Re: [閒聊] 為何台中的房子比桃園還貴

看板home-sale作者 (好冷)時間5年前 (2019/06/19 00:04), 5年前編輯推噓29(31推 2噓 43→)
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※ 引述《Fant1408 ( )》之銘言： : 台中整體上來說薪水不高 : 但是台中北屯隨便一棟新房都要一千多兩千萬 : 更不用說西區精華地段的房子 : 桃園雖然離台北比較遠一點 : 但是以雙北房價向外逐漸遞減來說 : 桃園的房子還可以比台中便宜 : 而且桃園的薪資明明高於台中 : 為何台中的房價可以比桃園還高 其實沒比較高，你去看信義實價統計就知道 2019.4月 北區 西區 西屯 北屯 1000萬以上 1 1 4 7 500~1000萬 4 0 9 7 500萬以下 11 7 14 9 總體來說，就算在蛋黃區，500萬以下占了全部成交量的6~7成 千萬以上頂多10~15% 會覺得台中房價高，那是因為你只注意0~5年新房子 可是台中的20年以上中古屋，並沒有比桃園或高雄中古屋貴 蛋黃區中古屋一堆都是12~15萬 所以如果你只看0~5年新屋，台中應該是贏桃園高雄很多 但是70%的人都是買20年以上的房子 只是你看ptt或01的話，你會覺得，挖，怎麼台中一兩千萬都有人買?? 我老婆說，老台中人中產階級，一坪15萬以上，是買不下去的 台中中小企業比桃園高雄還多，所以那些千萬房價的還是有市場 但這幾年供給量實在是太太多了，哪來這麼多老闆 1400萬以上3~4房大樓，一堆投資客撐了4~5年了都還出不掉，慘 正常台中上班族，都是買400~700萬左右，700萬已經是上班族天花板了 公務員或中科可以拉到900~1200萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.29.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560873841.A.897.html
推
06/19 00:07, 5年前 , 1F
因為在台中921是一個檻也就是差不多20年，有能力的絕對會
06/19 00:07, 1F
→
06/19 00:08, 5年前 , 2F
先篩選掉921之前蓋的
06/19 00:08, 2F
推
06/19 00:20, 5年前 , 3F
推一個
06/19 00:20, 3F
推
06/19 06:51, 5年前 , 4F
內政部實價登錄有算每坪均價 2016以前桃園高於台中 2
06/19 06:51, 4F
→
06/19 06:51, 5年前 , 5F
017後台中略超過桃園 但差距很小
06/19 06:51, 5F
→
06/19 07:08, 5年前 , 6F
台中400-700是要買多老多小啊？
06/19 07:08, 6F
統計數字就在那邊，你不信我也沒辦法 台中蛋黃區購屋主力就是700萬以下，佔了70~80%
推
06/19 07:22, 5年前 , 7F
所以老小的房子不能住人? 買賣應該排除在外啊 真的是
06/19 07:22, 7F
→
06/19 07:22, 5年前 , 8F
新知識呢
06/19 07:22, 8F
→
06/19 07:26, 5年前 , 9F
查了一下，西屯區400-700，有的就是瑞聯的三房，20年以上
06/19 07:26, 9F
→
06/19 07:26, 5年前 , 10F
的大二房，10年附近的1+1，還有一堆投客的套房，偶爾會
06/19 07:26, 10F
→
06/19 07:26, 5年前 , 11F
有些近30年的三房。這價位那幾個比較新的軍宅國宅都沒辦
06/19 07:26, 11F
→
06/19 07:26, 5年前 , 12F
法入手，客觀來說這些都不是很好的住宅選擇，還不如去租
06/19 07:26, 12F
→
06/19 07:26, 5年前 , 13F
房子或是買外圍一點的房子
06/19 07:26, 13F
→
06/19 07:28, 5年前 , 14F
好笑，你是為買而買還是買一個好的住宅
06/19 07:28, 14F
→
06/19 07:30, 5年前 , 15F
明顯不好的東西租他也不貴你用買的？
06/19 07:30, 15F
推
06/19 08:23, 5年前 , 16F
我的同溫層全都買新房欸
06/19 08:23, 16F
→
06/19 08:25, 5年前 , 17F
笑了，稍微有點名氣的建商，新房都賣得不錯
06/19 08:25, 17F
→
06/19 08:26, 5年前 , 18F
