Re: [新聞] 高嘉瑜控北市捷運局 放任租屋公司炒

看板home-sale作者 (hohoho)時間4年前 (2019/09/25 20:31), 編輯推噓16(16推 0噓 37→)
留言53則, 8人參與, 4年前最新討論串3/4 (看更多)
分享一下敝人首次參與北市捷運聯開宅標租失敗心得 首先，捷運聯開宅標租是明文規定禁止轉租的 但是很弔詭的是沒有檢舉管道 不然還真的很想檢舉看看是否會重新招標 我參與的是 3/21 港墘捷運聯開宅的標租 當時有 2 間含露台權狀 28.53 坪的一房 與 1 間權狀 40.6 坪三房兩廳兩衛 底價分別為 20301 和 37154 都沒有做天花板 只有附上 8 年來從沒使用過可能已經壞掉的冷氣室外機 在今年3月前原本這三間都是長期標租不出去的 因此兩間套房物件都從原先的 2.6w 打折至 2w 原先打算標租一房，但當時聽說投標人數驚人，於是改標租3房9.5年 租期長優先於金額高，剛好自己也是和另外兩個女生在內科合租家庭式三房三衛，標到就一 起移過去，裝潢費家電費和長租後期折扣可以相抵銷 結果 後來 37154 那間三房被 48000 標租走 全程參加開標的我當場傻掉 套房 2 間都被投資客高價標走了 還大辣辣放在 591 高價招租 一間有 Ikea 傢俱隨便擺擺的開價36000 一間附上廉價家電的開39800 看到都吐血 同社區剛賣掉15樓的套房賣1380w 貸款8成1.58%利息每個月房貸也才 38527 不知道有沒有盤子真的會去租 上週看到台北市政府用9萬/月標租內湖友座君綻4間四房三衛含平面車位的房子給企業轉租 企業順利轉租才多收每間9000/月的轉租金 如果不是公司法人限定真的真的很想去標 保證金只要 53w可以用 13w 租 4 間 4500w 新房 目前 591 上友座君綻 4 房租金開75000 轉租以目前租金行情 4 間租 7 年算下來 扣掉裝潢管理至少可以賺 1000w 以上 後天開標 有錢有閒的網友可以去看開標 自己很好奇這四間會被多少價格標租走 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.20.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569414700.A.8B8.html
推
09/25 20:33, 4年前 , 1F
限制性招標
09/25 20:33, 1F
推
09/25 20:36, 4年前 , 2F
09/25 20:36, 2F
→
09/25 20:37, 4年前 , 3F
隨便抓個北市府攤商管理處的 攤商都不能轉租了，為什麼這
09/25 20:37, 3F
→
09/25 20:37, 4年前 , 4F
種就可以 居住正義咧？
09/25 20:37, 4F
推
09/25 20:45, 4年前 , 5F
喔你要仔細看443條
09/25 20:45, 5F
→
09/25 20:46, 4年前 , 6F
房屋租賃原則是可以轉租例外有約定才不行喔
09/25 20:46, 6F
推
09/25 20:49, 4年前 , 7F
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃
09/25 20:49, 7F
→
09/25 20:49, 4年前 , 8F
物為房屋者，
09/25 20:49, 8F
→
09/25 20:49, 4年前 , 9F
除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
09/25 20:49, 9F
→
09/25 20:49, 4年前 , 10F
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終
09/25 20:49, 10F
→
09/25 20:49, 4年前 , 11F
止契約。
09/25 20:49, 11F
→
09/25 20:50, 4年前 , 12F
其「一部分」不能說我整間套房都租給人
09/25 20:50, 12F
→
09/25 20:50, 4年前 , 13F
你三房兩廳跟人合租是可以，但不能整間房都轉租
09/25 20:50, 13F
→
09/25 20:51, 4年前 , 14F
板上法律專家一堆，我還是不要出來獻醜
09/25 20:51, 14F
→
09/25 21:09, 4年前 , 15F
是喔，合租可以整間轉租不行
09/25 21:09, 15F
推
09/25 21:15, 4年前 , 16F
民法房子可以部分轉租，可是不能全部轉租，而且假如有特
09/25 21:15, 16F
→
09/25 21:15, 4年前 , 17F
約說不能轉租就不能轉租，連一部都不行
09/25 21:15, 17F
→
09/25 21:31, 4年前 , 18F
這是捷運局當初公告的租賃契約書
09/25 21:31, 18F
→
09/25 21:31, 4年前 , 19F
當
09/25 21:31, 19F
推
09/25 21:35, 4年前 , 20F
滿滿的瀆職不作為 ，說有一個人能中標23戶 這擺明就是有
