Re: [閒聊] 只想快轉到斡旋期限最後一天

看板home-sale作者 (八分之三)時間4年前 (2019/12/03 21:05), 4年前編輯推噓5(6推 1噓 21→)
留言28則, 7人參與, 4年前最新討論串3/7 (看更多)
: 噓 rpg1510: 仲介也是要生活 慣老闆(買方)不肯付服務費 12/03 17:44 : → rpg1510: 不肯多出一毛幫付賣方服務費 (成交價內含賣方服務費) 12/03 17:45 : → rpg1510: 只肯出買方1%服務費 買1賣0 仲仲不洗妳加價對不起自己 12/03 17:46 : → r1t1r: 為啥賣方服務費要由買方出？ 12/03 19:00 : → r1t1r: 今天買方都出比行情高一些了 12/03 19:01 : → hqueen: 服務費收我2%，賣家的佣金10萬要我出= = 12/03 20:09 每次看到台灣的房仲業者 為了服務費演來演去實在很累 乾脆都規定一律賣方不用付服務費，買方付3%服務費就好了 這樣仲介省得演戲，買方也可以省服務費 法律規定房仲收取服務費 總收不得超過成交價6% 通常是買2賣4 (★買2賣4是約定俗成，法律只規定總收6%，並沒有規定買2賣4！ 例如：當賣方挑明只付2%，那剩下4%仲介就只能想辦法從買方身上挖) 換個立場想，如果今天自己是賣方 一定會想我這間房子的實拿要多少 我跟仲介告知了扣掉服務費，我的實拿就是在那邊 身為仲介他為了想賺1~4%的賣方服務費 鋪給買方的價格 一定是：實拿 ÷0.96 (有些更誇張的屋主，連增值稅也要買方付 那公式就會變成 成交價 = 實拿 + 成交價x4% + 增值稅) 但買方也會殺價，所以仲介會故意鋪更高 那買方最終買到房子的價格 就一定是：成交價=實拿+成交價x(1~4%) 那意思不就等同於 買方在幫賣方出服務費嗎？ 最後買方實際付到的服務費 = 成交價的3%~6% ps.除了高總價案 or 豪宅案 客群少=買方難尋 房仲會想高總價的案子見好就收外 可能總收2%-買1賣1 如果政府法律直接規定： 賣方不用付服務費，一律就只讓買方付服務費3% 說真的，房仲業者 就可以省下去從買方那 挖賣方服務費的話術了 買方也可以省下非常多的服務費 (不用付到6%，最多就只會到3%) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.59.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575378314.A.A83.html
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12/03 21:06, 4年前 , 1F
什麼都從仲介身上摳就好了，出張嘴而已嘛
12/03 21:06, 1F
→
12/03 21:15, 4年前 , 2F
就一個數字含服務費 不要拉倒 事情會很簡單
12/03 21:15, 2F
推
12/03 21:16, 4年前 , 3F
服務費該付就付也沒要砍，房仲卻一直想挖錢....可以理解大
12/03 21:16, 3F
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12/03 21:16, 4年前 , 4F
家都想賺錢，那我活該當盤子嗎！合理價格是在合理心酸的
12/03 21:16, 4F
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12/03 21:16, 4年前 , 5F
喔
12/03 21:16, 5F
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12/03 21:17, 4年前 , 6F
回z大，我們就是講得很清楚了，結果房仲還在那邊鬧，硬要
12/03 21:17, 6F
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12/03 21:17, 4年前 , 7F
把事情弄得很複雜......