你應該多去看看才對
06/19 08:26, 18F
就賣給投資客阿，結果現在一堆投資客出不掉 上次仲介帶我去看一個11期，公園那邊大四房，8~9年了還沒人住過
→
06/19 08:43, 5年前 , 19F
一坪15以上買不下去 是買不起還買不下去
06/19 08:43, 19F
推
06/19 08:49, 5年前 , 20F
市區15新的搶翻吧
06/19 08:49, 20F
→
06/19 08:50, 5年前 , 21F
50坪加兩平車才1000？
06/19 08:50, 21F
我哪裡說新的?????? 我是說20年以上中古屋，但ptt鄉民只有認為5年內的才能買??? 明明20年，甚至30年以上的中古屋，占了台中交易量70%以上
推
06/19 08:50, 5年前 , 22F
推 有見地
06/19 08:50, 22F
其實這種心態我也可以理解，很多人都有面子和虛榮心問題
推
06/19 08:54, 5年前 , 23F
台中新房真的貴 中古便宜許多
06/19 08:54, 23F
→
06/19 08:54, 5年前 , 24F
蛋黃就都很貴
06/19 08:54, 24F
推
06/19 09:09, 5年前 , 25F
簡單來說就是眼高手低
06/19 09:09, 25F
網路有面子問題，在ptt，年收入300萬以下是低收入戶
推
06/19 09:30, 5年前 , 26F
台中10年前新房不貴 導致中古屋被打死
06/19 09:30, 26F
→
06/19 09:31, 5年前 , 27F
現在新房已漸漸補漲到一定程度
06/19 09:31, 27F
→
06/19 09:32, 5年前 , 28F
菜籃投資客很多 惠宇的案子要拿號碼牌搶
06/19 09:32, 28F
推
06/19 09:34, 5年前 , 29F
7期發展起來後 豪宅產品一卡車 問題是 50萬一坪能買下
06/19 09:34, 29F
→
06/19 09:34, 5年前 , 30F
去的台中人有多少
06/19 09:34, 30F
推
06/19 09:36, 5年前 , 31F
所以新聞沒事就愛報7期降價 破盤之類的 根本原因是量
06/19 09:36, 31F
→
06/19 09:36, 5年前 , 32F
太大 價太高
06/19 09:36, 32F
推
06/19 09:37, 5年前 , 33F
這篇實在
06/19 09:37, 33F
推
06/19 10:16, 5年前 , 34F
此篇貼實
06/19 10:16, 34F
推
06/19 10:48, 5年前 , 35F
同溫層都買1500-3500...
06/19 10:48, 35F
推
06/19 11:13, 5年前 , 36F
面子?房板租房子跟賴家的成天找人吵架，輪胎厚臉皮
06/19 11:13, 36F
推
06/19 11:16, 5年前 , 37F
這篇實在 現在新房都是投客在買 沒轉移根本就沒有量
06/19 11:16, 37F
→
06/19 11:17, 5年前 , 38F
現在一堆投客在搶預售 但除非很有名的建商跟好位置
06/19 11:17, 38F
→
06/19 11:17, 5年前 , 39F
否則根本賣到快成交了 還是剩一堆沒人要買
06/19 11:17, 39F
→
06/19 11:18, 5年前 , 40F
2016好一陣子建商不敢蓋房子 2020要總統大選盤勢觀望
06/19 11:18, 40F
→
06/19 11:19, 5年前 , 41F
現在一堆建商先搶先贏 但有些根本搶不到師傅 預售交屋
06/19 11:19, 41F
→
06/19 11:20, 5年前 , 42F
時限越拉越長 建議大家先努力存錢別急著買預售 成屋
06/19 11:20, 42F
→
06/19 11:20, 5年前 , 43F
會更便宜啦 XD
06/19 11:20, 43F
推
06/19 12:21, 5年前 , 44F
同溫層都買1500~2500
06/19 12:21, 44F
推
06/19 12:34, 5年前 , 45F
台中1000萬以下跌的幅度不大
06/19 12:34, 45F
推
06/19 12:36, 5年前 , 46F
我看台中預售屋大部分都賣很快 有嚇到我
06/19 12:36, 46F
推
06/19 12:47, 5年前 , 47F
投客一堆 別怕 等他hold不住脫手再撿 -.-+
06/19 12:47, 47F
推
06/19 13:33, 5年前 , 48F
hold不住的叫做投機客 hold住才是投資客
