[請益] 銀行鑑價報告比成交價還低

看板home-sale作者 (加油啊!!!你行的!!)時間5年前 (2019/07/03 09:06), 5年前編輯推噓33(33推 0噓 21→)
留言54則, 43人參與, 5年前最新討論串1/3 (看更多)
我買了一間房 成交價880 但銀行僅鑑價837 但是銀行還是願意貸給我8成 這樣是不是告訴我 我是盤子買貴了QQ 我的行情大約在目前實價登陸的前幾低 我的信用很好,年收破百 請教各位大大買貴的機率高嗎? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.62.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1562115997.A.6CE.html
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07/03 09:08, 5年前 , 1F
鑑價本來就保守
07/03 09:08, 1F
推
07/03 09:09, 5年前 , 2F
正常啊，不然你換一間
07/03 09:09, 2F
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07/03 09:10, 5年前 , 3F
要薦價高找農會
07/03 09:10, 3F
哈哈....因為鑑價有點低心理不是滋味 銀行還是肯袋8成所以沒問題 只是想知道銀行鑑價約等於現在的市價嗎? ※ 編輯: goldenwheel (27.242.62.70 臺灣), 07/03/2019 09:12:12 ※ goldenwheel:轉錄至看板 Loan 07/03 09:13
推
07/03 09:13, 5年前 , 4F
鑑價十間有九間都會低於開價啊
07/03 09:13, 4F
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07/03 09:14, 5年前 , 5F
更正...低於成交價
07/03 09:14, 5F
推
07/03 09:20, 5年前 , 6F
你買貴了我們這邊都銀行鑑價五折開始喊最多七折買到
07/03 09:20, 6F
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07/03 09:30, 5年前 , 7F
你買貴了~
07/03 09:30, 7F
推
07/03 09:36, 5年前 , 8F
潘
07/03 09:36, 8F
推
07/03 09:56, 5年前 , 9F
鑑價本來就低，用鑑價來看是否買貴，是完全不準的
07/03 09:56, 9F
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07/03 09:56, 5年前 , 10F
多換幾間銀行鑑
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推
07/03 09:58, 5年前 , 11F
房子是用來住的，又不是金融商品，自己做好實價登錄
07/03 09:58, 11F
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07/03 09:58, 5年前 , 12F
功課就好，況且有些銀行對某些區域鑑價較高，有些鑑
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07/03 09:58, 5年前 , 13F
價較低，其實每家銀行都會有差別的
07/03 09:58, 13F
推
07/03 10:01, 5年前 , 14F
不一定喔,我買套房時銀行問我是親屬交易嗎?貸八成五給我
07/03 10:01, 14F
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07/03 10:05, 5年前 , 15F
覺得你當盤子了，年收這麼好鑑價不會低
07/03 10:05, 15F
推
07/03 10:14, 5年前 , 16F
太盤了，恭喜賣方
07/03 10:14, 16F
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07/03 10:14, 5年前 , 17F
星展銀行鑑價比實價登錄還高一點的話是 ... ?
07/03 10:14, 17F
推
07/03 10:34, 5年前 , 18F
換一家 條件夠優的話超過實價是可能的 前提是要北市蛋
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07/03 10:34, 5年前 , 19F
黃區+不能有重大瑕疵
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推
07/03 10:51, 5年前 , 20F
就買貴了阿 但也都買了 只能放寬心
07/03 10:51, 20F
推
07/03 11:02, 5年前 , 21F
會計學上面有個原則叫做保守原則 所以說鑑價一定低估
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07/03 11:11, 5年前 , 22F
正常啊 銀行比較保守
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推
07/03 11:13, 5年前 , 23F
銀行要放款的,一定保守估價,來這邊問你只會心情更差
07/03 11:13, 23F
推
07/03 11:37, 5年前 , 24F
銀行估低正常啊
07/03 11:37, 24F
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07/03 11:39, 5年前 , 25F
借樓問，請問如果不是自售的，銀行還是會以合約價核貸嗎
07/03 11:39, 25F
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07/03 11:39, 5年前 , 26F
？目前只知道銀行對信義/永慶會合約核貸
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07/03 11:39, 5年前 , 27F
抱歉更正，是如果「自售」
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07/03 11:52, 5年前 , 28F
我是銀行鑑價比成交高50萬
07/03 11:52, 28F
推
07/03 11:54, 5年前 , 29F
我買老透天，銀行鑑價都不到成交價的一半
07/03 11:54, 29F
推
07/03 11:57, 5年前 , 30F
自住的喜歡比較重要吧別想太多
07/03 11:57, 30F
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07/03 12:01, 5年前 , 31F
北市精華區有機會鑑價比成交高吧
07/03 12:01, 31F
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07/03 12:02, 5年前 , 32F
有高有低，放寬心即可
07/03 12:02, 32F
推
07/03 12:38, 5年前 , 33F
年收條件好，影響的是貸款成數跟利率吧，鑑價還是要看
07/03 12:38, 33F
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07/03 12:38, 5年前 , 34F
標的物本身的條件，跟貸款人本身條件比較無關。
07/03 12:38, 34F
推
07/03 13:45, 5年前 , 35F
差個50還好吧？又不是差了500
07/03 13:45, 35F
推
07/03 14:06, 5年前 , 36F
銀行是要借你錢，當然會把你的抵押品喊低
07/03 14:06, 36F
推
07/03 14:53, 5年前 , 37F
就買貴了阿 不用再問了 就是買貴
07/03 14:53, 37F
推
07/03 15:02, 5年前 , 38F
正常
07/03 15:02, 38F
推
07/03 15:13, 5年前 , 39F
銀行鑑價只能低於等於成交價
07/03 15:13, 39F
推
07/03 16:12, 5年前 , 40F
銀行本來就比較保守，沒差太多不一定是盤子啦
07/03 16:12, 40F
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07/03 16:12, 5年前 , 41F
銀行估計都很保守，這樣正常
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推
07/03 16:26, 5年前 , 42F
這很正常啦
07/03 16:26, 42F
推
07/03 18:12, 5年前 , 43F
是
07/03 18:12, 43F
推
07/03 18:21, 5年前 , 44F
我也是臺銀鑑價比我成交高一些些（不肯透露確切鑑價）
07/03 18:21, 44F
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07/03 18:22, 5年前 , 45F
可能銀行真的很想借我錢XD
07/03 18:22, 45F
推
07/03 19:51, 5年前 , 46F
有實價登錄可以看 何必呢？
07/03 19:51, 46F
推
07/03 21:55, 5年前 , 47F
我是花旗鑑價比成交高
07/03 21:55, 47F
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07/04 10:33, 5年前 , 48F
也要看屋齡啦~
07/04 10:33, 48F
推
07/06 00:33, 5年前 , 49F
很正常阿，有的地方還只願意貸7成。新房子離火車站10分
07/06 00:33, 49F
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07/06 00:33, 5年前 , 50F
只因門牌號碼，銀行只願意7成
07/06 00:33, 50F
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07/09 17:11, 5年前 , 51F
銀行好像都是看附近最低成交價
07/09 17:11, 51F
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07/09 17:14, 5年前 , 52F
而且屋齡很重要 房子也會老的
07/09 17:14, 52F
推
07/13 01:54, 4年前 , 53F
有些說不定還要扣掉處理成本
07/13 01:54, 53F
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05/08 16:54, 5年前 , 54F
是
05/08 16:54, 54F
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