12/03 21:17, 7F
妳誤會我的意思了 是因為台灣法律規定房仲服務費=成交價6% 但是沒有規定買2賣4 房仲業者也只是在不違反法律的前提下找錢賺 (房仲挖買方錢 合法合情合理) 所以買方幫賣方出賣方服務費 (成交價含賣方服務費) 在現行法律規定下，是必然會發生的事情 可能妳是人生第一次買房 所以不能接受這些不動產交易 數字背後的意義 其實屋主(賣方)也沒有錯 今天換了立場 換妳變成賣方要賣房子 妳也會丟給仲介妳實拿要多少 其他仲介自己去努力 那仲介在不違反法律的前提下 想接手妳屋子的買方，最後成交價 必定也會是實拿+賣方服務費 除非政府在法律裡面 明文規定仲介不收賣方服務費 否則同樣的事情「買方幫賣方出賣方服務費」 一定會反覆不斷的上演 想跟妳說的是： 在台灣，房屋持有成本很低 除了少數真的有資金調度困難，急售的屋主外 (才有機會便宜買到) 身為買方，幫屋主付賣方服務費，是買房的入場費 妳無法避免的 沒做好心理建設 在多數的情況下 是買不到屋子的
推
12/03 21:17, 4年前 , 8F
3%仲仲不一定滿意啊
12/03 21:17, 8F
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12/03 21:18, 4年前 , 9F
那就直接退就好了不用講太多 你講越多他越會從有的沒
12/03 21:18, 9F
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12/03 21:18, 4年前 , 10F
的去奧你
12/03 21:18, 10F
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12/03 21:34, 4年前 , 11F
一堆中
12/03 21:34, 11F
推
12/03 21:38, 4年前 , 12F
其實二手屋也沒有合理價格，只有買賣雙方的心理價格，有
12/03 21:38, 12F
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12/03 21:38, 4年前 , 13F
的選就不會加價，剛開賣也不隨便降價，找累了就加價認輸，
12/03 21:38, 13F
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12/03 21:39, 4年前 , 14F
手頭緊就降價拿錢，時間會解決問題，只是看誰比較在意時
12/03 21:39, 14F
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12/03 21:39, 4年前 , 15F
間成本
12/03 21:39, 15F
買方不想認輸就是慢慢找 還是有機會遇到急售的賣方 但急售的物件為什麼會急售？ 通常都是因為有抗性才不好賣 例：1.格局差 2.地段差 3.貸款成數低 . . 在這些急售的案件(抗性多) 又要挑到符合自己需求的好案件 更是難上加難 所以遇到差不多的案件 (60分~80分以上) 價格負擔的起就該果斷出手了 (賣方服務費 該付的服務費不要避) 因為你不買，後面排隊等著買的人一堆
推
12/03 22:24, 4年前 , 16F
我的做法就是z大說的一個數字含服務費，簡單啊，談不到那
12/03 22:24, 16F
→
12/03 22:24, 4年前 , 17F
個數字就算了。所以我才想快轉，因為簡單的事硬被拖到那
12/03 22:24, 17F
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12/03 22:24, 4年前 , 18F
麼多天。
12/03 22:24, 18F
推
12/03 23:57, 4年前 , 19F
人是會變的，條件設定好但沒物件，又有剛需就會改條件，
12/03 23:57, 19F
→
12/03 23:57, 4年前 , 20F
原本要買新成屋，看了兩週開始看預售屋，看了兩週開始看
12/03 23:57, 20F
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12/03 23:57, 4年前 , 21F
中古透天，價格1100找不到適合的，就提高價格看更多物件，
12/03 23:57, 21F
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12/03 23:57, 4年前 , 22F
條件一直變，自己都覺得很像在整帶看房仲XD
12/03 23:57, 22F
噓
12/04 08:48, 4年前 , 23F
法規是說不得收超過6% 不是一定要收到6%
12/04 08:48, 23F
→
12/04 08:50, 4年前 , 24F
今天他的服務值得這麼多嗎
12/04 08:50, 24F
→
12/04 08:51, 4年前 , 25F
今天如果兩買賣都有意願了 還那邊拖時間演戲
12/04 08:51, 25F
「服務費收我2%，賣家的佣金10萬要我出= =」 問題的重點是：買方連賣方服務費一毛都不想付啊 10萬可能連成交總價1%都不到 一個案件，房仲總傭收買2%+賣<1%，連3%都不到 如果你是房仲你吞得下？ 還是寧可等下一位的誠意買方？ 還有原po遇到的是普專店 業務有底薪，沒在怕買方不想出賣方服務費 而且八成會有店內規定，總傭收要3%還是4%以上才會過 如果業務洗屋主沒洗成 屋主還是堅持原底價 那原po一定買不到這間 ※ 編輯: rpg1510 (36.231.42.119 臺灣), 12/04/2019 09:47:00
推
12/04 12:07, 4年前 , 26F
個人覺得，低利率，屋主急賣的不多，剛性需求的買家比較多
12/04 12:07, 26F
→
12/04 12:07, 4年前 , 27F
，像我就是，等看久了就知道自己的要求不容易成交就會讓步
12/04 12:07, 27F
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12/04 12:07, 4年前 , 28F
，錢 格局 地段
12/04 12:07, 28F
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