[心得] 桃園青埔畢業文

看板home-sale作者 (bleubleu)時間4年前 (2019/10/24 03:45), 4年前編輯推噓53(54推 1噓 21→)
留言76則, 58人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
取之PTT 回饋PTT 畢業滿半年 深深覺得買房是需要一點衝動的啊 本身也和中和的畢業文大大一樣是北飄（老）青年 但中產階級的我手骨沒粗到可以把家裡長輩 通通接來照顧 但又不甘心一直幫房東付房貸 於是心一橫 選了一個交通區位合適的地方 就下手了 關於預算方面 真心奉勸各位量力而為 我自己是抓1/3 分紅加班費不算 來估算當我每月可負擔的金額 那些嫌你買太小 拱你買大坪數的人 並不會幫你扛房貸 只有在評估過後 生活品質不受太大影響 這頭才剃下去 有同事揹了超過負荷的房貸 現在生病都不敢請假 我也只能幫QQ 寄與無限的同情 目前入住滿三個月了 和大家分享一些如果下次（下輩子？）買房 我會特別留意不會妥協的地方 供各位參考 1.代銷的話聽聽就好 沒有白紙黑字的東西，都不算數。 首購在代銷的眼裡根本是誤入叢林的小白兔，先扒皮再說 朋友買預售 最近遇到樓高和代銷說法不一的情形 （代銷說3米，實際合約只有兩米八， 朋友沒檢查確實是疏忽，但明明只有兩米八， 硬要說是三米，到底是什麼心態？） 只可惜當初只是在介紹時口述 沒有文字記錄 於是朋友也是摸摸鼻子自認倒楣 但這種無良代銷 不知道睡得安不安穩？ 2.不要機械車位 入住不到三個月，壞了三次 其中有一次還有車子毀損 原因是很多住戶聽信代銷掛保證 說只要平行移動的位置就可以停休旅 但實際其實超過規定的車高限制 於是車頂被機械車位的車盤刮傷 整個停車塔壞了一個禮拜 其他車主也無法使用 機械車位的故障率 如果是朝九晚五的通勤上班族 真的不要和他賭.... 3.不用執著在捷運站傍 當初因為不想養車 所以執意要買在步行可及大眾運輸的地方 但其實可以多繞繞 有的時候價差可以讓你悠哉的養車還附裝潢 4.上市上櫃的建商，並不是品質保證 很多消息其實住戶們怕房價跌 不一定願意透露 我是一直到入住後 才發現有人家裡隔間牆竟然自己龜裂 深到可以放五十塊錢硬幣的那種 而且還不斷蔓延 目前官司纏訟中 （然後時候還得知 這位苦主跟我同代銷 也就是說當初賣我的時候 這位代銷 就已知她上一個客人牆面有問題 但還是昧著良心繼續賣 房子很多人都是砸畢生積蓄買的 這出門都不怕雷劈的嗎？） 另外未滿三年的新成屋還有多戶漏水 馬桶裝歪造成臭氣四溢等等不可思議的缺失 所以多聽多看 網路負面評價 遇上這種會買廣告的建商 說實話有時候拿它沒輒 （親眼看過它另一個案子上了網路新聞後， 三天內該新聞消失再也找不到） 5.小心預收管理費 預收管理費這名目 銷售說法是直接從交屋起算 9個月不收管理費 然而銷售合約內 其實是寫這筆費用將用於建商代管期間內的支出 文字遊戲 老百姓一向很難贏 所以第一次區權人會議 建商就直接公佈剩餘代收管理費金額 所剩無幾 而且再過幾個月移交給管委會 還可能是負的 （因為被代管期間 建商雇用的貴森森物管吃光光了 收據明細鉅細靡遺 沒有漏洞 但明明價位很多 為何要選貴的？ 這中間有沒有勾結？ 想必又是段不要問你會害怕的故事） 眾住戶只能錯愕的面面相覷 莫可奈何 6.KTV附近的房間 送你也不要 我認真到目前還沒遇過隔音OK的社區 （可能也因為從沒住過豪宅？） 每次使用中路過 都為附近住戶默哀三秒鐘 7.車道出入口最好分開 其實看房過程發現附近案件很少做成分開的 但其實尖峰時段就會是安全隱憂 常上演黑羊白羊的戲碼 尤其是趕著出門的時候 險象環生 舊社區的設計是一下去到B3都是單行道 只有出口處短暫並行兩道 所以看房時沒感覺 忽略了這點 開車族請務必留意 8.小心所謂殺價群組、團購群組 介紹簽約買房 是有傭金可以抽的 試想你的房價還要包含他的傭金 能便宜到那裡去？ 9.廊道通風 看房的時候除了銷售帶看的路線 頂樓地下室管道間逃生梯建議都繞繞 至少走過一遍 觀察牆面有無異常痕跡 通風狀況 有些迴廊設計完全沒有對外窗 好處是沒有沙塵 壞處就是一開門空氣很悶 端看自己能不能接受了 10.新成屋要考慮管委會 尤其是戶數多的 管委會的作風將對社區造成很大的影響 左右居住品質 可以的話挑管委會已成功運作3-5年的案子 被建商把持的不算 如果買了預售 住戶們宜多聯絡 第一次區權人請務必出席 或簽委託書給認識的住戶 不要把委託書給建商 （很多銷售會把委託書參在銷售合約裡面 用沒簽你到時候沒來很麻煩之類的話術遊說你簽 請不要讓自己的權益睡著了） 以上幾點拙見供大家參考 希望大家都能順利畢業 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.151.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571859946.A.E86.html ※ 編輯: aerobleu (42.72.151.135 臺灣), 10/24/2019 03:47:49 ※ 編輯: aerobleu (42.72.151.135 臺灣), 10/24/2019 03:54:44 ※ 編輯: aerobleu (42.72.151.135 臺灣), 10/24/2019 03:57:24
推
10/24 05:37, 4年前 , 1F
推 實用的心得分享
10/24 05:37, 1F
推
10/24 05:54, 4年前 , 2F
樓高是樓板中心到樓板中心
10/24 05:54, 2F
推
10/24 06:02, 4年前 , 3F
推分享
10/24 06:02, 3F
推
10/24 06:13, 4年前 , 4F
辛苦了
10/24 06:13, 4F
推
10/24 06:23, 4年前 , 5F
推
10/24 06:23, 5F
推
10/24 06:42, 4年前 , 6F
恭喜
10/24 06:42, 6F
推
10/24 07:02, 4年前 , 7F
恭喜喔
10/24 07:02, 7F
推
10/24 07:25, 4年前 , 8F
