Re: [閒聊] 年輕人不買新房 買老屋 在想啥?

看板home-sale作者 (不要鬧了)時間4年前 (2019/09/15 12:53), 編輯推噓36(37推 1噓 40→)
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我剛買完新建案，最近剛交屋， 應該有點資格上來分享（自住客心得） 我看中古屋看了五六年有 最後是買預售的新成屋，我分享幾點： 1.仲介帶看中古屋，看來看去都是那幾個萬年物件，即便指定特定社區，也是一樣 2.中古屋基本上有什麼其他毛病問題 前屋主大多依現況點交 有毛病大多也是後手買方自己吸收 3.新成屋我可以選我自己喜歡的棟別+樓層，最後再挑我喜歡的車位 不會有喜歡的房子車位不喜歡 喜歡的車位房子不喜歡 4.我只要聽代銷跟我話芭樂 中古屋要同時聽前屋主+仲介一起跟我話芭樂 最TM討厭聽到的就是，前屋主不缺錢，惜售 你TM不缺錢賣個G8毛房子 不缺錢你房子送給慈善機構啊 講這屁話 5.新成屋在驗屋的時候 我房子哪裡看不爽，有缺失 我就去找代銷靠腰，基本上靠腰的東西 不要太鳥毛，會在複驗前全部幫我弄好 6.房屋住進去後才發現哪裡還有缺失 我還可以繼續靠腰一年（保固） 公設點交基本上管委會會一起統籌，這個自己就不煩惱 7.如果是買社區型的住宅 我可以衝開服第一批首衝， 跟鄰居一起做裝潢 一起靠腰建商，一起搞事情， 一起團購批發家電 （價格優惠非常多，整間全新一線家電搞下來，大概可以省15-20%） 會跟鄰居有革命情感 熟悉並融入一個社區 以後大家一起辦什麼事情都方便 中古屋/新成屋，地點、建材、屋齡、價格那些通通先不討論，各有優缺。 就我上述提到的，都是買新成屋才有的特點 今天即便有所有條件，價格什麼的都一模一樣物件 在買賣過程中， 一個是跟代銷買，一個是透過仲介 我寧願多花一坪一萬來跟代銷買 衝社區首發 花錢就是要爽 買一間房子幾百上千萬都在花了 不想再花錢聽仲介再TM跟我說： 「屋主不缺錢」 甘寧老師 ※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言： : ※ 引述《touchBB (CK)》之銘言： : : 我有個朋友 最近剛買房 : : 一聽屋齡31 傻眼 : : 他才28歲 結果買比自己老的房屋 : : 講好聽一點是姊弟戀 難聽一點瓦到爆 : : 年輕人不買新房 卻買老屋 在想啥? : 林口從業七年多 : 我有不少帶看過的客戶已買房 : 很多都帶看完以後就跑去跟建商買新成屋推案 : 一聽成交價 傻眼 : 帶看時候介紹的案子都在嫌10年屋房子舊啦 覺得建商新屋開價XXX說什麼還可以再談啦 : 講好聽一點是新的感覺什麼都好 講難聽一點就是只要是建商新屋就什麼都好棒棒 : 買到我都覺得貴也覺得無所謂................ : 結果...............五年過去了 : 再回來看上一批跟建商買的客戶的案子 : 好多都直接比當年時價登錄低再轉手的 : https://lihi1.com/VzWUy : 像這個案子好了 時價登錄當年成交1390 : 現在開價1198求售 時價登錄86折 差不多自備款賠到接近光了吧? : 問題是 現在鄉民們會買嗎? 還是希望5折喊 六折 七折喊嗎? 你覺得會成交嗎? : 我上次PO擇鄰屋主1137買的 當時開價1100貼給鄉民 還有人說寶咖咖慢慢賣 : 結果沒幾天就被人買走了 代書流程應該跑差不多結束了吧 : 最後成交聽說是接近1千附近左右 : 時價登錄打幾折?87折左右而已 : 這種案子還是少數屋主願意賠價賣的案子喔........... : 一堆屋主掛時價登錄以上的幾乎沒人要帶看 : 掛時價登錄附近想平轉的 基本上就是屋主跟買方 你望我我望你 兩個人都不急 : 然後很有趣的是 說不急的買方 遇到建商推案新屋卡高價就突然變成很急 : 然後不管三七二十一就買下去 : 那你告訴我 我該怎麼辦呢? 他們在想啥呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.137.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1568523182.A.FD5.html
推
09/15 12:54, 4年前 , 1F
有道理 然後有天要賣的時候 自己變不缺錢的第一手屋主
09/15 12:54, 1F
推
09/15 12:57, 4年前 , 2F
反正如果你不在意地段 生活機能就去買新成屋吧
09/15 12:57, 2F
推
09/15 12:59, 4年前 , 3F
說真的，買新成屋就是一個爽感
09/15 12:59, 3F
→
09/15 13:00, 4年前 , 4F
不在意地段 生活機能就去買新成屋????????
