Re: [心得] 第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功!已刪文

看板home-sale作者 ( )時間4年前 (2019/08/30 00:52), 4年前編輯推噓44(44推 0噓 152→)
留言196則, 4人參與, 4年前最新討論串2/5 (看更多)
請問以下情形應該要申訴吧？ 預售屋契約事先已寫好內容如下:買方得於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款， 但本件經買賣雙方特別磋商交屋保留款訂為新台幣3萬元整(簽名蓋章) 簽約時其實有質疑，但代銷說請相信建商的風評，本人就傻傻的簽了 訂金:刷卡20w，匯入XX接待中心，不是入履保專戶 簽約金:土地款及房屋款直接匯入土地持有者及建商，僅工程款匯入契約所載的履保專戶( 僅總金額一半不到，也就是說萬一有問題，另一半的錢就......)，代銷說是省履保費用 ，當下不理智也信了= =" 以上訂金及簽約金都未拿到發票或收據，代銷說年底使照通過，匯款再一併開發票~"~ 這間建商風評其實還不錯，也算喜歡房子的格局，但感覺以上情形都不ok，是應該要申訴 吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.168.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1567097569.A.8E6.html
推
08/30 01:24, 4年前 , 1F
就交屋款未達5%可以申訴，其他交易流程應該不會理你...。
08/30 01:24, 1F
→
08/30 01:27, 4年前 , 2F
另外，出事的時候，建商只管白紙黑字，風評只是浮雲。
08/30 01:27, 2F
→
08/30 08:46, 4年前 , 3F
站在白紙黑字上欣賞浮雲才是王道。
08/30 08:46, 3F
→ jmes: 好的，謝謝~有爭取有機會，買房需要衝動，但簽約需要冷靜呀 ※ 編輯: jmes (180.217.168.44 臺灣), 08/30/2019 09:03:44
推
08/30 12:20, 4年前 , 4F
實務上，房子如果真的蓋到東倒西歪，客戶驗屋完畢後，大
08/30 12:20, 4F
→
08/30 12:20, 4年前 , 5F
金額房屋貸款根本不會同意撥款，基本上最後交屋前都是剩下
08/30 12:20, 5F
→
08/30 12:20, 4年前 , 6F
油漆之類的小問題。消保官都是站在消費者，建商也都是聽
08/30 12:20, 6F
→
08/30 12:20, 4年前 , 7F
長官的指導辦事情，多一事情不如少一事情。所以申訴幾乎
08/30 12:20, 7F
→
08/30 12:20, 4年前 , 8F
都會有用。
08/30 12:20, 8F
推
08/30 12:31, 4年前 , 9F
實務上，客戶都會被分成ABC級，A級就提早交屋驗屋，C級就
08/30 12:31, 9F
→
08/30 12:31, 4年前 , 10F
通通排到最後。在者保固期超過一點點時間，A級客戶可能免
08/30 12:31, 10F
→
08/30 12:31, 4年前 , 11F
費，C級可能就要收錢...見仁見智囉，自己權利自己爭取。
08/30 12:31, 11F
→
08/30 12:39, 4年前 , 12F
那我應該是被歸類到c級>< 簽約時太衝動，都沒hold住法規底線
08/30 12:39, 12F
→
08/30 12:47, 4年前 , 13F
實務上，前面顧好沒問題，後面也不會有太大問題。
08/30 12:47, 13F
→
08/30 12:47, 4年前 , 14F
前面就亂七八糟，你說後面補救會多好 ... ？
08/30 12:47, 14F
→
08/30 12:47, 4年前 , 15F
隨便說說的聽聽就好，白紙黑字最實在，事實上出事，建商也
08/30 12:47, 15F
→
08/30 12:55, 4年前 , 16F
只會跟你白紙黑字，人家開店可不是作善堂的。
08/30 12:55, 16F
→
08/30 12:57, 4年前 , 17F
為了那一點點也許、可能、幾乎不會施捨給你雨點小惠，就放
08/30 12:57, 17F
→
08/30 12:57, 4年前 , 18F
棄法律保障，這就是建商代銷洗腦完之後的產物。
08/30 12:57, 18F
→
08/30 13:01, 4年前 , 19F
也是為啥建商代銷們公然違法卻無人知，自身權益被掩蓋還擔
08/30 13:01, 19F
→
08/30 13:01, 4年前 , 20F
心自己違法的消費者。
08/30 13:01, 20F
→
08/30 13:03, 4年前 , 21F
事實上你拿著尚方寶劍人家洗腦你是魚腸小刀啊！
08/30 13:03, 21F
推
08/30 13:17, 4年前 , 22F
爭取權益很好阿。但是我還是認為私法自治，跟客戶充分說
08/30 13:17, 22F
→
08/30 13:17, 4年前 , 23F
明解說，雙方合意就可以，當然事後不合意就去告官也行，
08/30 13:17, 23F
→
08/30 13:17, 4年前 , 24F
消保官一定站在消費者立場，我想表達只是實際面，如果蓋
08/30 13:17, 24F
→
08/30 13:18, 4年前 , 25F
到整間房子不堪居住，或是品質爛到透徹，直接80%的貸款不
08/30 13:18, 25F
→
08/30 13:18, 4年前 , 26F
要撥款就好，一直糾結5%....
