Re: [閒聊] 大樓憑甚麼賣那麼貴？

看板home-sale作者 (ㄌㄉㄌㄊ)時間4年前 (2019/08/11 10:28), 編輯推噓29(30推 1噓 46→)
留言77則, 28人參與, 4年前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《wnglon (冷面笑匠)》之銘言： : 建物很便宜阿 : 記得姨丈在30年前買1棟高雄4f : 地坪約20幾坪的透天 靠澄清路的 150萬 : 30幾年後價值飆到2000多萬 : 這樣不包括土地成本 建物本身就超級便宜的 : 最近有人說蓋一棟透天要300萬甚至500萬 : 有點聽的想笑 : 那間150萬透天30年過去了還是很堅固 蓋房子用最多的材料其實這20年漲幅都不大 但其實這句話應該分開來講 2000年初時因為還受到金融風暴影響，幾乎沒有任何行業是好的 但是建築業開始迎來春天，此時受惠於原物料大跌 大家都在蓋房子 一直慢慢到08~09年 大陸政府提倡用房地產救GDP 台灣搶進口原物料 迎來建築材料狂猛暴漲 台灣也在2010年開始迎來建築物的高峰 所以一直在14年出台房地產限縮之前材料都非常貴 然後就一路下探幾乎回到20年前的原點 目前台灣蓋房子來說，4樓內無地下室大概可以抓每坪5萬 (這是我問到新竹找人蓋的費用) 也就是30坪蓋每樓18坪共5樓 (用滿容積率) 光材料大概就要450萬 這邊是指含材料含人工 蓋毛坯屋需要的成本 包含拉水電 但不含拉瓦斯管線 也不含化糞池 這邊都是指標準牆厚 標準梁柱 15公分樓板 之類很標準的施工水準 如果有任何網友可以用150萬的費用完成4樓 地坪20幾 建坪算80 每坪不到2萬 拜託留你的聯絡方式給我 我一定找你蓋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.164.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1565490525.A.F75.html
推
08/11 10:32, 4年前 , 1F
推你，PTT版友都可以用超便宜價格去跟專業喊價
08/11 10:32, 1F
推
08/11 10:42, 4年前 , 2F
您那是消費者價，建商量點，成本約少一半
08/11 10:42, 2F
→
08/11 10:46, 4年前 , 3F
所以你吃麥當勞也是按照原物料價格給錢嗎
08/11 10:46, 3F
→
08/11 10:50, 4年前 , 4F
很便宜好ㄇ 台北市 老公寓 30評 地點還可以至少1200起
08/11 10:50, 4F
→
08/11 10:51, 4年前 , 5F
住南部 省下來的錢 去買 雙B
08/11 10:51, 5F
推
08/11 10:53, 4年前 , 6F
在台灣許多人對無形的成本都不計入成本 ...
08/11 10:53, 6F
推
08/11 10:58, 4年前 , 7F
很多人以為師傅 建築師 設計師 公司的行政部門都是義工免
08/11 10:58, 7F
→
08/11 10:58, 4年前 , 8F
費幫你做吧
08/11 10:58, 8F
→
08/11 11:10, 4年前 , 9F
還消費者價建商價...這樣只要東西買不到批發價的都算盤子=
08/11 11:10, 9F
→
08/11 11:10, 4年前 , 10F
=
08/11 11:10, 10F
推
08/11 11:13, 4年前 , 11F
乾脆自己去原產地工廠進口好了
08/11 11:13, 11F
推
08/11 11:14, 4年前 , 12F
人人心中有個慣老闆
08/11 11:14, 12F
→
08/11 11:15, 4年前 , 13F
而且建商也拿不到五折價的，一坪兩萬五的話，你可以拿著
08/11 11:15, 13F
→
08/11 11:15, 4年前 , 14F
去告全部的縣市政府圖利建商或營造了
08/11 11:15, 14F
推
08/11 11:16, 4年前 , 15F
自己蓋的成本跟建商一樣？ 這樣是你厲害還是建商蠢？
08/11 11:16, 15F
推
08/11 11:17, 4年前 , 16F
樓上，他的價錢比建商還便宜欸
08/11 11:17, 16F
推
08/11 11:19, 4年前 , 17F
每個人都覺得自己是天才，幻想可以拿到最便宜的價格，然
08/11 11:19, 17F
→
08/11 11:19, 4年前 , 18F
後自己有能力蓋的比建築為本業的厲害
08/11 11:19, 18F
推
08/11 11:19, 4年前 , 19F
印象中蓋樓成本一坪10W就已經是很好的了。平均7~8W而已
08/11 11:19, 19F
→
08/11 11:19, 4年前 , 20F
。錯的樓下補充
08/11 11:19, 20F
→
08/11 11:20, 4年前 , 21F
這種想法就是不尊重專業的劣根性本質，也許你的老闆也是
08/11 11:20, 21F
→
08/11 11:20, 4年前 , 22F
這樣看待你的專業能力吧？
08/11 11:20, 22F
推
08/11 11:20, 4年前 , 23F
你們這些成本都是勘住而已，還沒考量到一些美觀的設
08/11 11:20, 23F
→
08/11 11:20, 4年前 , 24F
計和綠化
08/11 11:20, 24F
推
08/11 11:21, 4年前 , 25F
比建商更便宜更扯了...
