房屋公設與房價已刪文

看板home-sale作者 (mkb)時間4年前 (2019/11/13 12:43), 編輯推噓10(13推 3噓 40→)
留言56則, 13人參與, 4年前最新討論串1/1
想請教各位前輩 台灣20年以上電梯社區，公設大概10左右 10-20年的電梯社區，公社大概20左右 近5年及新成屋，公社大概30左右， 每每都有人拿台灣房價跟世界其他地方比，我記得最近好像是台北房價所得比世界第3， 新北第4還5，忘記了 但我想問的是如果是 房價所得比是，房子總價跟薪資水準的比例，那有人會統計，實際 住的面積（扣掉公設）的金額，與薪資做比較嗎？ 小的不清楚其他國家房地產怎麼玩，會像台灣一樣的公設比嗎（實際住的面積越來越小） ，因為我看到每次統計都是房價所得比，但我想知道這扣掉公設後，實際住到得面積（總 價一樣是現在包含公社的總價） 我知道有人會說，這樣算不合比例，因為總價就是有包含公社，但我純粹想知道總價除實 際室內面積，台灣單坪房價，名次會比現在前面嗎？ 發現台灣在世界上除了台積電第一，還有房屋公設世界第一的美名可以爭取 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.162.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573620190.A.7CB.html
推
11/13 12:44, 4年前 , 1F
你要不要看法規怎麼改
11/13 12:44, 1F
→
11/13 12:45, 4年前 , 2F
才會變成現在這種公設比
11/13 12:45, 2F
推
11/13 12:46, 4年前 , 3F
以前的10%以下不一定是真的 因為當年小公(就梯廳電梯井)
11/13 12:46, 3F
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11/13 12:47, 4年前 , 4F
是算在主建物的 所以說你要去調當年的測繪圖才知道
11/13 12:47, 4F
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11/13 12:47, 4年前 , 5F
而且當年有花台可以算主建物
11/13 12:47, 5F
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11/13 12:48, 4年前 , 6F
專用附屬建物 <-筆誤
11/13 12:48, 6F
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11/13 12:49, 4年前 , 7F
比如說老公寓0公設 可是明明有樓梯怎麼會0公設? 因為樓梯
11/13 12:49, 7F
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11/13 12:50, 4年前 , 8F
被算作主建物了 不相信可以去調一下測繪圖
11/13 12:50, 8F
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11/13 12:51, 4年前 , 9F
不用拘泥數字是不是真的，只是個大概
11/13 12:51, 9F
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11/13 12:51, 4年前 , 10F
那個樓梯梯廳電梯 加一加每戶均攤2~3坪跑不掉喔!
11/13 12:51, 10F
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11/13 12:51, 4年前 , 11F
但公設從以前到現在是真的漲了2倍-3倍
11/13 12:51, 11F
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11/13 12:52, 4年前 , 12F
不用拘泥是不是真的 那你拘泥是不是世界第一幹嘛? XD
11/13 12:52, 12F
噓
11/13 12:52, 4年前 , 13F
20年的電梯大樓通常一層只有一電梯一逃生梯，這樣公設
11/13 12:52, 13F
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11/13 12:52, 4年前 , 14F
比就要將近20%。現在電梯大樓一層2電梯2逃生梯你說公設
11/13 12:52, 14F
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11/13 12:52, 4年前 , 15F
比會不會增加？
11/13 12:52, 15F
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11/13 12:53, 4年前 , 16F
不用拘泥於數字就表示你給的值有問題，你還要討論什麼
11/13 12:53, 16F
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11/13 12:53, 4年前 , 17F
？
11/13 12:53, 17F
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11/13 12:55, 4年前 , 18F
不用世界第一啊，也可以第二或維持現狀啊，其他國家
11/13 12:55, 18F
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11/13 12:55, 4年前 , 19F
公設更多，台灣建商已經很好心之類的
11/13 12:55, 19F
推
11/13 12:56, 4年前 , 20F
去跟政府抗議為什麼法規這樣，不然就你自己蓋
11/13 12:56, 20F
推
11/13 12:57, 4年前 , 21F
自地自建公設0% 但是一樣有虛坪啦 XD
11/13 12:57, 21F
噓
11/13 12:58, 4年前 , 22F
政府法規就規定逃生梯要增加，你去跟政府抗議啊……
11/13 12:58, 22F
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11/13 12:58, 4年前 , 23F
比如說樓梯不能當房間用 水塔不能當房間用 管道間也不行
11/13 12:58, 23F
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11/13 13:03, 4年前 , 24F
要做功課啊。只會google當然只有數字遊戲
11/13 13:03, 24F
推
11/13 13:12, 4年前 , 25F
公設法規是為了逃生安全
11/13 13:12, 25F
推
11/13 13:15, 4年前 , 26F