青埔推
10/24 07:25, 8F
推
10/24 07:41, 4年前 , 9F
謝謝分享
10/24 07:41, 9F
推
10/24 08:00, 4年前 , 10F
如果預收管理費不認同怎麼辦，不讓建商收就不讓你簽
10/24 08:00, 10F
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10/24 08:00, 4年前 , 11F
約買房子了？
10/24 08:00, 11F
推
10/24 08:01, 4年前 , 12F
恭喜！推實用文！
10/24 08:01, 12F
推
10/24 08:07, 4年前 , 13F
分享推 恭喜
10/24 08:07, 13F
推
10/24 08:10, 4年前 , 14F
預收管理費目前沒看過有建商不收的
10/24 08:10, 14F
噓
10/24 08:12, 4年前 , 15F
青埔沒高階就業 發展不起來 很冷清.....應該會後悔
10/24 08:12, 15F
推
10/24 08:37, 4年前 , 16F
推分享
10/24 08:37, 16F
推
10/24 08:44, 4年前 , 17F
實用心得，推
10/24 08:44, 17F
推
10/24 08:48, 4年前 , 18F
恭喜
10/24 08:48, 18F
→
10/24 08:48, 4年前 , 19F
感謝分享
10/24 08:48, 19F
推
10/24 09:08, 4年前 , 20F
推實用心得
10/24 09:08, 20F
推
10/24 09:32, 4年前 , 21F
實用
10/24 09:32, 21F
推
10/24 09:52, 4年前 , 22F
推
10/24 09:52, 22F
推
10/24 10:01, 4年前 , 23F
房市很黑的，金額太大太考驗人性了，所以多上房版充實一
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10/24 10:01, 4年前 , 24F
下看房技巧，可以減少被騙的機會，心情煩悶也可以來看看
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10/24 10:01, 4年前 , 25F
多空大戰，好房版不看嗎
10/24 10:01, 25F
推
10/24 10:05, 4年前 , 26F
真的房版很有趣的！
10/24 10:05, 26F
推
10/24 10:05, 4年前 , 27F
推
10/24 10:05, 27F
推
10/24 10:20, 4年前 , 28F
感謝分享
10/24 10:20, 28F
推
10/24 10:29, 4年前 , 29F
如果不一定要在高鐵捷運站附近，那其實也不用買青埔了，
10/24 10:29, 29F
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10/24 10:29, 4年前 , 30F
其它重劃區也不錯
10/24 10:29, 30F
推
10/24 10:34, 4年前 , 31F
推 恭喜
10/24 10:34, 31F
推
10/24 10:37, 4年前 , 32F
推用心分享，第7點真的無解，很多建案地下室僅一個出入口
10/24 10:37, 32F
推
10/24 10:49, 4年前 , 33F
恭喜,實用,推
10/24 10:49, 33F
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10/24 11:09, 4年前 , 34F
謝謝分享，不過第七點車道分開真的少見
10/24 11:09, 34F
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10/24 11:10, 4年前 , 35F
補推！
10/24 11:10, 35F
推
10/24 11:11, 4年前 , 36F
感謝分享實用心得
10/24 11:11, 36F
推
10/24 11:12, 4年前 , 37F
推實用
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推
10/24 11:17, 4年前 , 38F
桃園除了中悅還有分開的嗎
10/24 11:17, 38F
推
10/24 11:18, 4年前 , 39F
請問是發哥的案子嗎
10/24 11:18, 39F
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10/24 12:11, 4年前 , 40F
機械車位真的很雷 我租屋處是機械下層 雖然租了快四年沒
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10/24 12:11, 4年前 , 41F
壞過 但每天按鈕等待的時光真的很不值得
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10/24 12:12, 4年前 , 42F
另外社區有過通緝犯被攻堅硬開其他住戶房門不成的例子
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10/24 12:13, 4年前 , 43F
結果事情完全被掩蓋 船過水無痕
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推
10/24 12:21, 4年前 , 44F
推
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推
10/24 12:21, 4年前 , 45F
推
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※ 編輯: aerobleu (42.72.151.135 臺灣), 10/24/2019 12:40:24
