Re: [請益] 家有小小孩 買房子請益

看板home-sale作者 (cbema)時間4年前 (2019/09/04 22:59), 編輯推噓26(26推 0噓 62→)
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建議買房子就要考慮到有一天你能夠順利賣掉他嗎？ 人一生中大約會換房一到兩次 一般鋼筋混泥土的屋齡年限是50年 所以我應該不會選公寓 老公寓不管是都更或者是自己重建都需要房屋條件適合（鄰大馬路/容積率/重建的話建商有無利潤 ）不是那麼簡單 住進去5年10年後你想換屋時你賣的掉他嗎？屋齡已經快4X年還是一坪50多萬的公寓，那應該是比較適合不缺錢當房東收租順便等都更的人。 以我例子來說，如果預計只有一個小孩 那室內18坪的空間是夠用的，小孩長大後還有自己的小房間 如果是雙薪家庭 大樓管理絕對讓你輕鬆很多 不用追垃圾車、買一堆小孩用品可以搭電梯、如果大樓樓下有點公共空間就可以溜小孩了 如果公園不遠走過去也可以溜小孩 而且以現在趨勢來講，如果房屋坐落於很好的學區應該兩房很好脫手，但台北市的房價高沒有辦法保證你想賣掉時仍有賺，只能說如能打平裝潢等支出就不錯了。 P.s 我是買新北市捷運沿線走路7分鐘內的小兩房，最近要換屋賣掉他，地點好的新北市小兩房真的很熱門，建議你也可以看看。 關於學區，其實很多人後來小孩都送私立小學，住在哪裡（非台北市）根本不是問題。 引述《Chloee (CC)》之銘言： : 家裡剛誕生新成員 : 目前在台北市租屋 但家裡空間明顯不足 : 於是最近開始在看房子 : 最近看了一些 公寓 和 大樓 : 以下兩個是比較喜歡的物件比較 : 公寓 : 屋齡36年 : 兩大房(雙人床) 一小房(單人床) 兩廳 一套半衛浴 : 室內坪數27坪 除了梯間無公設 : 無管理費用 要追垃圾車 : "四樓" 無電梯 無車位 : 房子前方面公園 陽台看出去是樹林 : 公寓"有可能"裝電梯 或 都市更新 : 早期的房子 土地格局比較方正 : 附近的公寓已經有再談都更了 好像住戶都同意了 : 只是都更也不知道要多久 : 整體而言感覺未來發展空間較大 : 大樓 : 屋齡22年 : 一大房(雙人床) 一小房(單人床) : 一廳 一套衛浴 室內坪數18坪 七樓 : 有電梯 24小時管理室 垃圾子母車 : 有管理費用 無車位 : 整體而言未來發展空間較小 : 目前兩個物件的 屋況 學區 生活機能都還算很不錯 : 房價的話 : 公寓大約1600萬 : 大樓大約2100萬 : 價差約500萬左右 : 這目前只是開價 還沒開始談價格 : 目前小孩約一歲 : 如果是兩間做選擇的話 : 大家會考慮 : 家裡空間比較大 : 還是 有電梯出入比較方便?? : 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.209.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1567609163.A.315.html
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09/04 23:14, 4年前 , 1F
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住公寓，不覺得那麼不值
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推
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現在過大樓，不要說公寓，連華廈都回不去了
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午後雷雨停車場電梯直上家門的感覺無與倫比
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大樓華廈怎麼分？
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還沒住大樓以前我堅持地段地段地段只看大安區
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現在要換房改看內湖南港了
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華廈通常是七樓有電梯，有些有日班警衛，沒有地下停車場
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我搬過5次家 從老破公寓->大樓->透天->大樓->大樓
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人均使用面積是越來越大
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然後地段是越來越便利和靠近捷運
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大安區有大樓呀
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大安區大樓六千萬啊
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舊大樓阿 除了老 管理服務樣樣有 不要作都更夢都住爽爽
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大安區好一點的舊大樓就五六千萬了啊，四千以下的沒什麼好
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貨
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沒管理的華廈還不如低樓層公寓
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10%公設換一台電梯蠻好的啊，而且沒管理員的華廈還是會收
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垃圾
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趕九點回家倒垃圾真的很麻煩
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快要垮掉的危樓公寓說不定更好賣
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今天才看到中興電工財訊，敦化南路市民大道都更案，2500坪
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09/05 00:50, 4年前 , 23F
50單位，預計賣50億。要結婚生子的男人最好要能買1單位？
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09/05 00:51, 4年前 , 24F
附近還有微風停車場的新案快蓋好了
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能真的買這種的也請的起保母司機了，其實跟公寓爬樓梯扯不
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09/05 01:05, 4年前 , 26F
太上了，但真的有保母司機就是婚姻保證嗎？還有很多問題是
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09/05 01:07, 4年前 , 27F
到了那個階段才會浮現。人的一輩子可能都沒有保險的婚姻。
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09/05 01:22, 4年前 , 28F
我很想問有沒有人家庭有兩歲以下的小孩住公寓三四樓的?
