[心得] 三重 、蘆洲近半年看屋感嘆已刪文

看板home-sale作者 (davidoff)時間4年前 (2019/06/23 12:29), 編輯推噓71(77推 6噓 100→)
留言183則, 58人參與, 4年前最新討論串1/6 (看更多)
本身是北飄 租屋多年，年初開始陸續看了三重 蘆洲 幾個建案，看到目前的感想 1.完全看不到降價、不景氣的跡象，開價一間 比一間高。 2.價格硬，議價空間小。 雖然一定會有人覺得三蘆是8+9集散，但最近能在 這裡的重劃區買屋的人，本身一定有不錯的經濟能 力。 分享從年初到現在看的幾個案件 1.蘆洲里享國: 我是看B棟27坪格局，優點是有兩面採光， 獨立廚房，規劃兩房可多隔一房，但公設比高 達35%，浴室無對外窗(這點我是覺得還好) 不過浴室防水不是作全室防水 ，而且漏水保固 一年太短。 這間跟代銷議價兩次，開價1200 另需加購車位 180，共1380 代銷開價強硬議價空間少，談到最後直接拿別户的 成交單據跟發票給我看，表示若沒賣到這個行情無 法跟別的客戶交代，若有人議價成功煩請分享。 2.仁義段重劃區 小品川 這間應該是該區域最先完工的，年初去談二樓28坪 的產品，2+1房 有獨立廚房 及 兩套衛浴 ，面對 學校預定地永久棟距，當初談到1070左右， 可不 買車位，腦波弱加上當時被代銷盧到晚上十點多 所以現場下訂，但回來思考完又去退訂。主要查詢 是到建商之前推案的一些案例。 3.三多立愛(蘆洲仁愛國小對面) 三多立建設算蘆洲在地建商，之前也有一些推案 建材以及用料上還不錯，一層三戶 戶數單純， 當時跟代銷約看現場兩房28坪(還在施工當中)， 開放式廚房，廁所無對外窗，陽台有點大(花這麼 多錢買陽台?)前有立體停車場(每天看到一堆車)， 客廳以及兩間臥室都不大，(回來仔細研究格局， 才想到因為被玄關吃掉一些坪數) 開價1380，不過已全數完銷，代銷一直跟我強調 住戶都是年薪百萬科技業、金融業 公教人員 要找好鄰居不容易。 4.三松PARK 廣告強打日本松下營造 品質有保障，過中興橋就 到西門町，距離機捷、北捷三重站 、都會公園都近 地點沒話說，25.69坪 開價1498 外加車位250，共 1748，聽到我就知道我該走了。 雖然代銷很積極 但我不想往後三十年每天晚餐吃排骨雞麵…… 看到現在雖然三重 蘆洲房價也不便宜，但比起 中和 永和 雖然都是一橋之隔，但中、永和一坪 平均落在50幾萬，三重蘆洲算是價格親民。 有時候看完代銷介紹，心裏其實很疑惑，有這麼 多人有實力買下1500以上的物件?只能說房市裡 看不到不景氣三個字。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A720F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.123.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1561264199.A.38C.html
推
06/23 12:32, 4年前 , 1F
其實北三重蘆洲未來有機會因為外部因素發展的不錯
06/23 12:32, 1F
推
06/23 12:32, 4年前 , 2F
怎麼會呢？這裡看的都快崩了0.0
06/23 12:32, 2F
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06/23 12:33, 4年前 , 3F
1.士北科起來後，三蘆就跟汐止受惠內科南軟一樣有外移住需
06/23 12:33, 3F
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06/23 12:34, 4年前 , 4F
2.環狀線北環段會打通目前三蘆跨區去內湖的交通瓶頸
06/23 12:34, 4F
推
06/23 12:38, 4年前 , 5F
都被你們這些北漂炒起來的 三蘆只有集賢路那邊有價值過四
06/23 12:38, 5F
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06/23 12:38, 4年前 , 6F
十而已
06/23 12:38, 6F
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06/23 12:39, 4年前 , 7F
還有長榮路 跟集美街 其他不如不要買
06/23 12:39, 7F
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06/23 12:40, 4年前 , 8F
理想國復興路裡面開四字頭買的也盤
06/23 12:40, 8F
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06/23 12:41, 4年前 , 9F
中興街記錯
06/23 12:41, 9F
推
06/23 12:43, 4年前 , 10F
如果看中古搞不好更絕望
06/23 12:43, 10F
推
06/23 12:44, 4年前 , 11F
科 就一堆人鍵盤看房
06/23 12:44, 11F
推
06/23 12:47, 4年前 , 12F
士北科真的成形也要十年，為什麼不買福港那邊要過橋買三
06/23 12:47, 12F
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06/23 12:47, 4年前 , 13F
蘆
06/23 12:47, 13F
推
06/23 12:49, 4年前 , 14F
金河富居也才賣四十，士北科帶動溪北有夢最美
06/23 12:49, 14F
推
06/23 12:53, 4年前 , 15F
因為有了先例，後面就會有人預期未來它處複製結果
06/23 12:53, 15F
推
06/23 12:54, 4年前 , 16F