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10/24 13:03, 4年前 , 46F
買發哥？
10/24 13:03, 46F
推
10/24 13:26, 4年前 , 47F
推一個 不過青埔的建案還買機械車位根本搞笑 是沒其他
10/24 13:26, 47F
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10/24 13:26, 4年前 , 48F
建案可以挑了嗎?蠻想知道是哪個案子
10/24 13:26, 48F
推
10/24 13:28, 4年前 , 49F
第七點很難達成..同一出入口 可以雙向同行就很不錯了
10/24 13:28, 49F
推
10/24 14:03, 4年前 , 50F
梁茂永恆？
10/24 14:03, 50F
推
10/24 14:09, 4年前 , 51F
很棒的經驗分享
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推
10/24 15:10, 4年前 , 52F
實用心得
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推
10/24 15:50, 4年前 , 53F
恭喜
10/24 15:50, 53F
推
10/24 16:32, 4年前 , 54F
推好心
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推
10/24 16:36, 4年前 , 55F
推分享
10/24 16:36, 55F
推
10/24 16:37, 4年前 , 56F
車道出入口分開不太可能，有雙車道就好了
10/24 16:37, 56F
推
10/24 16:50, 4年前 , 57F
推實用
10/24 16:50, 57F
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10/24 17:02, 4年前 , 58F
靠 青埔也有機械式車位喔 這麼大的地
10/24 17:02, 58F
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10/24 17:03, 4年前 , 59F
我目前住的地方的建商名聲不好 也沒大大貼得這麼雷
10/24 17:03, 59F
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10/24 20:53, 4年前 , 60F
從來沒停過機械車位的不知道痛點啊，想說總價便宜、車也
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10/24 20:53, 4年前 , 61F
不新沒關係就買了，超級後悔
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※ 編輯: aerobleu (42.72.151.135 臺灣), 10/24/2019 21:36:54 ※ 編輯: aerobleu (42.72.151.135 臺灣), 10/24/2019 21:46:51
推
10/25 00:37, 4年前 , 62F
推
10/25 00:37, 62F
推
10/25 02:11, 4年前 , 63F
看起來是雷到爆了...這個恭喜反而有點諷刺...
10/25 02:11, 63F
推
10/25 08:01, 4年前 , 64F
機械車位真的雷...維修費用高，以後脫手更困難
10/25 08:01, 64F
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10/25 08:02, 4年前 , 65F
台北市就算了，青埔.........隨便都是平面大車位的地
10/25 08:02, 65F
推
10/25 09:29, 4年前 , 66F
我想買屋合約中,樓高也是樓板中心到樓板中心的,唬就是唬
10/25 09:29, 66F
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10/25 09:31, 4年前 , 67F
問這可能有點殘忍但方便說是什麼建商跟建案嗎,也許幫到正
10/25 09:31, 67F
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10/25 09:32, 4年前 , 68F
許可以救到正在看房準備要買的人…樓主真實心得推
10/25 09:32, 68F
推
10/25 09:40, 4年前 , 69F
真的很實用。
10/25 09:40, 69F
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10/25 12:15, 4年前 , 70F
我們已經完銷了 但聽說他在青埔還有其他案子 正在蓋 囧
10/25 12:15, 70F
推
10/25 13:29, 4年前 , 71F
恭喜
10/25 13:29, 71F
推
10/26 00:38, 4年前 , 72F
發哥的案子嗎？
10/26 00:38, 72F
推
10/26 17:44, 4年前 , 73F
聽起來同社區囧 我是比較晚買代銷說只剩機械車位
10/26 17:44, 73F
推
10/26 20:36, 4年前 , 74F
推分享
10/26 20:36, 74F
推
10/31 15:40, 4年前 , 75F
推
10/31 15:40, 75F
推
11/09 11:56, 4年前 , 76F
車道出路口分開在桃園我知道總價不高的有三本公園
11/09 11:56, 76F
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