Re: [心得] 三重、蘆洲近半年看屋感嘆

看板home-sale作者TO3032063 (晴小空)時間4年前 (2019/07/02 16:49)推噓8(8推 0噓 12→)

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我最近因為想要做轉貸，順便了解一下自己房子大概有多少價值上了各大房仲網站後發現我家這邊是跌價的阿而且應該有跌了2成左右，地點在蘆洲，靠仁愛國小這但跟david大所看的較新的房子有點小出入啦我家這邊社區已經是24年的房子了，看了周邊的一些房子權狀在30P以內的還有看到大約一千出頭的開價所以我想應該還是有一半以上的房子是屬於跌價的不過在蘆洲交通會是蠻大一個問題，除非搭捷運吧 ※ 引述《bestdavidoff (davidoff)》之銘言： : 本身是北飄租屋多年，年初開始陸續看了三重蘆洲 : 幾個建案，看到目前的感想 : 1.完全看不到降價、不景氣的跡象，開價一間 : 比一間高。 : 2.價格硬，議價空間小。 : 雖然一定會有人覺得三蘆是8+9集散，但最近能在 : 這裡的重劃區買屋的人，本身一定有不錯的經濟能 : 力。 : 分享從年初到現在看的幾個案件 : 1.蘆洲里享國: : 我是看B棟27坪格局，優點是有兩面採光， : 獨立廚房，規劃兩房可多隔一房，但公設比高 : 達35%，浴室無對外窗(這點我是覺得還好) : 不過浴室防水不是作全室防水，而且漏水保固 : 一年太短。 : 這間跟代銷議價兩次，開價1200 另需加購車位 : 180，共1380 : 代銷開價強硬議價空間少，談到最後直接拿別户的 : 成交單據跟發票給我看，表示若沒賣到這個行情無 : 法跟別的客戶交代，若有人議價成功煩請分享。 : 2.仁義段重劃區小品川 : 這間應該是該區域最先完工的，年初去談二樓28坪 : 的產品，2+1房有獨立廚房及兩套衛浴，面對 : 學校預定地永久棟距，當初談到1070左右，可不 : 買車位，腦波弱加上當時被代銷盧到晚上十點多 : 所以現場下訂，但回來思考完又去退訂。主要查詢 : 是到建商之前推案的一些案例。 : 3.三多立愛(蘆洲仁愛國小對面) : 三多立建設算蘆洲在地建商，之前也有一些推案 : 建材以及用料上還不錯，一層三戶戶數單純， : 當時跟代銷約看現場兩房28坪(還在施工當中)， : 開放式廚房，廁所無對外窗，陽台有點大(花這麼 : 多錢買陽台?)前有立體停車場(每天看到一堆車)， : 客廳以及兩間臥室都不大，(回來仔細研究格局， : 才想到因為被玄關吃掉一些坪數) : 開價1380，不過已全數完銷，代銷一直跟我強調 : 住戶都是年薪百萬科技業、金融業公教人員 : 要找好鄰居不容易。 : 4.三松PARK : 廣告強打日本松下營造品質有保障，過中興橋就 : 到西門町，距離機捷、北捷三重站、都會公園都近 : 地點沒話說，25.69坪開價1498 外加車位250，共 : 1748，聽到我就知道我該走了。雖然代銷很積極 : 但我不想往後三十年每天晚餐吃排骨雞麵…… : 看到現在雖然三重蘆洲房價也不便宜，但比起 : 中和永和雖然都是一橋之隔，但中、永和一坪 : 平均落在50幾萬，三重蘆洲算是價格親民。 : 有時候看完代銷介紹，心裏其實很疑惑，有這麼 : 多人有實力買下1500以上的物件?只能說房市裡 : 看不到不景氣三個字。 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-A720F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.192.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1562057386.A.759.html

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HarryHTC

07/02 17:24, 4年前 , 1^F

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a0913889423

07/02 17:31, 4年前 , 2^F

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seelove

07/02 20:20, 4年前 , 3^F

07/02 20:20, 3^F