[新聞] 居住正義喊假的！全台86萬空屋

看板home-sale作者 (我是牛我反芻)時間4年前 (2019/10/08 14:21), 4年前編輯推噓125(141推 16噓 230→)
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連結： https://tinyurl.com/y3ok98kh 內文： 撰文‧今周刊編輯團隊 2019年10月8日 下午12:06 居住正義喊假的！全台86萬空屋 房價卻降不下來 65%年輕人為了買房 不惜晚婚或不生小 孩 38歲的鴻鴻是電腦系統工程師，他很早很早就想結婚了，和女友從交往到娶回家，卻整整 花了18年。鴻鴻苦笑說：「是啊，我晚婚，一切是延遲了。」 他花了8年時間，準備好自備款，買下了一棟在新店安坑、7百萬元左右的老房子。那8年 ，他都和女友蝸居在台北市民生社區的一間小小套房裡，兩人收入破10萬元，但每個月只 能用不到8千元當伙食費。「小套房月租1萬1，是一層30幾坪的房子隔出的隔間，大小只 有4、5坪。」 沒有任何娛樂、沒有任何休閒生活，鴻鴻靠非常了得的忍功和時間換取他的未來，「為求 未來穩定，我只能拖長整個結婚生子的計畫。」他還想生孩子呢，鴻鴻笑笑地說，「就是 熬。」也只能熬，一個好的住所、結婚、生孩子，對年輕世代來說，真的只能用極其清苦 的生活去換。 「真的是晚婚，有點晚了……」他又哈哈苦笑說。 《今周刊》委請波仕特線上市調網進行問卷調查，台灣20至40歲年輕世代最深沉的憂慮， 就是「低薪資」（82.3％）與「高房價」（81％），近6成5年輕人，曾因買房而想過要晚 婚或不生小孩，較6年前本刊調查比率（5成）更高 ，調查也顯示，高達9成5的年輕人都 認為，政府應更積極推動政策，合理化房價，開展完整的「住宅政策」。 台灣房價貴，房價所得比更一路向上攀升。今年是「巢運30年」，但數十年間歷史沉痾猶 在，政策假球又還在飛，年輕世代更加無力了。 談到住宅政策，內政部政務次長花敬群嘆了口氣，「房市問題，一是貴，一是漲，另外一 個是炒。」接著他又皺眉：「最近3、4年，『漲』沒有整體上發生。『炒』也還好。」然 而「貴」呢？他攤手點了頭。 10月3日，時代力量立委黃國昌一如往常，站在立法院財政委員會上，他捲起襯衫袖子， 緊盯著對面男人的瞳孔問：「總裁，房價指數在過去3、4年間，不斷地在攀升，這樣情況 下，您認為到底是供需面？還是制度面出了問題？」 「我覺得我們的房地產，供給面、需求面、制度面都有些問題。」被質詢的人正是央行總 裁楊金龍，他慎重緩慢地說出，「供應面上，我們的矛盾在於，房價這樣走（指不斷往上 攀高），但我們的空屋還很多。」 其實，央行會開始注意房市，絕對不是沒有道理。 《經濟學人》分析，港人對中國不滿的原因不僅來自於自治權遭破壞，也因貧富差距情形 在中國介入後急遽擴大，尤其體現在節節攀升的房價上。分配不均與遙不可及的居住正義 ，在香港年輕人心中埋下不滿現狀的種子，成了「反送中運動」深沉的社會經濟結構因素 。 香港房價所得比高達20.9倍，香港年輕人不吃不喝20年才買得起一棟樓。香港狀況看起來 怵目驚心，但事實上，台北年輕人的處境其實也不遑多讓。台北14.15倍的房價所得比， 在全球主要都市中，僅次香港。更何況，台灣房地產還擁有獨特的「虛坪制」，北台灣去 年整體大樓、華廈建案，平均公設比高達32.4％，若算淨坪，台北的房價所得比與香港也 不相上下。 「反送中」背後的引信 高房價、低薪 都是台、港青年困境 1989年「無住屋者團結組織」發起台灣史上首次以都市議題為訴求的社會運動——「無殼 蝸牛運動」，當年8月26日，5萬人聚集在台北忠孝東路，為了爭取居住權益夜宿街頭，希 望用行動改變無殼蝸牛的處境。 30年後的今天，台灣人的居住狀況不僅未改善，還更加嚴峻。