Re: [閒聊] 對空空來說 房蟲的定義為何?
※ 引述《punkdog (8+9=17)》之銘言：
: 各位溫拿安安
: 這幾天版上戰的熱烈
: 但不禁想請問一下到底對空空來說 房蟲的定義為何?
: 1.只要有房就算 自住也一樣
: 2.買了兩房 一房自住 其他出租
: 3.買了三房以上
: 4.投資客 短期內買低賣高 炒作 裝修出租
: 5.沒買 但是繼承了一堆家族房產
: 大家覺得呢 謝謝
小弟先自首 算中了2跟3
但是你說我這樣賺偏財
或是利用房產來獲利不道德
很可惡很壞嗎
這世道 靠薪水能致富嗎
我自己開業沒有風險嗎
這中間我沒有付出一定的努力嗎
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我是尋找4-500萬小套房在投資然後出租的小房東
本身也有開業 所以非常忙碌
物件尋找很重要的一定是生活機能交通便利性
以及附近發展成熟 也就是不太會有太大漲幅或跌幅
接著用可以出租的行情去回推我拿下該房子的成本
譬如月租*300 投報是4% 月租*340投報是3.5%
在這樣的基準下
扣掉我整理該房子會需要的花費以及稅金等等
就是我可以出的價格
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在購買過程中 其實我最不喜歡遇到的是所謂的自住客
往往覺得自己的房子跟別人不同
或是貸款壓力也不大 價格往往出到比實登還高了
不放手就是不放手 我也不多駐足
現在剛好名下三間
斡旋即是成交價
三間都是接手投資客
價格都很漂亮
讓仲仲會騙其他人說我這親屬或不正常交易的那種
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我的確從房產獲利了
但你能說我是炒高房價的元兇嗎
先不說市場機制跟大家都想往雙北擠
難道叫大家都不買房子就會跌價這種理論嗎
回家找你們有房的親朋好友
不要多 實登八折賣 看他們肯不肯
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政府打房 房地合一 屯房稅
這不就是最簡單用人頭就可以解決的問題
在不然稅金本來就是成本之一
調整出價並且拿下也是可以解決的
土地稅非自用五倍很重 就買集合式住宅土地持份少的
說會被套牢其實很有趣
廣義來說 我也被套牢了 但是我在獲利
因為房貸利率低
且可以利用很多種方式讓你去操作貸款的年限跟成數
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另一種實現居住正義的方式 蓋社會住宅
那地點的選擇就很有趣了
偏僻會被攻擊 蓋在地點很好的地方?
我很努力認真念書每天挑燈夜戰考上醫生
我很拼命冒著風險貸款開業做生意
到頭來我跟旁邊朝九晚五還周休二日的住在一樣的區域?
我怎麼覺得這像共產 那努力或冒險的不就是很笨
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好像一次說了太多議題
我個人是不覺得屯房稅或調整一些利息會打到我啦
這中間還有很多可以去應對的方式
會被打到的就是準備不夠充分
你說房子租不出去?
那就降價租 而且一開始看房就要考慮到自己的受眾
我買房子要租給怎樣的族群
這樣的族群喜歡什麼條件
我就讓我的房子具備這些條件
我房子在臉書兩次都不到一天就出租了
連591的600元都省下來
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.58.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573697523.A.EE8.html
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稅是一定要繳的 國稅局有幾個分局我也有做到
常常都想把他們家具拆了....
不過稅金本來就是我在購買前涵蓋的成本之一
※ 編輯: s26492755 (114.44.58.20 臺灣), 11/14/2019 10:43:27
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林口A7就很成功 入住率夭壽高
但是也是有人嫌遠就是了
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我本身做輕裝潢的 也算是我的優勢啦
租金大概都坐落在1萬5上下可以篩選掉一些房客
接著就是看看對方臉書阿 工作 和相處的感覺
我很挑房客的
因為我覺得我這樣獲利不高 但很穩
要害怕的就是有人自殺
地震跟火災還有保險可以轉嫁風險
有人賣防自殺險嗎...
※ 編輯: s26492755 (114.44.58.20 臺灣), 11/14/2019 11:02:50
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這我可以分享 不考慮AB約的情況下
第一間 前屋主賣價賠105萬 跟當時他的契稅和持有成本(原味屋)
第二間 前屋主賣價賠110萬 加上持有成本跟裝潢 不過中間有短租
第三間 前屋主賣價賺60萬 未扣掉增值稅 中間有在出租
※ 編輯: s26492755 (114.44.58.20 臺灣), 11/14/2019 11:08:37
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感恩 我處理完客人就去研究
※ 編輯: s26492755 (114.44.58.20 臺灣), 11/14/2019 11:13:22
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