06/19 13:33, 48F
→
06/19 13:34, 5年前 , 49F
亂買以為會漲 賠錢出場只是剛好
06/19 13:34, 49F
噓
06/19 13:44, 5年前 , 50F
ㄋ
06/19 13:44, 50F
推
06/19 15:09, 5年前 , 51F
推上班族700天花板
06/19 15:09, 51F
推
06/19 16:49, 5年前 , 52F
15萬以上就買不下去的不是中產階級了
06/19 16:49, 52F
推
06/19 16:52, 5年前 , 53F
身邊的人 不論單身還是小家庭 能買的分兩個range 800-120
06/19 16:52, 53F
→
06/19 16:52, 5年前 , 54F
0 再來就是1500-2500的
06/19 16:52, 54F
推
06/19 16:54, 5年前 , 55F
中產階級基本上都買得起800-1200的，1500-2500的也只是
06/19 16:54, 55F
→
06/19 16:54, 5年前 , 56F
中上階層
06/19 16:54, 56F
所以我說ptt，年收入300萬以下都是低收入戶阿 實價登錄都告訴你了，台中蛋黃區，70~80%的成交價都在700萬以下 還一天到晚在說我朋友都是買1200以上的，拜託，這個不到10%
推
06/19 16:58, 5年前 , 57F
台中太多人都是做生意、家族中小企業等等。還有另外一大
06/19 16:58, 57F
→
06/19 16:58, 5年前 , 58F
批人是家族土地重劃分到財產
06/19 16:58, 58F
※ 編輯: sonjack (114.38.55.225 臺灣), 06/19/2019 17:28:59
推
06/19 17:27, 5年前 , 59F
樓上可以分享這兩個range的家庭年收嗎？
06/19 17:27, 59F
→
06/19 17:28, 5年前 , 60F
我認為買的起是一回事 風險又是另一回事了
06/19 17:28, 60F
推
06/19 17:37, 5年前 , 61F
貼近ceca大講的 現實面沒錢人還是比較多
06/19 17:37, 61F
推
06/19 18:13, 5年前 , 62F
PTT就同溫層阿 不要在朋友同學親戚如何 現實就是
06/19 18:13, 62F
→
06/19 18:14, 5年前 , 63F
買不起千萬房的佔一半以上
06/19 18:14, 63F
推
06/19 18:48, 5年前 , 64F
當現在20年屋十年後變30年老屋 交易量更大是嗎？
06/19 18:48, 64F
→
06/19 18:49, 5年前 , 65F
講的好像70%台中人都沒錢只愛住老屋欸
06/19 18:49, 65F
→
06/20 08:19, 5年前 , 66F
雖然不是台中，但最近看房也看到懷疑人生，預算一路從
06/20 08:19, 66F
→
06/20 08:20, 5年前 , 67F
800提升到1000再到1200，現已拉到1500，仍然找不到合
06/20 08:20, 67F
→
06/20 08:21, 5年前 , 68F
乎條件的大樓房子，覺得很挫折、很....羞恥，全世界的
06/20 08:21, 68F
→
06/20 08:22, 5年前 , 69F
人都買得起房子，只有我們拚了命才擠得出上限1500的預
06/20 08:22, 69F
→
06/20 08:22, 5年前 , 70F
算，魯爆。
06/20 08:22, 70F
→
06/20 08:24, 5年前 , 71F
真的大部分人(台北除外)的預算都在7、8百萬左右嗎？QQ
06/20 08:24, 71F
→
06/20 08:55, 5年前 , 72F
房仲政府都有統計資料，50%在500萬以下，35%在500~1000
06/20 08:55, 72F
→
06/20 08:55, 5年前 , 73F
1000萬以上的只有10~15%，離開雙北都是這樣的行情
06/20 08:55, 73F
→
06/20 09:12, 5年前 , 74F
原因很簡單啦、就是投資需求增加 這幾個月都是套房跟改套
06/20 09:12, 74F
→
06/20 09:12, 5年前 , 75F
銷售量大
06/20 09:12, 75F
噓
06/21 15:53, 5年前 , 76F
你的台中蛋黃區在哪？
06/21 15:53, 76F
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