09/15 13:00, 4F
推
09/15 13:03, 4年前 , 5F
同樣的預算你要賣新成屋只能去郊區了阿
09/15 13:03, 5F
→
09/15 13:05, 4年前 , 6F
買新屋 舊屋 親友觀感差異很大的
09/15 13:05, 6F
推
09/15 13:07, 4年前 , 7F
好地段和生活機能又不是只有中古屋才有，某樓是怎樣
09/15 13:07, 7F
→
09/15 13:07, 4年前 , 8F
啊
09/15 13:07, 8F
推
09/15 13:07, 4年前 , 9F
如果你在東區有一棟舊屋看親友的觀感好不好XF
09/15 13:07, 9F
推
09/15 13:08, 4年前 , 10F
新成屋不見得機能差 這兩年房價倒掛的區很多啦
09/15 13:08, 10F
推
09/15 13:09, 4年前 , 11F
驗屋的時候找專業驗屋，還有整份報告書可以拿，再加上初驗
09/15 13:09, 11F
→
09/15 13:09, 4年前 , 12F
、複驗修繕單，要換屋拿出來賣時，也有好處。
09/15 13:09, 12F
→
09/15 13:10, 4年前 , 13F
某樓邏輯很詭異，你在東區有一間新的和一間舊的，觀
09/15 13:10, 13F
→
09/15 13:10, 4年前 , 14F
感又如何？
09/15 13:10, 14F
推
09/15 13:11, 4年前 , 15F
新成屋+機能好就是貴阿 不過都在看中古屋了代表只能2選1
09/15 13:11, 15F
→
09/15 13:11, 4年前 , 16F
阿
09/15 13:11, 16F
推
09/15 13:12, 4年前 , 17F
你跟朋友講你住敦南鑽石雙星 這個老房看觀感好不好
09/15 13:12, 17F
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09/15 13:13, 4年前 , 18F
1.很正常啊 本來拿出來賣房子的就不多 要期待什麼?
09/15 13:13, 18F
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09/15 13:14, 4年前 , 19F
3.大多實際建商都會跟你說沒了 只剩XXX給你挑
09/15 13:14, 19F
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09/15 13:15, 4年前 , 20F
4.你遇到就是買新屋後想賺錢賣的屋主阿 很意外嗎?
09/15 13:15, 20F
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09/15 13:16, 4年前 , 21F
5.你要會處理 君不見板上也有PO建商驗屋文來求助的?
09/15 13:16, 21F
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09/15 13:17, 4年前 , 22F
6.你要大建商才會理你 中小建商根本不甩你 解散公司
09/15 13:17, 22F
推
09/15 13:17, 4年前 , 23F
最近看591 2x年未翻新的中古屋開價跟3年新古屋一樣 坪數
09/15 13:17, 23F
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09/15 13:17, 4年前 , 24F
也差不多 還不少間呢
09/15 13:17, 24F
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09/15 13:18, 4年前 , 25F
預售三房也才多100多一點 地段差不多 誰要買舊的
09/15 13:18, 25F
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09/15 13:18, 4年前 , 26F
7.我家秘書就是靠邀新管委會運作方式太過份才想賣
09/15 13:18, 26F
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09/15 13:20, 4年前 , 27F
2.如果真的是有問題的屋子 他如果是第一手當初跟建商
09/15 13:20, 27F
→
09/15 13:21, 4年前 , 28F
買的時候 他的想法都是跟你文章中所提的想法一模一樣
09/15 13:21, 28F
推
09/15 13:21, 4年前 , 29F
價錢高低就是買地段阿 中古屋地段好房價自然就高
09/15 13:21, 29F
→
09/15 13:21, 4年前 , 30F
可是賣的時候 這幾年我看到的大多事後要賣都是QQ而已
09/15 13:21, 30F
→
09/15 13:23, 4年前 , 31F
簡單講 你的這些想法就是爽感 爽感無價 就算追高也爽
09/15 13:23, 31F
→
09/15 13:23, 4年前 , 32F
可是當未來的你想拿出來賣的時候 現實往往都很殘酷
09/15 13:23, 32F
推
09/15 13:36, 4年前 , 33F
大多數人應該都希望自己起家厝是沒人住過的新屋 而且也
09/15 13:36, 33F
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09/15 13:36, 4年前 , 34F
不想給投資客賺 買預售是最佳解
09/15 13:36, 34F
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09/15 13:38, 4年前 , 35F
買新房親友觀感會不同+1 第一手屋就是爽
09/15 13:38, 35F
推
09/15 14:04, 4年前 , 36F
你這樣板上仲介很不開心
09/15 14:04, 36F
推
09/15 14:26, 4年前 , 37F
新成屋剩的方位都是預售屋挑剩的 然後要忍受一兩年的裝潢
