Re: [閒聊] 少子化會造成都會區房價上漲

看板home-sale作者 (休息中)時間5年前 (2019/06/11 18:25), 5年前編輯推噓23(27推 4噓 30→)
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※ 引述《jack096 (幫撐十秒)》之銘言： : 我之前就看到這個日本新聞了 : https://i.imgur.com/8NWQ3wm.jpg
: 這個我就不原意照翻，但我要說明看到後的想法 : 這個公示地價應該跟我們的公告地價意思一樣吧!!!~就是稅金的基準值 : 台灣自住是公告地價的千分之二 : 公告地價上漲有很多種原因，日本是各種原因，可是廣島我感覺是三線城市等級 : 也已經上漲了，姑且不論他多少年來才上漲，地價稅基本上不太會有免繳的 : 當然也不是說沒有，有免繳的，不過這些都是特例 : 只要有房子不論房價跌多慘，基本上你都還是要繳稅金 : 而我要說的是裡面有趣的一點，人口減少的地區持續下跌 : 意思是少子化會影響的是郊區 : 你沒甚麼錢想買個房子，郊區沒關係，那我覺得你可以期待少子化 : 但如果你認為少子化會影響都市化的房價，這一點恰恰說明是相反的 : 很明顯就是大家為了便利都擠進都市，就算租房子也想窩在便利的都市裡面 : 那麼這就造成都市房價持續上漲，所以這跟期待少子化都市房價下跌剛好相反 : 如果人口成長很快，那你住哪裡都很方便，因為大家會聚集起來造鎮 : 人多就會開始從事各行各業，每個地方住起來都會便利許多你不用到都市 : 除非就是要逛百貨公司之類的，所以人口一多代表著生活便利的地區會越來越多 : 那些希望住生活便利的地方，又要低房價的，你們應該希望不要少子化才對 : 當然如果你覺得要繼承就好，而繼承的地方又剛好是都市 : 你來這邊喊少子化好，頂多就是來喊燒的，因為你希望房價上漲 : 出租你租的價格也會跟著上漲，所以喊少子化好的可能就是希望都是化房價上漲的 : 還有一點，現在台灣持續開放外配，所以妳們覺得少子化有可能最後影響到都市 : 基本上如果一直有外配，都市也還是一堆人搶著買 這哪一國學的智障邏輯會認為少子化讓房價上漲? 都會區會有很多很多的現象 肥宅死後 房子釋出回歸給政府 政府低價拋售給人民增加民意 父母死後房子釋出給兒子 兒子分遺產變賣房子 學區釋出之後 一堆人租不出去紛紛求售 好多好多的現象都證明出少子化房價下跌 鄉村會移入市區 還不就是市區房價下跌 去承接的? 一千萬不爽買 發現950萬我可以買 就買了 就這樣啊 就算都會區不像鄉村急跌 好歹也是緩跌 說來說去還不就是下跌 哪隻眼睛看到會漲的 屁眼嗎? 可以預測出會漲價 還真的不簡單 還有流動性的差異 有些人真的不爽住市區鳥籠城 發現郊區透天厝更便宜 就買郊區了阿 這就表示想賣的人又開始出現賣壓了 就算人口都愛住市區好了 有沒有想過 本來一千萬的房子 小華認為少子化上漲要一千兩百萬拋售 小明認為 得父母遺產房子沒路用 八百萬拋售 你會想買誰? 當然小明的房子阿 社會就是那麼現實 認為少子化會上漲的 除非精華地段都被你買走 漫天喊價才會上漲 否則跌定了 -- 沒有醬汁的料理沒有試吃的必要 就如同 沒有配音員的角色就只是個軟體 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.30.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560248733.A.AE2.html ※ 編輯: talkmyself (60.250.30.118 臺灣), 06/11/2019 18:25:56
推
06/11 18:30, 5年前 , 1F
那你認為人口往都會集中化,會不會造成租金上漲呢?
06/11 18:30, 1F
你想漲人家就不想租阿 你沒看到東區都變鬼城了
推
06/11 18:41, 5年前 , 2F
除非你都沒有兄弟姊妹 不然房地產變賣沒那麼容易
06/11 18:41, 2F
推
06/11 18:48, 5年前 , 3F
那你有想過為何少子化, 市中心的明星學校卻更難進嗎?
06/11 18:48, 3F
建中PR99 變成PR97(幾年前看的) 哪邊難進?
