Re: [請益] 買超低價老房有夠困難

看板home-sale作者 (我還懂不懂飛翔)時間5年前 (2019/06/09 20:20), 5年前編輯推噓18(19推 1噓 24→)
留言44則, 23人參與, 5年前最新討論串2/3 (看更多)
經過幾日的辛苦看房，目前篩選出前兩名的選手，請大家幫忙給點意見(因家人強烈反對， 老大樓的選項只好作罷) 1.鼓山全聯附近的巷子內老公寓三樓 https://i.imgur.com/zDbOF1N.jpg
根據線報，這一戶是法拍被投資客拍走去整理，入手價格看法拍資料庫應該是175萬，更新 線路，重做廚房，廁所有整修過，落地窗與窗戶都有更新。 採光不錯，對外陽台還不錯，廁所沒開窗，廚房的排氣是排到公寓的共同天井(裡面暗無天 日又充滿毒氣，有點恐怖) https://i.imgur.com/GGgcoHR.jpg
22坪，42年，開價40x萬，格局圖如下 https://i.imgur.com/lclstvz.jpg
目前比較煩惱的點是但天花板漏水嚴重，才剛粉刷好沒多久就快剝落了，漏水的量有點大( 如果買了之後，還得處理跟樓上漏水的問題)。上樓的樓梯很窄。外面進來室內的電線實在 有點亂，而且樓上的線也是到處亂跑，很怕火災被雷到 https://i.imgur.com/t9rrm0k.jpg
https://i.imgur.com/VxT6mEo.jpg
https://i.imgur.com/fNTb2QH.jpg
2. 科工館附近，靠近中油澄清站 https://i.imgur.com/wK5UXOb.jpg
40年，25坪，開價38x萬 https://i.imgur.com/axqYb9o.jpg
上樓採光不佳，梯間樓梯寬度大約2人寬 廁所有更新(但通風扇拔走是哪招)，多處漏水但是量不大。 廚房因為太爛直接整個拆了留空，需要重新買一組回來安裝。陽台門與窗戶都變形兼漏水， 看起來有兩個陽台門與四個窗戶要換新(不知道更新要多少錢)，再加上要重拉電線，感覺也 要不少錢 https://i.imgur.com/JUnWzvh.jpg
因為巷子寬敞一些，看出去的視野比較舒適。陽台狀況也不錯，可以種種花草。洗衣機與熱 水器放置的地方沒有遮蔽，會直接淋浴雨 像這樣的陽台，有辦法改建讓熱水器與洗衣機不要淋雨嗎？ https://i.imgur.com/6Cjnciz.jpg
目前是比較偏好這一間，因為可以更新好一點的電路，直接用儲熱式熱水器與廚房的電陶爐 可以請有經驗的人幫忙給點意見嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.103.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560082854.A.677.html
推
06/09 20:23, 5年前 , 1F
屋齡40年 現在買了還能住幾年？三思
06/09 20:23, 1F
放心好了，台北屋齡老十年以上的也一大堆
推
06/09 20:27, 5年前 , 2F
有漏水就不要選
06/09 20:27, 2F
這價錢沒漏水才是新聞
→
06/09 20:27, 5年前 , 3F
選古蹟 越老的越值錢
06/09 20:27, 3F
封鎖後一片黑，不知道說了啥，哈
推
06/09 20:30, 5年前 , 4F
辛苦了
06/09 20:30, 4F
看房子看到全身過敏發作，慘慘的。前幾天還遇到一戶小家庭租戶，聊了一下天，他們很無 奈說房東要賣房子也只好搬家，不知道要搬去哪裡，剛好小孩子跑出來玩耍不知道發生什麼 事，看了有點心酸
推
06/09 20:34, 5年前 , 5F
買了修的概念
06/09 20:34, 5F
也沒打算弄到好，局部整修到堪住就好，反正家人現在住的地方比這兩戶都還要可怕很多
→
06/09 20:35, 5年前 , 6F
06/09 20:35, 6F
滿多老大樓不錯，看了很心動，但是家人抵死不從不願住大樓 有在一邊嘗試溝通，一邊趕緊找房子，畢竟他現在住的地方房東要賣，準備趕人出門了
→
06/09 20:36, 5年前 , 7F
(如不介意的話...?)