08/30 13:18, 26F
推
08/30 13:33, 4年前 , 27F
就法定最低下限5%，還要違法下拉，主管機關都能處以50罰單
08/30 13:33, 27F
→
08/30 13:33, 4年前 , 28F
連續開罰了，扯東扯西是甚麼心態我也不知道。
08/30 13:33, 28F
→
08/30 13:33, 4年前 , 29F
預售屋消費者簽約後唯一覆蓋的有效手牌，就因為被洗腦那是
08/30 13:33, 29F
→
08/30 13:33, 4年前 , 30F
張廢卡，用兩張小精靈跟你換，還不能大肆嚷嚷，還要說兩隻
08/30 13:33, 30F
→
08/30 13:33, 4年前 , 31F
小精靈是有利 ...。
08/30 13:33, 31F
推
08/30 13:40, 4年前 , 32F
違反不得記載事項才是違法啦，應記載事項，只要雙方充分
08/30 13:40, 32F
→
08/30 13:40, 4年前 , 33F
溝通了解都可以修改成雙方合意有利的條件，當然事後不合意
08/30 13:40, 33F
→
08/30 13:40, 4年前 , 34F
才構成違法啦，不然內政部版本直接在不得記載事項增加第八
08/30 13:40, 34F
→
08/30 13:40, 4年前 , 35F
條"交屋款不得低於5%"。否則屬於雙方合意私法自治精神。
08/30 13:40, 35F
推
08/30 14:15, 4年前 , 36F
照這個說法應 記載事項 不需要存在，正面表列與負面表列皆
08/30 14:15, 36F
→
08/30 14:15, 4年前 , 37F
屬相同法律位階，就是業者們想硬鑽洞，所以內政部才會有釋
08/30 14:15, 37F
→
08/30 14:15, 4年前 , 38F
法公文出來。
08/30 14:15, 38F
還有 118 則推文
→
08/30 22:10, 4年前 , 157F
08/30 22:10, 157F
推
08/30 22:18, 4年前 , 158F
要個別磋商之前，首先你合約書要符合內政部版本交屋款有5
08/30 22:18, 158F
→
08/30 22:18, 4年前 , 159F
趴的字樣，才能進行磋商。如果沒有符合內政部規定版本明確
08/30 22:18, 159F
→
08/30 22:18, 4年前 , 160F
規定5趴的字樣，直接填寫經磋商後保留5萬交屋款是不可以
08/30 22:18, 160F
→
08/30 22:18, 4年前 , 161F
的。
08/30 22:18, 161F
推
08/30 22:20, 4年前 , 162F
1.符合內政部版本，交屋款5趴的字樣。
08/30 22:20, 162F
→
08/30 22:20, 4年前 , 163F
2.消費者被充分告知權利義務，明白知悉願意磋商改成5萬
08/30 22:20, 163F
→
08/30 22:20, 4年前 , 164F
3.磋商內容用手寫，並簽名蓋章。
08/30 22:20, 164F
→
08/30 22:20, 4年前 , 165F
綜合以上我認為這樣還是有效力的。
08/30 22:20, 165F
推
08/30 22:23, 4年前 , 166F
08/30 22:23, 166F
推
08/30 22:24, 4年前 , 167F
如果你糾結於只要合意，交屋款是可以改差的。
08/30 22:24, 167F
→
08/30 22:24, 4年前 , 168F
我跟你說這是一句廢話。
08/30 22:24, 168F
→
08/30 22:24, 4年前 , 169F
1.若有充分資訊不可能合意
08/30 22:24, 169F
→
08/30 22:24, 4年前 , 170F
2.若有充分資訊且合意不可能出來申訴
08/30 22:24, 170F
→
08/30 22:24, 4年前 , 171F
3.只要出來申訴皆為不合意