08/11 11:21, 25F
→
08/11 11:21, 4年前 , 26F
大樓單價本來就比透天貴 20層以上又更貴
08/11 11:21, 26F
→
08/11 11:22, 4年前 , 27F
但透天弄到好 一坪抓10萬連裝潢應該是辦的到的
08/11 11:22, 27F
推
08/11 11:41, 4年前 , 28F
建商價好好笑 那他上班薪水要不要拿一半就好 員工價
08/11 11:41, 28F
推
08/11 11:49, 4年前 , 29F
桃園合宜住宅，發包價我記得一坪10多萬...
08/11 11:49, 29F
推
08/11 11:50, 4年前 , 30F
一堆在幫建商說話的... 唉 其實他只要低成本弄一個工
08/11 11:50, 30F
→
08/11 11:50, 4年前 , 31F
具 就輕鬆做到了 真是...
08/11 11:50, 31F
推
08/11 11:58, 4年前 , 32F
不過是有含傢俱和簡易裝修的，吃米別再不知道米價了
08/11 11:58, 32F
推
08/11 12:05, 4年前 , 33F
這麼輕鬆 你也可以當建商發大財
08/11 12:05, 33F
推
08/11 12:19, 4年前 , 34F
自己動手蓋好了 還批發價勒XD
08/11 12:19, 34F
噓
08/11 12:25, 4年前 , 35F
自己蓋0元，買進便宜材料自己蓋
08/11 12:25, 35F
推
08/11 12:30, 4年前 , 36F
5萬有含機電成本嗎？ https://i.imgur.com/Pfhntuo.jpg
08/11 12:30, 36F
→
08/11 12:31, 4年前 , 37F
公共基金有算進去嗎？
08/11 12:31, 37F
推
08/11 12:32, 4年前 , 38F
房子跟食物，不該以一般的C/P值來看待比較好。誠懇建議
08/11 12:32, 38F
→
08/11 12:33, 4年前 , 39F
自己常煮菜，你就會意識到外食太便宜的吃起來不安心。
08/11 12:33, 39F
推
08/11 12:33, 4年前 , 40F
瓦斯接管費有含嗎？
08/11 12:33, 40F
→
08/11 12:33, 4年前 , 41F
自己蓋過房子就知道，很多材料/跟工法是省不得的。
08/11 12:33, 41F
→
08/11 12:48, 4年前 , 42F
蓋透天為什麼要公共基金?
08/11 12:48, 42F
→
08/11 12:49, 4年前 , 43F
文中已提 含水電 不含瓦斯 化糞池
08/11 12:49, 43F
推
08/11 12:57, 4年前 , 44F
輕鬆做到，你怎麼做不到 ... 嘻嘻
08/11 12:57, 44F
→
08/11 12:57, 4年前 , 45F
各行各業都一樣，在台灣無形成本，不值錢 ...
08/11 12:57, 45F
→
08/11 12:57, 4年前 , 46F
最明顯的就是設計 ...
