簡易法庭,把時間限縮在一個月內. 並且制式化的範本,類似出租定型化契約一樣,整個準備文件書面資料全都定型化. 並且在快速一個月開庭,可能一兩個月內宣判後,直接可以接續強制搬遷. 那這樣半年內就可以達成強制把沒交租的房客請走的結果. 如果可以再半年內對任何無賴,精神病,老人,都做到強制請走的結果. 那自然房東就會更敢出租他的房子. 另外,找專業就是要花錢. 老阿婆不就出租一間8000塊的公寓,你要他花五萬的律師費? 這一點也是造成一堆老人房子不出租的原因. 所以制度應該還要達成防呆狀態. 就像老人賣房子為啥就很簡單?因為仲介+袋鼠可以輔助老人把整個事情搞得好好的. 同樣的,如果有專門部門處理,那就可以把整個流程和須備文件都歸納很清楚. 這樣老人就算國中畢業,他也可以輕鬆的處理並且伸張自己的權益. 所以我認為,一個專門的部門來處理這些事情是很應該的. 不要再把所有的東西都丟進正式法院... 這樣大家都痛苦. ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/11/2019 17:56:26

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ritud

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teasy

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ritud

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我的官司是漏水. 漏水那個是之後還可以要求賠償金..XD 因為我是裝潢好,遇到大雨才漏水. 所以我有提所有裝潢費用和修繕費用的估價單.. 另一個妨礙名譽則是樓下看我房子賣掉要敲竹槓. 故意在我簽約還沒交屋的時候掛牌說我房子漏水到他家. 這種也跟我買的房子好不好無關. 樓下可是一樓公寓,還角間可停雙車,價值隨便都五六百萬起跳. 但其實一般來講. 99%的人都是可以溝通的. 所以大多時候只是與人應對的一些手法就可以解決. 問題永遠都是發生在那1%... 但是有一點也很重要. 我們投資客在怎樣滿臉笑容的予人接洽. 別人也會知道我們是專業在玩不動產的. 所以比較不會對我們動手. 但老阿婆那種很容易被欺負. 之前在寫調解書,就一個老阿婆也跑來問說,他的房客不付租也賴著不走怎麼辦. 調解委員會和我都叫他直接上法院. 我還說可以跟他追討上法院到她搬走這段時間的租金. 老阿婆也一直嘆氣說,只要他搬走就好,一毛錢都不跟他拿. 讓我一直覺得"此風不可漲" 問題是沒辦法,社會上很多無賴就是愛欺負老人.. 而更有趣的就是. 老人手上的房子是最多的..XD ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/11/2019 18:05:31

推

Aswind

12/11 18:07, 4年前 , 12^F

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Aswind

12/11 18:08, 4年前 , 13^F

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