[請益] 大樓的一樓適合當住家嗎?已刪文

看板home-sale作者 (Jill)時間4年前 (2019/10/11 14:58), 4年前編輯推噓51(51推 0噓 297→)
留言348則, 31人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
最近在新北市看到一個大樓一樓對社區內算是住辦, 後門外是馬路 沒有店面價值, 挑高六米, 登記的是住一的辦公室 優點: 1)好像可以把挑高的部份全部做滿, 室內空間多40~50% 2)如果真的拿來做住辦可以兼顧, 一樓當辦公室, 二樓當住家 3)後門有多個大約3坪的小庭院 缺點: 1)一樓蚊蟲多, 隔壁一樓烤肉都聞的到 2)一樓價格比樓上貴很多, 大約貴40% 3)一樣要繳管理費 4)採光差 這種房子有價值嗎? 有沒有其他的優缺點可以參考看看 謝謝
推
10/11 15:02, 4年前 , 1F
完全沒有，還要繳管理費
10/11 15:02, 1F
推
10/11 15:05, 4年前 , 2F
沒透天的土地持分優點 也沒有大樓採光優點 算是盤子才會
10/11 15:05, 2F
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10/11 15:05, 4年前 , 3F
買的東西
10/11 15:05, 3F
推
10/11 15:10, 4年前 , 4F
我看過有自己一樓庭園的樓中樓大樓一樓住宅
10/11 15:10, 4F
推
10/11 15:12, 4年前 , 5F
可以玩開心農場
10/11 15:12, 5F
推
10/11 15:18, 4年前 , 6F
又吵又沒隱私 ......有其他優點嗎？
10/11 15:18, 6F
推
10/11 15:18, 4年前 , 7F
花錢幫大樓整理公設也算是公德一件啦
10/11 15:18, 7F
推
10/11 15:21, 4年前 , 8F
可以便宜入手其實可行 當作有大庭院的透天
10/11 15:21, 8F
推
10/11 15:21, 4年前 , 9F
空間擴增看價格值不值。但舒適度大多不佳。
10/11 15:21, 9F
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10/11 15:22, 4年前 , 10F
郭董之前開箱 就是一樓 一樓怎麼會沒人買?
10/11 15:22, 10F
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10/11 15:24, 4年前 , 11F
借標題問一下，如果夾層做滿，類似有2層樓的空間，但比樓上
10/11 15:24, 11F
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10/11 15:24, 4年前 , 12F
同坪數貴個20%值得買嗎？我以為買一層送半層算賺到了
10/11 15:24, 12F
推
10/11 15:25, 4年前 , 13F
夾層都比較矮....壓迫感重
10/11 15:25, 13F
推
10/11 15:29, 4年前 , 14F
是有那麼想要把房子改建成劏房嗎(ˊ・ω・ˋ)？
10/11 15:29, 14F
推
10/11 15:29, 4年前 , 15F
夾層等於把舒適的空間搞的上下層都壓迫不舒服何必呢
10/11 15:29, 15F
推
10/11 15:31, 4年前 , 16F
有看過一樓有自己院子 的建案 然後管理費70變40
10/11 15:31, 16F
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10/11 15:32, 4年前 , 17F
夾層只考慮4米2 3米8以下拜託別虐待自己
10/11 15:32, 17F
挑高是6米,是樓中樓的概念,不是夾層哦
推
10/11 15:33, 4年前 , 18F
在院子種花草等於花自己錢幫大樓整理公設 何必呢？
10/11 15:33, 18F
沒有要種花草, 而是可以放置小孩腳踏車之類的東西 ※ 編輯: jill98 (211.21.16.7 臺灣), 10/11/2019 15:36:32
推
10/11 15:36, 4年前 , 19F
6米扣掉樓地板 裝潢,一層只剩2米多幹嘛虐待自己
10/11 15:36, 19F
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10/11 15:37, 4年前 , 20F
怎麼做樓中樓？
10/11 15:37, 20F
推
10/11 15:38, 4年前 , 21F
新大樓一樓通常管路獨立，舊大樓就不一定
10/11 15:38, 21F
推
10/11 15:40, 4年前 , 22F
要放自己東西也是自己想，管委會不同意也沒法，重點是臨
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10/11 15:40, 4年前 , 23F
中庭會吵死。
10/11 15:40, 23F
一般大樓大多是3.2米, 扣掉樓地層大概也是3~3.1米 此一樓6米扣掉天花板做二層, 每層大約2.8米左右 這有低10~20cm左右, 但也沒低的多誇張 這是新大樓還沒人住過, 建商說是有自己的獨立管路 3坪大的小庭院是約定專用, 絕對是自己想放東西都可以 這一區綠化程度很高, 當初蓋的容積較低, 去看過幾次, 中庭不會吵
推
10/11 15:45, 4年前 , 24F
樓中樓是有計入樓地板面積的 其他的都是違建
10/11 15:45, 24F
是的, 這麼說是沒錯
推
10/11 15:46, 4年前 , 25F
管委會不同意可以管好嗎，因為一樓的中庭一般沒權狀算是
10/11 15:46, 25F
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10/11 15:46, 4年前 , 26F
公設，只是約定專用而已
10/11 15:46, 26F
約定專用的不是中庭, 是自己的後陽台旁邊的3坪空間, 後陽台臨小馬路 沒有前陽台, 前門開在大樓梯廳 當初會考慮的是空間利用率較大, 一樓出入方便, 好像住美式庭院那種感覺而已 在市區較少見 ※ 編輯: jill98 (211.21.16.7 臺灣), 10/11/2019 15:54:19
推
10/11 15:53, 4年前 , 27F
那個空間一樣算是公設空間，你看權狀就知道了
10/11 15:53, 27F
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10/11 15:53, 4年前 , 28F
通常都是約定專用
10/11 15:53, 28F
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10/11 16:04, 4年前 , 29F
大樓ㄧ樓是價格最低的吧
10/11 16:04, 29F
推
10/11 16:09, 4年前 , 30F
其他住戶會經過嗎？如果會的話應該很吵吧 一堆人都在大樓
10/11 16:09, 30F
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10/11 16:09, 4年前 , 31F
中庭遛小孩
10/11 16:09, 31F
推
10/11 16:10, 4年前 , 32F
一般有權狀的樓中樓不是都六米高嗎
10/11 16:10, 32F
推
10/11 16:11, 4年前 , 33F
給樓上，約專就是約專，空地沒有建坪，沒在計公設的....