08/11 12:57, 46F
→
08/11 13:01, 4年前 , 47F
大樓應該不只5萬
08/11 13:01, 47F
→
08/11 13:01, 4年前 , 48F
畫個圖罷了，你也會畫，憑什麼要錢對吧。
08/11 13:01, 48F
推
08/11 13:35, 4年前 , 49F
08/11 13:35, 49F
→
08/11 13:36, 4年前 , 50F
新竹五層樓建物平均五萬正常價格
08/11 13:36, 50F
→
08/11 13:37, 4年前 , 51F
產物保險公司不是笨蛋 這些價格都有精算
08/11 13:37, 51F
→
08/11 13:50, 4年前 , 52F
我們子公司蓋台北市25層up大樓每坪成本要14萬
08/11 13:50, 52F
→
08/11 13:51, 4年前 , 53F
不含管銷 但含土建機電消防
08/11 13:51, 53F
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08/11 13:53, 4年前 , 54F
補充一下 只是普通B級商辦
08/11 13:53, 54F
→
08/11 13:54, 4年前 , 55F
因為我就真的去詢價過阿XD
08/11 13:54, 55F
→
08/11 13:55, 4年前 , 56F
人家就是報含水電 不含瓦斯 化糞 5萬
08/11 13:55, 56F
→
08/11 13:58, 4年前 , 57F
你詢價問的是蓋大樓嗎
08/11 13:58, 57F
→
08/11 13:59, 4年前 , 58F
我文中不就寫透天了。也說大樓更貴....
08/11 13:59, 58F
推
08/11 15:45, 4年前 , 59F
推詳細 有些人都沒看到文中4樓不含地下室透天宅
08/11 15:45, 59F
→
08/11 15:46, 4年前 , 60F
還在那邊公共基金 機電 大樓...
08/11 15:46, 60F
推
08/11 16:39, 4年前 , 61F
推一個
08/11 16:39, 61F
推
08/11 16:52, 4年前 , 62F
我高雄報7萬含監工，純毛胚。現在4樓透要求不能拖工有
08/11 16:52, 62F
→
08/11 16:52, 4年前 , 63F
標準的營造統包，6-7萬很合理，硬要壓有5...要有內裝9-
08/11 16:52, 63F
→
08/11 16:52, 4年前 , 64F
10，含圖跑照自地自建弄完10-12。
08/11 16:52, 64F
推
08/11 19:12, 4年前 , 65F
以前的土地成本跟重劃後的完全不能比啊XD
08/11 19:12, 65F
→
08/11 20:19, 4年前 , 66F
這故事很有趣…房地產是內需產業耶，東西再貴了不起就是
08/11 20:19, 66F
→
08/11 20:19, 4年前 , 67F
本地產的價格而已
08/11 20:19, 67F
→
08/11 20:23, 4年前 , 68F
說到大陸炒房拉抬建材成本就更有趣，建材的運輸成本很貴
08/11 20:23, 68F
→
08/11 20:23, 4年前 , 69F
，建材如不是高品質高單價，就是低品質低單價才值得從外
08/11 20:23, 69F
→
08/11 20:23, 4年前 , 70F
地進口
08/11 20:23, 70F
推
08/11 21:12, 4年前 , 71F
大陸這幾年環保政策 禁採河砂結果建材成本飆漲
08/11 21:12, 71F
推
08/11 22:25, 4年前 , 72F
五萬很便宜了
08/11 22:25, 72F
推
08/12 02:18, 4年前 , 73F
舊房賣到新房價真的很傻眼 惡性循環
08/12 02:18, 73F
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08/12 02:19, 4年前 , 74F
就算是這樣也不可能從台灣大規模進口呀…更何況正常的河
08/12 02:19, 74F
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08/12 02:19, 4年前 , 75F
砂哪來的礫石，是台灣溪流才有這麼多鵝卵石可用
08/12 02:19, 75F
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08/12 02:21, 4年前 , 76F
大陸石灰質地區比煤礦還多，只有禁採跟禁運的問題，真要
08/12 02:21, 76F
→
08/12 02:21, 4年前 , 77F
買絕對比船運便宜
08/12 02:21, 77F
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