08/30 22:24, 171F
→
08/30 22:24, 4年前 , 172F
4.沒出來申訴的只是因資訊不對等或以為自己會違法違約
08/30 22:24, 172F
→
08/30 22:26, 4年前 , 173F
你畫的圈也是一堆廢話，因為沒有建商會這樣做。
08/30 22:26, 173F
→
08/30 22:28, 4年前 , 174F
所以只要出來申訴交屋款未達5% 絕對是帝王條款，因為根本就
08/30 22:28, 174F
→
08/30 22:28, 4年前 , 175F
不合意。
08/30 22:28, 175F
→
08/30 22:30, 4年前 , 176F
而建商挖的一個根本不存在的漏洞，只能在檯面下進行，因為
08/30 22:30, 176F
→
08/30 22:30, 4年前 , 177F
消費者無知，只要上法院必敗。
08/30 22:30, 177F
→
08/30 22:32, 4年前 , 178F
這才是建商與代銷不敢說出來的事實。
08/30 22:32, 178F
→
08/30 22:33, 4年前 , 179F
不敢上法院的原因。
08/30 22:33, 179F
推
08/30 22:47, 4年前 , 180F
充分資訊為什麼不可能合意，我覺得我自己是有錢人，買房子
08/30 22:47, 180F
→
08/30 22:47, 4年前 , 181F
還要付尾款太丟臉。我一次付清不行嗎？
08/30 22:47, 181F
推
08/30 22:49, 4年前 , 182F
既然搞到要告官，當然是事後想想不對勁，消保官站在保護
08/30 22:49, 182F
→
08/30 22:49, 4年前 , 183F
消費者立場當然幫忙消費者講話。至於建商不想麻煩和尊重
08/30 22:49, 183F
→
08/30 22:49, 4年前 , 184F
長官立場下，當然會退讓。
08/30 22:49, 184F
推
08/30 23:01, 4年前 , 185F
建商是商人，長官什麼的都比不上金錢，你硬要扯什麼長官，
08/30 23:01, 185F
→
08/30 23:01, 4年前 , 186F
我在消保協調會看過的都不是什麼尊重耶，更多的是叫囂。
08/30 23:01, 186F
推
08/30 23:02, 4年前 , 187F
反正只要雙方合意，充分知悉，修改契約書應記載事項，並
08/30 23:02, 187F
→
08/30 23:02, 4年前 , 188F
不會違法。
08/30 23:02, 188F
→
08/30 23:03, 4年前 , 189F
可能我看到的調解會都很和善...長官都會說，公司這麼大，
08/30 23:03, 189F
→
08/30 23:03, 4年前 , 190F
幹嘛計較這麼多，然後另外叫消費者條件降低一點，反正就是
08/30 23:03, 190F
→
08/30 23:03, 4年前 , 191F
在搓湯圓...
08/30 23:03, 191F
推
08/30 23:04, 4年前 , 192F
只要申訴違反 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
08/30 23:04, 192F
→
08/30 23:04, 4年前 , 193F
屬實，皆為違法與無效。
08/30 23:04, 193F
推
08/30 23:07, 4年前 , 194F
我看到的是叫囂，寧可賠15%違約金解約，並簽保密條款。
08/30 23:07, 194F
推
08/30 23:09, 4年前 , 195F
消保官會後也說他看滿多的了 ...
08/30 23:09, 195F
→
08/31 00:04, 4年前 , 196F
調解會大多是叫囂啦，可以去公所晃一圈就能體會
08/31 00:04, 196F
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