06/09 20:36, 7F
你這戶不錯，我先加入口袋名單
→
06/09 20:39, 5年前 , 8F
公寓跟大樓的差別是...?都是集合住宅啊？!
06/09 20:39, 8F
出入的地方會被管理員監視(家人的說法，我自己是滿肚子問號)
推
06/09 20:42, 5年前 , 9F
管理費吧
06/09 20:42, 9F
水電管理費這些我們會幫忙負責，不會牽涉到家人的，但他比較孤僻一點，不喜與人來往
→
06/09 20:46, 5年前 , 10F
是事故屋喔！剛好搜尋到的~從沒看過此類廣告，有點驚
06/09 20:46, 10F
→
06/09 20:46, 5年前 , 11F
悚。
06/09 20:46, 11F
你是指那一個呀？ 驚?!
→
06/09 20:48, 5年前 , 12F
我貼的連結
06/09 20:48, 12F
剛剛還沒細看，趕緊移出我的收藏清單@@
→
06/09 20:53, 5年前 , 13F
是啊，怕你沒細讀。
06/09 20:53, 13F
現在還在收集案子做初步篩選，真的要談價錢的時候，還是會重新檢討審視一番的 不管怎樣，感謝你的資訊
推
06/09 20:56, 5年前 , 14F
買廢墟2xx萬自己整理 千萬不要當盤子買人家整理好的 被人賺
06/09 20:56, 14F
→
06/09 20:56, 5年前 , 15F
一手就算了 一年後照樣漏水給你看
06/09 20:56, 15F
有人幫忙整理過也是滿省事的，給點"手路錢"也是應該的，不要被賺太大就好
→
06/09 21:10, 5年前 , 16F
觀念很好 老公寓雖增值空間不大 但也不會大跌
06/09 21:10, 16F
對啊，到時候變廢墟賣掉也還有一兩百萬，再賠也是這樣而已
推
06/09 21:11, 5年前 , 17F
都不要，捏一下直上10年內大樓吧。居住品質很差。
06/09 21:11, 17F
沒有捏的問題，如果家人願意妥協，直上新大樓都行，但得他願意妥協才行
推
06/09 21:24, 5年前 , 18F
我選2， 只不過2的陽台能放洗衣機嗎？
06/09 21:24, 18F
可以啦，寬度有1.5個人的寬度，小台的進去沒問題，獨居老人不需要太大台的
推
06/09 22:06, 5年前 , 19F
選2 然後陽台做玻璃帷幕或鋁窗，就不會有洗衣機淋雨的
06/09 22:06, 19F
→
06/09 22:06, 5年前 , 20F
問題了
06/09 22:06, 20F
鋁窗我看整棟公寓都沒有，應該是有人會抗議，玻璃帷幕是類似這樣嗎？ https://i.imgur.com/vb2KsxS.jpg
話說這幾天看了一戶公寓有喜特麗廚具，塑膠地板貼，浴廁墊高重做，鋁門窗更新，還附了 一張木中島，感覺應該是ceca大的大作，XD
推
06/09 23:33, 5年前 , 21F
第二間明顯好得多，但就只有300出頭的價值
06/09 23:33, 21F
→
06/09 23:37, 5年前 , 22F
那間弘揚事故屋只有一衛 還是不開窗的一衛 請慎考慮
06/09 23:37, 22F
推
06/09 23:58, 5年前 , 23F
你幹嘛買老公寓啊?高雄不貴啊,預算加個100應該就很好買了~
06/09 23:58, 23F
→
06/09 23:58, 5年前 , 24F
不然你站內信給ceca吃一間算了哈哈哈~
06/09 23:58, 24F
我這幾天應該有看了ceca大的作品，還掛了畫，心裡偷笑了一下 買這種鳥房子是有苦衷的啊，家人原本住的地方比這兩間還要可怕，我進去裡面只能抱著空 氣清淨機，不然會過敏大發作有時還呼吸有點困難。 買高級房子他反而會抵死拒絕，很難處理啦。錢能解決都小事，我也很希望這件事拿錢解決 就好，可惜沒這麼簡單
推
06/10 02:20, 5年前 , 25F
應該不是我的,我現在公寓剩下兩間,一間一樓一間二樓.XD
06/10 02:20, 25F
推
06/10 02:23, 5年前 , 26F
另外,兩間都很貴...XD
06/10 02:23, 26F
→
06/10 02:23, 5年前 , 27F
是我都買不下手.