當然啦 要不是台灣的市場環境公設可以賣錢 建商也不會去
11/13 13:15, 26F
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11/13 13:15, 4年前 , 27F
故意把所有公設蓋滿 比如說管委會空間完全可以陽春一點的
11/13 13:15, 27F
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11/13 13:16, 4年前 , 28F
法定車位機車位完全可以劃設在中庭 沒必要設在室內空間
11/13 13:16, 28F
推
11/13 13:21, 4年前 , 29F
優良社區大家搶著買搶著進啦，還管你公設比多少
11/13 13:21, 29F
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11/13 13:22, 4年前 , 30F
格局對了view對了機能對了，就算40%牙咬著也買下去
11/13 13:22, 30F
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11/13 13:27, 4年前 , 31F
實際上就是各種法規越來越嚴,不過看你發文只是想罵高公設比
11/13 13:27, 31F
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11/13 13:27, 4年前 , 32F
然後怪建商而已,也不像是要認真討論
11/13 13:27, 32F
噓
11/13 13:37, 4年前 , 33F
你可以去翻建築法規～一定樓層高有一定限制～
11/13 13:37, 33F
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11/13 13:38, 4年前 , 34F
房價所得比就是平均總價跟平均家庭所得比
11/13 13:38, 34F
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11/13 13:41, 4年前 , 35F
用總價 就不用考慮有沒有公設
11/13 13:41, 35F
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11/13 13:42, 4年前 , 36F
灌公設是你算單價的時候會比較低, 總價反而高
11/13 13:42, 36F
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11/13 13:44, 4年前 , 37F
房價所得比沒有反映出來的是居住空間的大小
11/13 13:44, 37F
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11/13 13:44, 4年前 , 38F
而不是公設佔多少
11/13 13:44, 38F
推
11/13 13:46, 4年前 , 39F
是"中位數"總價比"中位數"所得，不是平均
11/13 13:46, 39F
推
11/13 19:45, 4年前 , 40F
再扣雨遮陽台 得房率60-70
11/13 19:45, 40F
推
11/13 23:05, 4年前 , 41F
高公設起因就是因為蘆洲一場大火
11/13 23:05, 41F
推
11/14 21:11, 4年前 , 42F
給你一些key word 要記得翻譯成英文 房租所得比 地產
11/14 21:11, 42F
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11/14 21:11, 4年前 , 43F
持有稅率 地產持有稅基法規 房貸利率 破產保護法 公
11/14 21:11, 43F
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11/14 21:11, 4年前 , 44F
基金 房屋維護法規
11/14 21:11, 44F
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11/14 21:12, 4年前 , 45F
房價所得比是 中位數房價和中位數所得
11/14 21:12, 45F
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11/14 21:13, 4年前 , 46F
所以拿這些數字去套公設就代表秀智商，別和記者一樣，
11/14 21:13, 46F
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11/14 21:13, 4年前 , 47F
很多記者都這樣寫
11/14 21:13, 47F
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11/14 21:14, 4年前 , 48F
用平均去算的話會打個八折，，
11/14 21:14, 48F
推
11/14 21:16, 4年前 , 49F
還有不動產交易 相關費用
11/14 21:16, 49F
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11/14 21:16, 4年前 , 50F
說真的啊，高公設沒必要。就公寓整修啊。。
11/14 21:16, 50F
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11/14 21:17, 4年前 , 51F
然後附近停車
11/14 21:17, 51F
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11/14 21:18, 4年前 , 52F
嫌公寓還有樓梯公設就買透天，0公設 也不會有人管你
11/14 21:18, 52F
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11/14 21:18, 4年前 , 53F
樓梯擺東西
11/14 21:18, 53F
推
11/14 21:19, 4年前 , 54F
透天在市區住麻煩的是會有人過來亂停車擋住啦。然後
11/14 21:19, 54F
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11/14 21:19, 4年前 , 55F
太低樓層 其實頗吵
11/14 21:19, 55F
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11/14 21:20, 4年前 , 56F
還好地點夠好，後來乾脆出租
11/14 21:20, 56F
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