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下雨天還會想帶小孩子出門嗎? 先生開車要停在哪? 巷口?
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09/05 01:23, 4年前 , 30F
太太一手撐傘一手推推車或抱小孩，然後頂著雨上車收推車?
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去大賣場買東西會帶小孩出門嗎? 一堆貨品怎麼弄上樓?
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先放路口? 太太揹小孩看著，等先生停好車回來提上樓?
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如果你這麼怕麻煩，現在網購可以解決你很多問題
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你放心 住舊公寓的會跟你說不用去大賣場 天氣好出門就好
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直接送到門口，你連下樓都不用
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其實我們家庭休假就一定全家外出玩耍，我們比較喜歡到處
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跑，但有小孩真的非常累，我電梯直達住家都很累了
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我只是想問，住公寓有兩歲下小孩的，是不是下雨天都不出
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門? 有小孩就不能去好是多逛逛買東西?
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很多住舊公寓的家裡不會只有兩三個人而已，很多都有長輩跟
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兄弟姐妹之類的，有人看小孩ㄧ下，爬上爬下拿東西是還好。
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更不用說爸媽退休的，有的就是時間，阿公阿嬤帶小孩可能一
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整天就帶去個公園加便利商店而已，沒有時間壓力爬樓梯就是
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運動而已。不過阿公阿嬤最大問題是看小孩玩自己會睡著，這
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個就跟房板無關了。
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樓上這麼講我當然沒話說,但很多是小家庭夫妻兩加小孩而已
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住公寓下雨天出門購物，是個很大的挑戰
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有爸媽幫忙當然住哪裡都可以，年輕夫妻生小孩獨自住公寓
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真的非常不方便阿
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我家兩大一小，獨自住透天也是打掃很累。其實現在的兩房三
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房就是為兩大一小兩大兩小設計的，那個面積回到20年前真的
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太小，幾乎不可能有人會去買，但在現在就大受歡迎。
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透天公寓差很多，透天大多一樓院子就是車庫，公寓沒有啊
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二三十年前，三房的室內坪都是35起跳的，40幾坪的3房也很
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多。
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台北很多公寓都是面六米巷，整條路停滿摩托車,車開不進來
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住公寓住透天和大樓其實差不多,差最多的是帶小孩開車出門
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我也不覺得有小小孩適合公寓四五樓，如果沒人幫的話。
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其實我小時候家裡是沒有汽車的，我們家五個騎車。
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09/05 01:56, 4年前 , 60F
不過現在的交通比三十年前也沒有比較好，車太多路太小。
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會一直換房的父母，主要也是無法一次到位，這到是跟三十年
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前沒有不同。差在以前換房通常不賣舊的，現在不賣舊的，新
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的根本買不起。
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公寓最大的問題就是沒車位、沒電梯、追垃圾車
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我同事租公寓四五樓 每天都跟先生一起下班抗東西抱小孩
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上樓
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如果她先生沒空 基本上她當天就不會帶網購物品回家(包裹
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都寄公司)
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另外她們不敢開車，所以沒用車困擾(在台北市)
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也有華廈是有電梯，有地下停車場
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華厦應該指七樓以下的電梯房
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華廈有地下室停車場的不到一成
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我住大樓下雨天也沒在帶小孩出門啊(1歲)
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住大樓下雨天也不會想帶小孩出門或購物+1 本身就不是
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很愛逛賣場的父母
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樓上應該是少數..下雨天百貨公司大賣場IKEA一堆小小孩
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台灣常常一下雨就三五天 不出門很難熬吧
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因為我們平常有送托嬰，也是有活動空間啦，真的一直下
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雨也就周末在家也還好，小孩兩歲半還真的沒帶去大賣場
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或ikea瞎逛過 XDDD
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大安區公寓二樓免爬高2500以內秒殺
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我小孩一歲半，沒有車子就是機車代步，全職自己帶，從4個月
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開始不管有沒有下雨每天都出門，小的時候用背巾背著撐傘走
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09/06 01:10, 4年前 , 84F
路，大一點就背著穿雨衣包在裡面也還好，現在好多了可以坐
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09/06 01:11, 4年前 , 85F
機車椅自己穿雨衣，家用都是自己買，分批買不要一次太大包
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09/06 01:11, 4年前 , 86F
也還好可以扛得動，但我是不良示範請不要讓太小的小孩坐機
09/06 01:11, 86F
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09/06 01:11, 4年前 , 87F
車
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推
09/06 06:07, 4年前 , 88F
辛苦的媽媽
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