[新聞] 像香港又像日本他曝台灣房市慘況

看板home-sale作者fytnship (<(￣︶￣)>)時間4年前 (2019/07/06 16:31)推噓7(13推 6噓 18→)

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連結： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190703000007-260410 內文：像香港又像日本他曝台灣房市慘況 00:01 2019/07/03 中時電子報邱怡萱台灣房市走向兩極化。(本報系資料照片) 前一波長達10年的房市榮景持續墊高房價，即使這幾年房價稍微下修，很多人依舊買不起房，有建商壓低總價紛紛推出迷你2房產品，權狀坪數從25~30坪縮小至僅約15~20坪，買氣相當暢旺。專家分析指出，台灣房市走向兩極化，其中台北市走向香港化，而一些非都會城市走向日本鄉下化則是一種必然趨勢。現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良在《好房網》撰文指出，台北房價高漲主要反應供給面問題，由於當地發展的早，剩下的可建素地很少，因此造成地價居高不下，新推出的建案成本都不低，光是土地成本可能就占了房屋售價的6成以上，建築成本和利潤則占4成以下，在這樣的成本結構下，房價怎麼可能會腰斬。至於非都會區則走向日本鄉下化，當一個城市的人口不斷流失、房屋需求不斷喪失的時候，最終的結果就是複製日本鄉下化的軌跡，即便房價不下跌，也會因失去終端居住需求而喪失流動性和房屋的財富屬性。胡偉良強調，當人口淨流出地區的房屋失去流動性後，就會給商業銀行帶來大量的壞帳，而這些壞帳估計會以千億、萬億來計算，商業銀行為了沖銷壞帳，就會減少甚至凍結房屋貸款，房子會喪失流動性，會被動提升利率，預估利率在未來將成為壓制房價的核心力量。「日本鄉下這樣充斥著廢棄房宅的城市不會是少數，相反，卻是許多城市即將複製的樣本。」胡偉良認為，日本房地產泡沫在上世紀90年代初期破裂之後，房價普遍下跌，但此後各城市的走勢卻出現不同：很多城市逐漸淪為空城，房屋徹底喪失了價值，但東京等地區隨著人口的不斷流入，房屋依舊具有比較高的價值，意即哪裡有人口流入，哪裡就有投資機會。美國有線電視新聞網(CNN)先前報導，日本高齡化和少子化狀況越來越嚴重，導致大量房地產空置「房子比人還多」。報導指出，日本農村到處都是被廢棄的「鬼屋」，預估到 2040年，日本將有近900個城鎮和村莊消失，其中位在東京都的小鎮奧多摩(Okutama)，當地政府為促進地方發展，更不惜免費送出房屋或提供維修房屋津貼，以解決房屋空置問題。心得：偏鄉地區的衰退大概無庸置疑了再來是看人口結構(高齡化+少子化)的轉變會造成什麼連鎖影響另外一樣兩極化的狀況一般無後援的受薪族剛需撐不起現在的房價建商刻意改建小坪數、壓低總價即可見一斑 -- ┌房價不合理當ＡＢ皆成立Ａ└房價若合理那就拿來當課稅的稅基 ┌稅基不合理才是真正的居住正義Ｂ└稅基若合理那就作為房市買賣的價格 https://youtu.be/DT1AeDuo7C0