→
06/11 18:52, 5年前 , 4F
看到最多是郊區到不行的地方都蓋大樓比較多 XDD
06/11 18:52, 4F
推
06/11 18:52, 5年前 , 5F
看是人口集中快 還是人口減少快啊 鍵盤少子化專家
06/11 18:52, 5F
十萬人口的都市 少子化之後會變五萬人還是十五萬人 人口就算集中還是會降 就你喜歡的人口集中好了 十五萬人 鄉村五萬 都市十萬 總人數十五萬好了 變成十萬之後 鄉村 一萬 都市九萬 有兩萬鄉村死亡 又有兩萬鄉村遷徙到都市 有可能鄉村舉家遷徙都市嗎? 不可能 想遷徙都市都是等都市房價降 覺得價格合理承接的
推
06/11 18:56, 5年前 , 6F
哈哈哈哈
06/11 18:56, 6F
→
06/11 18:56, 5年前 , 7F
開頭好像在講自己0.0
06/11 18:56, 7F
推
06/11 19:05, 5年前 , 8F
不管你相不相信 東京房價這幾年漲了3成是事實
06/11 19:05, 8F
東京失落二十年 房價暴跌怎不拿來說? 從股票來說 暴漲會跌回基本面該有的價格 暴跌會漲回基本面該有的價格 房價不是也是這種現象嗎? 短期的漲跌不是漲跌 要看長期的
推
06/11 19:17, 5年前 , 9F
我想你應該不知道有些難處理的醫療問題，會處理的
06/11 19:17, 9F
→
06/11 19:18, 5年前 , 10F
醫生只剩下都市有醫生會處理，有些甚至只剩台北才有
06/11 19:18, 10F
所以以前住鄉村的都死光了? 是有哪些人會一直患難處理的醫療問題? 等出現轉大醫院很難嗎?
推
06/11 19:42, 5年前 , 11F
少子化影響到房價是十年後的事了，現在談太早
06/11 19:42, 11F
噓
06/11 19:51, 5年前 , 12F
少子化影響的是偏鄉 說跌的大概是不常用腦袋思考的人
06/11 19:51, 12F
→
06/11 19:52, 5年前 , 13F
各國的房價就是精華都市只會繼續跟著物價漲而已
06/11 19:52, 13F
你資金多漫天喊價我沒意見阿 我挖鼻屎挖出來賣 公道價8萬1 也沒人對我有意見阿
→
06/11 19:52, 5年前 , 14F
很可惜，你講的都是你覺得，但是日本數據呈現的是結果
06/11 19:52, 14F
→
06/11 19:53, 5年前 , 15F
少子化會造成都市化，人口集中在都市會造成都市價格上漲
06/11 19:53, 15F
推
06/11 20:02, 5年前 , 16F
這篇怎麼沒空軍幫忙一下？
06/11 20:02, 16F
噓
06/11 20:27, 5年前 , 17F
??
06/11 20:27, 17F
推
06/11 20:32, 5年前 , 18F
東京房價漲三成？
06/11 20:32, 18F
推
06/11 20:48, 5年前 , 19F
日本空屋稅就是針對少子化後形成的空屋治安衛生問題藉減
06/11 20:48, 19F
→
06/11 20:48, 5年前 , 20F
少稅收優惠的對策
06/11 20:48, 20F
推
06/11 20:52, 5年前 , 21F
而台北是全國空屋率最低
06/11 20:52, 21F
推
06/11 20:57, 5年前 , 22F
空屋率最低地方反而空屋稅吵最兇
06/11 20:57, 22F
→
06/11 21:16, 5年前 , 23F
不過貨幣會越來越多就是
06/11 21:16, 23F
噓
06/11 21:18, 5年前 , 24F
1.說東京漲三成，之前跌的慘的那段怎不說?
06/11 21:18, 24F
→
06/11 21:19, 5年前 , 25F
2.說都市不會影響，就像股市裡整個大盤跌慘，你還要
06/11 21:19, 25F
→
06/11 21:19, 5年前 , 26F
去找出不會跌的一樣。那是少數中的少數。然而你又
06/11 21:19, 26F
→
06/11 21:20, 5年前 , 27F
說人口集中到都市，則都市必占人口之多數，以數學的
06/11 21:20, 27F
→
06/11 21:20, 5年前 , 28F
均值定理來看，矛盾!