1989年，台北市房價所得比 按房地產政策專家張金鶚等人估算是8.58倍；經過了2008年金融海嘯，隔年政府大降遺產 贈與稅到10％，吸引海外資金回流，從此房價井噴。 到了19年，房價所得比竟飆至14.15倍、新北市房價所得比也高達12.03倍。 根據內政部營建署資料統計，全台有高達86萬餘屋，但房價沒有下降。今年第一季，內政 部住宅價格指數衝到101.09，創下統計以來的新高。主計總處租金指數除了在2009年回跌 到95.88以外，已連續9年呈現上漲；到今年8月，更高達102.84。比起1989年的世代，現 在的無殼蝸牛們背負著的，是比當年更沉重的居住壓力。 囤房稅淪空殼 地方政府放水 不願課徵累進稅 「囤房稅」就是一個徒勞的好例子，台灣其實早有「囤房稅」，而且至今已施行五年。 「囤房稅1.0」將「住家用」房屋區分成「自住」或「非自住」，為了增加「非自住房屋 」的持有成本，「囤房稅1.0」將「非自住房屋」稅率從過去的1.2％調高至1.5％到3.6％ ，個人擁有第4戶房子以上，就將被課徵差別稅率，房子愈多繳稅愈多，量能課稅。 目前除了台北市、連江縣、宜蘭縣有差別稅率，新竹縣非自住的房子課以1.6％稅率，桃 園市非自住課以2.4％稅率之外，其他地方政府全不分戶數，將非自住的房子都用最低的1 .5％稅率課稅。 舉例來說，若有一地主，在全國22縣市各擁有一棟房產，他總共持有22戶住宅，在這種狀 況下，由於地主的房產不在同一縣市內，地方政府竟無法課徵其囤房稅。 社會住宅踩煞車 柯文哲以空屋多為由 停蓋公宅 住宅政策這個賽局中打的假球，恐怕還不僅於此。 北市府107年度連續預算新建社會住宅基地有4處，編列工程經費約142億元；108年度連續 預算新建社會住宅基地有4處，編列工程經費約71億元。到了109年度，送議會尚未通過確 認的編列工程經費，縮水剩下26.7億元。 北市都發局人員坦言，「我們現在預算確實不比前4年，這是現實狀況。因為現在最難找 的是土地。」雖然市府轉以「包租代管」、「租屋補助」方式衝量能，但這兩項都由中央 付錢買單，北市府的決心顯然一退千里。 「社會住宅」雖已小有成果，但若無法持續量能，過去從國民住宅、平價住宅、合宜住宅 的失敗歷史歷歷在目，社會資源若再虛耗，恐怕再讓公宅政策陷入黑暗期。 關於台灣的居住正義，那些飛在空中的假球，是否能好好的用手套接起來？我們需要的絕 對不會是「假球」，而是真正的「決心」。 心得： 86萬空屋 房價卻下不來 市場很有問題 社宅跟屯房稅是關鍵 不能房價炒上去容易 降價卻難如登天 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.234.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1570515704.A.C4C.html ※ 編輯: dakkk (114.136.234.242 臺灣), 10/08/2019 14:23:34
推
10/08 14:28, 4年前 , 1F
等一下有人會說沒錢還想住台北？
10/08 14:28, 1F
→
10/08 14:33, 4年前 , 2F
虛坪制真的腦殘
10/08 14:33, 2F
推
10/08 14:35, 4年前 , 3F
等等我哥收入也過十，怎麼文章舉例只有不到萬元可動？
10/08 14:35, 3F
推
10/08 14:37, 4年前 , 4F
實施房屋配給制吧，以下推文強配一間空屋，不得任意遷徙
10/08 14:37, 4F
推
10/08 14:40, 4年前 , 5F
等等有人會說 你們這些魯空 不要仇富 想拿均貧卡嗎?
10/08 14:40, 5F
→
10/08 14:41, 4年前 , 6F
更過份的是..有人會說誰叫你父母親不買..去怪他們吧!