本來就沒有不景氣，只有不爭氣
06/23 12:54, 16F
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06/23 12:54, 4年前 , 17F
真要說的話汐止到內科比蘆洲到士北科遠多了
06/23 12:54, 17F
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06/23 12:56, 4年前 , 18F
不過還得看你預期士北科會否發展到內科的規模
06/23 12:56, 18F
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06/23 12:57, 4年前 , 19F
內科當年也可選四期五期，後來退到汐止，現在還有人買基隆
06/23 12:57, 19F
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06/23 12:58, 4年前 , 20F
士北科或許高薪可買士林北投，中薪可能買三蘆，低薪買淡海
06/23 12:58, 20F
推
06/23 13:03, 4年前 , 21F
其實三蘆的8+9人文因素，就是導致均價輸中永和原因！而
06/23 13:03, 21F
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06/23 13:03, 4年前 , 22F
機能/交通已經成熟，本身就有一定客群
06/23 13:03, 22F
推
06/23 13:03, 4年前 , 23F
所以現況就是看重劃區的素質能否翻轉過去的印象
06/23 13:03, 23F
推
06/23 13:04, 4年前 , 24F
你看預售/新成屋當然貴 鼻子摸摸去看中古屋吧，結案。
06/23 13:04, 24F
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06/23 13:04, 4年前 , 25F
若原po看的是三蘆較佳地段，那人文扣分項不在，自然容易5
06/23 13:04, 25F
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06/23 13:04, 4年前 , 26F
字頭了
06/23 13:04, 26F
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06/23 13:05, 4年前 , 27F
更早以前北投也是風化區，後來石牌也翻轉了北投刻板印象
06/23 13:05, 27F
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06/23 13:05, 4年前 , 28F
區域內還是有可能橫空出世一個氣質截然不同的地方
06/23 13:05, 28F
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06/23 13:06, 4年前 , 29F
士林有天母，松山有民生社區，萬華在青年公園一帶也算正向
06/23 13:06, 29F
推
06/23 13:06, 4年前 , 30F
三蘆人文就是不行，路上看到機車沒戴安全帽就感到反胃
06/23 13:06, 30F
推
06/23 13:07, 4年前 , 31F
現在買預售屋不會比較便宜阿 買成屋或中古屋吧
06/23 13:07, 31F
→
06/23 13:07, 4年前 , 32F
三峽雖非負面區域，但北大跟老街的氣質也是不同的
06/23 13:07, 32F
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06/23 13:08, 4年前 , 33F
等那些開價 賣不出去 自然會推廣告戶 再去買也不遲
06/23 13:08, 33F
推
06/23 13:08, 4年前 , 34F
中古公設低，總價低，但單價跟高點比，很多都在高點甚至
06/23 13:08, 34F
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06/23 13:08, 4年前 , 35F
過高～與重劃區離高點有一段剛好相反
06/23 13:08, 35F
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06/23 13:08, 4年前 , 36F
害我把今大魯肉飯志玲春捲通通吐在台一線上
06/23 13:08, 36F
推
06/23 13:08, 4年前 , 37F
北投風化區？你幾零年代人的印象？好像一條五木就能代表
06/23 13:08, 37F
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06/23 13:08, 4年前 , 38F
中山區一樣
06/23 13:08, 38F
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06/23 13:09, 4年前 , 39F
三蘆刻板印象短期不會消除，但可造出一塊獨立人文感區域
06/23 13:09, 39F
還有 104 則推文
噓
06/23 20:56, 4年前 , 144F
這種8+9黑道聚集地 有什麼好買的 有事嗎？
06/23 20:56, 144F
→
06/23 20:56, 4年前 , 145F
居民素質超差的
06/23 20:56, 145F
噓
06/23 21:09, 4年前 , 146F
......樓上有什麼問題？
06/23 21:09, 146F
推
06/23 21:10, 4年前 , 147F
買不起看看罵一罵會不會降到買的起吧XD
06/23 21:10, 147F
→
