Re: [請益] 出價請教。

看板home-sale作者 (Kenver)時間4年前 (2019/12/25 11:55), 4年前編輯推噓15(22推 7噓 21→)
留言50則, 25人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
Hi,分享2個從Sway學來的精華給您： 1. 591等網路開價對半砍 2. 實價登錄最低價的70% 3. 這邊房仲很多可能都會不開心 ※ 引述《sport16 (Sporty)》之銘言： : 各位晚安。 : 小弟看中一間約三年的物件，目前依然是建商請代銷代理銷售（對，賣了三年還沒賣完 ） : 一個月前代銷開價如下。 : 827萬含車位（140萬） : 權狀30.6 公設32 %主建物約20-21坪 : 由於沒有用車需求，未來也不考慮購車，所以不會購買車位。 : 這部分代銷有退一步，他說願意車位部分以115萬的價格給我，所以折價後的價格為802 萬 : 。 : 但我還是不考慮車位的部分，代銷說那就是直接扣掉115萬，所以價格是712萬。 : （這部分很詭異，代銷竟然是用115萬折給我，而不是140萬，這樣不就是變相的把25萬 加 : 到房屋總價上了嗎？我覺得不是很合理XD） : 小弟很喜歡這個物件，所以有考慮出價。 : 最近這一年的平均成交價（成交大概4-5間）為一坪21.5萬上下。 : 去年有一個物件也是不含車位，成交價為650萬。 : 想詢問的是，我應該出一樣的價格給代銷，並且表示如果可以的話就馬上簽約，還是先 出 : 20左右，再慢慢和代銷談呢？ : 猶豫很久，不知道怎麼定奪，所以上來請問一下大家。 : 有勞大家指點迷津，謝謝。XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.233.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577246129.A.64F.html
推
12/25 12:13, 4年前 , 1F
不必讓房仲太開心吧
12/25 12:13, 1F
推
12/25 12:17, 4年前 , 2F
實登7折房仲應該不理你？
12/25 12:17, 2F
推
12/25 12:17, 4年前 , 3F
1.代銷不是房仲2.房仲不會因為你出價低而不開心
12/25 12:17, 3F
→
12/25 12:28, 4年前 , 4F
先去把房仲可能講的話術看一看，例如之前有人出多少
12/25 12:28, 4F
→
12/25 12:29, 4年前 , 5F
都買不到，你這樣根本不可能...之類的鳥話
12/25 12:29, 5F
推
12/25 12:37, 4年前 , 6F
要看區域，熱門區域房仲根本不會鳥。
12/25 12:37, 6F
推
12/25 12:43, 4年前 , 7F
對半砍 不缺錢誰賣你啊 別亂教學...
12/25 12:43, 7F
推
12/25 12:47, 4年前 , 8F
能這樣買到的，都要懷疑房子是不是有什麼問題...
12/25 12:47, 8F
噓
12/25 12:54, 4年前 , 9F
熱門區域，照SWAY這樣出價跟本買不到吧
12/25 12:54, 9F
推
12/25 13:18, 4年前 , 10F
每個人都照此原則就正常了
12/25 13:18, 10F
推
12/25 13:20, 4年前 , 11F
4.房價只會跌不會漲，10年後半價就買的到
12/25 13:20, 11F
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噓
12/25 13:20, 4年前 , 12F
我從Sway學習來的坑錢精華:1.要買房的不要買，先來買我
12/25 13:20, 12F
→
12/25 13:20, 4年前 , 13F
書讓我賺2.五年前:現在不要買，房價相信我一定跌3.五年
12/25 13:20, 13F
→
12/25 13:20, 4年前 , 14F
後:恭喜會員我們看空大獲全勝，現在可以去買五年前的價
12/25 13:20, 14F
→
12/25 13:20, 4年前 , 15F
格了。以上邏輯矛盾點自己動腦思考哪裡有問題。比韓導
12/25 13:20, 15F
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12/25 13:20, 4年前 , 16F
還會騙，科科
12/25 13:20, 16F
噓
12/25 13:23, 4年前 , 17F
代銷就是仲介業務沒錯啦，去看廣告有沒有註記不動產經
12/25 13:23, 17F
→
12/25 13:23, 4年前 , 18F
紀人執照號碼的標示，沒有的話去檢舉他會吃罰單。
12/25 13:23, 18F
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12/25 13:23, 4年前 , 19F
只是他們自己自稱廣告業就是
12/25 13:23, 19F
→
12/25 13:24, 4年前 , 20F
還有自稱建商直接請他來賣的。廢話，仲介也是屋主直接
12/25 13:24, 20F
→
12/25 13:24, 4年前 , 21F
請來賣房子的阿。
12/25 13:24, 21F
噓
12/25 13:38, 4年前 , 22F
其實大家都被Sway騙了，他的一言一行就是要讓人買不到，
12/25 13:38, 22F
→
12/25 13:38, 4年前 , 23F
這樣他的書才有更多聳動的東西寫出來賣給你讓他發大財。
12/25 13:38, 23F
噓
12/25 13:40, 4年前 , 24F
那種把人人都抹黑只有自己好厲害好棒棒，板上版友都是
12/25 13:40, 24F
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12/25 13:40, 4年前 , 25F
仲介都會氣pupu的人，剛好又住板橋，奇怪怎麼跟常常喊sw
12/25 13:40, 25F
→
12/25 13:40, 4年前 , 26F
ay神的dans有點重疊感?
