Re: [閒聊] 只想快轉到斡旋期限最後一天

看板home-sale作者G8MO (環遊世界的房地產旅人)時間4年前 (2019/12/04 12:50)推噓4(4推 0噓 4→)

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說真的能夠斡旋還是斡旋拉拿個3-5萬元出來談，不成還是退阿有些屋主真的不太看要約書~ (只看出價XD) 雖然要約書的賠償比較多 (看總價) 一般談斡旋其實一個禮拜就夠了不需要談到那麼久我們房仲也不喜歡收久阿，價格沒到你又不加又卡了一個順位，所以7天差不多了，正常3天就會有結果除非遇到一些比較反覆或是想比較多的屋主，在久的時間都不夠需要我們想辦法把他拉進來見面談。小弟最近也收了一個斡旋大約1500萬的，買方也自認出到行情價實價登錄非最高，但足以贏過70%的登錄資料，樓層也是中低但屋主就是不缺錢，又沒貸款，對於自己的房子又極有自信而且還賣了一年多了更只有一個人出價... 我們談了一個禮拜，又加價談一個禮拜還是談不下來最後買方不跟乾脆轉斡談別間~ 所以你心裡既然有底線了就好好談我知道下斡了當然會希望談成但有時候真的怎麼談也無法也不要覺得房仲都在做動作之類的我們很想成交價格高低不重要重要的是屋主要賣價格你可以接受所以如果屋主不賣我們也沒辦法!! 建議你直接跟房仲說清楚「這個價格屋主若無法接受，我也不強求」沒有那個慢慢讓他知道的啦，除非你心裡還有加價空間。我們喜歡乾脆一點!!! 案例分享" 我昨天成交一間房子，一個月前專約接進來第二天買方出現看完房子出價，價格其實也很合理，實價登錄平均值但屋主就是不賣，差了大約房屋總價一成的空間。談了三天談不下來，我確認買方不加價，便馬上退斡並跟買方說，這個屋主心理還有一些期望值，在等等看如果一個月後還沒賣掉，屋主若有鬆動我再找你。一個月後我找屋主聊了一下，確認有降價空間馬上回頭找上次下斡的買方，隔天來看屋下了跟上次一模一樣價格的斡旋當天我就找屋主決戰，屋主簽字同意出售。相差一個月同樣的價格，不同的時間有不同的結果。行情價在不同的時間有不同的看法案子的買賣操作除了價格出得舒服還需要房仲努力，還有屋主想通如果沒買過房子，第一次下斡就談成，心裡似乎也會有點不痛快吧?XD 多下幾次，還可以多多分享談判心得呢。買屋賣屋經歷的事情很多，好好享受，都是人生難得的養分。祝福您順利買到喜歡的房子。 G8MO ※ 引述《hqueen (yourqueen)》之銘言： : 大家好 : 小妹人生第一次買房 : 目前看到一間不錯的已簽要約書， : 價格雖然跟屋主開價有點差距 : 但我們的開價沒有低於行情，甚至有點點高 : 所以簽要約書的時候房仲也是沒說什麼就簽了 : 我們也不想玩什麼心機， : 請房仲認真談價就好。 : 接著這兩天還是斡旋小劇場上映 : 房仲或許有他們的sop : 我們也不為難，就堅守底價這樣。 : 一下要我們改付斡旋（不覺得要約比較沒誠意） : 一下又說坡機估價太低（20年房我算80） : 老實說我覺得很煩， : 簽完要約第一天就說少120萬可以成交， : 但我的開價還差50萬要我加價， : 說屋主還有30萬要繳什麼的 : 阿我是不用買傢俱膩。 : 我們的開價對20年的房子來說真的算高了 : 還一直逼我當盤子........ : 被逼著看了幾齣「別人開價比較高」、「開得更高都不賣」的戲碼 : 也不知道到底有沒有認真去跟屋主談 : 截止日期是月中， : 還有一個多禮拜要忍...... : 到底在這之間是有真的去跟屋主斡旋 : 還是演好演滿最後期限才跟屋主講出我們底價？ : 目前就是慢慢透露給房仲知道 : 「沒到我們的價格，我們也不想買」的氣息 -- 房仲夫妻、千萬業績賴啟文 0982-623906 賴玉婷 0939-386485 台慶不動產 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.185.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575435036.A.16B.html

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frank111

12/04 14:01, 4年前 , 1^F

12/04 14:01, 1^F

推

s26492755

12/04 14:04, 4年前 , 2^F

12/04 14:04, 2^F

※ 編輯: G8MO (114.35.185.23 臺灣), 12/04/2019 14:11:56

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gurucwc

12/04 14:47, 4年前 , 3^F