[請益] 出價請教。

看板home-sale作者 (Sporty)時間4年前 (2019/12/08 23:44), 4年前編輯推噓11(11推 0噓 17→)
留言28則, 11人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
各位晚安。 小弟看中一間約三年的物件，目前依然是建商請代銷代理銷售（對，賣了三年還沒賣完） 一個月前代銷開價如下。 827萬含車位（140萬） 權狀30.6 公設32 %主建物約20-21坪 由於沒有用車需求，未來也不考慮購車，所以不會購買車位。 這部分代銷有退一步，他說願意車位部分以115萬的價格給我，所以折價後的價格為802萬 。 但我還是不考慮車位的部分，代銷說那就是直接扣掉115萬，所以價格是712萬。 （這部分很詭異，代銷竟然是用115萬折給我，而不是140萬，這樣不就是變相的把25萬加 到房屋總價上了嗎？我覺得不是很合理XD） 小弟很喜歡這個物件，所以有考慮出價。 最近這一年的平均成交價（成交大概4-5間）為一坪21.5萬上下。 去年有一個物件也是不含車位，成交價為650萬。 想詢問的是，我應該出一樣的價格給代銷，並且表示如果可以的話就馬上簽約，還是先出 20左右，再慢慢和代銷談呢？ 猶豫很久，不知道怎麼定奪，所以上來請問一下大家。 有勞大家指點迷津，謝謝。XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.131.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575819840.A.774.html ※ 編輯: sport16 (39.12.131.183 臺灣), 12/08/2019 23:44:37 ※ 編輯: sport16 (39.12.131.183 臺灣), 12/08/2019 23:45:11
推
12/09 00:01, 4年前 , 1F
他說折多少一點關係都沒有
12/09 00:01, 1F
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12/09 00:02, 4年前 , 2F
你自己心目中想開多少覺得值多少才重要，他說的數字就只
12/09 00:02, 2F
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12/09 00:02, 4年前 , 3F
是來回喊價的一個過程，我是覺得你一副就是要買的樣子很
12/09 00:02, 3F
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12/09 00:02, 4年前 , 4F
吃虧，對方根本就吃定你了
12/09 00:02, 4F
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12/09 00:03, 4年前 , 5F
你應該從前一個650附近開始考慮，去考慮兩個物件的價差
12/09 00:03, 5F
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12/09 00:03, 4年前 , 6F
像是方位、樓層、棟別等等，應該加加減減多少
12/09 00:03, 6F
650是同個社區，我會再去研究一下您提到上述的這幾項要點，謝謝您。您的回應有打醒 我XD
推
12/09 00:06, 4年前 , 7F
先下訂拿出誠意談，談不攏就取消（前提是不扣訂金）
12/09 00:06, 7F
我也有這樣想XD
推
12/09 00:11, 4年前 , 8F
你這例子用827-140他應該秒賣你，一副冤大頭樣
12/09 00:11, 8F
嗚嗚，不想被當肥羊宰。 ※ 編輯: sport16 (39.12.131.183 臺灣), 12/09/2019 00:14:07
推
12/09 04:06, 4年前 , 9F
車位拆賣他會ㄏㄣ麻煩，到時候多一個車位又不能賣外人，
12/09 04:06, 9F
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12/09 04:06, 4年前 , 10F
這坪數與總價會買雙車位的人不多，所以他價格不會退太多
12/09 04:06, 10F
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12/09 04:06, 4年前 , 11F
的，後續成本很高
12/09 04:06, 11F
謝謝您的建議，我會好好考慮一下。因為該建案其實是四房及三房的格局居多，代銷帶看 的時候其實有剩滿多車位的，所以才會想說如果真的之後有需要再補買起來也可以。XD
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12/09 05:07, 4年前 , 12F
直接跟21.5的買就好。21.5還包括仲介費，所以實際拿到更少
12/09 05:07, 12F
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12/09 05:09, 4年前 , 13F
合理推測入手價應小於21.5
12/09 05:09, 13F
這是一劑強心針～～～
推
12/09 06:03, 4年前 , 14F
你可以打聽一下沒有車位的物件在那區好不好轉手。但我
12/09 06:03, 14F
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12/09 06:03, 4年前 , 15F
覺得室內20坪的物件配一車位剛好。如果用不到可以租人
12/09 06:03, 15F
謝謝您，我會再去打聽一下。
推
12/09 08:17, 4年前 , 16F
這個權狀公設比，除非沒有陽台雨遮，不然主建物不會超過
12/09 08:17, 16F
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12/09 08:17, 4年前 , 17F
18吧
12/09 08:17, 17F
XD我把代銷給我的資訊都放上來了。
推
12/09 09:12, 4年前 , 18F
這是兩房的坪數吧？兩房不買車位是ok的
12/09 09:12, 18F
您好厲害，這的確是兩房的坪數喔！
推
12/09 09:14, 4年前 , 19F
車位還是要買，不能只站在現在的需求去思考，還要想一下
12/09 09:14, 19F
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12/09 09:14, 4年前 , 20F
未來脫手的情況
12/09 09:14, 20F
謝謝您很周詳的替我考慮到了我沒有考慮到的部分，我眼光太淺短。XD
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12/09 09:27, 4年前 , 21F
加10萬 660萬 不要就走人阿
12/09 09:27, 21F
好～～我去試試～～ ※ 編輯: sport16 (39.11.132.43 臺灣), 12/09/2019 14:37:47
推
12/09 15:40, 4年前 , 22F
幾年前竹北高鐵附近還很多空地，路邊隨便停車都沒問題
12/09 15:40, 22F
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12/09 15:40, 4年前 , 23F
。隨著移入人口增加，車流變大，路邊都從白線改畫紅線
12/09 15:40, 23F
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12/09 15:40, 4年前 , 24F
。當初沒買車位或是買一車位有兩車的人只好找車位租了
12/09 15:40, 24F
推
12/09 23:17, 4年前 , 25F
建議把你看上那戶主建物問出確切數字，不然室內差個兩坪
12/09 23:17, 25F
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12/09 23:17, 4年前 , 26F
也是蠻多的，很多代銷口頭上說的數字都比實際大
12/09 23:17, 26F
推
12/10 03:15, 4年前 , 27F
一口價750含車位
12/10 03:15, 27F
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12/10 18:50, 4年前 , 28F
不買最大VS買不到被嘎空手
12/10 18:50, 28F
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