10/11 16:11, 33F
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10/11 16:11, 4年前 , 34F
另外六米夾層，如果樓梯已做好，就是違法增建而已，通常沒
10/11 16:11, 34F
還有 274 則推文
還有 2 段內文
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10/11 23:00, 4年前 , 309F
解"且"這個字的意思嗎
10/11 23:00, 309F
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10/11 23:00, 4年前 , 310F
照你說的就能讓你強制出售了XD
10/11 23:00, 310F
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10/11 23:01, 4年前 , 311F
1/5是指所有權　你懂嗎？
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10/11 23:02, 4年前 , 312F
1個人就可以佔 1/5了
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10/11 23:04, 4年前 , 313F
有三個人各佔1/5，不就有大樓3/5的所有權，只要不牽涉到
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所有權與權利，確實想怎麼修就怎麼修
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10/11 23:04, 4年前 , 315F
不　只有1/5+2戶而已XD
10/11 23:04, 315F
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10/11 23:05, 4年前 , 316F
事實上也不需要加兩戶　加這兩戶剛好1/5就夠了
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10/11 23:05, 4年前 , 317F
這兩戶還可以是自己人
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10/11 23:05, 4年前 , 318F
我能說地球真是太危險了　我還是回火星吧
10/11 23:05, 318F
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10/11 23:06, 4年前 , 319F
剛交屋的案子　建商手上還有1/5是非常正常的
10/11 23:06, 319F
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10/11 23:15, 4年前 , 320F
剛剛留給原po的被洗掉了, 再講一次
10/11 23:15, 320F
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10/11 23:16, 4年前 , 321F
基本上要搞到規約人數來限制你是很不容易的
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10/11 23:16, 4年前 , 322F
所以基本上最重要的是不要違法+違反使用用途
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10/11 23:17, 4年前 , 323F
至於管委會說甚麼, 盡量尊重, 但管委會是沒有權力管你的
10/11 23:17, 323F
推
10/11 23:53, 4年前 , 324F
10/11 23:53, 324F
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10/11 23:54, 4年前 , 325F
高等法院的判例有算人數給你看，流會的會議符合33條本來
10/11 23:54, 325F
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10/11 23:54, 4年前 , 326F
就能成立
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10/11 23:55, 4年前 , 327F
至於建商1/5加兩個人頭戶，其他住戶既沒出席也沒抗告的例
10/11 23:55, 327F
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10/11 23:55, 4年前 , 328F
子太脫離現實，只能說乍看下符合法規但不符合現實，也找
10/11 23:55, 328F
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10/11 23:55, 4年前 , 329F
不到類似的判例可以當作依據
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10/11 23:55, 4年前 , 330F
*32條，上面打錯
10/11 23:55, 330F
推
10/11 23:59, 4年前 , 331F
10/11 23:59, 331F
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10/12 00:00, 4年前 , 332F
這個判例流會後會議出席人數29%更低，也許有更低的判例，
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10/12 00:00, 4年前 , 333F
有興趣自己找
10/12 00:00, 333F
推
10/12 03:38, 4年前 , 334F
我想說怎麼衝到第四頁，原來是在吵約專XD
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10/12 03:38, 4年前 , 335F
我是不知道 d大什麼背景啦，也可能吃過管委會的虧，但我只
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10/12 03:38, 4年前 , 336F
是跟「原po」說「實務上」約專不要犯眾怒就是任憑使用，甚
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10/12 03:38, 4年前 , 337F
至某些建照都直接畫專有也沒問題。
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10/12 03:38, 4年前 , 338F
至於車位，現在沒人在畫約專的，大樓就是共用持分，管委會
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10/12 03:38, 4年前 , 339F
決定共有很正常。
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10/12 03:38, 4年前 , 340F
順帶一提，一樓樓中樓完全合法，但夾層空間就是1/3以下，增
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10/12 03:38, 4年前 , 341F
建違法請自理XD
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10/12 03:38, 4年前 , 342F
喔還有，無頂蓋空地就不是公設，管你是約專還是共用，不相
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10/12 03:38, 4年前 , 343F
信請谷歌「法定空地+公設」，謝謝。
10/12 03:38, 343F
推
10/12 04:51, 4年前 , 344F
一樓有花園會不會接小飛俠？
10/12 04:51, 344F
推
10/12 06:08, 4年前 , 345F
法定空地不能拿來當作公設，但仍有共同持有
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推
10/12 06:12, 4年前 , 346F
*仍是，只是可以設定為約定專用
10/12 06:12, 346F
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10/12 07:55, 4年前 , 347F
嫌棄大樓一樓，絕不會買，除非便宜很多
10/12 07:55, 347F
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10/12 07:59, 4年前 , 348F
日本大樓中的一樓都是最便宜的...
10/12 07:59, 348F
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