09/15 14:26, 37F
→
09/15 14:26, 4年前 , 38F
期 還有等到管委會順利運作三五年跑不掉
09/15 14:26, 38F
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09/15 14:28, 4年前 , 39F
五年前買新屋的心得 到現在管委會還是亂七八糟 因為跟建商
09/15 14:28, 39F
→
09/15 14:28, 4年前 , 40F
吵架 連公設都還沒點交
09/15 14:28, 40F
推
09/15 14:30, 4年前 , 41F
真的不想忍受垃圾房仲
09/15 14:30, 41F
→
09/15 14:33, 4年前 , 42F
建商代銷就是你口中喊的起造商跟買家之間的房仲阿
09/15 14:33, 42F
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09/15 14:34, 4年前 , 43F
只是他會跟你說他是建商你仔細看哪家建商有自己養業務
09/15 14:34, 43F
→
09/15 14:34, 4年前 , 44F
遠雄有啦 但板上對遠雄好像也是罵罵罵
09/15 14:34, 44F
推
09/15 14:45, 4年前 , 45F
代銷吃的比平常房仲高，但是二手屋是吃兩次。所以。。
09/15 14:45, 45F
推
09/15 14:46, 4年前 , 46F
不能忍受房仲可以忍受代銷也是蠻奇特的邏輯
09/15 14:46, 46F
推
09/15 14:47, 4年前 , 47F
因為代銷那邊有點心吃小孩又有遊戲間吧？
09/15 14:47, 47F
→
09/15 14:47, 4年前 , 48F
然後妹子又正
09/15 14:47, 48F
→
09/15 15:02, 4年前 , 49F
第一批還可以一起和建商打官司，絕對有革命情感
09/15 15:02, 49F
噓
09/15 15:17, 4年前 , 50F
通篇廢話，新成屋當然可以挑到喜歡的格局、車位等等，
09/15 15:17, 50F
→
09/15 15:17, 4年前 , 51F
但最大的問題都是價格不喜歡啊！
09/15 15:17, 51F
推
09/15 15:21, 4年前 , 52F
哈哈哈 完全同意你 所以我房子只買新成屋
09/15 15:21, 52F
推
09/15 15:42, 4年前 , 53F
除非真的便宜 不然不會考慮中古 說實在 便宜賣還是有賺啦
09/15 15:42, 53F
推
09/15 16:09, 4年前 , 54F
版上房仲不高興+1
09/15 16:09, 54F
推
09/15 16:47, 4年前 , 55F
相同的主建坪大小. 新成屋/中古屋的價格...
09/15 16:47, 55F
推
09/15 17:40, 4年前 , 56F
嗚嗚敦南雙星給人觀感不佳
09/15 17:40, 56F
推
09/15 17:47, 4年前 , 57F
你要得罪整板的仲仲了....
09/15 17:47, 57F
推
09/15 17:48, 4年前 , 58F
同意 但偏偏同條件的新房差3000萬 QQ
09/15 17:48, 58F
推
09/15 18:14, 4年前 , 59F
同意 科科
09/15 18:14, 59F
推
09/15 18:21, 4年前 , 60F
同意啊 看到惜售就想吐 真的惜售放在那裡發霉就好了賣個
09/15 18:21, 60F
→
09/15 18:21, 4年前 , 61F
屁
09/15 18:21, 61F
→
09/15 19:59, 4年前 , 62F
北市很多柯P上任之後的新大樓，沒健身房 沒外推 沒機房
09/15 19:59, 62F
→
09/15 19:59, 4年前 , 63F
增建，實坪價比同地段大樓貴2成以上，公設又鳥
09/15 19:59, 63F
推
09/15 20:25, 4年前 , 64F
讚 買方很無奈啊不敢再相信房仲+缺錢屋主 寧願建商
09/15 20:25, 64F
→
09/15 20:27, 4年前 , 65F
房仲還會盡量幫助屋主現況交屋 屋子毛病就想賴給買方
09/15 20:27, 65F
→
09/15 21:51, 4年前 , 66F
屋主不缺錢真的是令人不舒服的一句話.沒啥助益的對談.
09/15 21:51, 66F
→
09/15 22:01, 4年前 , 67F
很偏頗 不太認同這篇
09/15 22:01, 67F
推
09/15 22:10, 4年前 , 68F
你爽就好
09/15 22:10, 68F
推
09/15 23:15, 4年前 , 69F
真的，不缺錢你找我去看幹嘛…事後還好意思問我咧
09/15 23:15, 69F
推
09/15 23:31, 4年前 , 70F
買新房就是買爽度，爽度無價
09/15 23:31, 70F
推
09/15 23:34, 4年前 , 71F
沒錯，1手就是爽
09/15 23:34, 71F
推
09/16 00:16, 4年前 , 72F
建商如果還有推案還有房子要賣被吵一吵丟網路公審，都會
09/16 00:16, 72F
→
09/16 00:16, 4年前 , 73F
幫處理新屋的問題，反觀中古屋...
09/16 00:16, 73F
→
09/16 00:18, 4年前 , 74F
然後中古屋鄰居都認為你後到的，一些沒水準的事情都可能
09/16 00:18, 74F
→
09/16 00:18, 4年前 , 75F
發生
09/16 00:18, 75F
推
09/16 11:34, 4年前 , 76F
哥的氣勢真帥 xD
09/16 11:34, 76F
推
09/16 13:54, 4年前 , 77F
預算夠 有新成屋買幹嘛買老屋 問題就是預算不夠...
09/16 13:54, 77F
推
09/16 20:18, 4年前 , 78F
誰不想買又新又大又市中心的房，這不是廢話嗎
09/16 20:18, 78F
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