12/25 13:40, 26F
→
12/25 13:40, 4年前 , 27F
疑，怎麼好像一樣都是政大?
12/25 13:40, 27F
---------------------------------------- 理性、冷靜、客觀 ……
推
12/25 14:03, 4年前 , 28F
說什麼有聽沒有懂
12/25 14:03, 28F
※ 編輯: Kenver (39.9.233.25 臺灣), 12/25/2019 14:18:29
噓
12/25 14:34, 4年前 , 29F
https://lihi1.cc/8tXYg 理性客觀看真相傳送門
12/25 14:34, 29F
推
12/25 15:23, 4年前 , 30F
勸理性冷靜怎麼可能XDDDD
12/25 15:23, 30F
推
12/25 15:24, 4年前 , 31F
實價七折 我覺得先假賽比較現實
12/25 15:24, 31F
推
12/25 15:32, 4年前 , 32F
看來那位房版長年賴家的常在甲賽
12/25 15:32, 32F
推
12/25 15:48, 4年前 , 33F
我有朋友也是買房跟代銷開7折
12/25 15:48, 33F
→
12/25 15:49, 4年前 , 34F
12年了，還沒買到房，只能往郊區看
12/25 15:49, 34F
推
12/25 16:31, 4年前 , 35F
沒事 人爭一口氣 就是要七折 相信sway 再等12年總有一天
12/25 16:31, 35F
推
12/25 16:48, 4年前 , 36F
建議大家都這樣出再上來報告心得
12/25 16:48, 36F
推
12/25 17:34, 4年前 , 37F
人都只想聽自己想聽的話
12/25 17:34, 37F
推
12/25 17:37, 4年前 , 38F
聰明的人講人家想聽的 反之 大部分人都是信自己想聽的
12/25 17:37, 38F
→
12/25 17:38, 4年前 , 39F
沒房子的人都是很憤怒的 但總有一天你會發現
12/25 17:38, 39F
→
12/25 17:38, 4年前 , 40F
憤怒是改變不了事實的 世界上大家都在搶資源
12/25 17:38, 40F
→
12/25 17:39, 4年前 , 41F
好好充實努力靠自己比較實在
12/25 17:39, 41F
噓
12/25 18:19, 4年前 , 42F
相信sxxx,你應該很難成交，就算快斷頭了，也是一卡
12/25 18:19, 42F
→
12/25 18:19, 4年前 , 43F
車人出價比你高
12/25 18:19, 43F
推
12/25 21:31, 4年前 , 44F
崩潰的人 不少XD
12/25 21:31, 44F
→
12/25 21:32, 4年前 , 45F
看來那位長年生病的幻想王 本身就是塞
12/25 21:32, 45F
推
12/26 03:08, 4年前 , 46F
錯了 還有一堆套酸會哭哭
12/26 03:08, 46F
推
12/26 06:20, 4年前 , 47F
XD 有沒有想過買不到七折是看的房子太便宜了？ 去看
12/26 06:20, 47F
→
12/26 06:20, 4年前 , 48F
個2億的試試
12/26 06:20, 48F
推
12/26 14:38, 4年前 , 49F
實價都買不到了還7折...
12/26 14:38, 49F
推
12/30 18:55, 4年前 , 50F
投資 自住不一樣吧 s貶低的是投資
12/30 18:55, 50F
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