09/25 21:35, 20F
→
09/25 21:35, 4年前 , 21F
問題
09/25 21:35, 21F
推
09/25 21:35, 4年前 , 22F
哇，承辦該死了
09/25 21:35, 22F
推
09/25 21:54, 4年前 , 23F
居住正義嘞 還是資本主義 口喊居住心帶資本~
09/25 21:54, 23F
→
09/25 21:55, 4年前 , 24F
就說八卦版那種地方的資料 都是滿滿垃圾XD
09/25 21:55, 24F
→
09/25 21:57, 4年前 , 25F
+<>< 打這個是打錯方向 但是 標的物是對的
09/25 21:57, 25F
→
09/25 21:58, 4年前 , 26F
還說貴到沒辦法租嘞 笑死 很多地方超故意XD
09/25 21:58, 26F
→
09/25 21:59, 4年前 , 27F
給年輕人的 安全 品質 臺北市政府的誠意XD
09/25 21:59, 27F
推
09/25 22:03, 4年前 , 28F
其實兩萬租到那間套房很爽耶，他們又不會調漲租金，而且
09/25 22:03, 28F
→
09/25 22:03, 4年前 , 29F
能無限續約
09/25 22:03, 29F
推
09/25 22:11, 4年前 , 30F
這裡面肯定有經同意轉租與未經同意的
09/25 22:11, 30F
→
09/25 22:11, 4年前 , 31F
我覺得未經同意的要解約有同意的要管控他的租金
09/25 22:11, 31F
→
09/25 22:12, 4年前 , 32F
不能讓他轉租賺暴利
09/25 22:12, 32F
推
09/25 22:15, 4年前 , 33F
樓上 空氣管控嗎?
09/25 22:15, 33F
推
09/25 22:23, 4年前 , 34F
笑了，跟市府租23間不用囤房稅唷，政府做莊你們還不趕快
09/25 22:23, 34F
→
09/25 22:23, 4年前 , 35F
標起來
09/25 22:23, 35F
推
09/25 23:19, 4年前 , 36F
甲方同意可轉租，另外利潤如果有這麼大早就一堆人衝進來
09/25 23:19, 36F
→
09/25 23:19, 4年前 , 37F
標了，哪可能少少幾組愛標不標的
09/25 23:19, 37F
推
09/26 01:27, 4年前 , 38F
代租管含傢俱才+20%，是不多啦，問題是規定不能這樣做呀
09/26 01:27, 38F
推
09/26 09:21, 4年前 , 39F
有人要出事了
09/26 09:21, 39F
→
09/26 10:01, 4年前 , 40F
雖說文件上寫甲方同意可轉租的
09/26 10:01, 40F
→
09/26 10:01, 4年前 , 41F
我去標租時還特別問台北市政府承辦
09/26 10:01, 41F
→
09/26 10:01, 4年前 , 42F
他們跟我說不可以轉租轉租會收回
09/26 10:01, 42F
→
09/26 10:01, 4年前 , 43F
另外捷運局委託代標的廠商封標程序也超怪
09/26 10:01, 43F
→
09/26 10:01, 4年前 , 44F
一直要問+看我們要投標多少金額
09/26 10:01, 44F
→
09/26 10:06, 4年前 , 45F
原本是抱持著既然不能轉租就不會有投資客來搶
09/26 10:06, 45F
→
09/26 10:06, 4年前 , 46F
底價不用加太多應該也有機會標租到才是
09/26 10:06, 46F
→
09/26 10:06, 4年前 , 47F
結果得標的全是有備而來的投資客
09/26 10:06, 47F
→
09/26 10:06, 4年前 , 48F
最近內科租金整個被定錨到新高價
09/26 10:06, 48F
→
09/26 10:06, 4年前 , 49F
算一算套房型產品房貸完全是租不如買
09/26 10:06, 49F
→
09/26 10:06, 4年前 , 50F
租金房價交叉大概房價又要續漲一波
09/26 10:06, 50F
推
09/26 10:50, 4年前 , 51F
租金跟房價都是跟居住需求連動，所以租金房價漲就代表需
09/26 10:50, 51F
→
09/26 10:50, 4年前 , 52F
求還是沒有因為高房價而下滑，減少居住人口才能解決房價
09/26 10:50, 52F
→
09/26 10:50, 4年前 , 53F
與租金的問題
09/26 10:50, 53F
‣ 更多 colorfulplay 的文章
文章代碼(AID): #1TYruiYu (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 3 之 4 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共4篇)
‣ 更多 colorfulplay 的文章
文章代碼(AID): #1TYruiYu (home-sale)