06/10 02:23, 27F
低樓層選項不多，沒辦法
推
06/10 05:55, 5年前 , 28F
事故屋 會處理的人 其實很愛
06/10 05:55, 28F
推
06/10 07:07, 5年前 , 29F
家人的年紀？要考慮就算現在爬的動，幾年後爬不動時更進
06/10 07:07, 29F
→
06/10 07:07, 5年前 , 30F
出會更麻煩，建議要思考長遠一點
06/10 07:07, 30F
不是不願意加價或是規劃長遠一點，但是有些人是沒辦法配合做計畫的，家家有本難唸的經 ，唉
推
06/10 07:30, 5年前 , 31F
肯給手路錢的心態很好，找ceca大看有沒有合適的
06/10 07:30, 31F
可惜沒有粉絲折扣
推
06/10 09:23, 5年前 , 32F
06/10 09:23, 32F
→
06/10 09:24, 5年前 , 33F
陽台做窗戶 颱風天關起來就好
06/10 09:24, 33F
噓
06/10 09:38, 5年前 , 34F
你直接買新大樓他會不住嗎？10年的也行，買房還要看別
06/10 09:38, 34F
→
06/10 09:38, 5年前 , 35F
人臉色喔？長輩有出錢？
06/10 09:38, 35F
他會寧可流落街頭，你過得太幸福了，不能理解社會很複雜的 ※ 編輯: deltaz (42.74.64.105 臺灣), 06/10/2019 10:05:04
→
06/10 10:44, 5年前 , 36F
有些長輩真的很執拗，有時不是錢的問題。
06/10 10:44, 36F
→
06/10 15:44, 5年前 , 37F
你不如訂預算吧？ 怎麼盡挑這種爛房子
06/10 15:44, 37F
→
06/10 15:44, 5年前 , 38F
這屋況只適合租不適合買，又何苦非買不可？
06/10 15:44, 38F
老人家習慣不太好，很怕會被房東趕走
推
06/11 18:24, 5年前 , 39F
第二間感覺比較適合
06/11 18:24, 39F
→
06/11 18:25, 5年前 , 40F
不過老人家用電陶爐可能不習慣喔
06/11 18:25, 40F
推
06/17 22:14, 5年前 , 41F
今天才看到文 第二間我也去看過 不考慮 價格更不考慮 另
06/17 22:14, 41F
→
06/17 22:14, 5年前 , 42F
外 努力看 這個價格的高雄公寓未必要妥協那麼多 看你後
06/17 22:14, 42F
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06/17 22:14, 5年前 , 43F
續文那麼急就比較麻煩了 不然四樓180的之前也有看到幾間
06/17 22:14, 43F
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06/17 22:14, 5年前 , 44F
不過都蠻快成交的
06/17 22:14, 44F
急買都只能被搶劫搶很大，請幫我默哀三分鐘 如果是四樓我就把家人目前住的地方買下來就好，三多林森交叉口，4+5頂加未整修賣200萬 ※ 編輯: deltaz (42.77.21.228 臺灣), 06/20/2019 08:18:16
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