06/23 21:14, 4年前 , 148F
一堆宮廟 打架 鬧事 騎機車不戴安全帽。豆乾厝。一堆
06/23 21:14, 148F
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06/23 21:14, 4年前 , 149F
檳榔渣。一坪賣50多萬 還買？傻了嗎？
06/23 21:14, 149F
推
06/23 21:20, 4年前 , 150F
現在的三重跟以前比起來好很多了，只是一堆人還停留在過
06/23 21:20, 150F
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06/23 21:20, 4年前 , 151F
去的刻板印象
06/23 21:20, 151F
推
06/23 21:53, 4年前 , 152F
最好是刻板 2019了 依然一堆社會新聞打架鬥毆都是三重
06/23 21:53, 152F
推
06/23 21:55, 4年前 , 153F
自己google: 三重打架 三重鬥毆
06/23 21:55, 153F
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06/23 21:58, 4年前 , 154F
其他地方沒有嗎？
06/23 21:58, 154F
推
06/23 22:22, 4年前 , 155F
真的建議你別買，能拖就拖，不是沒跌是緩跌，但是要
06/23 22:22, 155F
→
06/23 22:22, 4年前 , 156F
漲難了，已經貴到一般人都買不起了。
06/23 22:22, 156F
推
06/23 22:26, 4年前 , 157F
其他地方當然也有8+9 比例問題啊 三重特別高
06/23 22:26, 157F
→
06/23 22:47, 4年前 , 158F
失望性買盤大爆發沒聽過嗎～
06/23 22:47, 158F
推
06/23 23:36, 4年前 , 159F
新莊跟板橋舊區能嘴三重？
06/23 23:36, 159F
推
06/24 00:01, 4年前 , 160F
真的不要來買，看能不能再降幾成
06/24 00:01, 160F
噓
06/24 00:17, 4年前 , 161F
就是屁孩聚集地啊、還怕別人說？
06/24 00:17, 161F
推
06/24 00:48, 4年前 , 162F
幾個月前三重板才說重陽重劃區附近又鬥毆砸車啦 20人吧
06/24 00:48, 162F
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06/24 00:50, 4年前 , 163F
不過沒有很常發生啦。板橋之前也有打架事件，但人比較少
06/24 00:50, 163F
推
06/24 01:15, 4年前 , 164F
舊區互嘴才可愛，特別是價格差不多的幾個地方 也能互嘴
06/24 01:15, 164F
推
06/24 07:08, 4年前 , 165F
你住過外縣市就知道蘆洲的好
06/24 07:08, 165F
推
06/24 07:38, 4年前 , 166F
鴿子市長連交通都搞不定 幻想在地8+9變少根本科科
06/24 07:38, 166F
→
06/24 08:26, 4年前 , 167F
鴿子市長本身黑白兩道通吃還期待他治理8+9...
06/24 08:26, 167F
推
06/24 08:41, 4年前 , 168F
台灣建商新風潮~~二房大小硬隔成三房 最近建案都這樣
06/24 08:41, 168F
推
06/24 10:40, 4年前 , 169F
住三重只要不離開重劃區一切都很美好
06/24 10:40, 169F
推
06/24 12:02, 4年前 , 170F
我記得集賢路5-10年的房子實價登錄有每坪30萬左右的…
06/24 12:02, 170F
推
06/24 12:06, 4年前 , 171F
我老婆三和國中北一台大，漂亮有氣質又聰明，我中正
06/24 12:06, 171F
→
06/24 12:06, 4年前 , 172F
區的以後想買三重國小附近
06/24 12:06, 172F
推
06/24 13:24, 4年前 , 173F
最近看重劃區十年內開到快50
06/24 13:24, 173F
→
06/24 18:11, 4年前 , 174F
三重重劃區地主路過...
06/24 18:11, 174F
推
06/25 19:55, 4年前 , 175F
重陽重劃八年屋 之前隨便查好像34-37
06/25 19:55, 175F
推
06/25 21:13, 4年前 , 176F
今天仲介說最低到四十
06/25 21:13, 176F
推
06/29 01:03, 4年前 , 177F
還在8+9，社會化很難嗎？什麼人都有都會碰到，真有影
06/29 01:03, 177F
→
06/29 01:03, 4年前 , 178F
響，早跌慘了
06/29 01:03, 178F
噓
06/29 09:44, 4年前 , 179F
你該看的是中古屋
06/29 09:44, 179F
推
06/29 15:28, 4年前 , 180F
三蘆目前最有價值的就是重陽重劃區了，口袋不夠深建
06/29 15:28, 180F
→
06/29 15:28, 4年前 , 181F
議可以先從10年上下的找起
06/29 15:28, 181F
推
07/07 23:47, 4年前 , 182F
真的是看到一堆1700-2500的房子 看看自己跟女友一年加
07/07 23:47, 182F
→
07/07 23:47, 4年前 , 183F
起來也才100左右 要怎麼買啊= =
07/07 23:47, 183F
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