10/08 14:41, 6F
推
10/08 14:42, 4年前 , 7F
86萬還要扣掉一堆，一般人根本不會想住的，再扣掉一些有
10/08 14:42, 7F
→
10/08 14:42, 4年前 , 8F
的沒的偏遠地區還剩多少？再者之前就說過了，空屋多一堆人
10/08 14:42, 8F
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10/08 14:42, 4年前 , 9F
不拿出來租，為啥？阿不就租賃法規整個奇耙，一面倒倒向
10/08 14:42, 9F
→
10/08 14:42, 4年前 , 10F
租客，搞的一堆屋主真不缺錢的出租意願低落
10/08 14:42, 10F
推
10/08 14:44, 4年前 , 11F
這收入才花這樣……我慚愧XD
10/08 14:44, 11F
推
10/08 14:45, 4年前 , 12F
光是你租客要欠租達兩個月，房東才能開始發存證信函走程
10/08 14:45, 12F
→
10/08 14:45, 4年前 , 13F
序，但問題是押金規定最多兩個月，你兩個月還要先欠完，才
10/08 14:45, 13F
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10/08 14:45, 4年前 , 14F
能開始走程序，那請問房東他保障在那？好不容易官司打贏了
10/08 14:45, 14F
→
10/08 14:45, 4年前 , 15F
，房客名下說不定也沒財產可以執行，反觀房東再怎樣爛，只
10/08 14:45, 15F
→
10/08 14:45, 4年前 , 16F
要他違法房客告贏，再爛也有那間房可以執行，差在這好嗎=
10/08 14:45, 16F
→
10/08 14:45, 4年前 , 17F
=
10/08 14:45, 17F
→
10/08 14:45, 4年前 , 18F
一堆腦殘～每個只會打嘴砲= =
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→
10/08 14:46, 4年前 , 19F
我不管啦，我沒錢也是要住大安信義區啦！
10/08 14:46, 19F
推
10/08 14:49, 4年前 , 20F
之前就說沒人會嫌錢多，而且人都是自利的動物，他房子丟在
10/08 14:49, 20F
→
10/08 14:49, 4年前 , 21F
那不拿出來租，一定有問題啊，整天在那邊喊居住正義，還是
10/08 14:49, 21F
→
10/08 14:49, 4年前 , 22F
其實那些人也知道，居住正義都唬爛的，其實是要買房正義？
10/08 14:49, 22F
推
10/08 14:50, 4年前 , 23F
86萬空屋，其中有多少間是年輕人願意住的？
10/08 14:50, 23F
推
10/08 14:53, 4年前 , 24F
不願意住的空屋，數字有什麼意義？
10/08 14:53, 24F
推
10/08 14:55, 4年前 , 25F
所以就讓自然與人擇決定未來啊，嘻嘻
10/08 14:55, 25F
噓
10/08 15:03, 4年前 , 26F
政府土地最多了，不可能找不到土地，柯p就不想做找
10/08 15:03, 26F
→
10/08 15:03, 4年前 , 27F
藉口
10/08 15:03, 27F
推
10/08 15:04, 4年前 , 28F
左腳居正
10/08 15:04, 28F
推
10/08 15:09, 4年前 , 29F
囤房沒啥成本可言 空屋當然多 當然拿來炒
10/08 15:09, 29F
→
10/08 15:10, 4年前 , 30F
不自己去爭取權利 那就只有繼續讓房蟲吸血的分 活該
10/08 15:10, 30F
推
10/08 15:16, 4年前 , 31F
利率 槓桿 稅制 最該先做的就是針對性稅制
10/08 15:16, 31F
推
10/08 15:17, 4年前 , 32F
IS大點出了現況，房客賴皮時房東可能還要花錢送神
10/08 15:17, 32F
→
10/08 15:19, 4年前 , 33F
態度太硬可能還要承擔馬桶灌水泥、陽台種榕樹的風險
10/08 15:19, 33F
推
10/08 15:21, 4年前 , 34F
果然出現房東好弱勢的推聞了
10/08 15:21, 34F
推
10/08 15:22, 4年前 , 35F
是啊～但是講這些一堆人都聽不下去啦，我之前講還被嗆，
10/08 15:22, 35F
→
10/08 15:22, 4年前 , 36F
那就不要當房東啊（問題我自己也不是房東阿），我只是把
10/08 15:22, 36F
→
10/08 15:22, 4年前 , 37F
我看到的講出來而已，嗆不要當房東，然後房子不拿出來租又
10/08 15:22, 37F
→
10/08 15:22, 4年前 , 38F
要被靠杯，MD真的一堆精神錯亂的
10/08 15:22, 38F
推
10/08 15:22, 4年前 , 39F
就說課無房稅500萬 大家都會有房了
10/08 15:22, 39F
還有 308 則推文
推
10/08 23:23, 4年前 , 348F
=.= 就太多人要買台北市了呀 不然規定照身分證字母開
10/08 23:23, 348F
→
10/08 23:23, 4年前 , 349F
頭買地點 要跨區多付1000萬 台北市就大跌了