06/11 21:20, 28F
→
06/11 21:25, 5年前 , 29F
3.少子化真正會影響，是十多年後的事了。
06/11 21:25, 29F
推
06/11 21:28, 5年前 , 30F
4.東京自2012年後漲三成，是因為在2012年的前20多年
06/11 21:28, 30F
→
06/11 21:28, 5年前 , 31F
已經走過最險峻的階段了，慢慢趨向新的平衡。
06/11 21:28, 31F
→
06/11 21:29, 5年前 , 32F
5.台灣少子化比較慘的是屆時勞動力驟降，但老人多，
06/11 21:29, 32F
推
06/11 21:30, 5年前 , 33F
鄉下人口繼續外流將來剩下的只有老人空屋跟不亮開的路燈
06/11 21:30, 33F
所以鄉下房子崩跌久了 不會有人想要買房住鄉下? 空氣清晰 沒有噪音不好嗎?
→
06/11 21:30, 5年前 , 34F
這個扶養比有點可怕。 只希望未來老人不要久病纏身
06/11 21:30, 34F
→
06/11 21:31, 5年前 , 35F
說白點，安樂死真的要推廣。
06/11 21:31, 35F
推
06/11 21:34, 5年前 , 36F
勞動力下降、消費人口下降、產業也會委縮，政府的
06/11 21:34, 36F
推
06/11 21:35, 5年前 , 37F
推 邏輯思維棒棒
06/11 21:35, 37F
→
06/11 21:35, 5年前 , 38F
所得稅與營業稅將同時減少，同時，勞保也瀕臨破產
06/11 21:35, 38F
→
06/11 21:35, 5年前 , 39F
之際，政府財政會非常惡化。
06/11 21:35, 39F
推
06/11 21:35, 5年前 , 40F
咦 上次太陽沙是倡議 ＂沒買房的都該死＂？
06/11 21:35, 40F
噓
06/11 23:13, 5年前 , 41F
現實社會的問題剛好相反，你無法想像父母會對好學區犧
06/11 23:13, 41F
→
06/11 23:13, 5年前 , 42F
牲到什麼地步
06/11 23:13, 42F
推
06/12 00:32, 5年前 , 43F
少子化下去兄弟姐妹就變少，現在大部分只生一個，兩個已
06/12 00:32, 43F
→
06/12 00:32, 5年前 , 44F
經算多了
06/12 00:32, 44F
推
06/12 00:55, 5年前 , 45F
少子化騙人的，別地方不提，有空來三重，小孩多到不行
06/12 00:55, 45F
推
06/12 03:03, 5年前 , 46F
問題是小明看到小華賣1200會認為自己賣800虧400呀...
06/12 03:03, 46F
→
06/12 03:03, 5年前 , 47F
如果小明沒有緊急資金周轉需求怎麼可能選擇賣800 lol
06/12 03:03, 47F
推
06/12 08:37, 5年前 , 48F
鄉下空屋一大堆 賣又不值錢 稅繳心酸的～菸
06/12 08:37, 48F
※ 編輯: talkmyself (60.250.30.118 臺灣), 06/12/2019 12:36:27
推
06/12 12:33, 5年前 , 49F
小明如果沒週轉問題不可能賣800
06/12 12:33, 49F
→
06/12 12:33, 5年前 , 50F
以你文看應該賣1199
06/12 12:33, 50F
→
06/12 12:34, 5年前 , 51F
小華的賣壓仍在
06/12 12:34, 51F
→
06/12 12:38, 5年前 , 52F
還真的沒人想住鄉下 一堆人繼承房子不知道怎處理
06/12 12:38, 52F
推
06/12 13:38, 5年前 , 53F
我覺得把時間拉長來看，樓主說的對。但是在人口減少初期反
06/12 13:38, 53F
→
06/12 13:38, 5年前 , 54F
而會往都市集中，所以都市房價有撐甚至週邊一起上漲，經過
06/12 13:38, 54F
→
06/12 13:38, 5年前 , 55F
一段時間後(可能要數十年？)，當人口真的撐不住時，才會從
06/12 13:38, 55F
→
06/12 13:38, 5年前 , 56F
鄉村開始跌價。日本的情況會是我們很好的觀察樣板。
06/12 13:38, 56F
推
06/12 14:13, 5年前 , 57F
少子化根本還沒到 不知那些振振有詞的人一直說少子化
06/12 14:13, 57F
→
06/12 14:13, 5年前 , 58F
沒用在想什麼
06/12 14:13, 58F
推
06/12 14:38, 5年前 , 59F
那就放空營建股長期不就大賺
06/12 14:38, 59F
→
06/12 15:12, 5年前 , 60F
政府低價拋售??!!!哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
06/12 15:12, 60F
推
06/12 23:03, 5年前 , 61F
都會區人口是會保持住，少子化減少的是鄉下人口
06/12 23:03, 61F
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