10/08 23:23, 349F
→
10/08 23:24, 4年前 , 350F
出生地居住正義
10/08 23:24, 350F
推
10/08 23:54, 4年前 , 351F
蓋一堆養蚊子
10/08 23:54, 351F
噓
10/08 23:55, 4年前 , 352F
每篇爆文就是吵架
10/08 23:55, 352F
推
10/09 00:21, 4年前 , 353F
這個香港反中論述是柯一直提的也
10/09 00:21, 353F
推
10/09 06:03, 4年前 , 354F
刪文哥 幻想王 下限王 不但被貧窮限制了眼界 還自以為是
10/09 06:03, 354F
→
10/09 06:03, 4年前 , 355F
真的難救了
10/09 06:03, 355F
噓
10/09 06:27, 4年前 , 356F
吹牛不打草稿，不靠父母月入20萬買台北市3間房？
10/09 06:27, 356F
推
10/09 07:19, 4年前 , 357F
10/09 07:19, 357F
推
10/09 08:28, 4年前 , 358F
感覺第二位1980要出現了
10/09 08:28, 358F
→
10/09 08:53, 4年前 , 359F
等我，我也要貼權狀 我沒靠父母 養三個小孩
10/09 08:53, 359F
→
10/09 08:53, 4年前 , 360F
我回去數數能貼幾張
10/09 08:53, 360F
噓
10/09 10:22, 4年前 , 361F
等等~~google一下 貼個圖=億萬富豪! XDD
10/09 10:22, 361F
噓
10/09 10:39, 4年前 , 362F
秀照片的那個你買房只靠薪水我推回來
10/09 10:39, 362F
→
10/09 12:03, 4年前 , 363F
有人自稱年薪很高，靠爸媽結果還把人家的錢丟到股期市場
10/09 12:03, 363F
→
10/09 12:03, 4年前 , 364F
輸掉，成為賴家大叔，看人買房就眼紅酸魯套 XD
10/09 12:03, 364F
→
10/09 12:18, 4年前 , 365F
居住正義本身就是假的，隨便亂喊一下錯了嗎？
10/09 12:18, 365F
推
10/09 12:27, 4年前 , 366F
你快點推回來吧。
10/09 12:27, 366F
→
10/09 12:27, 4年前 , 367F
這篇幾個噓，請你補幾個推
10/09 12:27, 367F
噓
10/09 13:13, 4年前 , 368F
一個幻想王 一個鍵盤富翁刪文哥 ...本篇沒救了
10/09 13:13, 368F
推
10/09 13:22, 4年前 , 369F
人家都貼權狀了還在崩潰噓，自己從來也沒拿出什麼屁來，
10/09 13:22, 369F
→
10/09 13:22, 4年前 , 370F
不是眼紅是啥 XD
10/09 13:22, 370F
→
10/09 13:26, 4年前 , 371F
10/09 13:26, 371F
→
10/09 13:27, 4年前 , 372F
實在懶得再拿出來拍，背景是同樣的床單
10/09 13:27, 372F
→
10/09 13:29, 4年前 , 373F
XDDD
10/09 13:29, 373F
推
10/09 14:27, 4年前 , 374F
敢問龍二大薪水多少能買三房 還是連令尊的薪水也算下了
10/09 14:27, 374F
推
10/09 14:35, 4年前 , 375F
水喔龍二 htc被電到焦掉哈哈哈
10/09 14:35, 375F
→
10/09 14:35, 4年前 , 376F
htc還說別人照片google 看清楚床單好嗎
10/09 14:35, 376F
推
10/09 14:36, 4年前 , 377F
我爸掛了，他走的時候要辦拋棄繼承，你還欠我很多推
10/09 14:36, 377F
噓
10/09 14:47, 4年前 , 378F
你說欠就欠哦 這種口氣也不敢亮薪水
10/09 14:47, 378F
推
10/09 14:51, 4年前 , 379F
早比過了，房板新警察？
10/09 14:51, 379F
推
10/09 16:52, 4年前 , 380F
推文必有不然你家房價打一折賣我啊！
10/09 16:52, 380F
推
10/09 17:09, 4年前 , 381F
可悲台灣
10/09 17:09, 381F
推
10/09 23:38, 4年前 , 382F
XD
10/09 23:38, 382F
→
10/10 07:00, 4年前 , 383F
下限王 看床單？ 你多久沒＂套＂了 噁爛
10/10 07:00, 383F
→
10/10 07:01, 4年前 , 384F
刪文哥原來是靠爸族...小心幻想王會罵你 XD
10/10 07:01, 384F
噓
10/10 07:04, 4年前 , 385F
當鍵盤富豪也太容易了......下限王 幻想王也太單純了...
10/10 07:04, 385F
推
10/10 08:18, 4年前 , 386F
對啦，我靠爸，債務多到要拋棄繼承。從負開始。
10/10 08:18, 386F
推
10/10 08:51, 4年前 , 387F
套酸們狂爭下限王寶座 超厲害derXD
10/10 08:51, 387F
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